유찰 2회
부산광역시 사상구 모덕로67번길 136
부산광역시 사상구 모덕로67번길 136 304호호 · 3층
C
61점
입지점수
입찰일
2026년 04월 08일 (D-8)
부산서부지원
물건기본정보
유찰2회
| 사건번호 | 2024타경3788 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 73,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
35,770,000원
(357만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.08 10:00 제101호 경매법정 (D-8) |
| 물건비고 | 등기사항증명서상 304호로 기재되어 있으나, 현황(출입문표시)는 305호로 표시되어 있음 -해당 아파트는 4호라인 호수는 없고 모두 5호라인 호수를사용중(1,2,3,5호 호수만 존재) | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 부산지방법원 부산서부지원 | 경매1계 | 사건접수 | 2024.09.04 |
| 경매개시일 | 2024.09.19 | 배당요구종기 | 2024.12.19 |
| 청구금액 | 4,596만원 | 상태 | 진행 (유찰 2회) |
| 전용면적 | - | 층수 | 3층 |
| 건물구조 | 철근콩크리트및블록조 슬래브지 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 21.00㎡ | 대지지분 | 21.00 / 364.0 |
| 최선순위설정 | 1997. 4. 29.근저당 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.10.15(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 73,000,000원 | 유찰 |
| 2025.11.19(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 51,100,000원 | 유찰 |
| 2025.12.24(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 35,770,000원 | 변경 |
| 2026.04.08(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 35,770,000원 | - |
| 2026.04.15(13:40) | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 사상구 모라동 658-8
[도로명 주소]
부산광역시 사상구 모덕로67번길 136 None
[1동] 철근콩크리트및블록조 슬래브지
붕 4층 근린생활시설및 아파트
1층 211.64㎡
2층 211.64㎡
3층 211.64㎡
4층 182.35㎡
지하 155.35㎡
[전유] 철근콩크리트및
16평4홉2작
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 3층304호
구 조 : 철근콩크리트및블록조 슬래브지
면 적 : ㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시사상구모라동658-8 지목:대 면적:364㎡ 지분:21/364
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 364.0 분의 21.00
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
73,000,000원
2025.10.15
유찰
2차 경매
51,100,000원
2025.11.19
유찰
3차 경매
35,770,000원
2026.04.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경3788 | 조사일시 | 2024년10월08일16시10분 2024년10월10일17시05분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
현칭 명신상가아파트 305호로 사용중임
해당 아파트에는 4호라인 호수는 없고 모두 5호라인 호수를 사용중이었음.(1,2,3,5호 호수를 사용중임)
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산광역시 사상구 모덕로67번길 136 None
3층304호 |
1동의 건물 표시
부산광역시 사상구 모라동 658-8
[도로명 주소]
부산광역시 사상구 모덕로67번길 136 None
[1동] 철근콩크리트및블록조 슬래브지
붕 4층 근린생활시설및 아파트
1층 211.64㎡
2층 211.64㎡
3층 211.64㎡
4층 182.35㎡
지하 155.35㎡
[전유] 철근콩크리트및
16평4홉2작
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 3층304호
구 조 : 철근콩크리트및블록조 슬래브지
면 적 : ㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시사상구모라동658-8 지목:대 면적:364㎡ 지분:21/364
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 364.0 분의 21.00
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 하성호 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 10월 15일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 사상구 모라동 소재 "모라초등학교"남측 인근에 위치하며, 부근에는 중소규모공장 및 공동주택, 중소규모점포 등이 혼재하는 지역임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 가능하며, 대중교？편으로는 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2호선 "모라역"이 소재함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트 및 블럭조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 중 제3층 제304호로서,
(사용승인인 : 1982.09.09)
외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감,
창호 : 샷시창 등 구조임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
제2종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,침수위험지구(2024-03-13)<자연재해대책법>
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
서측으로 노폭 약 8미터, 남측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제2종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,침수위험지구(2024-03-13)<자연재해대책법>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
해당사항 없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임 대 : 미상임.
기 타 : 본건은 공부상 304호로 등재되어 있으나, 현지 호칭은 305호임.
건물 상세정보
사용승인
1982년
44년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
973㎡
에너지등급
0
층수
지상4/지하1
세대수
12
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 41,100,000원 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
제2종일반주거지역
규제사항
비행안전제6구역(전술)
가축사육제한구역
침수위험지구
개별공시지가
| 2025년 | 1,492,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
전포문구
부산광역시 사상구 삼락동 339-2
우주이엔지
부산광역시 사상구 삼락동 79-11
떡공방형제
부산광역시 사상구 삼락동 350-23
대현상사
부산광역시 사상구 삼락동 119-3
오방돼지국밥
부산광역시 사상구 모라동 656-12
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
61 점 / 100
교통
85
모라역 377m · 버스정류장 300m내 14개
학군
73
초 모라초등학교 286m · 중 모라중학교 730m · 고 대덕여자고등학교 1169m · 1km내 4개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 모라벤처타워공원 286m
건물
20
노후 44년차 · 12세대
안전
70
부산 사상구 범죄 7,011건 (보통)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경3788 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.09.04 | 개시결정일자 | 2024.09.19 |
| 담당계 |
부산지방법원
| 경매1계
전화: 051-812-1261 | 집행관사무소: 051-206-1122 (FAX:051-206-1124) |
||
| 청구금액 | 4,596만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.12.19 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.10.15(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 73,000,000원 |
| 2025.11.19(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 51,100,000원 |
| 2025.12.24(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 35,770,000원 |
| 2026.04.08(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 35,770,000원 |
| 2026.04.15(13:40) | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.20 | 근저당권자 김OO 채권계산서 제출 | |
| 2026.02.05 | 근저당권자2 김OO 보정명령등본 발송 | 2026.02.09 도달 |
| 2026.01.13 | 채권자 한OO 보정서 제출 | |
| 2026.01.12 | 채무자겸소유자 송OO 열람및복사신청 제출 | |
| 2026.01.06 | 채권자 한OO 보정명령등본 발송 | 2026.01.09 도달 |
| 2026.01.05 | 채권자 한OO 보정명령신청서 제출 | |
| 2025.12.17 | 근저당권자 2 김OO 보정명령등본 발송 | 2025.12.21 수취인불명 |
| 2025.12.08 | 이해관계인 늘OOOOOOOOO 채권계산서 제출 | |
| 2025.12.05 | 근저당권자 모OOOOOOO 보정명령등본 발송 | 2025.12.08 도달 |
| 2025.12.05 | 근저당권자 김OO 보정명령등본 발송 | 2025.12.11 폐문부재 |
| 2025.12.04 | 채권자 한OO 보증제공연장신청 제출 | |
| 2025.11.24 | 채권자 한OO 매수통지서 발송 | 2025.11.27 도달 |
| 2025.10.23 | 채권자 한OO 열람및복사신청 제출 | |
| 2025.08.28 | 교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.29 송달간주 |
| 2025.08.28 | 채권자 한OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.29 송달간주 |
| 2025.08.28 | 채무자겸소유자 송OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.29 송달간주 |
| 2025.08.28 | 근저당권자 모OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.29 송달간주 |
| 2025.08.28 | 근저당권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.29 송달간주 |
| 2025.08.28 | 교부권자 창OO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.29 송달간주 |
| 2025.08.28 | 배당요구권자 부OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.29 송달간주 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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