유찰 5회
협성디에스엘리시안
부산광역시 강서구 과학산단로306번길 10 (지사동,협성디에스엘리시안) · 112동동 604호호 · 60㎡ · 6층
C
54점
입지점수
입찰일
2026년 04월 09일 (D-9)
부산서부지원
물건기본정보
유찰5회
매칭불확실
| 사건번호 | 2024타경109891 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 147,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
102,900,000원
(1,029만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.09 10:00 제101호 경매법정 (D-9) |
| 물건비고 | 주택도시보증공사(양도전: 임차인 조시연)로부터 2026. 1. 22.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다'는 내용의 확약서가 제출됨 | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
부산광역시 강서구 과학산단로306번길 10, 112동 6층604호 (지사동,협성디에스엘리시안)
— 협성디에스엘리시안
112동 6층604호
|
||
| 담당 | 부산지방법원 부산서부지원 | 경매6계 | 사건접수 | 2024.09.12 |
| 경매개시일 | 2024.09.12 | 배당요구종기 | 2024.12.09 |
| 청구금액 | 1억 5,345만원 | 상태 | 진행 (유찰 5회) |
| 전용면적 | 59.99㎡ | 층수 | 6층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬래브지붕 24층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 39.13㎡ | 대지지분 | 39.13 / 53489.0 |
| 최선순위설정 | 2024.09.12. 강제경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
140,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 147,500,000원
일반 140,000,000원
하한 125,000,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
147,000,000원
최저입찰가
102,900,000원
최저가 기준 KB 할인율
-26.5%
KB 매칭 신뢰도가 낮습니다. 할인율은 참고용으로만 활용해 주세요.
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.09.04(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 147,000,000원 | 유찰 |
| 2025.10.16(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 102,900,000원 | 유찰 |
| 2025.11.20(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 72,030,000원 | 유찰 |
| 2025.12.24(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 50,421,000원 | 유찰 |
| 2026.01.29(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 35,295,000원 | 변경 |
| 2026.03.05(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 147,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.09(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 102,900,000원 | - |
| 2026.04.16(13:40) | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 강서구 지사동 1186
협성디에스엘리시안
[도로명 주소]
부산광역시 강서구 과학산단로306번길 10 (지사동,협성디에스엘리시안)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬래브지붕 24층 공동주택(아파트)
1층 311.0976㎡
2층 440.1483㎡
3층 440.1483㎡
4층 440.1483㎡
5층 440.1483㎡
6층 440.1483㎡
7층 440.1483㎡
8층 440.1483㎡
9층 440.1483㎡
10층 440.1483㎡
11층 440.1483㎡
12층 440.1483㎡
13층 440.1483㎡
14층 440.1483㎡
15층 440.1483㎡
16층 440.1483㎡
17층 440.1483㎡
18층 440.1483㎡
19층 440.1483㎡
20층 440.1483㎡
21층 440.1483㎡
22층 440.1483㎡
23층 440.1483㎡
24층 268.6505㎡
[전유] 철근콘크리트구조 59.9931㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 112동 6층604호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬래브지붕 24층 공동주택(아파트)
면 적 : 59.99㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시강서구지사동1186 지목:대 면적:53489㎡ 지분:39.1284/53489
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 53489.0 분의 39.13
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
147,000,000원
2025.09.04
유찰
2차 경매
102,900,000원
2025.10.16
유찰
3차 경매
72,030,000원
2025.11.20
유찰
4차 경매
50,421,000원
2025.12.24
유찰
5차 경매
147,000,000원
2026.03.05
유찰
6차 경매
102,900,000원
2026.04.09
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경109891 | 조사일시 | 2024년09월23일11시50분 2024년10월11일14시50분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산광역시 강서구 과학산단로306번길 10 (지사동,협성디에스엘리시안)
112동 6층604호 (부산광역시 강서구 지사동 1186,협성디에스엘리시안) |
1동의 건물 표시
부산광역시 강서구 지사동 1186
협성디에스엘리시안
[도로명 주소]
부산광역시 강서구 과학산단로306번길 10 (지사동,협성디에스엘리시안)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬래브지붕 24층 공동주택(아파트)
1층 311.0976㎡
2층 440.1483㎡
3층 440.1483㎡
4층 440.1483㎡
5층 440.1483㎡
6층 440.1483㎡
7층 440.1483㎡
8층 440.1483㎡
9층 440.1483㎡
10층 440.1483㎡
11층 440.1483㎡
12층 440.1483㎡
13층 440.1483㎡
14층 440.1483㎡
15층 440.1483㎡
16층 440.1483㎡
17층 440.1483㎡
18층 440.1483㎡
19층 440.1483㎡
20층 440.1483㎡
21층 440.1483㎡
22층 440.1483㎡
23층 440.1483㎡
24층 268.6505㎡
[전유] 철근콘크리트구조 59.9931㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 112동 6층604호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬래브지붕 24층 공동주택(아파트)
면 적 : 59.99㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시강서구지사동1186 지목:대 면적:53489㎡ 지분:39.1284/53489
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 53489.0 분의 39.13
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 윤병석 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 09월 26일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 강서구 지사동 소재 녹산초등학교 남측 인근에 소재하는 협성디에스
엘리시안 112동 6층 604호로서, 주위는 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재해
있습니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은
보통입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬래브지붕 112동 24층 건물내 6층 604호로서,
외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 등,
내벽 : 벽지 마감 등,
창호 : 샷시 창호.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급수 및 배수 설비, 위생설비, 승강기 설비, 소화전설비, 도시가스 시설이 되어
있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로 아파트 및 그 부속시설의 부지로 이용
중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 아파트 단지 북측 및 남동측으로 약 20미터 내외 폭, 서측으로 약 15미터 내외
폭의 도로에 접합니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역(지사산단), 지구단위계획구역(부산과학일반산업단지),
도로(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 경제자유구역(부산과학일반산업단지),
상대보호구역, 절대보호구역, 지방산업단지(부산과학지방산업단지),
지원시설구역, 하천구역(지사천),
<추가기재>하천에 관련한 사항은 안전도시과 별도 확인요.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
해당사항 없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상이며, 기타참고사항은 없습니다.
건물 상세정보
사용승인
2015년
11년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
10263㎡
에너지등급
68
층수
지상24
세대수
116
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 87,000,000원 |
| 동/호 | 105 / 1104 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
도로
하천
제3종일반주거지역
도시지역
지방산업단지
중로2류(폭 15m~20m)
규제사항
경제자유구역
지구단위계획구역
경관녹지
하천구역
지원시설구역
공공시설구역
녹지구역
절대보호구역
+1개
개별공시지가
| 2025년 | 746,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
황태콩나물국밥4900원
부산광역시 강서구 지사동 1196-2
빽다방부산지
부산광역시 강서구 지사동 1196-2
지사광천수사우나휘트니스
부산광역시 강서구 지사동 1198-11
지사광천수사우나이용원
부산광역시 강서구 지사동 1198-11
영도우리마트지사점
부산광역시 강서구 지사동 1197-1
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
54 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 26개
학군
60
초 녹산초등학교 217m · 중 지사중학교 318m · 1km내 2개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 꿈나래공원 127m
건물
75
11년차 · 116세대
안전
80
부산 강서구 범죄 5,172건 (안전)
개발환경
65
지구단위계획
강서구 낙찰 통계 (최근 6개월)
87.65%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경109891 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.09.12 | 개시결정일자 | 2024.09.12 |
| 담당계 |
부산지방법원
| 경매6계
전화: 051-812-1266 | 집행관사무소: 051-206-1122 (FAX:051-206-1124) |
||
| 청구금액 | 1억 5,345만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.12.09 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.09.04(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 147,000,000원 |
| 2025.10.16(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 102,900,000원 |
| 2025.11.20(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 72,030,000원 |
| 2025.12.24(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 50,421,000원 |
| 2026.01.29(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 35,295,000원 |
| 2026.03.05(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 147,000,000원 |
| 2026.04.09(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 102,900,000원 |
| 2026.04.16(13:40) | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.05 | 기타 구OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.02 | 배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.03 송달간주 |
| 2026.02.02 | 교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.03 송달간주 |
| 2026.02.02 | 임차권자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.03 송달간주 |
| 2026.02.02 | 교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.03 송달간주 |
| 2026.02.02 | 임차인 주OOOOOOO(OOO OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.03 송달간주 |
| 2026.02.02 | 채무자겸소유자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.03 송달간주 |
| 2026.02.02 | 채권자대리인 동O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.05 도달 |
| 2026.01.28 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2026.01.22 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2025.12.30 | 교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.31 송달간주 |
| 2025.12.30 | 교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.31 송달간주 |
| 2025.12.30 | 배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.31 송달간주 |
| 2025.12.30 | 채무자겸소유자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.31 송달간주 |
| 2025.12.30 | 임차권자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.31 송달간주 |
| 2025.12.30 | 채권자대리인 동O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.05 도달 |
| 2025.12.30 | 임차인 주OOOOOOO(OOO OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.31 송달간주 |
| 2025.12.26 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.20 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.16 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.