유찰 1회

파밀리아괘법4차제1동

부산광역시 사상구 광장로37번길 72 · 49㎡ · 12층

B

68점

입지점수

감정가

1.7억

최저입찰가

1.2억

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 04월 09일 (D-9)

부산서부지원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경100013 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	169,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	118,300,000원 (1,183만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.09 10:00 제101호 경매법정 (D-9)
소재지	[목록1] (집합건물) 부산광역시 사상구 광장로37번길 72, 제12층 제2-1204호 — 파밀리아괘법4차제1동 제12층 제2-1204호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	부산지방법원 부산서부지원 \| 경매6계	사건접수	2025.01.02
경매개시일	2025.01.06	배당요구종기	2025.03.31
청구금액	7,800만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	49.37㎡	층수	12층
건물구조	철근콘크리트구조 스라브지붕 15층	준공연도	-
토지면적	9.28㎡	대지지분	9.28 / 903.5
최선순위설정	2024.11.27.근저당권

물건 사진

1 / 13

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

시세 데이터 없음

실거래가

170,000,000원

2026.01 기준

감정가

169,000,000원

최저입찰가

118,300,000원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.05(10:00)	매각기일	제101호 경매법정	169,000,000원	유찰
2026.04.09(10:00)	매각기일	제101호 경매법정	118,300,000원	-
2026.04.16(13:40)	매각결정기일	제101호 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 부산광역시 사상구 괘법동 524-23 파밀리아괘법4차제1동 [도로명 주소] 부산광역시 사상구 광장로37번길 72 None [1동] 철근콘크리트구조 스라브지붕 15층 아파트(도시형생활주택) 업무시설(오피스텔) 지1층 321.195㎡ 1층 84.6001㎡ 2층 502.42㎡ 3층 502.42㎡ 4층 435.74㎡ 5층 435.74㎡ 6층 435.74㎡ 7층 435.74㎡ 8층 435.74㎡ 9층 435.74㎡ 10층 435.74㎡ 11층 435.74㎡ 12층 435.74㎡ 13층 435.74㎡ 14층 435.74㎡ 15층 435.74㎡ [전유] 철근콘크리트구조 49.365㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 12층 구　　조 : 철근콘크리트구조 스라브지붕 15층 면　　적 : 49.37㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시사상구괘법동 면적:903.5㎡ 지분:9.2807/903.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 903.5 분의 9.28

경매 진행 타임라인

1차 경매 169,000,000원

2026.03.05

유찰

2차 경매 118,300,000원

2026.04.09

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경100013	조사일시	2025년01월13일13시20분 2025년01월16일14시00분

부동산의 점유관계

소재지	부산광역시 사상구 광장로37번길 72, 제12층 제2-1204호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음. ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 세대가 전입되어 있었음. ③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항

부동산의 현황

본건 호실은 본건건물 2동 1204호임

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	부산광역시 사상구 광장로37번길 72 None (부산광역시 사상구 괘법동 524-23,파밀리아괘법4차제1동)	1동의 건물 표시 부산광역시 사상구 괘법동 524-23 파밀리아괘법4차제1동 [도로명 주소] 부산광역시 사상구 광장로37번길 72 None [1동] 철근콘크리트구조 스라브지붕 15층 아파트(도시형생활주택) 업무시설(오피스텔) 지1층 321.195㎡ 1층 84.6001㎡ 2층 502.42㎡ 3층 502.42㎡ 4층 435.74㎡ 5층 435.74㎡ 6층 435.74㎡ 7층 435.74㎡ 8층 435.74㎡ 9층 435.74㎡ 10층 435.74㎡ 11층 435.74㎡ 12층 435.74㎡ 13층 435.74㎡ 14층 435.74㎡ 15층 435.74㎡ [전유] 철근콘크리트구조 49.365㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 12층 구　　조 : 철근콘크리트구조 스라브지붕 15층 면　　적 : 49.37㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시사상구괘법동 면적:903.5㎡ 지분:9.2807/903.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 903.5 분의 9.28	—

감정평가서

감정평가법인	김영일
감정기준일	2025년 01월 10일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 "부산서부사상 버스터미널" 북측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산지하철 2호선 및 부산김해경전철 사상역이 소재함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층 지상15층 건내 제12층 제2-1204호로서, 외벽 : 일부 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 샷시창 구조임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트(도시형생활주택)로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접지와 평탄하게 조성한 가장형 토지로서, 아파트 및 업무시설 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로 구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 125m, 최고높이 150m)<건축법>, 상대보호 구역(2024-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

건물 상세정보

사용승인

-

구조

-

연면적

-

에너지등급

-

공시가격 비교

기준연도	0년
공시가격	None원

가격 비교

감정가 169,000,000원

공시가격 None원

최저입찰가 118,300,000원

토지정보

개별공시지가

0년	None원/㎡

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

진쥬얼리

부산광역시 사상구 괘법동 529-1

붕붕

부산광역시 사상구 괘법동 529-1

사랑이네

부산광역시 사상구 괘법동 529-1

프롬망고2nd

부산광역시 사상구 괘법동 529-1

끌림

부산광역시 사상구 괘법동 529-1

부산광역시 아파트 매매지수

104.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

102

101

102

103

104

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

68 점 / 100

교통

85

괘법역 451m · 버스정류장 300m내 8개

학군

90

초 사상초등학교 221m · 중 덕포여자중학교 651m · 고 사상고등학교 499m · 1km내 8개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 창날공원 477m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

부산 사상구 범죄 7,011건 (보통)

개발환경

50

특이사항 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경100013	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.01.02	개시결정일자	2025.01.06
담당계	부산지방법원 \| 경매6계 전화: 051-812-1266 \| 집행관사무소: 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)
청구금액	7,800만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.03.31	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.05(10:00)	매각기일	제101호 경매법정	169,000,000원
2026.04.09(10:00)	매각기일	제101호 경매법정	118,300,000원
2026.04.16(13:40)	매각결정기일	제101호 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.05	기타 구OO 기일입찰조서 제출
2026.02.03	교부권자 부OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.04 송달간주
2026.02.03	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.04 송달간주
2026.02.03	교부권자 북OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.04 송달간주
2026.02.03	근저당권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.04 송달간주
2026.02.03	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.04 송달간주
2026.02.03	채권자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.03 도달
2025.04.29	가압류권자 부OOOOOOO 열람및복사신청 제출
2025.04.07	가압류권자 부OOOOOOO 보정서 제출
2025.03.31	가압류권자 부OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.03.31	근저당권자 이OO 채권계산서 제출
2025.03.25	채권자 조OO 법무사기록열람신청서 제출
2025.03.20	교부권자 부OOOO OOO 채권계산서 제출
2025.03.20	교부권자 부OOOO OOO 교부청구 제출
2025.03.09	채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송	2025.03.12 도달
2025.02.07	이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.01.20	집행관 부OOOOO OOO 현황조사보고서 제출
2025.01.17	교부권자 북OOOOO 교부청구서 제출
2025.01.15	감정인 원OOOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.01.08	주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송	2025.01.09 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.