급매
유찰 1회
괴정참누리아파트
부산광역시 사하구 괴정동 207-52 괴정참누리아파트 101동 3층302호 · 101동동 302호호 · 85㎡ · 3층
C
62점
입지점수
입찰일
2026년 04월 09일 (D-9)
부산서부지원
물건기본정보
급매
유찰1회
| 사건번호 | 2025타경100975 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 195,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
136,500,000원
(1,365만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.09 10:00 제101호 경매법정 (D-9) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 부산지방법원 부산서부지원 | 경매6계 | 사건접수 | 2025.02.04 |
| 경매개시일 | 2025.02.17 | 배당요구종기 | 2025.05.15 |
| 청구금액 | 1억 8,900만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 85.00㎡ | 층수 | 3층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 61314.00㎡ | 대지지분 | 61314.00 / 10377000.0 |
| 최선순위설정 | 2025.02.17. 강제경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
200,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 210,000,000원
일반 200,000,000원
하한 190,000,000원
실거래가
201,000,000원
2025.12 기준
감정가
195,000,000원
최저입찰가
136,500,000원
최저가 기준 KB 할인율
-31.8%
실거래 대비 -32.1%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.05(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 195,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.09(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 136,500,000원 | - |
| 2026.04.16(13:40) | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
부산광역시 사하구 괴정동 207-52
괴정참누리아파트
[도로명 주소]
부산광역시 사하구 대티로17번길 47 (괴정동,괴정참누리아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 아파트
1층 1093.3400㎡
2층 1093.3400㎡
3층 1093.3400㎡
4층 1093.3400㎡
5층 1093.3400㎡
6층 1093.3400㎡
7층 1093.3400㎡
8층 996.5750㎡
9층 996.5750㎡
10층 996.5750㎡
11층 899.8100㎡
12층 899.8100㎡
13층 780.7850㎡
14층 661.7600㎡
15층 661.7600㎡
지하1층 617.0280㎡
지하2층 124.2970㎡
[전유] 철근콘크리트구조
84.995㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 3층302호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 아파트
면 적 : 85.00㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 사하구 괴정동 207-52 지목:대 면적:7963㎡ 지분:61314/10377000
[전유] 부산광역시 사하구 괴정동 207-45 지목:대 면적:2414㎡ 지분:61314/10377000
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 10377000.0 분의 61314.00
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
195,000,000원
2026.03.05
유찰
2차 경매
136,500,000원
2026.04.09
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경100975 | 조사일시 | 2025년03월04일10시00분 2025년03월08일12시20분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 부산광역시 사하구 괴정동 207-52 괴정참누리아파트 101동 3층302호 | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산광역시 사하구 대티로17번길 47 (괴정동,괴정참누리아파트)
101동 3층302호 (부산광역시 사하구 괴정동 207-52,괴정참누리아파트) |
1동의 건물 표시
부산광역시 사하구 괴정동 207-52
괴정참누리아파트
[도로명 주소]
부산광역시 사하구 대티로17번길 47 (괴정동,괴정참누리아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 아파트
1층 1093.3400㎡
2층 1093.3400㎡
3층 1093.3400㎡
4층 1093.3400㎡
5층 1093.3400㎡
6층 1093.3400㎡
7층 1093.3400㎡
8층 996.5750㎡
9층 996.5750㎡
10층 996.5750㎡
11층 899.8100㎡
12층 899.8100㎡
13층 780.7850㎡
14층 661.7600㎡
15층 661.7600㎡
지하1층 617.0280㎡
지하2층 124.2970㎡
[전유] 철근콘크리트구조
84.995㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 3층302호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 아파트
면 적 : 85.00㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 부산광역시 사하구 괴정동 207-52 지목:대 면적:7963㎡ 지분:61314/10377000
[전유] 부산광역시 사하구 괴정동 207-45 지목:대 면적:2414㎡ 지분:61314/10377000
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 10377000.0 분의 61314.00
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 하원욱 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 02월 28일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 지하철도 1호선 '대티역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모 아파트단지 및 공동주택, 단독주택, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철도 1호선 '대티역'이 소재하는 바, 제반교통 사정은 보통시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트붕 지하2층 지상15층건 내 제3층 제302호로서,
외 벽: 인조석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등.
내 벽: 벽지 마감 등.
창 호: 샷시창 구조임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
일련번호 1): 공부상 아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
남서하향의 경사지내 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 단지 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하며, 단지내 가로망 정비되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2023-03-08)(소로3-167)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>2030년 부산도시관리계획(재정비)안 입안중(2024.09.25.).
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계: 미상임.
기타사항: 없 음.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
초원각
부산광역시 사하구 괴정동 238-9
에스케이프린텍
부산광역시 사하구 괴정동 240-72
엄마집손칼국수
부산광역시 사하구 괴정동 238-10
예지헤어샵
부산광역시 사하구 괴정동 238-11
센텀마트
부산광역시 사하구 괴정동 237-3
부산광역시 아파트 매매지수
104.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
102
102
102
101
102
102
102
102
103
103
104
104
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
62 점 / 100
교통
85
대치역 440m · 버스정류장 300m내 11개
학군
73
초 괴정초등학교 380m · 중 동주여자중학교 608m · 고 삼성여자고등학교 1386m · 1km내 3개교
생활환경
35
편의시설 5개 · 부민산공원 580m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
부산 사하구 범죄 7,787건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사하구 낙찰 통계 (최근 6개월)
84.66%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경100975 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.02.04 | 개시결정일자 | 2025.02.17 |
| 담당계 |
부산지방법원
| 경매6계
전화: 051-812-1266 | 집행관사무소: 051-206-1122 (FAX:051-206-1124) |
||
| 청구금액 | 1억 8,900만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.05.15 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.05(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 195,000,000원 |
| 2026.04.09(10:00) | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 136,500,000원 |
| 2026.04.16(13:40) | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.05 | 기타 구OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.02 | 배당요구권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.03 송달간주 |
| 2026.02.02 | 임차인 전OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.03 송달간주 |
| 2026.02.02 | 채무자겸소유자 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.03 송달간주 |
| 2026.02.02 | 채권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 도달 |
| 2026.02.02 | 임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.03 송달간주 |
| 2025.04.18 | 교부권자 부OOOO OOO 미체납교부청구서 제출 | |
| 2025.04.10 | 임차권자 주OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2025.03.11 | 임차인 전OO 임차인통지서 발송 | 2025.03.14 도달 |
| 2025.03.10 | 집행관 부OOOOO OOO 현황조사서 제출 | |
| 2025.03.05 | 감정인 동OOOOOOOOO 감정평가서 제출 | |
| 2025.02.27 | 권리신고인 겸 배당요구신청인 이OO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출 | |
| 2025.02.24 | 채권자 이OO 개시결정정본 발송 | 2025.02.25 도달 |
| 2025.02.24 | 임차권자 이OO 최고서 발송 | 2025.02.25 송달간주 |
| 2025.02.24 | 주무관서 부OOOO OOO 최고서 발송 | 2025.02.25 송달간주 |
| 2025.02.24 | 집행관 부OOO OOOO OOO 조사명령 발송 | 2025.02.24 도달 |
| 2025.02.24 | 주무관서 서OOOOO 최고서 발송 | 2025.02.25 송달간주 |
| 2025.02.24 | 주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송 | 2025.02.25 송달간주 |
| 2025.02.24 | 채무자겸소유자 강OO 개시결정정본 발송 | 2025.02.28 도달 |
| 2025.02.24 | 감정인 동OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송 | 2025.02.25 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.