유찰 4회
호계1차한양수자인아파트
울산광역시 북구 호수중앙로 46 (호계동,호계1차한양수자인아파트) · 102동동 · 85㎡ · 1층
D
48점
입지점수
입찰일
2026년 04월 09일 (D-9)
울산지방법원
물건기본정보
유찰4회
| 사건번호 | 2024타경110571 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 309,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
216,300,000원
(2,163만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.09 10:00 경매법정 (D-9) |
| 물건비고 | 1. 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음, 최저매각가격은 대지권을 포함한 가격임 2. 토지에 대한 소유권·대지권이 미정리 된 상태로 입찰시 유의 3. 2025. 10. 1.자 호계한양수자인1차 입주자대표회장이 제출한 '호계한양수자인 102동 102호 미납내역(공용관리비)'에 의하면 2025. 9. 29.기준 3,238,650원이 미납된 상태이므로 입찰시 확인요함 | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
울산광역시 북구 호수중앙로 46, 102동 1층 102호 (호계동,호계1차한양수자인아파트)
— 호계1차한양수자인아파트
102동 1층 102호
|
||
| 담당 | 울산지방법원 울산지방법원 | 경매6계 | 사건접수 | 2024.06.26 |
| 경매개시일 | 2024.06.26 | 배당요구종기 | 2024.09.20 |
| 청구금액 | 3억원 | 상태 | 진행 (유찰 4회) |
| 전용면적 | 84.99㎡ | 층수 | 1층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 최선순위설정 | 2022.12.28.가압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
177,500,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 185,000,000원
일반 177,500,000원
하한 174,000,000원
실거래가
339,000,000원
2026.01 기준
감정가
309,000,000원
최저입찰가
216,300,000원
최저가 기준 KB 할인율
21.9%
실거래 대비 -36.2%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.11.05(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 309,000,000원 | 유찰 |
| 2025.12.10(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 216,300,000원 | 유찰 |
| 2026.01.21(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 151,410,000원 | 유찰 |
| 2026.03.04(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 105,987,000원 | 변경 |
| 2026.03.04(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 309,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.09(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 216,300,000원 | - |
| 2026.04.16(16:00) | 매각결정기일 | 제133호 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
울산광역시 북구 호계동 호수지구토지구획정리지구2블럭1롯트
호계1차한양수자인아파트
[도로명 주소]
울산광역시 북구 호수중앙로 46 (호계동,호계1차한양수자인아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트)
1층 442.0051㎡
2층 416.2832㎡
3층 416.2832㎡
4층 416.2832㎡
5층 416.2832㎡
6층 416.2832㎡
7층 416.2832㎡
8층 416.2832㎡
7층 416.2832㎡
8층 416.2832㎡
9층 416.2832㎡
10층 416.2832㎡
11층 416.2832㎡
12층 416.2832㎡
13층 416.2832㎡
14층 416.2832㎡
15층 416.2832㎡
16층 416.2832㎡
17층 416.2832㎡
18층 416.2832㎡
19층 416.2832㎡
20층 192.087㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.994㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 1층
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.99㎡
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
309,000,000원
2025.11.05
유찰
2차 경매
216,300,000원
2025.12.10
유찰
3차 경매
151,410,000원
2026.01.21
유찰
4차 경매
309,000,000원
2026.03.04
유찰
5차 경매
216,300,000원
2026.04.09
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경110571 | 조사일시 | 2024년07월18일11시32분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
본 건은 울산 북구 호계동에 소재하는 공동주택임.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
울산광역시 북구 호수중앙로 46 (호계동,호계1차한양수자인아파트)
102동 1층 (울산광역시 북구 호계동 호수지구토지구획정리지구2블럭1롯트,호계1차한양수자인아파트) |
1동의 건물 표시
울산광역시 북구 호계동 호수지구토지구획정리지구2블럭1롯트
호계1차한양수자인아파트
[도로명 주소]
울산광역시 북구 호수중앙로 46 (호계동,호계1차한양수자인아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트)
1층 442.0051㎡
2층 416.2832㎡
3층 416.2832㎡
4층 416.2832㎡
5층 416.2832㎡
6층 416.2832㎡
7층 416.2832㎡
8층 416.2832㎡
7층 416.2832㎡
8층 416.2832㎡
9층 416.2832㎡
10층 416.2832㎡
11층 416.2832㎡
12층 416.2832㎡
13층 416.2832㎡
14층 416.2832㎡
15층 416.2832㎡
16층 416.2832㎡
17층 416.2832㎡
18층 416.2832㎡
19층 416.2832㎡
20층 192.087㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.994㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 1층
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.99㎡
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이상두 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 07월 05일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
울산광역시 북구 호계동 소재 "농소운동장" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 다
가구주택, 주거나지 등이 혼재한 주택지대이고, 본건은 주거용 부동산으로서 제반 주위환경
은 보통시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중 교통사정은 보통시
됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 1층 102호로서,
외벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감 및 일부 외장석(대리석) 붙임 등.
내벽 : 벽지마감 및 일부 내장 타일 붙임 등.
창호 : 샷시창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
전기설비, 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 및
난방설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
완만한 경사지에 위치한 부정형의 토지로서, 아파트단지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 소재 아파트단지 주변으로 중로 및 소로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로
보아 인접 도로상태는 보통시 됨.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
토지구획정리사업 미완료되어 토지이용계획 및 제한상태는 미상임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
-임대관계 : 미상임.
-기타 : 본건 구분건물은 토지에 대한 소유권·대지권이 미정리된 상태이니, 경매진행시 참
고하시기 바랍니다.
건물 상세정보
사용승인
-
구조
-
연면적
-
에너지등급
-
공시가격 비교
| 기준연도 | 0년 |
|---|---|
| 공시가격 | None원 |
가격 비교
토지정보
개별공시지가
| 0년 | None원/㎡ |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
기차여행
울산광역시 북구 호계동 831-1
호계농약종묘사
울산광역시 북구 호계동 833-1
교촌식당
울산광역시 북구 호계동 683-5
미래웰빙
울산광역시 북구 호계동 838-4
팔팔장여관
울산광역시 북구 호계동 684-3
울산광역시 아파트 매매지수
105.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
101
101
101
102
102
103
103
104
105
105
105
106
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
D
48 점 / 100
교통
20
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 2개
학군
70
초 농소초등학교 406m · 중 농소중학교 1081m · 고 호계고등학교 989m · 1km내 3개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 수동공원 345m
건물
50
준공연도 미상
안전
80
울산 북구 범죄 4,978건 (안전)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경110571 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.06.26 | 개시결정일자 | 2024.06.26 |
| 담당계 |
울산지방법원
| 경매6계
전화: 216-8266(구내:8266) | 집행관사무소: 052-272-1550 |
||
| 청구금액 | 3억원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.09.20 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.11.05(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 309,000,000원 |
| 2025.12.10(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 216,300,000원 |
| 2026.01.21(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 151,410,000원 |
| 2026.03.04(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 105,987,000원 |
| 2026.03.04(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 309,000,000원 |
| 2026.04.09(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 216,300,000원 |
| 2026.04.16(16:00) | 매각결정기일 | 제133호 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.04 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.30 | 채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 도달 |
| 2026.01.30 | 기타 호O OOOOOOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.01.30 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.31 도달 |
| 2026.01.30 | 배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.01.30 | 배당요구권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.01.30 | 임차인 이OOO OOOOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.01.30 | 배당요구권자 부OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.01.30 | 임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.01.30 | 배당요구권자 신OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.01.30 | 배당요구권자 현OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.01.28 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2026.01.21 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.10 | 기타 박OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.05 | 기타 박OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.16 | 채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.20 도달 |
| 2025.10.16 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.17 도달 |
| 2025.10.16 | 배당요구권자 현OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.17 송달간주 |
| 2025.10.16 | 임차인 이OOO OOOOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.17 송달간주 |
| 2025.10.16 | 배당요구권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.10.17 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.