유찰 5회
신선산아드리아
울산광역시 남구 여천로5번길 45 (야음동,신선산아드리아) 1401호호 · 82㎡ · 14층
C
58점
입지점수
입찰일
2026년 04월 09일 (D-9)
울산지방법원
물건기본정보
유찰5회
| 사건번호 | 2024타경115590 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 321,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
224,700,000원
(2,247만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.09 10:00 경매법정 (D-9) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 울산지방법원 울산지방법원 | 경매6계 | 사건접수 | 2024.09.12 |
| 경매개시일 | 2024.09.13 | 배당요구종기 | 2024.12.16 |
| 청구금액 | 3억 1,020만원 | 상태 | 진행 (유찰 5회) |
| 전용면적 | 82.02㎡ | 층수 | 14층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택 및 업무시설 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 17184.00㎡ | 대지지분 | 17184.00 / 985100.0 |
| 최선순위설정 | 2023.04.10.가압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
298,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 312,000,000원
일반 298,000,000원
하한 285,000,000원
실거래가
325,000,000원
2026.02 기준
감정가
321,000,000원
최저입찰가
224,700,000원
최저가 기준 KB 할인율
-24.6%
실거래 대비 -30.9%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.10.01(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 321,000,000원 | 유찰 |
| 2025.11.05(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 224,700,000원 | 유찰 |
| 2025.12.10(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 157,290,000원 | 유찰 |
| 2026.01.21(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 110,103,000원 | 유찰 |
| 2026.03.04(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 321,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.09(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 224,700,000원 | - |
| 2026.04.16(16:00) | 매각결정기일 | 제133호 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
울산광역시 남구 야음동 811-3
신선산아드리아
[도로명 주소]
울산광역시 남구 여천로5번길 45 (야음동,신선산아드리아)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택 및 업무시설
지하2층 627.15㎡
지하1층 621.71㎡
1층 76.09㎡
2층 440.56㎡
3층 440.56㎡
4층 440.56㎡
5층 441.29㎡
6층 441.29㎡
7층 441.29㎡
8층 441.29㎡
9층 441.29㎡
10층 441.29㎡
11층 441.29㎡
12층 441.29㎡
13층 441.29㎡
14층 441.29㎡
15층 441.29㎡
[전유] 철근콘크리트구조 82.02㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 14층1401호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택 및 업무시설
면 적 : 82.02㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 울산광역시남구야음동811-3 지목:대 면적:985.1㎡ 지분:17184/985100
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 985100.0 분의 17184.00
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
321,000,000원
2025.10.01
유찰
2차 경매
224,700,000원
2025.11.05
유찰
3차 경매
157,290,000원
2025.12.10
유찰
4차 경매
110,103,000원
2026.01.21
유찰
5차 경매
321,000,000원
2026.03.04
유찰
6차 경매
224,700,000원
2026.04.09
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경115590 | 조사일시 | 2024년10월14일12시45분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
본 건은 울산 남구 야음동에 소재하는 부동산임.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
울산광역시 남구 여천로5번길 45 (야음동,신선산아드리아)
14층1401호 (울산광역시 남구 야음동 811-3,신선산아드리아) |
1동의 건물 표시
울산광역시 남구 야음동 811-3
신선산아드리아
[도로명 주소]
울산광역시 남구 여천로5번길 45 (야음동,신선산아드리아)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택 및 업무시설
지하2층 627.15㎡
지하1층 621.71㎡
1층 76.09㎡
2층 440.56㎡
3층 440.56㎡
4층 440.56㎡
5층 441.29㎡
6층 441.29㎡
7층 441.29㎡
8층 441.29㎡
9층 441.29㎡
10층 441.29㎡
11층 441.29㎡
12층 441.29㎡
13층 441.29㎡
14층 441.29㎡
15층 441.29㎡
[전유] 철근콘크리트구조 82.02㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 14층1401호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택 및 업무시설
면 적 : 82.02㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 울산광역시남구야음동811-3 지목:대 면적:985.1㎡ 지분:17184/985100
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 985100.0 분의 17184.00
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 하만성 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 09월 30일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 울산광역시 남구 야음동 "야음4거리" 북동측 인근에 위치한 신선산아드리아 14층 1401호로서, 주변은 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근이 용이하며, 대중교통사정은 보통시 됩니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물 중 14층 1401호로서
외벽: 몰탈위 페인트마감
내벽: 벽지마감 등
창호: 샷시 2중창임
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택(아파트).
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생급배수설비, 승강기, 화재관리설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등이 설치되어 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
정방형에 가까운 토지로서 공동주택(아파트) 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 아파트단지 주변 가로망이 정비되어 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1.임대관계: 본건은 등기사항접부증명서상 주택임차권(임차보증금 3억원)이 설정되어 있읍니다.
2.기타참고사항: 본건은 건축물현황도에 의하면 발코니 확장형으로 추정됩니다.
건물 상세정보
사용승인
2020년
6년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
7501㎡
에너지등급
0
층수
지상15/지하2
세대수
44
엘리베이터
2대
건폐/용적률
60.24% / 634.65%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 201,000,000원 |
| 동/호 | 신선산아드리아 / 1401 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
도시지역
제2종일반주거지역
준주거지역
일반상업지역
중로3류(폭 12m~15m)
소로3류(폭 8m 미만)
규제사항
가축사육제한구역
지구단위계획구역
개별공시지가
| 2025년 | 2,228,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
예진
울산광역시 남구 야음동 678-20
아이비씨통합뇌센터
울산광역시 남구 야음동 678-21
다온솔루션
울산광역시 남구 야음동 673-19
레인보우클린
울산광역시 남구 야음동 673-19
울산남구대현스포츠클럽
울산광역시 남구 야음동 684-3
울산광역시 아파트 매매지수
105.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
101
101
101
102
102
103
103
104
105
105
105
106
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
58 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 5개
학군
80
초 대현초등학교 563m · 중 야음중학교 465m · 고 신선여자고등학교 478m · 1km내 10개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 도산골공원 472m
건물
85
준신축 6년차 · 엘리베이터 2대 · 44세대
안전
70
울산 남구 범죄 11,114건 (보통)
개발환경
65
지구단위계획
남구 낙찰 통계 (최근 6개월)
63.78%
평균 낙찰가율
2
총 경매건수
2
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경115590 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.09.12 | 개시결정일자 | 2024.09.13 |
| 담당계 |
울산지방법원
| 경매6계
전화: 216-8266(구내:8266) | 집행관사무소: 052-272-1550 |
||
| 청구금액 | 3억 1,020만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.12.16 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.10.01(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 321,000,000원 |
| 2025.11.05(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 224,700,000원 |
| 2025.12.10(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 157,290,000원 |
| 2026.01.21(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 110,103,000원 |
| 2026.03.04(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 321,000,000원 |
| 2026.04.09(10:00) | 매각기일 | 경매법정 | 224,700,000원 |
| 2026.04.16(16:00) | 매각결정기일 | 제133호 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.04 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.30 | 임차인 정OOO OOOOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.01.30 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.01.30 | 임차권자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.01.30 | 배당요구권자 장OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.01.30 | 압류권자 국OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.01.30 | 채권자대리인 동O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 도달 |
| 2026.01.30 | 교부권자 울OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.01.30 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.01.30 | 교부권자 경OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.02 송달간주 |
| 2026.01.22 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2026.01.21 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.10 | 기타 박OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.05 | 기타 박OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.01 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.08.21 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.22 송달간주 |
| 2025.08.21 | 배당요구권자 장OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.22 송달간주 |
| 2025.08.21 | 임차권자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.22 송달간주 |
| 2025.08.21 | 임차인 정OOO OOOOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.22 송달간주 |
| 2025.08.21 | 채권자대리인 동O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.22 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.