유찰 6회
D-7
경상남도 창원시 의창구 남산로27번길 10-19
경상남도 창원시 의창구 남산로27번길 10-19 204호호 · 80㎡ · 2층
C
50점
입지점수
입찰일
2026년 04월 07일 (D-7)
창원지방법원
물건기본정보
유찰6회
D-7
| 사건번호 | 2025타경10474 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 132,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
23,180,000원
(231만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.07 10:00 별관 제103호 입찰법정 (D-7) |
| 물건비고 | 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 창원지방법원 창원지방법원 | 경매1계 | 사건접수 | 2025.01.14 |
| 경매개시일 | 2025.01.22 | 배당요구종기 | 2025.04.23 |
| 청구금액 | 1억 445만원 | 상태 | 진행 (유찰 6회) |
| 전용면적 | 79.64㎡ | 층수 | 2층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 3792.00㎡ | 대지지분 | 3792.00 / 75310.0 |
| 최선순위설정 | 2023.04.26. 전세권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.08.12(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰법정 | 132,000,000원 | 유찰 |
| 2025.09.16(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰법정 | 105,600,000원 | 유찰 |
| 2025.10.21(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰법정 | 84,480,000원 | 유찰 |
| 2025.11.25(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰법정 | 67,584,000원 | 유찰 |
| 2026.01.20(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰법정 | 47,308,000원 | 유찰 |
| 2026.03.03(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰법정 | 33,115,000원 | 유찰 |
| 2026.04.07(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰법정 | 23,180,000원 | - |
| 2026.04.14(14:00) | 매각결정기일 | 별관 제103호 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상남도 창원시 의창구 팔용동 173-6
[도로명 주소]
경상남도 창원시 의창구 남산로27번길 10-19 None
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층
공동주택(아파트) 및 근린시설
지하 140.365㎡
1층 360.67㎡
2층 355.67㎡
3층 355.67㎡
4층 355.67㎡
5층 342.06㎡
[전유] 철근콘크리트조
79.635㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 2층204호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층
면 적 : 79.64㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도창원시 의창구팔용동173-6 지목:대 면적:271.3㎡ 지분:3792/75310
[전유] 경상남도창원시 의창구팔용동173-7 지목:대 면적:248.8㎡ 지분:3792/75310
[전유] 경상남도창원시 의창구팔용동173-8 지목:대 면적:232.6㎡ 지분:3792/75310
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 75310.0 분의 3792.00
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
132,000,000원
2025.08.12
유찰
2차 경매
105,600,000원
2025.09.16
유찰
3차 경매
84,480,000원
2025.10.21
유찰
4차 경매
67,584,000원
2025.11.25
유찰
5차 경매
47,308,000원
2026.01.20
유찰
6차 경매
33,115,000원
2026.03.03
유찰
7차 경매
23,180,000원
2026.04.07
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경10474 | 조사일시 | 2025년02월06일11시05분 2025년02월10일13시48분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 경상남도 창원시 의창구 남산로27번길 10-19, 2층204호 | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
아파트(내부 미확인)
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상남도 창원시 의창구 남산로27번길 10-19 None
2층204호 |
1동의 건물 표시
경상남도 창원시 의창구 팔용동 173-6
[도로명 주소]
경상남도 창원시 의창구 남산로27번길 10-19 None
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층
공동주택(아파트) 및 근린시설
지하 140.365㎡
1층 360.67㎡
2층 355.67㎡
3층 355.67㎡
4층 355.67㎡
5층 342.06㎡
[전유] 철근콘크리트조
79.635㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 2층204호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층
면 적 : 79.64㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도창원시 의창구팔용동173-6 지목:대 면적:271.3㎡ 지분:3792/75310
[전유] 경상남도창원시 의창구팔용동173-7 지목:대 면적:248.8㎡ 지분:3792/75310
[전유] 경상남도창원시 의창구팔용동173-8 지목:대 면적:232.6㎡ 지분:3792/75310
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 75310.0 분의 3792.00
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 임수원 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 02월 06일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 '창원여자중학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 학교, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주변여건은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 가능하며 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 제반교통 사정은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬라브지붕 지하1층/지상5층 중 2층 204호로서,
(사용승인일 : 1990.12.27.)
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 적벽돌 등 마감.
내벽, 바닥, 천장 : 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 새시창 구조임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급배수, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 바닥난방설비, 화재발신기 등이 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
대지권의 목적인 토지는 완경사 지대내의 지반평탄하게 조성된 3필 일단의 부정형의 토지로서, 현황 '공동주택용지'로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
대지권의 목적인 일단의 토지는 북동측 및 남서측으로 폭 약 6미터, 남동측으로 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
일련번호(1) : 제1종일반주거지역,소로3류(폭 8m 미만)(서상지구)(접합),가축사육제한구역
(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역(창원남산유적)
<경상남도 문화재보호 조례>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
일련번호(2) : 제1종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(서상지구)(접합),소로3류(폭 8m 미만)
(서상지구)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
역사문화환경보존지역(창원남산유적)<경상남도 문화재보호 조례>,상대보호구역<교육환경
보호에 관한 법률>
일련번호(3) : 제1종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(서상지구)(접합),소로3류(폭 8m 미만)
(서상지구)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
역사문화환경보존지역(창원남산유적)<경상남도 문화재보호 조례>,상대보호구역<교육환경
보호에 관한 법률>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
해당사항 없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 해당사항 없음.
건물 상세정보
사용승인
1990년
36년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
1910㎡
에너지등급
0
층수
지상5/지하1
세대수
19
건폐/용적률
47.92% / 235.12%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 60,100,000원 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
소로3류(폭 8m 미만)
제1종일반주거지역
역사문화환경보존지역
규제사항
상대보호구역
가축사육제한구역
개별공시지가
| 2025년 | 1,031,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
서원유통탑마트뉴
경상남도 창원시 의창구 팔용동 164-13
킴스모터스
경상남도 창원시 의창구 팔용동 166-5
포장횟집
경상남도 창원시 의창구 팔용동 131-9
팔도횟집
경상남도 창원시 의창구 팔용동 166-6
유성인테리어
경상남도 창원시 의창구 팔용동 133-14
입지 종합 평가
C
50 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 6개
학군
80
초 중동초등학교 801m · 중 창원여자중학교 165m · 고 창원성민여자고등학교 66m · 1km내 8개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 어린이공원32 139m
건물
20
노후 36년차 · 19세대
안전
50
창원시 의창구 범죄통계 없음
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경10474 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.01.14 | 개시결정일자 | 2025.01.22 |
| 담당계 |
창원지방법원
| 경매1계
전화: (055) 239-2111(직통) | 집행관사무소: 055-266-7372 |
||
| 청구금액 | 1억 445만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.04.23 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.08.12(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰법정 | 132,000,000원 |
| 2025.09.16(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰법정 | 105,600,000원 |
| 2025.10.21(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰법정 | 84,480,000원 |
| 2025.11.25(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰법정 | 67,584,000원 |
| 2026.01.20(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰법정 | 47,308,000원 |
| 2026.03.03(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰법정 | 33,115,000원 |
| 2026.04.07(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰법정 | 23,180,000원 |
| 2026.04.14(14:00) | 매각결정기일 | 별관 제103호 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.03 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.20 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.26 | 전세권자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.27 송달간주 |
| 2025.11.26 | 임차권자 한OOOOOOO(OOO OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.27 송달간주 |
| 2025.11.26 | 교부권자 창OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.27 송달간주 |
| 2025.11.26 | 교부권자 국OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.27 송달간주 |
| 2025.11.26 | 임차인 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.27 송달간주 |
| 2025.11.26 | 임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.27 송달간주 |
| 2025.11.26 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.27 송달간주 |
| 2025.11.26 | 채권자대리인 법OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.26 도달 |
| 2025.11.25 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.21 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.16 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.08.12 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.07.16 | 교부권자 창OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.07.17 송달간주 |
| 2025.07.16 | 임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.07.17 송달간주 |
| 2025.07.16 | 임차인 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.07.17 송달간주 |
| 2025.07.16 | 임차권자 한OOOOOOO(OOO OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.07.17 송달간주 |
| 2025.07.16 | 교부권자 국OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.07.17 송달간주 |
| 2025.07.16 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.07.17 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
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