급매 유찰 2회 D-7

석봉마을8단지부영아파트

경상남도 김해시 부곡동 1169 석봉마을8단지부영아파트 806동 4층404호 · 806동동 404호호 · 60㎡ · 4층

C

53점

입지점수

감정가

1.4억

최저입찰가

66,150,000원

KB 시세

1억

KB 할인율

-51.0%

입찰일 2026년 04월 07일 (D-7)

창원지방법원

물건기본정보

급매 유찰2회 D-7

사건번호	2025타경11264 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	135,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	66,150,000원 (661만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.07 10:00 별관 제103호 입찰법정 (D-7)
물건비고	대항력 있는 임차인 있을 수 있음
소재지	[목록1] (집합건물) 경상남도 김해시 부곡동 1169 석봉마을8단지부영아파트 806동 4층404호 — 석봉마을8단지부영아파트 806동 4층404호 등기기록열람 지도보기
담당	창원지방법원 창원지방법원 \| 경매1계	사건접수	2025.03.27
경매개시일	2025.04.03	배당요구종기	2025.07.07
청구금액	1억 6,810만원	상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	59.99㎡	층수	4층
건물구조	철근콘크리트조 경량철골조 경사지붕 15층 공동주택	준공연도	-
토지면적	36.51㎡	대지지분	36.51 / 24551.8
최선순위설정	2025.4.3.강제경매개시결정

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

135,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 145,000,000원

일반 135,000,000원

하한 110,000,000원

실거래가

120,000,000원

2026.02 기준

감정가

135,000,000원

최저입찰가

66,150,000원

최저가 기준 KB 할인율 -51.0%

실거래 대비 -44.9%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.01.20(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰법정	135,000,000원	유찰
2026.03.03(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰법정	94,500,000원	유찰
2026.04.07(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰법정	66,150,000원	-
2026.04.14(14:00)	매각결정기일	별관 제103호 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 김해시 부곡동 1169 석봉마을8단지부영아파트 [도로명 주소] 경상남도 김해시 월산로 13-14 (부곡동,석봉마을8단지부영아파트) [1동] 철근콘크리트조 경량철골조 경사지붕 15층 공동주택 지하층 329.2984㎡ 1층 313.7576㎡ 2층 313.7576㎡ 3층 313.7576㎡ 4층 313.7576㎡ 5층 305.3576㎡ 6층 305.3576㎡ 7층 305.3576㎡ 8층 305.3576㎡ 9층 305.3576㎡ 10층 305.3576㎡ 11층 305.3576㎡ 12층 305.3576㎡ 13층 305.3576㎡ 14층 305.3576㎡ 15층 305.3576㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.9888㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 806동 4층404호 구　　조 : 철근콘크리트조 경량철골조 경사지붕 15층 공동주택 면　　적 : 59.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 김해시 부곡동 1169 지목:대 면적:24551.8㎡ 지분:36.506/24551.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 24551.8 분의 36.51

경매 진행 타임라인

1차 경매 135,000,000원

2026.01.20

유찰

2차 경매 94,500,000원

2026.03.03

유찰

3차 경매 66,150,000원

2026.04.07

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경11264	조사일시	2025년04월10일11시11분 2025년04월14일10시36분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 김해시 부곡동 1169 석봉마을8단지부영아파트 806동 4층404호
점유관계	미상
상세내용	현황 및 점유관계 조사를 위해 현장방문하여 방문시 폐문부재하여 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. ※전입세대 열람내역 발급확인 결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.

부동산의 현황

아파트(내부 미확인)

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 김해시 월산로 13-14 (부곡동,석봉마을8단지부영아파트) 806동 4층404호 (경상남도 김해시 부곡동 1169,석봉마을8단지부영아파트)	1동의 건물 표시 경상남도 김해시 부곡동 1169 석봉마을8단지부영아파트 [도로명 주소] 경상남도 김해시 월산로 13-14 (부곡동,석봉마을8단지부영아파트) [1동] 철근콘크리트조 경량철골조 경사지붕 15층 공동주택 지하층 329.2984㎡ 1층 313.7576㎡ 2층 313.7576㎡ 3층 313.7576㎡ 4층 313.7576㎡ 5층 305.3576㎡ 6층 305.3576㎡ 7층 305.3576㎡ 8층 305.3576㎡ 9층 305.3576㎡ 10층 305.3576㎡ 11층 305.3576㎡ 12층 305.3576㎡ 13층 305.3576㎡ 14층 305.3576㎡ 15층 305.3576㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.9888㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 806동 4층404호 구　　조 : 철근콘크리트조 경량철골조 경사지붕 15층 공동주택 면　　적 : 59.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 김해시 부곡동 1169 지목:대 면적:24551.8㎡ 지분:36.506/24551.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 24551.8 분의 36.51	—

감정평가서

감정평가법인	신동훈
감정기준일	2025년 04월 09일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경상남도 김해시 부곡동 소재 '석봉초등학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

단지 내 차량 출입 가능하며, 일반적인 대중교통사정은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 경량철골조 경사지붕 15층 건내 4층 404호로서 외 벽 : 모르타르위 페인팅마감. 내 벽 및 천정: 벽지 및 일부 타일붙임. 창 호 : 새시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택으로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 급.배수설비, 소방설비, 승강기설비 및 난방설비 등이 시설되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본건 대지권의 목적인 토지는 부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 대지권의 목적인 토지는 북측으로 노폭 약 20m 내외 및 북동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30)(재정비및 관리지역세분세부조서 X), 지구단위계획구역(공동주택), 지구단위계획구역(장유지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2008-01-01)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1)임대관계:미상임. 2)기 타:현장조사시 폐문부재로 정확한 내부확인이 곤란하여, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

제이아트

경상남도 김해시 부곡동 1167

현진ENG

경상남도 김해시 부곡동 1167

이승윤의알통떡강정

경상남도 김해시 부곡동 1157-6

희

경상남도 김해시 부곡동 1157-7

라니필라테스

경상남도 김해시 부곡동 1161-1

입지 종합 평가

C

53 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 8개

학군

90

초 석봉초등학교 254m · 중 월산중학교 861m · 고 장유고등학교 696m · 1km내 8개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 산돌림공원 238m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경상 김해시 범죄 15,900건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

김해시 낙찰 통계 (최근 6개월)

75.84%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경11264	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.03.27	개시결정일자	2025.04.03
담당계	창원지방법원 \| 경매1계 전화: (055) 239-2111(직통) \| 집행관사무소: 055-266-7372
청구금액	1억 6,810만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.07.07	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.01.20(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰법정	135,000,000원
2026.03.03(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰법정	94,500,000원
2026.04.07(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰법정	66,150,000원
2026.04.14(14:00)	매각결정기일	별관 제103호 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.03	기타 서OO 기일입찰조서 제출
2026.01.20	기타 서OO 기일입찰조서 제출
2025.11.04	채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.05 도달
2025.11.04	채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.05 송달간주
2025.11.04	임차권자 신OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.05 송달간주
2025.07.01	교부권자 김OO 미체납 교부청구서 제출
2025.04.22	집행관 강OO 부동산현황조사서 제출
2025.04.18	기타 강OO 현황조사보고서 제출
2025.04.15	감정인 일OOOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.04.10	감정인 신OO 감정평가서 제출
2025.04.07	채무자겸소유자 박OO 개시결정정본 발송	2025.04.11 도달
2025.04.07	집행관 창OOO OOO 조사명령 발송	2025.04.08 도달
2025.04.07	주무관서 김OOO 최고서 발송	2025.04.08 송달간주
2025.04.07	채권자대리인 원OO 개시결정정본 발송	2025.04.08 도달
2025.04.07	주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송	2025.04.08 송달간주
2025.04.07	감정인 일OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.04.10 도달
2025.04.07	임차권자 신OO 최고서 발송	2025.04.08 송달간주
2025.04.07	주무관서 부OOOOO 최고서 발송	2025.04.08 송달간주
2025.04.05	등기소 김OOOO 등기필증 제출
2025.04.02	채권자 소송대리인 원OO 보정서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.