급매 유찰 2회 D-7

젤미마을부영그린타운7차

경상남도 김해시 삼문동 62-4 젤미마을부영그린타운7차 404동 18층1806호 · 404동동 1806호호 · 85㎡ · 18층

C

56점

입지점수

감정가

1.9억

최저입찰가

90,650,000원

KB 시세

2억

KB 할인율

-43.3%

입찰일 2026년 04월 07일 (D-7)

창원지방법원

물건기본정보

급매 유찰2회 D-7

사건번호	2025타경11353 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	185,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	90,650,000원 (906만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.07 10:00 별관 제103호 입찰법정 (D-7)
물건비고	대항력 있는 임차인 있을 수 있음
소재지	[목록1] (집합건물) 경상남도 김해시 삼문동 62-4 젤미마을부영그린타운7차 404동 18층1806호 — 젤미마을부영그린타운7차 404동 18층1806호 등기기록열람 지도보기
담당	창원지방법원 창원지방법원 \| 경매1계	사건접수	2025.04.17
경매개시일	2025.04.21	배당요구종기	2025.07.28
청구금액	2억 1,177만원	상태	진행 (유찰 2회)
전용면적	84.75㎡	층수	18층
건물구조	철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 20층 아파트	준공연도	-
토지면적	49.70㎡	대지지분	49.70 / 26066.7
최선순위설정	2025.4.21. 강제경매개시결정

물건 사진

1 / 12

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

160,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 170,000,000원

일반 160,000,000원

하한 140,000,000원

실거래가

143,000,000원

2026.02 기준

감정가

185,000,000원

최저입찰가

90,650,000원

최저가 기준 KB 할인율 -43.3%

실거래 대비 -36.6%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.01.20(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰법정	185,000,000원	유찰
2026.03.03(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰법정	129,500,000원	유찰
2026.04.07(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰법정	90,650,000원	-
2026.04.14(14:00)	매각결정기일	별관 제103호 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 김해시 삼문동 62-4 젤미마을부영그린타운7차 [도로명 주소] 경상남도 김해시 능동로 32 (삼문동,젤미마을부영그린타운7차) [1동] 철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 20층 아파트 지1층 647.9136㎡ 1층 641.5374㎡ 2층 641.5374㎡ 3층 641.5374㎡ 4층 641.5374㎡ 5층 631.4574㎡ 6층 631.4574㎡ 7층 631.4574㎡ 8층 631.4574㎡ 9층 631.4574㎡ 10층 631.4574㎡ 11층 631.4574㎡ 12층 631.4574㎡ 13층 631.4574㎡ 14층 631.4574㎡ 15층 631.4574㎡ 16층 630.9414㎡ 17층 631.4574㎡ 18층 631.4574㎡ 19층 420.9716㎡ 20층 420.9716㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.752㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 404동 18층1806호 구　　조 : 철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 20층 아파트 면　　적 : 84.75㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 김해시 삼문동 62-4 지목:대 면적:26066.7㎡ 지분:49.6998/26066.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 26066.7 분의 49.70

경매 진행 타임라인

1차 경매 185,000,000원

2026.01.20

유찰

2차 경매 129,500,000원

2026.03.03

유찰

3차 경매 90,650,000원

2026.04.07

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경11353	조사일시	2025년04월30일10시41분 2025년05월07일11시38분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 김해시 삼문동 62-4 젤미마을부영그린타운7차 404동 18층1806호
점유관계	미상
상세내용	현황 및 점유관계 조사를 위해 현장 방문하였으나 폐문부재하므로 부동산경매사건에 대한 안내문을 출입문에 끼워 놓거나 게시하는 등의 절차를 취하였으나 입주자의 미연락으로 이를 확인할 수 없었음. ※전입세대확인서 발급 확인결과 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.

부동산의 현황

아파트(내부 미확인)

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 김해시 능동로 32 (삼문동,젤미마을부영그린타운7차) 404동 18층1806호 (경상남도 김해시 삼문동 62-4,젤미마을부영그린타운7차)	1동의 건물 표시 경상남도 김해시 삼문동 62-4 젤미마을부영그린타운7차 [도로명 주소] 경상남도 김해시 능동로 32 (삼문동,젤미마을부영그린타운7차) [1동] 철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 20층 아파트 지1층 647.9136㎡ 1층 641.5374㎡ 2층 641.5374㎡ 3층 641.5374㎡ 4층 641.5374㎡ 5층 631.4574㎡ 6층 631.4574㎡ 7층 631.4574㎡ 8층 631.4574㎡ 9층 631.4574㎡ 10층 631.4574㎡ 11층 631.4574㎡ 12층 631.4574㎡ 13층 631.4574㎡ 14층 631.4574㎡ 15층 631.4574㎡ 16층 630.9414㎡ 17층 631.4574㎡ 18층 631.4574㎡ 19층 420.9716㎡ 20층 420.9716㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.752㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 404동 18층1806호 구　　조 : 철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 20층 아파트 면　　적 : 84.75㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 김해시 삼문동 62-4 지목:대 면적:26066.7㎡ 지분:49.6998/26066.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 26066.7 분의 49.70	—

감정평가서

감정평가법인	김현수
감정기준일	2025년 04월 30일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본 건은 경상남도 김해시 삼문동 소재 ""능동중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 20층 건물 내 제18층 제1806호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

급배수·위생설비, 난방설비, E/V설비 등

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본 건 대지권의 목적인 토지는 가장형 평지의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본 건 북측으로 대로2류, 동측으로 중로1류, 서측 및 남측으로 보행자전용도로와 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택), 지구단위계획구역(장유지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육 제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환 경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(능동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 : 미 상 임. 기타 : 본 건은 현장조사시 이해관계자의 부재로 인하여 내부확인이 곤란한 바, 인근 유사물건 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

장유오리하우스

경상남도 김해시 대청동 37-24

헤어바이정은

경상남도 김해시 삼문동 1267

아이즈뷰티

경상남도 김해시 삼문동 1267

대우이안센트럴공인중개사무소

경상남도 김해시 삼문동 1267

알찬밥상

경상남도 김해시 삼문동 63-4

입지 종합 평가

C

56 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 6개

학군

90

초 능동초등학교 287m · 중 능동중학교 353m · 고 김해삼문고등학교 300m · 1km내 10개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 능동공원(구 파크뷰공원) 113m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경상 김해시 범죄 15,900건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

김해시 낙찰 통계 (최근 6개월)

75.84%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경11353	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.04.17	개시결정일자	2025.04.21
담당계	창원지방법원 \| 경매1계 전화: (055) 239-2111(직통) \| 집행관사무소: 055-266-7372
청구금액	2억 1,177만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.07.28	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.01.20(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰법정	185,000,000원
2026.03.03(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰법정	129,500,000원
2026.04.07(10:00)	매각기일	별관 제103호 입찰법정	90,650,000원
2026.04.14(14:00)	매각결정기일	별관 제103호 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.03	기타 서OO 기일입찰조서 제출
2026.01.20	기타 서OO 기일입찰조서 제출
2025.11.21	채권자대리인 대O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.21 도달
2025.11.21	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.22 도달
2025.11.21	교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.24 송달간주
2025.11.21	주택임차권자 전OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.24 송달간주
2025.11.21	임차인 주OOOOOOO(OOO OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.11.24 송달간주
2025.07.23	교부권자 김OO 교부청구서 제출
2025.06.30	채무자겸소유자 김OO 개시결정정본 발송	2025.07.15 도달
2025.06.27	채권자 소송대리인 법OOOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.06.23	채권자대리인 대O 보정명령등본 발송	2025.06.23 도달
2025.05.26	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2025.06.09 폐문부재
2025.05.19	권리신고인 겸 배당요구신청인 소송대리인 법OOOOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서(주택임대차) 제출
2025.05.13	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2025.05.23 폐문부재
2025.05.09	집행관 강OO 부동산현황조사서 제출
2025.05.08	기타 강OO 현황조사보고서 제출
2025.05.02	기타 김OO 감정평가서 제출
2025.05.02	기타 (주)OOOOOOOO OOOOOO 감정평가서 제출
2025.04.28	집행관 창OOO OOO 조사명령 발송	2025.04.28 도달
2025.04.28	채무자겸소유자 김OO 개시결정정본 발송	2025.05.08 폐문부재

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.