유찰 1회
D-7
화정마을부영아파트
경상남도 김해시 삼계동 1439-1 화정마을부영아파트 101동 10층1002호 · 101동동 1002호호 · 85㎡ · 10층
B
70점
입지점수
입찰일
2026년 04월 07일 (D-7)
창원지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-7
| 사건번호 | 2025타경11390 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 181,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
126,700,000원
(1,267만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.07 10:00 별관 제103호 입찰법정 (D-7) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 창원지방법원 창원지방법원 | 경매1계 | 사건접수 | 2025.04.25 |
| 경매개시일 | 2025.05.01 | 배당요구종기 | 2025.08.07 |
| 청구금액 | 521만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 84.98㎡ | 층수 | 10층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트벽식조 경량철골트러스위금속기와잇기지붕 19층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 46.37㎡ | 대지지분 | 46.37 / 28727.5 |
| 최선순위설정 | 2025. 5. 1. 강제경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
180,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 195,000,000원
일반 180,000,000원
하한 160,000,000원
실거래가
175,000,000원
2026.02 기준
감정가
181,000,000원
최저입찰가
126,700,000원
최저가 기준 KB 할인율
-29.6%
실거래 대비 -27.6%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.03.03(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰법정 | 181,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.07(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰법정 | 126,700,000원 | - |
| 2026.04.14(14:00) | 매각결정기일 | 별관 제103호 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상남도 김해시 삼계동 1439-1
화정마을부영아파트
[도로명 주소]
경상남도 김해시 삼계로 253 (삼계동,화정마을부영아파트)
[1동] 철근콘크리트벽식조 경량철골트러스위금속기와잇기지붕 19층
공동주택
지층 439.7628㎡
1층 434.0178㎡
2층 434.0178㎡
3층 434.0178㎡
4층 434.0178㎡
5층 428.4178㎡
6층 428.4178㎡
7층 428.4178㎡
8층 428.4178㎡
9층 428.4178㎡
10층 428.4178㎡
11층 428.4178㎡
12층 428.4178㎡
13층 428.4178㎡
14층 428.4178㎡
15층 428.4178㎡
16층 428.4178㎡
17층 428.4178㎡
18층 428.4178㎡
19층 214.2089㎡
[전유] 철근콘크리트벽식조
84.9814㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 10층1002호
구 조 : 철근콘크리트벽식조 경량철골트러스위금속기와잇기지붕 19층
면 적 : 84.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도 김해시 삼계동 1439-1 지목:대 면적:28727.5㎡ 지분:46.3684/28727.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 28727.5 분의 46.37
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
181,000,000원
2026.03.03
유찰
2차 경매
126,700,000원
2026.04.07
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경11390 | 조사일시 | 2025년05월12일09시30분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
아파트(방3칸, 거실겸 부엌)
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상남도 김해시 삼계로 253 (삼계동,화정마을부영아파트)
101동 10층1002호 (경상남도 김해시 삼계동 1439-1,화정마을부영아파트) |
1동의 건물 표시
경상남도 김해시 삼계동 1439-1
화정마을부영아파트
[도로명 주소]
경상남도 김해시 삼계로 253 (삼계동,화정마을부영아파트)
[1동] 철근콘크리트벽식조 경량철골트러스위금속기와잇기지붕 19층
공동주택
지층 439.7628㎡
1층 434.0178㎡
2층 434.0178㎡
3층 434.0178㎡
4층 434.0178㎡
5층 428.4178㎡
6층 428.4178㎡
7층 428.4178㎡
8층 428.4178㎡
9층 428.4178㎡
10층 428.4178㎡
11층 428.4178㎡
12층 428.4178㎡
13층 428.4178㎡
14층 428.4178㎡
15층 428.4178㎡
16층 428.4178㎡
17층 428.4178㎡
18층 428.4178㎡
19층 214.2089㎡
[전유] 철근콘크리트벽식조
84.9814㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 10층1002호
구 조 : 철근콘크리트벽식조 경량철골트러스위금속기와잇기지붕 19층
면 적 : 84.98㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도 김해시 삼계동 1439-1 지목:대 면적:28727.5㎡ 지분:46.3684/28727.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 28727.5 분의 46.37
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이수만 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 05월 12일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상남도 김해시 삼계동 소재 '가야대역' 남동측에 소재하며, 본건 부근은 대단위 아파트 단지 및 노선상가 등이 혼재한 지역으로 제반 주위환경 보통입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통여건은 무난합니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트벽식조 경량철골트러스위금속기와잇기지붕 19층 내 10층 1002호로서
외벽 : 몰탈 위 페인트 등 마감,
내벽 : 벽지 등 마감,
창호 : 샤시창호 마감.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용 중이며 관리상태 보통입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
제반 위생 급.배수 설비 되어있으며, 소방설비, 승강기 설비 등이 되어있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본건 대지권의 목적인 토지는 인접지와 평탄한 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 대지권의 목적인 토지는 북측 및 남서측으로 각각 왕복 4차선 도로와 접합니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30), 지구단위계획구역(공동), 지구단위계획구역(북부지
구), 중로1류(폭20m~25m)(접합), 중로1류(폭20m~25m)(1-22)(접합), 가축사육제한구역(모든축종
제한지역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,상대보호
구역(2023-09-18)<교육환경보호에관한법률>, 절대보호구역<교육환경보호에관한법률>입니다.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
해당사항 없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 : 미상입니다.
기타 : 해당사항 없습니다.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
인
경상남도 김해시 삼계동 401
선헤어
경상남도 김해시 삼계동 404-2
홈앤그린
경상남도 김해시 삼계동 404-2
지니피부관리실
경상남도 김해시 삼계동 404-2
에스제이할인점
경상남도 김해시 삼계동 404-2
입지 종합 평가
B
70 점 / 100
교통
85
가야대역 183m · 버스정류장 300m내 16개
학군
90
초 화정초등학교 293m · 중 김해삼계중학교 229m · 고 김해분성여자고등학교 682m · 1km내 8개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 띠앗공원 178m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
경상 김해시 범죄 15,900건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
김해시 낙찰 통계 (최근 6개월)
75.84%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경11390 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.04.25 | 개시결정일자 | 2025.05.01 |
| 담당계 |
창원지방법원
| 경매1계
전화: (055) 239-2111(직통) | 집행관사무소: 055-266-7372 |
||
| 청구금액 | 521만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.08.07 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.03(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰법정 | 181,000,000원 |
| 2026.04.07(10:00) | 매각기일 | 별관 제103호 입찰법정 | 126,700,000원 |
| 2026.04.14(14:00) | 매각결정기일 | 별관 제103호 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.03 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.10 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 송달간주 |
| 2026.02.10 | 채권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.11 도달 |
| 2025.08.04 | 교부권자 김OO 미체납교부청구서 제출 | |
| 2025.05.20 | 감정인 (주)OOOOOOOOO 감정평가서 제출 | |
| 2025.05.19 | 기타 이OO 접수증명서 | |
| 2025.05.19 | 감정인 이OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.05.14 | 집행관 김OO 부동산현황조사서 제출 | |
| 2025.05.13 | 기타 김OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.05.09 | 채무자겸소유자 이OO 개시결정정본 발송 | 2025.05.14 도달 |
| 2025.05.09 | 채권자 신OOO OOOO 개시결정정본 발송 | 2025.05.12 도달 |
| 2025.05.09 | 주무관서 김OOO 최고서 발송 | 2025.05.12 송달간주 |
| 2025.05.09 | 주무관서 김OOOO 최고서 발송 | 2025.05.12 송달간주 |
| 2025.05.09 | 주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송 | 2025.05.12 송달간주 |
| 2025.05.09 | 집행관 창OOO OOO 조사명령 발송 | 2025.05.09 도달 |
| 2025.05.09 | 감정인 (주)OOOOOOOOO OOOO OOO 평가명령 발송 | 2025.05.09 도달 |
| 2025.05.07 | 등기소 김OOOO 등기필증 제출 | |
| 2025.04.30 | 채권자 신OOO OOOO 보정서 제출 | |
| 2025.04.28 | 채권자 신OOO OOOO 보정명령등본 발송 | 2025.04.29 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.