유찰 1회

경동메르빌

경상남도 창원시 마산합포구 월포동 1 경동메르빌 104동 8층802호 · 104동동 802호호 · 60㎡ · 8층

D

48점

입지점수

감정가

2.1억

최저입찰가

1.5억

KB 시세

2억

KB 할인율

-28.3%

입찰일 2026년 04월 09일 (D-9)

마산지원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경20755 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	215,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	150,500,000원 (1,505만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.09 10:00 마산지원 122호 법정 (D-9)
물건비고	아파트로 이용중임.
소재지	[목록1] (집합건물) 경상남도 창원시 마산합포구 월포동 1 경동메르빌 104동 8층802호 — 경동메르빌 104동 8층802호 등기기록열람 지도보기
담당	창원지방법원 마산지원 \| 경매1계	사건접수	2025.07.22
경매개시일	2025.07.22	배당요구종기	2025.10.13
청구금액	2억 4,414만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	59.51㎡	층수	8층
건물구조	철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 23층 아파트	준공연도	-
토지면적	17.16㎡	대지지분	17.16 / 14302.0
최선순위설정	2013. 8. 5. 근저당권

물건 사진

1 / 9

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

210,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 220,000,000원

일반 210,000,000원

하한 190,000,000원

실거래가

222,000,000원

2026.01 기준

감정가

215,000,000원

최저입찰가

150,500,000원

최저가 기준 KB 할인율 -28.3%

실거래 대비 -32.2%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.01.22(10:00)	매각기일	마산지원 122호 법정	215,000,000원	유찰
2026.03.05(10:00)	매각기일	마산지원 122호 법정	150,500,000원	변경
2026.04.09(10:00)	매각기일	마산지원 122호 법정	150,500,000원	-
2026.04.16(14:00)	매각결정기일	마산지원 122호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 창원시 마산합포구 월포동 1 경동메르빌 [도로명 주소] 경상남도 창원시 마산합포구 중앙동3길 22 (월포동,경동메르빌) [1동] 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 23층 아파트 1층 61.46㎡(계단실) 2층 324.404㎡ 3층 320.484㎡ 4층 320.484㎡ 5층 316.564㎡ 6층 316.564㎡ 7층 316.564㎡ 8층 316.564㎡ 9층 316.564㎡ 10층 316.564㎡ 11층 316.564㎡ 12층 316.564㎡ 13층 316.564㎡ 14층 316.564㎡ 15층 316.564㎡ 16층 316.564㎡ 17층 316.564㎡ 18층 316.564㎡ 19층 316.564㎡ 20층 316.564㎡ 21층 316.564㎡ 22층 316.564㎡ 23층 316.564㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.5105㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 104동 8층802호 구　　조 : 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 23층 아파트 면　　적 : 59.51㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 창원시 마산합포구 월포동 1 지목:대 면적:14302㎡ 지분:17.158/14302 [전유] 경상남도 창원시 마산합포구 월포동 1-74 지목:대 면적:4556.5㎡ 지분:5.467/4556.5 [전유] 경상남도 창원시 마산합포구 월포동 4-1 지목:대 면적:224.3㎡ 지분:0.269/224.3 [전유] 경상남도 창원시 마산합포구 중앙동2가 2-189 지목:대 면적:1955.2㎡ 지분:2.346/1955.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 14302.0 분의 17.16

경매 진행 타임라인

1차 경매 215,000,000원

2026.01.22

유찰

2차 경매 150,500,000원

2026.04.09

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경20755	조사일시	2025년07월31일11시44분 2025년08월04일16시18분

부동산의 점유관계

소재지	경상남도 창원시 마산합포구 월포동 1 경동메르빌 104동 8층802호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	본건 전부 소유자(세대주:배광남-배우자) 세대가 점유사용함.

부동산의 현황

본건1

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경상남도 창원시 마산합포구 중앙동3길 22 (월포동,경동메르빌) 104동 8층802호 (경상남도 창원시 마산합포구 월포동 1,경동메르빌)	1동의 건물 표시 경상남도 창원시 마산합포구 월포동 1 경동메르빌 [도로명 주소] 경상남도 창원시 마산합포구 중앙동3길 22 (월포동,경동메르빌) [1동] 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 23층 아파트 1층 61.46㎡(계단실) 2층 324.404㎡ 3층 320.484㎡ 4층 320.484㎡ 5층 316.564㎡ 6층 316.564㎡ 7층 316.564㎡ 8층 316.564㎡ 9층 316.564㎡ 10층 316.564㎡ 11층 316.564㎡ 12층 316.564㎡ 13층 316.564㎡ 14층 316.564㎡ 15층 316.564㎡ 16층 316.564㎡ 17층 316.564㎡ 18층 316.564㎡ 19층 316.564㎡ 20층 316.564㎡ 21층 316.564㎡ 22층 316.564㎡ 23층 316.564㎡ [전유] 철근콘크리트조 59.5105㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 104동 8층802호 구　　조 : 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 23층 아파트 면　　적 : 59.51㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경상남도 창원시 마산합포구 월포동 1 지목:대 면적:14302㎡ 지분:17.158/14302 [전유] 경상남도 창원시 마산합포구 월포동 1-74 지목:대 면적:4556.5㎡ 지분:5.467/4556.5 [전유] 경상남도 창원시 마산합포구 월포동 4-1 지목:대 면적:224.3㎡ 지분:0.269/224.3 [전유] 경상남도 창원시 마산합포구 중앙동2가 2-189 지목:대 면적:1955.2㎡ 지분:2.346/1955.2 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 14302.0 분의 17.16	—

감정평가서

감정평가법인	조복만
감정기준일	2025년 07월 25일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

경상남도 창원시 마산합포구 월포동 소재 '마산합포구청' 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

인근에 시내버스정류장 등이 소재하여, 대중교통사정은 양호하며, 본건까지 차량접근 가능하여 제반 대중교통사정은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

가) 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 23층건 내 제104동 제8층 제802호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호 : 샷시창 구조임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생/급 배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 북서측으로 소로, 북동측으로 세로폭에 각각 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

월포동 1 : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례> 월포동 1-74 : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례> 월포동 4-1 : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례> 중앙동2가 2-189 : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

-

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상이며, 본건은 현장조사시 폐문부재로 인하여 일반적 상태를 기준으로 기재하였으므로 참고하시기 바람.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

우리집국수

경상남도 창원시 마산합포구 완월동 309-1

그외기타교육기관

경상남도 창원시 마산합포구 신흥동 7-10

삼오푸드야식천국

경상남도 창원시 마산합포구 중앙동1가 2-4

김서방돼지국밥&족발

경상남도 창원시 마산합포구 장군동3가 23-10

신광

경상남도 창원시 마산합포구 신흥동 7-13

입지 종합 평가

D

48 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 12개

학군

80

초 월영초등학교 503m · 중 성지여자중학교 855m · 고 마산여자고등학교 625m · 1km내 8개교

생활환경

35

편의시설 5개 · 공원34 564m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

창원시 마산합포구 범죄통계 없음

개발환경

50

토지이용계획 없음

창원시 마산합포구 낙찰 통계 (최근 6개월)

63.66%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경20755	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.07.22	개시결정일자	2025.07.22
담당계	창원지방법원 \| 경매1계 전화: 055-240-9413 \| 집행관사무소: (055)244-4343 FAX:(055)244-0020
청구금액	2억 4,414만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.10.13	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.01.22(10:00)	매각기일	마산지원 122호 법정	215,000,000원
2026.03.05(10:00)	매각기일	마산지원 122호 법정	150,500,000원
2026.04.09(10:00)	매각기일	마산지원 122호 법정	150,500,000원
2026.04.16(14:00)	매각결정기일	마산지원 122호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.23	교부권자 창OO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.03.23	배당요구권자 재OOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.03.23	채권자 거OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.23 도달
2026.03.23	가압류권자 경남신용보증재단의 승계인 4 소OOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.03.23	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.03.23	압류권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.03.23	채무자겸소유자 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.03.23	교부권자 마OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송
2026.03.03	채권자 거OOOOOOOO 기일변경신청서 제출
2026.01.22	기타 정OO 기일입찰조서 제출
2026.01.05	배당요구권자 재OOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.06 송달간주
2026.01.05	압류권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.06 송달간주
2026.01.05	교부권자 마OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.06 송달간주
2026.01.05	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.06 송달간주
2026.01.05	가압류권자 경남신용보증재단의 승계인 4 소OOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.06 송달간주
2026.01.05	채권자 거OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.05 도달
2026.01.05	채무자겸소유자 강OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.06 송달간주
2026.01.05	교부권자 창OO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.06 송달간주
2025.10.02	권리신고인 겸 배당요구신청인 소OOOOOOOOOOOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2025.10.01	이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.