유찰 1회
청명호수마을신안인스빌2단지
경기도 용인시 기흥구 하갈동 632 청명호수마을신안인스빌2단지 201동 2층204호 · 201동동 204호호 · 85㎡ · 2층
D
44점
입지점수
입찰일
2026년 08월 07일 (D-8)
수원지방법원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2025타경58686 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 350,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
245,000,000원
(2,450만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.08.07 10:00 광교신청사 제101호 법정 (D-8) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 수원지방법원 수원지방법원 | 경매11계 | 사건접수 | 2025.11.04 |
| 경매개시일 | 2025.11.06 | 배당요구종기 | 2026.01.20 |
| 청구금액 | 3억 6,498만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 84.99㎡ | 층수 | 2층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 15층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 108.70㎡ | 대지지분 | 108.70 / 19778.0 |
| 최선순위설정 | 2024.12.5.가압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
390,000,000원
일반거래가 · 2026.06 기준
상한 415,000,000원
일반 390,000,000원
하한 370,000,000원
실거래가
390,000,000원
2026.06 기준
감정가
350,000,000원
최저입찰가
245,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-10.3%
실거래 대비 -37.2%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.23(10:00) | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 350,000,000원 | 유찰 |
| 2026.08.07(10:00) | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 245,000,000원 | - |
| 2026.08.14(14:00) | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경기도 용인시 기흥구 하갈동 632
청명호수마을신안인스빌2단지
[도로명 주소]
경기도 용인시 기흥구 덕영대로 1883 (하갈동,청명호수마을신안인스빌2단지)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 15층 아파트
지1 52.90㎡
1층 258.28㎡
2층 433.38㎡
3층 433.38㎡
4층 433.38㎡
5층 430.02㎡
6층 430.02㎡
7층 430.02㎡
8층 430.02㎡
9층 430.02㎡
10층 430.02㎡
11층 430.02㎡
12층 430.02㎡
13층 430.02㎡
14층 430.02㎡
15층 430.02㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.99㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 201동 2층204호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 15층 아파트
면 적 : 84.99㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 용인시 기흥구 하갈동 632 지목:대 면적:19778㎡ 지분:108.70/19778.0
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 19778.0 분의 108.70
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
350,000,000원
2026.06.23
유찰
2차 경매
245,000,000원
2026.08.07
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경58686 | 조사일시 | 2025년11월13일08시55분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 경기도 용인시 기흥구 하갈동 632 청명호수마을신안인스빌2단지 201동 2층204호 | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경기도 용인시 기흥구 덕영대로 1883 (하갈동,청명호수마을신안인스빌2단지)
201동 2층204호 (경기도 용인시 기흥구 하갈동 632,청명호수마을신안인스빌2단지) |
1동의 건물 표시
경기도 용인시 기흥구 하갈동 632
청명호수마을신안인스빌2단지
[도로명 주소]
경기도 용인시 기흥구 덕영대로 1883 (하갈동,청명호수마을신안인스빌2단지)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 15층 아파트
지1 52.90㎡
1층 258.28㎡
2층 433.38㎡
3층 433.38㎡
4층 433.38㎡
5층 430.02㎡
6층 430.02㎡
7층 430.02㎡
8층 430.02㎡
9층 430.02㎡
10층 430.02㎡
11층 430.02㎡
12층 430.02㎡
13층 430.02㎡
14층 430.02㎡
15층 430.02㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.99㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 201동 2층204호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 15층 아파트
면 적 : 84.99㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경기도 용인시 기흥구 하갈동 632 지목:대 면적:19778㎡ 지분:108.70/19778.0
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 19778.0 분의 108.70
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김학열 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 11월 19일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경기도 용인시 기흥구 하갈동 소재"하갈교차로"서측 인근에 위치하고 있으 며,주위는 아파트,단독주택,다가구주택,연립주택,근린생활시설,실버타운,창고,공장 ,골프연습장,호수 및 공원,임야 등이 소재하고 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단 이용은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 15층건 내 2층 204호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인트,일부 석재 등 마감. 내 벽 : 벽지,타일 등 마감. 바 닥 : 마루,타일 등 마감. 창 호 : 새시 창호 등.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로서 조사시점 현재 거주하지 않는 공실임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급배수설비,화재경보 및 소화전설비,승강기설비,도시가스설비, 지하주차장 시설 등이 되어 있으며,개별난방임.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
완경사인 부정형의 토지로서 아파트용 건부지 등으로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지 내 포장도로를 이용하여 외부 도로와 연결되며 도로상태는 보통임.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역,제2종전용주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.2 6.~26.8.25.대상:외국인 등/용도:단독주택,다가구,연립,다세대,아파트(국토부 제 2025-1058호)).
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
-임대중인 것으로 탐문조사되며,등기사항전부증명서 을구 7번에 주택임차권등기( 임차보증금:금340,000,000원,범위:건물의 전유부분 전부,임대차계약일자:2022년 6월 20일,임차권자:허두영)가 되어 있음. -본건은 거실,안방,침실1.침실2,주방/식당 등의 발코니가 확장되어 있으며 건축 물현황도에 발코니확장으로 표시되어 있음. -본건은 현관 옆 욕실 내에 욕조가 있는 것으로 건축물현황도에 표시되어 있으나 욕조는 없으며 샤워시설이 있음.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
수오
경기도 용인시 기흥구 하갈동 331-146
윤주
경기도 용인시 기흥구 하갈동 331-146
경원공인행정사사무소
경기도 용인시 기흥구 하갈동 331-80
후유진
경기도 용인시 기흥구 하갈동 631
올림픽간병인협회
경기도 용인시 기흥구 하갈동 631
경기도 아파트 매매지수
146.4
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
141
141
141
142
142
142
143
144
144
145
146
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
D
44 점 / 100
교통
35
청 명역 1116m · 버스정류장 300m내 2개
학군
55
초 신성초등학교 794m · 중 청명중학교 1300m · 고 수원하이텍고등학교 828m · 1km내 2개교
생활환경
35
편의시설 5개 · 달님 966m
건물
50
준공연도 미상
안전
50
용인시 기흥구 범죄통계 없음
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경58686 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.11.04 | 개시결정일자 | 2025.11.06 |
| 담당계 |
수원지방법원
| 경매11계
전화: (031)210-1271 | 집행관사무소: 031-213-4500 |
||
| 청구금액 | 3억 6,498만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2026.01.20 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.23(10:00) | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 350,000,000원 |
| 2026.08.07(10:00) | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 245,000,000원 |
| 2026.08.14(14:00) | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.06.23 | 기타 조OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.06.01 | 배당요구권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.02 송달간주 |
| 2026.06.01 | 교부권자 용OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.02 송달간주 |
| 2026.06.01 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.05 도달 |
| 2026.06.01 | 채무자겸소유자 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.02 송달간주 |
| 2026.06.01 | 채권자 허OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.01 도달 |
| 2026.06.01 | 배당요구권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.02 송달간주 |
| 2026.06.01 | 임차권자 허OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.02 송달간주 |
| 2026.06.01 | 임차인 허OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.02 송달간주 |
| 2026.01.15 | 채권자 용OO 교부청구 제출 | |
| 2026.01.13 | 배당요구권자 주OOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2026.01.08 | 배당요구권자 주OOO OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2025.12.16 | 배당요구권자 서OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2025.11.29 | 임차인 허OO 임차인통지서 발송 | 2025.12.01 송달간주 |
| 2025.11.23 | 작성자 김OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.11.21 | 가압류권자 한OOOOOOO 채권계산서 제출 | |
| 2025.11.18 | 이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출 | |
| 2025.11.17 | 임차인 허OO 임차인통지서 발송 | 2025.11.24 폐문부재 |
| 2025.11.17 | 기타 고OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.11.11 | 주무관서 용OOO 최고서 발송 | 2025.11.12 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.