유찰 1회

봉담아이파크

경기도 화성시 봉담읍 와우리 590 봉담아이파크 105동 4층401호 · 105동동 401호호 · 149㎡ · 4층

C

55점

입지점수

감정가

6.6억

최저입찰가

4.6억

KB 시세

6억

KB 할인율

6.1%

입찰일 2026년 08월 07일 (D-8)

수원지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경58744 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	658,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	460,600,000원 (4,606만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.08.07 10:00 광교신청사 제101호 법정 (D-8)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 화성시 봉담읍 와우리 590 봉담아이파크 105동 4층401호 — 봉담아이파크 105동 4층401호 등기기록열람 지도보기
담당	수원지방법원 수원지방법원 \| 경매11계	사건접수	2025.11.07
경매개시일	2025.11.10	배당요구종기	2026.01.21
청구금액	2억 4,402만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	148.91㎡	층수	4층
건물구조	철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 18층	준공연도	-
토지면적	79.09㎡	대지지분	79.09 / 45117.5
최선순위설정	2014.12.1.근저당권

물건 사진

1 / 13

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

620,000,000원

일반거래가 · 2026.06 기준

상한 640,000,000원

일반 620,000,000원

하한 580,000,000원

실거래가

거래 데이터 없음

감정가

658,000,000원

최저입찰가

460,600,000원

최저가 기준 KB 할인율 6.1%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.06.23(10:00)	매각기일	광교신청사 제101호 법정	658,000,000원	유찰
2026.08.07(10:00)	매각기일	광교신청사 제101호 법정	460,600,000원	-
2026.08.14(14:00)	매각결정기일	광교신청사 제102호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 화성시 봉담읍 590 봉담아이파크 [도로명 주소] 경기도 화성시 와우로34번길 11 (봉담아이파크) [1동] 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 18층 공동주택(아파트) 1층 381.9338㎡ 2층 366.4731㎡ 3층 366.4731㎡ 4층 366.4731㎡ 5층 366.4731㎡ 6층 366.4731㎡ 7층 366.4731㎡ 8층 366.4731㎡ 9층 366.4731㎡ 10층 366.4731㎡ 11층 366.4731㎡ 12층 366.4731㎡ 13층 366.4731㎡ 14층 366.4731㎡ 15층 366.4731㎡ 16층 366.4731㎡ 17층 199.4496㎡ 18층 199.4496㎡ [전유] 철근콘크리트구조 148.9125㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 105동 4층401호 구　　조 : 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 18층 면　　적 : 148.91㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 화성시 봉담읍 와우리 590 지목:대 면적:45117.5㎡ 지분:79.0868/45117.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 45117.5 분의 79.09

경매 진행 타임라인

1차 경매 658,000,000원

2026.06.23

유찰

2차 경매 460,600,000원

2026.08.07

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경58744	조사일시	2025년11월18일11시19분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 화성시 봉담읍 와우리 590 봉담아이파크 105동 4층401호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 화성시 와우로34번길 11 (봉담아이파크) 105동 4층401호 (경기도 화성시 봉담읍 590,봉담아이파크)	1동의 건물 표시 경기도 화성시 봉담읍 590 봉담아이파크 [도로명 주소] 경기도 화성시 와우로34번길 11 (봉담아이파크) [1동] 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 18층 공동주택(아파트) 1층 381.9338㎡ 2층 366.4731㎡ 3층 366.4731㎡ 4층 366.4731㎡ 5층 366.4731㎡ 6층 366.4731㎡ 7층 366.4731㎡ 8층 366.4731㎡ 9층 366.4731㎡ 10층 366.4731㎡ 11층 366.4731㎡ 12층 366.4731㎡ 13층 366.4731㎡ 14층 366.4731㎡ 15층 366.4731㎡ 16층 366.4731㎡ 17층 199.4496㎡ 18층 199.4496㎡ [전유] 철근콘크리트구조 148.9125㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 105동 4층401호 구　　조 : 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 18층 면　　적 : 148.91㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 화성시 봉담읍 와우리 590 지목:대 면적:45117.5㎡ 지분:79.0868/45117.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 45117.5 분의 79.09	—

감정평가서

감정평가법인	배지영
감정기준일	2025년 11월 24일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 화성시 봉담읍 와우리 소재 "수원대학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근 도로변을 따라 노선버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상18층 내 제4층 제401호로서 (사용승인일 : 2009.09.23) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

본건은 아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 갖추어져있는 것으로 조사됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접토지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 북측·서측으로 노폭 약25미터 내외, 남측으로 노폭 약20미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(와우지구(아이파크)) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2018-03-30)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-07-19)(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트)임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

해당사항 없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

소유자가 거주중인 것으로 탐문조사 되었으나 폐문 등의 사유로 이용상황은 집합건축물대장 및 건축물현황도면 등을 참고하여 외부관찰에 의하여 작성하였고 설비 등은 기본사양으로 작성하였으므로 실제 이용상황과 다소 상이할 수 있는바 경매 진행 및 입찰시 유의하시기 바랍니다.

학군정보 1개교

__none__ 1

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주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

응급실국물떡볶이

경기도 화성시 효행구 봉담읍 와우리 597

샵Me

경기도 화성시 효행구 봉담읍 와우리 597

와이제이솔루션

경기도 화성시 효행구 봉담읍 와우리 597

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경기도 화성시 효행구 봉담읍 와우리 220-75

순수치킨

경기도 화성시 효행구 봉담읍 와우리 221-75

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

55 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 12개

학군

90

초 효행초등학교 412m · 중 화성동화중학교 772m · 고 와우고등학교 814m · 1km내 7개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 봉담아이파크어린이공원(하늘공원) 125m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

경기 화성시 범죄 27,300건 (주의)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경58744	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.11.07	개시결정일자	2025.11.10
담당계	수원지방법원 \| 경매11계 전화: (031)210-1271 \| 집행관사무소: 031-213-4500
청구금액	2억 4,402만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.01.21	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.06.23(10:00)	매각기일	광교신청사 제101호 법정	658,000,000원
2026.08.07(10:00)	매각기일	광교신청사 제101호 법정	460,600,000원
2026.08.14(14:00)	매각결정기일	광교신청사 제102호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.06.23	기타 조OO 기일입찰조서 제출
2026.06.01	근저당권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.09 도달
2026.06.01	채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.01 도달
2026.06.01	교부권자 화OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.02 송달간주
2026.06.01	채무자겸소유자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.02 송달간주
2026.06.01	교부권자 국OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.09 도달
2026.04.02	채권자 한OOOOOOO 경매속행 신청서 제출
2026.01.21	배당요구권자 케OOOOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2026.01.13	채권자 한OOOOOOO 보정서 제출
2025.12.01	근저당권자 에OOOOOOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO) 채권자변경신고서 제출
2025.11.26	교부권자 화OO 교부청구 제출
2025.11.25	감정인 (주)OOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.11.24	기타 주OOO OOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.11.20	기타 윤OO 현황조사보고서 제출
2025.11.19	이해관계인 국OOOOOOOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.11.12	등기소 수OOOOO OOO 등기필증 제출
2025.11.12	채권자 한OOOOOOO 개시결정정본 발송	2025.11.12 도달
2025.11.12	채무자겸소유자 양OO 개시결정정본 발송	2025.11.17 도달
2025.11.12	감정인 (주)OOOOOOOO(OOOOOO) OOO 평가명령 발송	2025.11.18 도달
2025.11.12	집행관 수OOO OOO 조사명령 발송	2025.11.13 도달

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.