유찰 1회 D-6

에프엠22

충청남도 천안시 서북구 두정동 1373 에프엠22 8층812호 812호호 · 22㎡ · 8층

C

60점

입지점수

감정가

0.5억

최저입찰가

32,200,000원

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 08월 05일 (D-6)

천안지원

물건기본정보

유찰1회 D-6

사건번호	2025타경12333 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	46,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	32,200,000원 (322만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.08.05 10:00 제101호 법정(3번출입구) (D-6)
소재지	[목록1] (집합건물) 충청남도 천안시 서북구 두정동 1373 에프엠22 8층812호 — 에프엠22 8층812호 등기기록열람 지도보기
담당	대전지방법원 천안지원 \| 경매5계	사건접수	2025.09.01
경매개시일	2025.09.02	배당요구종기	2025.12.03
청구금액	5,814만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	22.25㎡	층수	8층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕	준공연도	-
토지면적	5.25㎡	대지지분	5.25 / 1233.5
최선순위설정	2023. 10. 25. 가압류

물건 사진

1 / 13

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

시세 데이터 없음

실거래가

43,000,000원

2026.06 기준

감정가

46,000,000원

최저입찰가

32,200,000원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.06.17(10:00)	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	46,000,000원	유찰
2026.08.05(10:00)	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	32,200,000원	-
2026.08.12(16:00)	매각결정기일	제101호 법정(3번출입구)	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 충청남도 천안시 서북구 두정동 1373 에프엠22 [도로명 주소] 충청남도 천안시 서북구 두정상가2길 10 (두정동,에프엠22) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공동주택, 제1종근린생활시설 1층 604.1876㎡ 2층 859.3874㎡ 3층 790.2475㎡(23세대) 4층 790.2475㎡(23세대) 5층 790.2475㎡(23세대) 6층 790.2475㎡(23세대) 7층 790.2475㎡(23세대) 8층 790.2475㎡(23세대) 9층 790.2475㎡(23세대) 10층 790.2475㎡(23세대) 지하1층 1019.4195㎡ 지하2층 929.7047㎡ (내역 1층 제1종근린생활시설(소매점) 436.6373㎡ 계단실등 137.3㎡ 주민공동시설 30.2503㎡ 2층 도시형생활주택(15세대) 521.7028㎡ 업무시설(오피스텔) 337.6846㎡ 지하1층 주차장 892.5792㎡ 계단실등 75.83㎡ 방재실 등 51.0103㎡ 지하2층 주차장 783.1007㎡ 계단실등 75.83㎡ 펌프실등 70.774㎡) [전유] 철근콘크리트구조 22.2510㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 8층812호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 면　　적 : 22.25㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 충청남도 천안시 서북구 두정동 1373 지목:대 면적:1233.5㎡ 지분:5.2515/1233.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 1233.5 분의 5.25

경매 진행 타임라인

1차 경매 46,000,000원

2026.06.17

유찰

2차 경매 32,200,000원

2026.08.05

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경12333	조사일시	2025년09월08일16시48분

부동산의 점유관계

소재지	충청남도 천안시 서북구 두정동 1373 에프엠22 8층812호
점유관계	미상
상세내용	1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음 2.전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서상 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

부동산의 현황

붙임 사진과 같음

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	충청남도 천안시 서북구 두정상가2길 10 (두정동,에프엠22) 8층812호 (충청남도 천안시 서북구 두정동 1373,에프엠22)	1동의 건물 표시 충청남도 천안시 서북구 두정동 1373 에프엠22 [도로명 주소] 충청남도 천안시 서북구 두정상가2길 10 (두정동,에프엠22) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공동주택, 제1종근린생활시설 1층 604.1876㎡ 2층 859.3874㎡ 3층 790.2475㎡(23세대) 4층 790.2475㎡(23세대) 5층 790.2475㎡(23세대) 6층 790.2475㎡(23세대) 7층 790.2475㎡(23세대) 8층 790.2475㎡(23세대) 9층 790.2475㎡(23세대) 10층 790.2475㎡(23세대) 지하1층 1019.4195㎡ 지하2층 929.7047㎡ (내역 1층 제1종근린생활시설(소매점) 436.6373㎡ 계단실등 137.3㎡ 주민공동시설 30.2503㎡ 2층 도시형생활주택(15세대) 521.7028㎡ 업무시설(오피스텔) 337.6846㎡ 지하1층 주차장 892.5792㎡ 계단실등 75.83㎡ 방재실 등 51.0103㎡ 지하2층 주차장 783.1007㎡ 계단실등 75.83㎡ 펌프실등 70.774㎡) [전유] 철근콘크리트구조 22.2510㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 8층812호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 면　　적 : 22.25㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 충청남도 천안시 서북구 두정동 1373 지목:대 면적:1233.5㎡ 지분:5.2515/1233.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 1233.5 분의 5.25	—

감정평가서

감정평가법인	한원우
감정기준일	2025년 09월 10일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 ‘천안부성초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설과 오피스텔 등이 혼재한 주상혼용지대임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본단지 내 지상 및 지하주차장까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 대중교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 8층 812호로서 사용승인일은 2015년 1월 23일이고, 외벽은 스톤타일, 내벽은 몰탈위 페인팅, 창호는 PVC새시 이중창임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공동주택(아파트-도시형생활주택-원룸형)으로 침실, 주방, 욕실, 현관, 발코니 등임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

급배수 위생설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

대상부지는 장방형의 토지로서 인접도로와 대체로 평탄한 공동주택 건부지임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본 단지는 북측으로 노폭 약 20m, 서측으로 노폭 약 14m 정도의 도로에 접하며, 단지내 도로와 연계되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

▣ 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 지역?지구 등 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 지구단위계획구역(북부2지구), 중로1류(폭20m~25m)(접합), 중로3류(폭12m~15m)(접합) ▣ 다른 법령 등에 따른 지역?지구 등 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

우림관

충청남도 천안시 서북구 성정동 1149

역삼동뼈해장국

충청남도 천안시 서북구 두정동 829

낭만한우곱창

충청남도 천안시 서북구 성정동 1150

타겟존스크린사격

충청남도 천안시 서북구 두정동 830

희미한옛사랑의그림자

충청남도 천안시 서북구 두정동 819-2

입지 종합 평가

C

60 점 / 100

교통

60

두 정역 853m · 버스정류장 300m내 6개

학군

80

초 천안부성초등학교 553m · 중 천안성정중학교 360m · 고 천안두정고등학교 967m · 1km내 9개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 청사공원 184m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

천안시 서북구 범죄통계 없음

개발환경

50

토지이용계획 없음

천안시 서북구 낙찰 통계 (최근 6개월)

41.46%

평균 낙찰가율

2

총 경매건수

2

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경12333	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.09.01	개시결정일자	2025.09.02
담당계	대전지방법원 \| 경매5계 전화: (041)620-3075(구내:3075) \| 집행관사무소: 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111
청구금액	5,814만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.12.03	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.06.17(10:00)	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	46,000,000원
2026.08.05(10:00)	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	32,200,000원
2026.08.12(16:00)	매각결정기일	제101호 법정(3번출입구)	-

날짜	내용	결과
2026.06.17	기타 박OO 기일입찰조서 제출
2026.05.29	교부권자 마OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.01 송달간주
2026.05.29	주택임차권자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.01 송달간주
2026.05.29	채권자 서OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.29 도달
2026.05.29	채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.01 송달간주
2025.11.20	이해관계인 서OO 교부청구서 제출
2025.11.20	기타 서OO 접수증명서
2025.11.05	가압류권자 주OOO OOOOOOO 채권계산서 제출
2025.10.22	주택임차권자 정OO 임차인통지서 발송	2025.10.23 송달간주
2025.09.30	주택임차권자 정OO 임차인통지서 발송	2025.10.01 송달간주
2025.09.16	주택임차권자 정OO 임차인통지서 발송	2025.09.22 수취인불명
2025.09.15	교부권자 마OOOO 교부청구 제출
2025.09.11	기타 이OO 현황조사보고서 제출
2025.09.10	감정인 한OO 감정평가서 제출
2025.09.04	채권자 서OOOOOOOOO 개시결정정본 발송	2025.09.04 도달
2025.09.04	감정인 선OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.09.04 도달
2025.09.04	주무관서 마OOOO 최고서 발송	2025.09.05 송달간주
2025.09.04	주무관서 천OO OOOO 최고서 발송	2025.09.05 송달간주
2025.09.04	가압류권자 주OOO OOOOOOO 최고서 발송	2025.09.05 송달간주
2025.09.04	주택임차권자 정OO 최고서 발송	2025.09.05 송달간주

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.