유찰 1회

갑오마을부영아파트

경상남도 김해시 대청동 334-1 갑오마을부영아파트 708동 4층404호 · 708동동 404호호 · 59㎡ · 4층

C

58점

입지점수

감정가

1.4억

최저입찰가

1.0억

KB 시세

1억

KB 할인율

6.5%

입찰일 2026년 08월 12일 (D-13)

창원지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경12422 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	143,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	100,100,000원 (820만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.06.17 10:00 제101호 법정(3번출입구) (D-13)
물건비고	대항력 있는 임차인 있을 수 있음.
소재지	[목록1] (집합건물) 충청남도 천안시 동남구 신방동 920 초원그린타운 106동 13층1311호 — 초원그린타운 106동 13층1311호 등기기록열람 지도보기
담당	대전지방법원 천안지원 \| 경매5계	사건접수	2025.09.17
경매개시일	2025.09.25	배당요구종기	2025.12.29
청구금액	5,105만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	59.11㎡	층수	4층
건물구조	철근콘크리트 벽식조 경사지붕	준공연도	-
토지면적	17.94㎡	대지지분	17.94 / 79890.9
최선순위설정	2007. 7. 31. 근저당권

물건 사진

1 / 19

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

77,000,000원

일반거래가 · 2026.06 기준

상한 85,000,000원

일반 77,000,000원

하한 68,000,000원

실거래가

74,000,000원

2026.06 기준

감정가

143,000,000원

최저입찰가

100,100,000원

최저가 기준 KB 할인율 6.5%

실거래 대비 -22.4%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.06.17(10:00)	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	82,000,000원	-
2026.06.24(16:00)	매각결정기일	제101호 법정(3번출입구)	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상남도 김해시 대청동 334-1 갑오마을부영아파트 [도로명 주소] 충청남도 천안시 동남구 신촌4로 16 (신방동,초원그린타운) [1동] 철근콘크리트 벽식조 경사지붕 15층 아파트 1층 694.08㎡ 2층 694.08㎡ 3층 694.08㎡ 4층 694.08㎡ 5층 694.08㎡ 6층 694.08㎡ 7층 694.08㎡ 8층 694.08㎡ 9층 694.08㎡ 10층 694.08㎡ 11층 694.08㎡ 12층 694.08㎡ 13층 694.08㎡ 14층 694.08㎡ 15층 694.08㎡ [전유] 철근콘크리트 벽식조 39.27㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 708동 4층404호 구　　조 : 철근콘크리트 벽식조 경사지붕 면　　적 : 59.11㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 충청남도 천안시 신방동 920 지목:대 면적:79890.9㎡ 지분:17.9435/79890.9 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 79890.9 분의 17.94

경매 진행 타임라인

1차 경매 82,000,000원

2026.06.17

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경12422	조사일시	2025년10월15일15시52분

부동산의 점유관계

소재지	충청남도 천안시 동남구 신방동 920 초원그린타운 106동 13층1311호
점유관계	미상
상세내용	1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 세대출입문에 안내문을 붙여 놓았음 2.전입세대확인서와 주민등록등본에는 채무자(소유자) 전종환 세대가 등재되어 있고, 외국인체류확인서에는 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

부동산의 현황

붙임 사진과 같음

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	충청남도 천안시 동남구 신촌4로 16 (신방동,초원그린타운) 708동 4층404호 (경상남도 김해시 대청동 334-1,갑오마을부영아파트)	1동의 건물 표시 경상남도 김해시 대청동 334-1 갑오마을부영아파트 [도로명 주소] 충청남도 천안시 동남구 신촌4로 16 (신방동,초원그린타운) [1동] 철근콘크리트 벽식조 경사지붕 15층 아파트 1층 694.08㎡ 2층 694.08㎡ 3층 694.08㎡ 4층 694.08㎡ 5층 694.08㎡ 6층 694.08㎡ 7층 694.08㎡ 8층 694.08㎡ 9층 694.08㎡ 10층 694.08㎡ 11층 694.08㎡ 12층 694.08㎡ 13층 694.08㎡ 14층 694.08㎡ 15층 694.08㎡ [전유] 철근콘크리트 벽식조 39.27㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 708동 4층404호 구　　조 : 철근콘크리트 벽식조 경사지붕 면　　적 : 59.11㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 충청남도 천안시 신방동 920 지목:대 면적:79890.9㎡ 지분:17.9435/79890.9 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 79890.9 분의 17.94	—

감정평가서

감정평가법인	문희수
감정기준일	2025년 10월 31일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 '신촌초등학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장, 북서측 근거리에 '쌍용역(나 사렛대)'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트 벽식조 경사지붕 15층 아파트 중 제13층 제1311호로서, (사용승인일자 : 1998년 12월 21일) 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥 : 장판깔기 및 일부 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트(방2, 주방, 욕실겸 화장실, 발코니 등)로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 지하주차장시설 등 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

대체로 사다리형의 평지로서, '아파트용건부지'로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

동ㆍ남ㆍ서측 대로, 북측 중로에 접하는 등 인접도로의 포장 및 계통의 상태는 보통임.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로3류(폭 25m~ 30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(더그림유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(또바트유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안 수곡초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안신방중학교(상 대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안신촌초등학교(상대정화구역))< 교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(또바트유치원 절대보호구역)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 절대보호구역(예스유치원(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호 구역(천안신촌초등학교(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

본건 아파트의 집합건축물대장-전유부-건축물현황도(평면도)는 106동 13층 짝수호에 대한 평 면도로 사료되며, 본건 1311호는 첨부된 건축물현황도(평면도)와 좌우 대칭 구조임.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

파인힐스크린골프

충청남도 천안시 동남구 신방동 768-5

뷰티살롱진

충청남도 천안시 동남구 신방동 785-32

교촌치킨신방1호

충청남도 천안시 동남구 신방동 785-32

더뉴센터

충청남도 천안시 동남구 신방동 785-32

건축사사무소풍경

충청남도 천안시 동남구 신방동 74-49

입지 종합 평가

C

58 점 / 100

교통

60

쌍龍(나살륵대)역 891m · 버스정류장 300m내 11개

학군

78

초 천안신촌초등학교 341m · 중 천안신방중학교 316m · 고 천안쌍용고등학교 1205m · 1km내 7개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 신방1공원 103m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경상 김해시 범죄 15,900건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

김해시 낙찰 통계 (최근 6개월)

75.84%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경12422	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.09.17	개시결정일자	2025.09.25
담당계	대전지방법원 \| 경매5계 전화: (041)620-3075(구내:3075) \| 집행관사무소: 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111
청구금액	5,105만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.12.29	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.06.17(10:00)	매각기일	제101호 법정(3번출입구)	82,000,000원
2026.06.24(16:00)	매각결정기일	제101호 법정(3번출입구)	-

날짜	내용	결과
2026.05.29	교부권자 천OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.01 송달간주
2026.05.29	배당요구권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.01 송달간주
2026.05.29	채무자겸소유자 전OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.30 도달
2026.05.29	채권자 롯OOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.01 도달
2026.05.29	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.01 송달간주
2026.05.29	채권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.01 송달간주
2026.01.09	채무자겸소유자1 전OO 개시결정정본 발송	2026.01.24 도달
2026.01.08	채권자 롯OOOO OOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.01.06	채권자 주OOO OOOO 주소보정명령등본 발송	2026.01.09 도달
2026.01.06	채권자 롯OOOO OOOO 주소보정명령등본 발송	2026.01.06 도달
2025.12.23	이해관계인 동OO 교부청구서 제출
2025.12.05	채권자 롯OOOO OOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.12.05	가압류권자 주OOO OOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.12.05	채권자 주OOO OOOO 주소보정명령등본 발송	2025.12.10 도달
2025.12.05	채권자 롯OOOO OOOO 주소보정명령등본 발송	2025.12.05 도달
2025.12.04	채무자겸소유자 전OO 중복경매통지서 발송	2025.12.11 폐문부재
2025.12.04	채권자 주OOO OOOO 중복경매통지서 발송	2025.12.09 도달
2025.12.04	채권자 롯OOOO OOOO 중복경매통지서 발송	2025.12.04 도달
2025.11.18	이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.11.14	채무자겸소유자 1 전OO 개시결정정본 발송	2025.11.27 폐문부재

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.