유찰 3회
충주지웰
충청북도 충주시 대소원면 본리 642 충주지웰 108동 6층605호 · 108동동 605호호 · 59㎡ · 6층
C
52점
입지점수
입찰일
2026년 06월 08일 (D-8)
충주지원
물건기본정보
유찰3회
| 사건번호 | 2025타경30458 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 150,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
76,800,000원
(768만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.08 10:00 제3호법정 (D-8) |
| 물건비고 | 주택도시보증공사(임차인 김윤영) : 경매신청채권자로 임차인 김윤영의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계) | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 청주지방법원 충주지원 | 경매3계 | 사건접수 | 2025.04.02 |
| 경매개시일 | 2025.04.17 | 배당요구종기 | 2025.07.21 |
| 청구금액 | 1억 4,930만원 | 상태 | 진행 (유찰 3회) |
| 전용면적 | 59.09㎡ | 층수 | 6층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 44.72㎡ | 대지지분 | 44.72 / 27104.0 |
| 최선순위설정 | 2025. 4. 17. 강제경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
122,500,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 130,000,000원
일반 122,500,000원
하한 117,500,000원
실거래가
121,000,000원
2026.04 기준
감정가
150,000,000원
최저입찰가
76,800,000원
최저가 기준 KB 할인율
-2.0%
실거래 대비 -36.5%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.09(10:00) | 매각기일 | 제3호법정 | 150,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.23(10:00) | 매각기일 | 제3호법정 | 120,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.27(10:00) | 매각기일 | 제3호법정 | 96,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.08(10:00) | 매각기일 | 제3호법정 | 76,800,000원 | - |
| 2026.06.15(14:00) | 매각결정기일 | 제3호법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
충청북도 충주시 대소원면 642
충주지웰
[도로명 주소]
충청북도 충주시 첨단산업2로 42 (충주지웰)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택
1층 406.4668㎡
2층 397.0028㎡
3층 397.0028㎡
4층 397.0028㎡
5층 397.0028㎡
6층 397.0028㎡
7층 397.0028㎡
8층 397.0028㎡
9층 397.0028㎡
10층 397.0028㎡
11층 397.0028㎡
12층 397.0028㎡
13층 397.0028㎡
14층 397.0028㎡
15층 254.3891㎡
[전유] 철근콘크리트구조 59.0907㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 108동 6층605호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택
면 적 : 59.09㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청북도 충주시 대소원면 본리 642 지목:대 면적:27104㎡ 지분:44.7249/27104
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 27104.0 분의 44.72
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
150,000,000원
2026.02.09
유찰
2차 경매
120,000,000원
2026.03.23
유찰
3차 경매
96,000,000원
2026.04.27
유찰
4차 경매
76,800,000원
2026.06.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경30458 | 조사일시 | 2025년04월22일 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
충청북도 충주시 첨단산업2로 42 (충주지웰)
108동 6층605호 (충청북도 충주시 대소원면 642,충주지웰) |
1동의 건물 표시
충청북도 충주시 대소원면 642
충주지웰
[도로명 주소]
충청북도 충주시 첨단산업2로 42 (충주지웰)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택
1층 406.4668㎡
2층 397.0028㎡
3층 397.0028㎡
4층 397.0028㎡
5층 397.0028㎡
6층 397.0028㎡
7층 397.0028㎡
8층 397.0028㎡
9층 397.0028㎡
10층 397.0028㎡
11층 397.0028㎡
12층 397.0028㎡
13층 397.0028㎡
14층 397.0028㎡
15층 254.3891㎡
[전유] 철근콘크리트구조 59.0907㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 108동 6층605호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택
면 적 : 59.09㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청북도 충주시 대소원면 본리 642 지목:대 면적:27104㎡ 지분:44.7249/27104
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 27104.0 분의 44.72
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 남장우 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 05월 14일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 충청북도 충주시 대소원면 본리 소재 ‘충주대소원초중학교’ 동쪽 인근에 위치하며, 본건 인근은 공장, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지방도(599호선) 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제6층 제605호로서
외벽: 석재, 페인트 마감 등.
내벽: 벽지 및 타일 마감 등.
창호: 플라스틱 프레임의 창임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트(계단식)로 이용 중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
본건 토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본 단지 진입로가 북서쪽 및 북동쪽으로 각각 왕복3차선 포장도로와 연계되며, 본 단지 남동쪽으로 왕복3차선 포장도로와 접함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(충주첨단지방산업단지(1구역)), 보행자전용도로(소로3-대소1)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-대소3)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-대소4)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-대소9)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-02-21)(충주대소원초등학교(병설유치원), 충주대소원중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2020-02-21)(충주대소원초등학교(병설유치원), 충주대소원중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
-.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계는 미상임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지방도(599호선) 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제6층 제605호로서
외벽: 석재, 페인트 마감 등.
내벽: 벽지 및 타일 마감 등.
창호: 플라스틱 프레임의 창임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트(계단식)로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본건 토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본 단지 진입로가 북서쪽 및 북동쪽으로 각각 왕복3차선 포장도로와 연계되며, 본 단지 남동쪽으로 왕복3차선 포장도로와 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(충주첨단지방산업단지(1구역)), 보행자전용도로(소로3-대소1)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-대소3)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-대소4)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-대소9)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-02-21)(충주대소원초등학교(병설유치원), 충주대소원중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2020-02-21)(충주대소원초등학교(병설유치원), 충주대소원중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상임.
학군정보 12개교
초등학교 10
달천초등학교
충청북도 충주시 중원대로 3846
달천초등학교매현분교장
충청북도 충주시 대소원면 매현새터2길 10
가흥초등학교
충청북도 충주시 중앙탑면 가곡로 2037
고등학교 1
국원고등학교
충청북도 충주시 사직산6길 20
중학교 1
노은중학교
충북 충주시 노은면 감노로 1387
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
한솔갈비탕
충청북도 충주시 대소원면 본리 747
산빛공인중개사사무소
충청북도 충주시 대소원면 본리 765
충주기아상사
충청북도 충주시 대소원면 본리 764
꾸브라꼬숯불두마리치킨서충주
충청북도 충주시 대소원면 본리 795
다옴
충청북도 충주시 대소원면 본리 772
입지 종합 평가
C
52 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 3개
학군
60
초 충주대소원초등학교 254m · 중 충주대소원중학교 251m · 1km내 2개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 근린공원/3 96m
건물
50
준공연도 미상
안전
80
충청 충주시 범죄 5,613건 (안전)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경30458 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.04.02 | 개시결정일자 | 2025.04.17 |
| 담당계 |
청주지방법원
| 경매3계
전화: 043)841-9123 | 집행관사무소: 043-843-2011 |
||
| 청구금액 | 1억 4,930만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.07.21 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.09(10:00) | 매각기일 | 제3호법정 | 150,000,000원 |
| 2026.03.23(10:00) | 매각기일 | 제3호법정 | 120,000,000원 |
| 2026.04.27(10:00) | 매각기일 | 제3호법정 | 96,000,000원 |
| 2026.06.08(10:00) | 매각기일 | 제3호법정 | 76,800,000원 |
| 2026.06.15(14:00) | 매각결정기일 | 제3호법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.04.27 | 기타 채OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.23 | 기타 채OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.09 | 기타 채OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.15 | 교부권자 경OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.16 송달간주 |
| 2026.01.15 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.16 송달간주 |
| 2026.01.15 | 주택임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.16 송달간주 |
| 2026.01.15 | 교부권자 충OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.16 송달간주 |
| 2026.01.15 | 채권자대리인 법OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.16 도달 |
| 2025.07.14 | 충주시 충OO 교부청구(최고) 제출 | |
| 2025.05.14 | 기타 남OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.05.02 | 감정인 청OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송 | 2025.05.08 도달 |
| 2025.05.01 | 감정인 다OOOOOOO OOOO 감정평가 의뢰 철회 요청 제출 | |
| 2025.05.01 | 교부권자 경OOOOOO 교부청구 제출 | |
| 2025.04.22 | 기타 이OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.04.21 | 채권자대리인 법OOO OO 개시결정정본 발송 | 2025.04.22 도달 |
| 2025.04.21 | 감정인 (주)OOOOOOOO(OOOO) OOO 평가명령 발송 | 2025.04.29 도달 |
| 2025.04.21 | 집행관 청OOO OOOO OOO 조사명령 발송 | 2025.04.21 도달 |
| 2025.04.21 | 주택임차권자 김OO 최고서 발송 | 2025.04.22 송달간주 |
| 2025.04.21 | 주무관서 경OOOOOO 최고서 발송 | 2025.04.22 송달간주 |
| 2025.04.21 | 주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송 | 2025.04.22 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.