유찰 1회 D-5

간석마을풍림아이원아파트

인천광역시 남동구 석산로 35 (간석동,간석마을풍림아이원아파트) · 107동동 1604호호 · 60㎡ · 16층

B

66점

입지점수

감정가

3.6억

최저입찰가

2.5억

KB 시세

3억

KB 할인율

12.5%

입찰일 2026년 08월 04일 (D-5)

인천지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-5

사건번호	2024타경12592 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	360,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	252,000,000원 (2,520만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.08.04 10:00 제219호 법정 (D-5)
소재지	[목록1] (집합건물) 인천광역시 남동구 석산로 35, 107동 16층1604호 (간석동,간석마을풍림아이원아파트) — 간석마을풍림아이원아파트 107동 16층1604호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	인천지방법원 인천지방법원 \| 경매4계	사건접수	2024.09.10
경매개시일	2024.09.11	배당요구종기	2024.12.17
청구금액	1억 4,189만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	59.86㎡	층수	16층
건물구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 25층 아파트	준공연도	-
토지면적	22.82㎡	대지지분	22.82 / 28611.0
최선순위설정	2016.12.20. 근저당권

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

320,000,000원

일반거래가 · 2026.06 기준

상한 335,000,000원

일반 320,000,000원

하한 295,000,000원

실거래가

330,000,000원

2026.06 기준

감정가

360,000,000원

최저입찰가

252,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 12.5%

실거래 대비 -23.6%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.07.01(10:00)	매각기일	제219호 법정	360,000,000원	유찰
2026.08.04(10:00)	매각기일	제219호 법정	252,000,000원	-
2026.08.11(14:00)	매각결정기일	제408호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 남동구 간석동 935 간석마을풍림아이원아파트 [도로명 주소] 인천광역시 남동구 석산로 35 (간석동,간석마을풍림아이원아파트) [1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 25층 아파트 1층 317.4㎡ 2층 315.78㎡ 3층 315.78㎡ 4층 315.78㎡ 5층 310.74㎡ 6층 310.74㎡ 7층 310.74㎡ 8층 310.74㎡ 9층 310.74㎡ 10층 310.74㎡ 11층 310.74㎡ 12층 310.74㎡ 13층 310.74㎡ 14층 310.74㎡ 15층 310.74㎡ 16층 310.74㎡ 17층 310.74㎡ 18층 310.74㎡ 19층 310.74㎡ 20층 310.74㎡ 21층 310.74㎡ 22층 310.74㎡ 23층 155.37㎡ 24층 155.37㎡ 25층 155.37㎡ [전유] 철근콘크리트 벽식구조 59.862㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 107동 16층1604호 구　　조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 25층 아파트 면　　적 : 59.86㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시남동구간석동935 지목:대 면적:28611㎡ 지분:22.82/28611 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 28611.0 분의 22.82

경매 진행 타임라인

1차 경매 360,000,000원

2026.07.01

유찰

2차 경매 252,000,000원

2026.08.04

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경12592	조사일시	2024년09월27일09시36분 2024년10월02일13시40분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 남동구 석산로 35, 107동 16층1604호 (간석동,간석마을풍림아이원아파트)
점유관계	미상
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람 결과 소유자 및 그 가족이 점유하는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람 내역, 주민등록표 등본 첨부.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 남동구 석산로 35 (간석동,간석마을풍림아이원아파트) 107동 16층1604호 (인천광역시 남동구 간석동 935,간석마을풍림아이원아파트)	1동의 건물 표시 인천광역시 남동구 간석동 935 간석마을풍림아이원아파트 [도로명 주소] 인천광역시 남동구 석산로 35 (간석동,간석마을풍림아이원아파트) [1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 25층 아파트 1층 317.4㎡ 2층 315.78㎡ 3층 315.78㎡ 4층 315.78㎡ 5층 310.74㎡ 6층 310.74㎡ 7층 310.74㎡ 8층 310.74㎡ 9층 310.74㎡ 10층 310.74㎡ 11층 310.74㎡ 12층 310.74㎡ 13층 310.74㎡ 14층 310.74㎡ 15층 310.74㎡ 16층 310.74㎡ 17층 310.74㎡ 18층 310.74㎡ 19층 310.74㎡ 20층 310.74㎡ 21층 310.74㎡ 22층 310.74㎡ 23층 155.37㎡ 24층 155.37㎡ 25층 155.37㎡ [전유] 철근콘크리트 벽식구조 59.862㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 107동 16층1604호 구　　조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 25층 아파트 면　　적 : 59.86㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시남동구간석동935 지목:대 면적:28611㎡ 지분:22.82/28611 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 28611.0 분의 22.82	—

감정평가서

감정평가법인	유별희
감정기준일	2024년 09월 25일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본 아파트는 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천경원초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 양호한 편임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 수도권전철 1호선 "간석역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 양호함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 25층 건물 내 16층 1604호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 섀시창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접지대비 등고평탄한 광평수의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 아파트는 총 8개 동, 922세대, 주차 920대, 건폐율 19.23%, 용적률 342.67%, 개별난방임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지는 주안로, 경인로, 석산로와 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축 선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지 원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

해당사항 없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상임.

건물 상세정보

사용승인

2004년

22년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

7324㎡

에너지등급

0

층수

지상25

세대수

94

공시가격 비교

기준연도	2026년
공시가격	181,000,000원
동/호	105 / 103

가격 비교

감정가 360,000,000원

KB시세 320,000,000원

공시가격 181,000,000원

최저입찰가 252,000,000원

토지정보

용도지역 · 지구

제3종일반주거지역 도로 과밀억제권역 건축용도지역기타

규제사항

토지거래계약에관한허가구역 가축사육제한구역 상대보호구역 절대보호구역

개별공시지가

2026년	2,515,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

네네치킨

인천광역시 미추홀구 주안동 880-14

용수탕

인천광역시 미추홀구 주안동 922-7

순창닭집

인천광역시 미추홀구 주안동 917-34

매일참숯김

인천광역시 미추홀구 주안동 917-19

신천지약국

인천광역시 미추홀구 주안동 919-16

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

66 점 / 100

교통

85

간 석역 444m · 버스정류장 300m내 10개

학군

90

초 인천경원초등학교 199m · 중 상인천여자중학교 774m · 고 인천남고등학교 614m · 1km내 11개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 비선거리공원 171m

건물

45

22년차 · 94세대

안전

60

인천 남동구 범죄 15,488건 (보통)

개발환경

50

특이사항 없음

사건상세조회

사건번호	2024타경12592	사건명	부동산임의경매
접수일자	2024.09.10	개시결정일자	2024.09.11
담당계	인천지방법원 \| 경매4계 전화: 032-860-1604(구내:1604) \| 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
청구금액	1억 4,189만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2024.12.17	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.07.01(10:00)	매각기일	제219호 법정	360,000,000원
2026.08.04(10:00)	매각기일	제219호 법정	252,000,000원
2026.08.11(14:00)	매각결정기일	제408호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.06.17	근저당권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.18 송달간주
2026.06.17	채무자겸소유자 안OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.18 송달간주
2026.06.17	교부권자 기OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.18 송달간주
2026.06.17	교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.18 송달간주
2026.06.17	채권자 케OOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.18 송달간주
2026.06.17	압류권자 기OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.18 송달간주
2026.06.17	소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.18 도달
2026.05.29	채무자겸소유자 안OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.06.01 송달간주
2026.05.21	채무자겸소유자 안OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.05.26 이사불명
2026.05.21	소유자 이OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2026.05.22 도달
2025.09.25	소유자1 이OO 개시결정정본 발송	2025.10.11 도달
2025.09.24	채권자 케OOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO) 보정서 제출
2025.09.12	채권자 케OOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO) 보정명령등본 발송	2025.09.17 도달
2025.07.02	채무자겸소유자 1 안OO 개시결정정본 발송	2025.07.26 도달
2025.04.23	채무자겸소유자 1 안OO 개시결정정본 발송	2025.04.29 폐문부재
2025.04.22	채권자 케OOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO) 주소보정 제출
2025.04.16	소유자 1 이OO 개시결정정본 발송	2025.04.22 폐문부재
2025.04.16	채무자겸소유자 1 안OO 개시결정정본 발송	2025.04.19 수취인불명
2025.04.13	채권자 케OOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO) 보정명령등본 발송	2025.04.16 도달
2025.02.20	채무자겸소유자 1 안OO 개시결정정본 발송	2025.02.22 수취인불명

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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