유찰 1회

강변파라디아

경상북도 구미시 공단동 759 강변파라디아 102동 2층205호 · 102동동 205호호 · 85㎡ · 2층

B

69점

입지점수

감정가

2.4억

최저입찰가

1.7억

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 04월 08일 (D-8)

김천지원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경10947 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	239,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	167,300,000원 (3,050만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.03.18 10:00 제112호 법정 (D-8)
소재지	[목록1] (집합건물) 서울특별시 구로구 오류동 6-63 루체비스타 제15층 제1502호 — 루체비스타 제15층 제1502호 등기기록열람 지도보기
담당	서울남부지방법원 서울남부지방법원 \| 경매15계	사건접수	2025.07.11
경매개시일	2025.07.14	배당요구종기	2025.10.14
청구금액	3억 1,887만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.94㎡	층수	2층
건물구조	철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상15층 도시형생활주택(원룸형아파트), 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설(소매점,의원)	준공연도	-
토지면적	5.13㎡	대지지분	5.13 / 333.0
최선순위설정	2024.02.01. 압류

물건 사진

1 / 13

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

시세 데이터 없음

실거래가

162,000,000원

2026.02 기준

감정가

239,000,000원

최저입찰가

167,300,000원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.18(10:00)	매각기일	제112호 법정	305,000,000원	-
2026.03.25(14:00)	매각결정기일	제112호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경상북도 구미시 공단동 759 강변파라디아 [도로명 주소] 서울특별시 구로구 고척로 5 (오류동, 루체비스타) [1동] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상15층 도시형생활주택(원룸형아파트), 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설(소매점,의원) 지하2층 206.64㎡ 지하1층 154.16㎡ 1층 164.2㎡ 2층 192.99㎡ 3층 192.99㎡ 4층 190.43㎡ 5층 190.43㎡ 6층 190.43㎡ 7층 148.22㎡ 8층 148.22㎡ 9층 148.22㎡ 10층 148.22㎡ 11층 148.22㎡ 12층 148.22㎡ 13층 148.22㎡ 14층 148.22㎡ 15층 148.22㎡ 옥탑1층 19.6㎡ 옥탑2층 19.6㎡ [전유] 철근콘크리트구조 29.98㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 2층205호 구　　조 : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상15층 도시형생활주택(원룸형아파트), 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설(소매점,의원) 면　　적 : 84.94㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시 구로구 오류동 6-63 지목:대 면적:331㎡ 지분:5.1285/333 [전유] 서울특별시 구로구 오류동 314-32 지목:대 면적:2㎡ 지분:5.1285/333 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 333.0 분의 5.13

경매 진행 타임라인

1차 경매 305,000,000원

2026.03.18

유찰

2차 경매 미정

2026.03.25

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경10947	조사일시	2025년07월23일15시00분 2025년07월24일17시45분

부동산의 점유관계

소재지	서울특별시 구로구 오류동 6-63 루체비스타 제15층 제1502호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 4명
상세내용	현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 표현성 세대가 등재되어 있고, 외국인체류확인서 상에도 등재자가 있으므로, 그들을 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	서울특별시 구로구 오류동 6-63 루체비스타 제15층 제1502호	-	-	-	-	-
2	서울특별시 구로구 오류동 6-63 루체비스타 제15층 제1502호	-	-	-	-	-
3	서울특별시 구로구 오류동 6-63 루체비스타 제15층 제1502호	-	-	-	-	-
4	서울특별시 구로구 오류동 6-63 루체비스타 제15층 제1502호	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	서울특별시 구로구 고척로 5 (오류동, 루체비스타) 102동 2층205호 (경상북도 구미시 공단동 759,강변파라디아)	1동의 건물 표시 경상북도 구미시 공단동 759 강변파라디아 [도로명 주소] 서울특별시 구로구 고척로 5 (오류동, 루체비스타) [1동] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상15층 도시형생활주택(원룸형아파트), 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설(소매점,의원) 지하2층 206.64㎡ 지하1층 154.16㎡ 1층 164.2㎡ 2층 192.99㎡ 3층 192.99㎡ 4층 190.43㎡ 5층 190.43㎡ 6층 190.43㎡ 7층 148.22㎡ 8층 148.22㎡ 9층 148.22㎡ 10층 148.22㎡ 11층 148.22㎡ 12층 148.22㎡ 13층 148.22㎡ 14층 148.22㎡ 15층 148.22㎡ 옥탑1층 19.6㎡ 옥탑2층 19.6㎡ [전유] 철근콘크리트구조 29.98㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 2층205호 구　　조 : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상15층 도시형생활주택(원룸형아파트), 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설(소매점,의원) 면　　적 : 84.94㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 서울특별시 구로구 오류동 6-63 지목:대 면적:331㎡ 지분:5.1285/333 [전유] 서울특별시 구로구 오류동 314-32 지목:대 면적:2㎡ 지분:5.1285/333 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 333.0 분의 5.13	—

감정평가서

감정평가법인	김영민
감정기준일	2025년 07월 21일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 지하철 1호선 ""오류동역' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

본건 단지까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 1호선 ""오류동역"" 등이 소재하는 바 제반 교통상황은 양호함.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

기호(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 15층 건물 내 제15층 제1502호로서, (사용승인일: 2020.03.20) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샤시창호 등임.

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

도시형생활주택(원룸형아파트)임.(자세한 내용은 별첨'내부구조도'참조.)

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

위생 및 급.배수 설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기설비, 기계식주차장 설비, 화재탐지 및 소화설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

2필지 일단의 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 도시형생활주택(원룸형아파트), 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설(소매점, 의원) 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

본건 동측으로 노폭 약 20m내외의 왕복4차선 포장도로에 접함.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

기호(1)은 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(2015-10-01)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>이며, 기호(2)는 도시지역, 일반상업지역, 도로(2015-10-01)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

임대관계는 미상임.

사건상세조회

사건번호	2025타경10947	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.07.11	개시결정일자	2025.07.14
담당계	서울남부지방법원 \| 경매15계 전화: 02-2192-0054(전화문의시 오후2~4시 요망) \| 집행관사무소: 02-2192-1462
청구금액	3억 1,887만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.10.14	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.18(10:00)	매각기일	제112호 법정	305,000,000원
2026.03.25(14:00)	매각결정기일	제112호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.25	압류권자 서OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.25 도달
2026.02.25	임차인 POOOO OOOOO OOOOOOO OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.26 송달간주
2026.02.25	주택임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.26 송달간주
2026.02.25	배당요구권자 오OOOOO OOOO(OOOO OOOOOO OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.26 송달간주
2026.02.25	교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.26 송달간주
2026.02.25	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.26 도달
2026.02.25	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.26 송달간주
2026.02.25	교부권자 서OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.26 송달간주
2026.02.25	압류권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.26 송달간주
2026.02.25	임차인 D O O OO OO OOOOO OOOOOOOO OOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.26 송달간주
2026.02.25	임차인 표OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.26 송달간주
2026.02.25	채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.25 도달
2026.02.25	임차인 SOOOOOO OOOOOOO OOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.26 송달간주
2025.12.11	채권자 한OOOOOOO 보정서 제출
2025.12.10	채권자 한OOOOOOO 보정명령등본 발송	2025.12.11 도달
2025.09.24	교부권자 구OOO 교부청구 제출
2025.09.19	배당요구권자 오OOOOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.09.03	채무자겸소유자1 김OO 개시결정정본 발송	2025.09.18 도달
2025.09.02	채권자 한OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.08.26	채권자 한OOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2025.08.27 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.