유찰 1회
D-7
에일린의뜰1차아파트
울산광역시 중구 유곡동 264 에일린의뜰1차아파트 102동 9층902호 · 102동동 902호호 · 85㎡ · 9층
C
58점
입지점수
입찰일
2026년 08월 06일 (D-7)
울산지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-7
| 사건번호 | 2025타경1359 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 534,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
373,800,000원
(3,738만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.08.06 10:00 133호 법정 (D-7) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 울산지방법원 울산지방법원 | 경매10계 | 사건접수 | 2025.08.14 |
| 경매개시일 | 2025.08.27 | 배당요구종기 | 2025.11.17 |
| 청구금액 | 2억 4,745만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 84.96㎡ | 층수 | 9층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 60.52㎡ | 대지지분 | 60.52 / 12444.0 |
| 최선순위설정 | 2015. 12. 11. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
545,000,000원
일반거래가 · 2026.06 기준
상한 555,000,000원
일반 545,000,000원
하한 515,000,000원
실거래가
528,000,000원
2026.06 기준
감정가
534,000,000원
최저입찰가
373,800,000원
최저가 기준 KB 할인율
-2.0%
실거래 대비 -29.2%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.02(10:00) | 매각기일 | 133호 법정 | 534,000,000원 | 유찰 |
| 2026.08.06(10:00) | 매각기일 | 133호 법정 | 373,800,000원 | - |
| 2026.08.13(17:00) | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
울산광역시 중구 유곡동 264
에일린의뜰1차아파트
[도로명 주소]
울산광역시 중구 종가5길 10 (유곡동,에일린의뜰1차아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트)
1층 454.6874㎡ 2층 454.6874㎡
3층 446.8574㎡ 4층 446.8574㎡
5층 446.8574㎡ 6층 446.8574㎡
7층 446.8574㎡ 8층 446.8574㎡
9층 446.8574㎡ 10층 446.8574㎡
11층 446.8574㎡ 12층 446.8574㎡
13층 446.8574㎡ 14층 446.8574㎡
15층 446.8574㎡ 16층 446.8574㎡
17층 446.8574㎡ 18층 446.8574㎡
19층 446.8574㎡ 20층 446.8574㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.9646㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 9층902호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.96㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 울산광역시 중구 유곡동 264 지목:대 면적:12444㎡ 지분:60.5187/12444
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 12444.0 분의 60.52
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
534,000,000원
2026.07.02
유찰
2차 경매
373,800,000원
2026.08.06
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경1359 | 조사일시 | 2025년09월23일14시59분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
본건은 울산광역시 중구 유곡동에 소재하는 에일린의뜰1차아파트임.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
울산광역시 중구 종가5길 10 (유곡동,에일린의뜰1차아파트)
102동 9층902호 (울산광역시 중구 유곡동 264,에일린의뜰1차아파트) |
1동의 건물 표시
울산광역시 중구 유곡동 264
에일린의뜰1차아파트
[도로명 주소]
울산광역시 중구 종가5길 10 (유곡동,에일린의뜰1차아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트)
1층 454.6874㎡ 2층 454.6874㎡
3층 446.8574㎡ 4층 446.8574㎡
5층 446.8574㎡ 6층 446.8574㎡
7층 446.8574㎡ 8층 446.8574㎡
9층 446.8574㎡ 10층 446.8574㎡
11층 446.8574㎡ 12층 446.8574㎡
13층 446.8574㎡ 14층 446.8574㎡
15층 446.8574㎡ 16층 446.8574㎡
17층 446.8574㎡ 18층 446.8574㎡
19층 446.8574㎡ 20층 446.8574㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.9646㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 9층902호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트)
면 적 : 84.96㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 울산광역시 중구 유곡동 264 지목:대 면적:12444㎡ 지분:60.5187/12444
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 12444.0 분의 60.52
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김 연 수 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 09월 11일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 울산광역시 중구 유곡동 소재 <울산종갓집도서관> 북동측 인근에 위치하는 구분건물(아파트) 1개호로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 관공서 등으로 형성되어있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콩크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 9층 902호로서,
2013.10.28. 사용승인 되었으며,
외벽 : 미장석, 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지 및 타일 등,
창호 : 샷시 창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
공동주택(아파트)임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
자체지반 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 인근 도로망 상태 양호함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역 , 제3종일반주거지역(2016-12-20) , 지구단위계획구역(우정혁신지구) , 중로2류(폭 15m~20m)(2013-08-30)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(아리솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(울산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(함월고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(울산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 (2011-02-05)(유곡동 공룡 발자국 화석 500m)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
- 임대 미상임.
-「감정평가에 관한 규칙」 제16조에 의거 구분소유권의 대상이 되는 건물부분과 대지사용권을 일괄하여 평가하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건은 이해관계인의 부재 및 폐문 등 이유로 그 내부 확인이 곤란하여 동유형의 물건, 인근 유사물건, 관련공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 기준으로 평가하였으며, 향후 업무 진행시 내부구조, 관리상태, 리모델링 여부 등에 대해서는 재확인하시기 바람.
- 본건의 위치는 본 건물 평가전례 및 현황에 의하여 확인하였음.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
마실감자탕
울산광역시 중구 유곡동 477-2
아임음악학원
울산광역시 중구 유곡동 475-3
파송송분식
울산광역시 중구 유곡동 475-3
엠제트세대떡볶이/치킨유곡점
울산광역시 중구 유곡동 475-3
카페봄봄유곡점
울산광역시 중구 유곡동 475-3
울산광역시 아파트 매매지수
105.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
101
101
101
102
102
103
103
104
105
105
105
106
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
58 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 5개
학군
90
초 울산초등학교 112m · 중 유곡중학교 391m · 고 함월고등학교 313m · 1km내 5개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 유곡호국공원 168m
건물
50
준공연도 미상
안전
80
울산 중구 범죄 4,781건 (안전)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경1359 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.08.14 | 개시결정일자 | 2025.08.27 |
| 담당계 |
울산지방법원
| 경매10계
전화: 052-216-8260 | 집행관사무소: 052-272-1550 |
||
| 청구금액 | 2억 4,745만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.11.17 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.02(10:00) | 매각기일 | 133호 법정 | 534,000,000원 |
| 2026.08.06(10:00) | 매각기일 | 133호 법정 | 373,800,000원 |
| 2026.08.13(17:00) | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.07.02 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.06.10 | 근저당권자 외OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.11 송달간주 |
| 2026.06.10 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.11 송달간주 |
| 2026.06.10 | 교부권자 울OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.11 송달간주 |
| 2026.06.10 | 교부권자 동OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.11 송달간주 |
| 2026.06.10 | 압류권자 동OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.11 송달간주 |
| 2026.06.10 | 채권자 농OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.10 도달 |
| 2025.10.22 | 근저당권자 외OOOOOOO 채권계산서 제출 | |
| 2025.10.15 | 교부권자 울OOOO OO 미체납교부청구서 제출 | |
| 2025.09.24 | 기타 손OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.09.16 | 압류권자 동OOOOO 교부청구 제출 | |
| 2025.09.11 | 기타 주OOO OOOOOOOO 접수증명서 | |
| 2025.09.11 | 기타 주OOO OOOOOOOO 감정평가서 제출 | |
| 2025.08.29 | 등기소 울OOOOO OOO 등기필증 제출 | |
| 2025.08.29 | 채권자 농OOOOOO 개시결정정본 발송 | 2025.09.03 도달 |
| 2025.08.29 | 감정인 (주)OOOOOOOO OOOOOO OOO 평가명령 발송 | 2025.09.03 도달 |
| 2025.08.29 | 집행관 울OOO OOO 조사명령 발송 | 2025.09.01 도달 |
| 2025.08.29 | 압류권자 동OOOOO 최고서 발송 | 2025.09.01 송달간주 |
| 2025.08.29 | 근저당권자 외OOOOOOO 최고서 발송 | 2025.09.01 송달간주 |
| 2025.08.29 | 주무관서 동OOOOO 최고서 발송 | 2025.09.01 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.