유찰 1회
한일아파트
경상남도 김해시 안동 333 한일아파트 110동 1층102호 · 110동동 102호호 · 60㎡ · 1층
C
57점
입지점수
입찰일
2026년 10월 06일 (D-8)
창원지방법원
물건기본정보
유찰1회
| 사건번호 | 2025타경12048 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 88,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
61,600,000원
(616만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.10.06 경매법정 (D-8) |
| 물건비고 | 신청채권자 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 2026. 7. 22.자로 제출함. | ||
| 소재지 | 경상남도 김해시 안동 333 한일아파트 110동 1층102호 110동 102호 | ||
| 담당 | 창원지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.09.15 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 1회) | ||
| 전용면적 | 59.76㎡ | 층수 | 1층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 15층 공동주택 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 25504.00㎡ | 대지지분 | 25504.00 / 13220000.0 |
| 최선순위설정 | 2023.04.20.압류(양지원 지분) 2025.06.26.강제경매개시결정(주형건 지분) | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
125,000,000원
일반거래가 · 2026.06 기준
상한 140,000,000원
일반 125,000,000원
하한 115,000,000원
실거래가
130,000,000원
2026.07 기준
감정가
88,000,000원
최저입찰가
61,600,000원
최저가 기준 KB 할인율
10.4%
실거래 대비 -63.6%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.06.24 | 매각기일 | 2026.06.24(10:00) | 경매법정 | 138,000,000원 |
| 2026.07.01 | 매각결정기일 | 2026.07.01(16:00) | 제133호 입찰법정 |
| 2026.07.29 | 매각기일 | 2026.07.29(10:00) | 경매법정 | 96,600,000원 |
| 2026.08.05 | 매각결정기일 | 2026.08.05(16:00) | 제133호 입찰법정 |
| 2026.09.02 | 매각기일 | 2026.09.02(10:00) | 경매법정 | 67,620,000원 |
| 2026.09.09 | 매각결정기일 | 2026.09.09(16:00) | 제133호 입찰법정 |
| 2026.10.08 | 매각기일 | 2026.10.08(10:00) | 경매법정 | 47,334,000원 |
| 2026.10.15 | 매각결정기일 | 2026.10.15(16:00) | 제133호 입찰법정 |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상남도 김해시 안동 333
한일아파트
[도로명 주소]
울산광역시 남구 야음로 4 (야음동,야음신선아파트)
[1동] 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 15층 공동주택
1층 846.16㎡
2층 846.16㎡
3층 846.16㎡
4층 846.16㎡
5층 846.16㎡
6층 846.16㎡
7층 846.16㎡
8층 846.16㎡
9층 846.16㎡
10층 846.16㎡
11층 846.16㎡
12층 846.16㎡
13층 846.16㎡
14층 846.16㎡
15층 846.16㎡
지하실709.06㎡
[전유] 철근콘크리트 벽식구조
46.53㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 110동 1층102호
구 조 : 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 15층 공동주택
면 적 : 59.76㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 울산광역시 남구 야음동 796-17 지목:대 면적:10167㎡ 지분:25504/13220000
[전유] 울산광역시 남구 야음동 796-18 지목:대 면적:3053㎡ 지분:25504/13220000
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 13220000.0 분의 25504.00
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
138,000,000원
2026.06.24
유찰
2차 경매
96,600,000원
2026.07.29
유찰
3차 경매
67,620,000원
2026.09.02
유찰
4차 경매
47,334,000원
2026.10.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경12048 | 조사일시 | 2025년07월14일11시56분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
본건은 울산광역시 남구 야음동에 소재하는 공동주택임.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
울산광역시 남구 야음로 4 (야음동,야음신선아파트)
110동 1층102호 (경상남도 김해시 안동 333,한일아파트) |
1동의 건물 표시
경상남도 김해시 안동 333
한일아파트
[도로명 주소]
울산광역시 남구 야음로 4 (야음동,야음신선아파트)
[1동] 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 15층 공동주택
1층 846.16㎡
2층 846.16㎡
3층 846.16㎡
4층 846.16㎡
5층 846.16㎡
6층 846.16㎡
7층 846.16㎡
8층 846.16㎡
9층 846.16㎡
10층 846.16㎡
11층 846.16㎡
12층 846.16㎡
13층 846.16㎡
14층 846.16㎡
15층 846.16㎡
지하실709.06㎡
[전유] 철근콘크리트 벽식구조
46.53㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 110동 1층102호
구 조 : 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 15층 공동주택
면 적 : 59.76㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 울산광역시 남구 야음동 796-17 지목:대 면적:10167㎡ 지분:25504/13220000
[전유] 울산광역시 남구 야음동 796-18 지목:대 면적:3053㎡ 지분:25504/13220000
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 13220000.0 분의 25504.00
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 조성문 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 07월 01일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 울산광역시 남구 야음동 소재 ""울산남부초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 '야음신선아파트' 102동 9층 904호로서 주위는 공동주택, 단독주택 및 공원 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 단지는 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
본건은 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 15층 건물내 9층 904호로서
외벽: 세멘몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽: 세멘몰탈위 페인팅(복도) 마감 등.
창호: 샤시창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
본건은 아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
본건 건물은 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 도시가스시설, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
본건 단지는 2필지 일단이 부정형의 토지이며, 공동주택(아파트) 건부지임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 단지는 3면이 포장도로에 접하고 있어 가로망 상태는 보통임.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
1. 야음동 796-17: 도시지역, 제3종일반주거지역(2014-03-06), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-03-06)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-03-06)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산남부초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신선여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(출입문 삭제 및 위치변경)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-03-30)(울산남부초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
2. 야음동 796-18: 도시지역, 제3종일반주거지역(2014-03-06), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-03-06)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산남부초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신선여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(출입문 삭제 및 위치변경)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-03-30)(울산남부초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계은 미상이며, 기타는 별첨 ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 7. 그 밖의 사항"" 참조 요망.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
비비큐야음스마트점
울산광역시 남구 야음동 721-72
이마트24R울산신선로점
울산광역시 남구 야음동 747-9
중원공인중개사사무소
울산광역시 남구 야음동 753-1
투다리
울산광역시 남구 야음동 753-1
정우카크리닉
울산광역시 남구 야음동 770-1
입지 종합 평가
C
57 점 / 100
교통
45
개운포역 1704m · 버스정류장 300m내 6개
학군
90
초 용연초등학교 306m · 중 야음중학교 372m · 고 신선여자고등학교 262m · 1km내 9개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 대현공원 119m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
경상 김해시 범죄 15,900건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
김해시 낙찰 통계 (최근 6개월)
75.84%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경12048 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 창원지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.09.15 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.06.24 | 매각기일 | 2026.06.24(10:00) | 경매법정 | 138,000,000원 |
| 2026.07.01 | 매각결정기일 | 2026.07.01(16:00) | 제133호 입찰법정 |
| 2026.07.29 | 매각기일 | 2026.07.29(10:00) | 경매법정 | 96,600,000원 |
| 2026.08.05 | 매각결정기일 | 2026.08.05(16:00) | 제133호 입찰법정 |
| 2026.09.02 | 매각기일 | 2026.09.02(10:00) | 경매법정 | 67,620,000원 |
| 2026.09.09 | 매각결정기일 | 2026.09.09(16:00) | 제133호 입찰법정 |
| 2026.10.08 | 매각기일 | 2026.10.08(10:00) | 경매법정 | 47,334,000원 |
| 2026.10.15 | 매각결정기일 | 2026.10.15(16:00) | 제133호 입찰법정 |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.09.02 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.07.29 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.06.24 | 기타 박OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.04.29 | 임차권자 전OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.30 송달간주 |
| 2026.04.29 | 배당요구권자 부OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.30 송달간주 |
| 2026.04.29 | 교부권자 울OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.30 송달간주 |
| 2026.04.29 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.30 송달간주 |
| 2026.04.29 | 교부권자 광OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.30 송달간주 |
| 2026.04.29 | 교부권자 동OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.30 송달간주 |
| 2026.04.29 | 압류권자 동OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.30 송달간주 |
| 2026.04.29 | 채무자겸소유자 주OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.30 송달간주 |
| 2026.04.29 | 채무자겸소유자 양OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.30 송달간주 |
| 2026.04.29 | 채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.29 도달 |
| 2026.04.29 | 교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.30 송달간주 |
| 2025.09.11 | 교부권자 울OOOO OO 교부청구 제출 | |
| 2025.09.10 | 교부권자 대OOOO OO 교부청구 제출 | |
| 2025.08.21 | 이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOOO 교부청구서 제출 | |
| 2025.08.11 | 기타 북O 접수증명서 | |
| 2025.08.11 | 교부권자 북O 교부청구서 제출 | |
| 2025.07.18 | 가압류권자 부OOOOOOO 채권계산서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.