급매
유찰 9회
D-7
우성아파트
대전광역시 중구 당디로 45 (산성동,우성아파트) · 109동동 103호호 · 127㎡ · 1층
D
49점
입지점수
입찰일
2026년 08월 06일 (D-7)
대전지방법원
물건기본정보
급매
유찰9회
D-7
| 사건번호 | 2024타경122428 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 282,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
282,000,000원
(2,820만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.08.06 10:00 본관 제106호 법정 (D-7) |
| 물건비고 | -임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각. | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 대전지방법원 대전지방법원 | 경매11계 | 사건접수 | 2024.11.12 |
| 경매개시일 | 2024.11.22 | 배당요구종기 | 2025.02.24 |
| 청구금액 | 2억 9,128만원 | 상태 | 진행 (유찰 9회) |
| 전용면적 | 127.22㎡ | 층수 | 1층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조평슬래브지붕10층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 84.01㎡ | 대지지분 | 84.01 / 39809.2 |
| 최선순위설정 | 2024.11.22. 경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
285,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 300,000,000원
일반 285,000,000원
하한 270,000,000원
실거래가
275,000,000원
2026.05 기준
감정가
282,000,000원
최저입찰가
282,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-88.4%
실거래 대비 2.6%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.08.07(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 282,000,000원 | 유찰 |
| 2025.09.11(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 197,400,000원 | 유찰 |
| 2025.11.06(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 138,180,000원 | 유찰 |
| 2025.12.11(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 96,726,000원 | 유찰 |
| 2026.01.13(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 67,708,000원 | 유찰 |
| 2026.02.19(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 47,395,000원 | 유찰 |
| 2026.03.26(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 33,176,000원 | 유찰 |
| 2026.04.23(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 23,223,000원 | 유찰 |
| 2026.05.28(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 16,256,000원 | 유찰 |
| 2026.07.02(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 11,379,000원 | 변경 |
| 2026.08.06(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 282,000,000원 | - |
| 2026.08.13(09:30) | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
대전광역시 중구 산성동 37-1
우성아파트
[도로명 주소]
대전광역시 중구 당디로 45 (산성동,우성아파트)
[1동] 철근콘크리트조평슬래브지붕10층
아파트
1층 578.96㎡
2층 548.24㎡
3층 548.24㎡
4층 548.24㎡
5층 548.24㎡
6층 548.24㎡
7층 548.24㎡
8층 548.24㎡
9층 548.24㎡
10층 548.24㎡
지층 371.88㎡
[전유] 철근콘크리트조
127.22㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 109동 1층103호
구 조 : 철근콘크리트조평슬래브지붕10층
면 적 : 127.22㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대전광역시중구산성동39-5 지목:대 면적:5064㎡ 지분:84.005/39809.15
[전유] 대전광역시중구산성동38-6 지목:대 면적:15443.7㎡ 지분:0/0
[전유] 대전광역시중구산성동37-1 지목:대 면적:19208.8㎡ 지분:0/0
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 39809.2 분의 84.01
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
282,000,000원
2025.08.07
유찰
2차 경매
197,400,000원
2025.09.11
유찰
3차 경매
138,180,000원
2025.11.06
유찰
4차 경매
96,726,000원
2025.12.11
유찰
5차 경매
67,708,000원
2026.01.13
유찰
6차 경매
47,395,000원
2026.02.19
유찰
7차 경매
33,176,000원
2026.03.26
유찰
8차 경매
23,223,000원
2026.04.23
유찰
9차 경매
16,256,000원
2026.05.28
유찰
10차 경매
282,000,000원
2026.08.06
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경122428 | 조사일시 | 2024년11월26일17시02분 2024년11월26일09시27분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
붙임 사진과 같음
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
대전광역시 중구 당디로 45 (산성동,우성아파트)
109동 1층103호 (대전광역시 중구 산성동 37-1,우성아파트) |
1동의 건물 표시
대전광역시 중구 산성동 37-1
우성아파트
[도로명 주소]
대전광역시 중구 당디로 45 (산성동,우성아파트)
[1동] 철근콘크리트조평슬래브지붕10층
아파트
1층 578.96㎡
2층 548.24㎡
3층 548.24㎡
4층 548.24㎡
5층 548.24㎡
6층 548.24㎡
7층 548.24㎡
8층 548.24㎡
9층 548.24㎡
10층 548.24㎡
지층 371.88㎡
[전유] 철근콘크리트조
127.22㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 109동 1층103호
구 조 : 철근콘크리트조평슬래브지붕10층
면 적 : 127.22㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 대전광역시중구산성동39-5 지목:대 면적:5064㎡ 지분:84.005/39809.15
[전유] 대전광역시중구산성동38-6 지목:대 면적:15443.7㎡ 지분:0/0
[전유] 대전광역시중구산성동37-1 지목:대 면적:19208.8㎡ 지분:0/0
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 39809.2 분의 84.01
|
— |
감정평가서
| 감정기준일 | 2024년 11월 28일 | 감정가 | - |
|---|
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 대전광역시 중구 산성동 소재 "문성초등학교" 동측 인근에 위치하는 승강기겸용
계단통행식 공동주택(아파트)으로서, 주위일원은 학교, 아파트, 다세대 및 단독주택,
로변상가 및 근린생활시설 등이 소재하는 철도주변 기존주택지대로서, 제반주위환경은
보통시 됨.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 제반차량 출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 소재하므로,
제반대중교통사정은 보통시 됨.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 아파트로서
·외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등 마감.
·내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.
·창호 : 샷시이중창호 임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
우성아파트 제109동 제1층 제103호 로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생설비, 승강기, 급배수설비, 소방설비(화재경보기, 소화전 등), 난방설비, 도시가스
주차장 및 기타 부대설비 되어있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
기호(1) : 사다리형으로 공동주택(아파트)건부지로 이용중임.
기호(2) : 부정형으로 공동주택(아파트)건부지로 이용중임.
기호(3) : 부정형으로 공동주택(아파트)건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
인접도로상태는 보통시 됨.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
기호(1) ; 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(산성1호선)(접합), 소로2류(폭 8m-
10m)(산성39호선)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(산성5호선)(접합), 가축사육제
한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(꿈
내리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2017-01-09)(대전문화
초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2017-01-09)(대전보성초
등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2017-01-09)(꿈내리유치원
)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(2020-12-07)(철도안전법에 의한
철도보호지구)<철도안전법> 임.
기호(2) : 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(산성1호선)(접합), 소로2류(폭 8m-
10m)(산성39호선)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(산성5호선)(접합), 가축사육제
한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(꿈
내리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(꿈내리유치원)<교육환경 보
호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전보성초등학교)<교육환경 보
호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-01-09)(꿈내리유치원)<교육환경 보호에
관한 법률>, 철도보호지구(2020-12-07)(철도안전법에 의한 철도보호지구)<철
도안전법> 임.
기호(3) : 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(산성3호선)(접합), 소로2류(폭 8m-
10m)(산성12호선)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(산성39호선)(접합), 소로2류
(폭 8m-10m)(산성8호선)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2023-09-25)(접합), 가
축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-
01-09)(꿈내리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2021-04-30)
(대전문성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-04-30)
(대전문성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(2020-12-07)
(철도안전법에 의한 철도보호지구)<철도안전법> 임.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
토지대장상의 본건 대지면적은 39,716.5㎡ 이고, 등기사항전부증명서상의 대지면적은
39,809.15㎡ 임.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
ⓐ 임대내역 "미상" 임.
ⓑ 건물의 내부현황은 일반적인 공동주택(아파트)를 기준으로 평가하였는 바,
경매진행시 이해관계인은 참고 하시기 바랍니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 제반차량 출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 소재하므로,
제반대중교통사정은 보통시 됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 평슬래브지붕 10층 아파트로서
·외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등 마감.
·내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.
·창호 : 샷시이중창호 임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
우성아파트 제109동 제1층 제103호 로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 승강기, 급배수설비, 소방설비(화재경보기, 소화전 등), 난방설비, 도시가스
주차장 및 기타 부대설비 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
기호(1) : 사다리형으로 공동주택(아파트)건부지로 이용중임.
기호(2) : 부정형으로 공동주택(아파트)건부지로 이용중임.
기호(3) : 부정형으로 공동주택(아파트)건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
인접도로상태는 보통시 됨.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
기호(1) ; 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(산성1호선)(접합), 소로2류(폭 8m-
10m)(산성39호선)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(산성5호선)(접합), 가축사육제
한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(꿈
내리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2017-01-09)(대전문화
초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2017-01-09)(대전보성초
등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2017-01-09)(꿈내리유치원
)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(2020-12-07)(철도안전법에 의한
철도보호지구)<철도안전법> 임.
기호(2) : 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(산성1호선)(접합), 소로2류(폭 8m-
10m)(산성39호선)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(산성5호선)(접합), 가축사육제
한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(꿈
내리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(꿈내리유치원)<교육환경 보
호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전보성초등학교)<교육환경 보
호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-01-09)(꿈내리유치원)<교육환경 보호에
관한 법률>, 철도보호지구(2020-12-07)(철도안전법에 의한 철도보호지구)<철
도안전법> 임.
기호(3) : 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(산성3호선)(접합), 소로2류(폭 8m-
10m)(산성12호선)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(산성39호선)(접합), 소로2류
(폭 8m-10m)(산성8호선)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2023-09-25)(접합), 가
축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-
01-09)(꿈내리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2021-04-30)
(대전문성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-04-30)
(대전문성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(2020-12-07)
(철도안전법에 의한 철도보호지구)<철도안전법> 임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
토지대장상의 본건 대지면적은 39,716.5㎡ 이고, 등기사항전부증명서상의 대지면적은
39,809.15㎡ 임.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
ⓐ 임대내역 "미상" 임.
ⓑ 건물의 내부현황은 일반적인 공동주택(아파트)를 기준으로 평가하였는 바,
경매진행시 이해관계인은 참고 하시기 바랍니다.
건물 상세정보
사용승인
1989년
37년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
5885㎡
에너지등급
0
층수
지상10/지하1
세대수
40
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 169,000,000원 |
| 동/호 | 106 / 805 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
소로2류(폭 8m~10m)
제3종일반주거지역
소로1류(폭 10m~12m)
중로1류(폭 20m~25m)
규제사항
도시계획구역
철도보호지구
가축사육제한구역
상대보호구역
절대보호구역
개별공시지가
| 2025년 | 983,200원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 99개교
초등학교 45
대전갑천초등학교
대전광역시 서구 월평동로 61
가수원초등학교
대전광역시 서구 벌곡로 1359
대전동광초등학교
대전 동구 백룡로11번길 20
고등학교 22
대전괴정고등학교
대전광역시 서구 가장로 15
대전구봉고등학교
대전광역시 서구 관저서로 36
대전국제통상고등학교
대전광역시 중구 서문로 47
중학교 32
대전대청중학교
대전광역시 대덕구 신탄진동로 81
대전대화중학교
대전광역시 대덕구 대오길 9
대전갑천중학교
대전광역시 서구 월평동로 80
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
선경상사
대전광역시 중구 산성동 165-6
제일카센타
대전광역시 중구 산성동 165-17
뜨개실
대전광역시 중구 산성동 286-25
청솔광고사
대전광역시 중구 산성동 165-1
구초이스
대전광역시 중구 산성동 162-23
대전광역시 아파트 매매지수
141.2
2026.01 기준 (2017.11=100)
140
138
138
138
138
138
139
138
139
140
140
141
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
D
49 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 6개
학군
78
초 대전문성초등학교 165m · 중 대전대문중학교 727m · 고 충남기계공업고등학교 1051m · 1km내 5개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 당대 124m
건물
20
노후 37년차 · 40세대
안전
70
대전 중구 범죄 8,582건 (보통)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경122428 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.11.12 | 개시결정일자 | 2024.11.22 |
| 담당계 |
대전지방법원
| 경매11계
전화: 042-470-1811 | 집행관사무소: 042) 472-3141~2 |
||
| 청구금액 | 2억 9,128만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.02.24 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.08.07(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 282,000,000원 |
| 2025.09.11(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 197,400,000원 |
| 2025.11.06(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 138,180,000원 |
| 2025.12.11(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 96,726,000원 |
| 2026.01.13(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 67,708,000원 |
| 2026.02.19(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 47,395,000원 |
| 2026.03.26(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 33,176,000원 |
| 2026.04.23(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 23,223,000원 |
| 2026.05.28(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 16,256,000원 |
| 2026.07.02(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 11,379,000원 |
| 2026.08.06(10:00) | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 282,000,000원 |
| 2026.08.13(09:30) | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.07.22 | 채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.07.22 | 배당요구권자 산OOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.07.22 | 채무자겸소유자 유OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.07.22 | 주택임차권자 지OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.07.22 | 교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.06.24 | 채권자 주OOOOOOO 확약서 제출 | |
| 2026.05.28 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.05.13 | 채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.14 도달 |
| 2026.05.13 | 배당요구권자 산OOOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.14 송달간주 |
| 2026.05.13 | 주택임차권자 지OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.14 송달간주 |
| 2026.05.13 | 교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.14 송달간주 |
| 2026.05.13 | 채무자겸소유자 유OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.14 송달간주 |
| 2026.04.23 | 기타 박OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.03.26 | 기타 노OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.19 | 기타 손OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.13 | 기타 박OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.23 | 채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.24 도달 |
| 2025.12.23 | 교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.24 송달간주 |
| 2025.12.23 | 주택임차권자 지OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.24 송달간주 |
| 2025.12.23 | 채무자겸소유자 유OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.24 송달간주 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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