유찰 1회 D-0

벽산강변타운

부산광역시 북구 화명동 188 벽산강변타운 106동 18층 1803호 · 106동동 · 85㎡ · 18층

B

71점

입지점수

감정가

2.5억

최저입찰가

1.8억

KB 시세

2억

KB 할인율

4.3%

입찰일 2026년 07월 30일 (D-0)

부산서부지원

물건기본정보

유찰1회 D-0

사건번호	2025타경101756 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	253,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	177,100,000원 (1,771만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.07.30 10:00 제101호 경매법정 오늘
물건비고	-본건 아파트단지는 현칭 ’벽산블루밍‘ 임.
소재지	[목록1] (집합건물) 부산광역시 북구 화명동 188 벽산강변타운 106동 18층 1803호 — 벽산강변타운 106동 18층 1803호 등기기록열람 지도보기
담당	부산지방법원 부산서부지원 \| 경매7계	사건접수	2025.07.31
경매개시일	2025.08.04	배당요구종기	2025.10.27
청구금액	1억 6,600만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.89㎡	층수	18층
건물구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 18층	준공연도	-
토지면적	337734.00㎡	대지지분	337734.00 / 344376000.0
최선순위설정	2023. 11. 17. 근저당

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

242,500,000원

일반거래가 · 2026.06 기준

상한 260,000,000원

일반 242,500,000원

하한 207,500,000원

실거래가

214,500,000원

2026.06 기준

감정가

253,000,000원

최저입찰가

177,100,000원

최저가 기준 KB 할인율 4.3%

실거래 대비 -17.4%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.06.25(10:00)	매각기일	제101호 경매법정	253,000,000원	유찰
2026.07.30(10:00)	매각기일	제101호 경매법정	177,100,000원	-
2026.08.06(13:40)	매각결정기일	제101호 경매법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 부산광역시 북구 화명동 188 벽산강변타운 [도로명 주소] 부산광역시 북구 양달로9번길 21 (화명동,벽산강변타운) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 공동주택(아파트) 1층 395.18㎡ 2층 395.18㎡ 3층 395.18㎡ 4층 395.18㎡ 5층 395.18㎡ 6층 395.18㎡ 7층 395.18㎡ 8층 395.18㎡ 9층 395.18㎡ 10층 395.18㎡ 11층 395.18㎡ 12층 395.18㎡ 13층 395.18㎡ 14층 395.18㎡ 15층 395.18㎡ 16층 395.18㎡ 17층 395.18㎡ 18층 395.18㎡ 지하층 391.02㎡ 부속 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층 주민공동시설 141.77㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 1층 노인정 141.77㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 관리실 112.25㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 1층 놀이방 145.50㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 놀이방 145.50㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층 기계실 28.00㎡ 철근콘크리트조 벽돌조 1층 경비실 84.00㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 하층 주차장,펌프실(에이) 788.63㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 중층 주차장 923.60㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 상층 주차장 940.20㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 1층 경비실 11.50㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 하층 주차장,펌프실(비) 788.63㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 중층 주차장 923.60㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 상층 주차장 940.20㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 1층 경비실 11.50㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 하층 주차장,펌프실(시) 788.63㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 중층 주차장 923.60㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 상층 주차장 940.20㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 1층 경비실 11.50㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 하층 주차장,펌프실(디) 820.75㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 중층 주차장 923.60㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 상층 주차장 685.10㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 1층 경비실 11.50㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 하층 주차장(이) 766.00㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 중층 주차장 923.60㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 상층 주차장 476.10㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 1층 경비실 11.50㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 하층 주차장(에프) 686.80㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 중층 주차장 698.80㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.89㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 106동 18층 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 면　　적 : 84.89㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 북구 화명동 지목:대 면적:34437.6㎡ 지분:337734/344376000 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 344376000.0 분의 337734.00

경매 진행 타임라인

1차 경매 253,000,000원

2026.06.25

유찰

2차 경매 177,100,000원

2026.07.30

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경101756	조사일시	2025년08월07일10시00분 2025년08월08일10시00분

부동산의 점유관계

소재지	부산광역시 북구 화명동 188 벽산강변타운 106동 18층 1803호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음. ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 박윤선 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	부산광역시 북구 화명동 188 벽산강변타운 106동 18층 1803호	-	-	-	-	-

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	부산광역시 북구 양달로9번길 21 (화명동,벽산강변타운) 106동 18층 (부산광역시 북구 화명동 188,벽산강변타운)	1동의 건물 표시 부산광역시 북구 화명동 188 벽산강변타운 [도로명 주소] 부산광역시 북구 양달로9번길 21 (화명동,벽산강변타운) [1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 공동주택(아파트) 1층 395.18㎡ 2층 395.18㎡ 3층 395.18㎡ 4층 395.18㎡ 5층 395.18㎡ 6층 395.18㎡ 7층 395.18㎡ 8층 395.18㎡ 9층 395.18㎡ 10층 395.18㎡ 11층 395.18㎡ 12층 395.18㎡ 13층 395.18㎡ 14층 395.18㎡ 15층 395.18㎡ 16층 395.18㎡ 17층 395.18㎡ 18층 395.18㎡ 지하층 391.02㎡ 부속 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층 주민공동시설 141.77㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 1층 노인정 141.77㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 관리실 112.25㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 1층 놀이방 145.50㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 놀이방 145.50㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층 기계실 28.00㎡ 철근콘크리트조 벽돌조 1층 경비실 84.00㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 하층 주차장,펌프실(에이) 788.63㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 중층 주차장 923.60㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 상층 주차장 940.20㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 1층 경비실 11.50㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 하층 주차장,펌프실(비) 788.63㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 중층 주차장 923.60㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 상층 주차장 940.20㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 1층 경비실 11.50㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 하층 주차장,펌프실(시) 788.63㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 중층 주차장 923.60㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 상층 주차장 940.20㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 1층 경비실 11.50㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 하층 주차장,펌프실(디) 820.75㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 중층 주차장 923.60㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 상층 주차장 685.10㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 1층 경비실 11.50㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 하층 주차장(이) 766.00㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 중층 주차장 923.60㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 상층 주차장 476.10㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 1층 경비실 11.50㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 하층 주차장(에프) 686.80㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 중층 주차장 698.80㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.89㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 106동 18층 구　　조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 면　　적 : 84.89㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 북구 화명동 지목:대 면적:34437.6㎡ 지분:337734/344376000 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 344376000.0 분의 337734.00	—

감정평가서

감정평가법인	이윤혁
감정기준일	2025년 08월 08일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 부산도시철도2호선 ‘율리역’ 남동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 단지, 학교시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 '율리역' 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

1995.11.17 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상18층 건 내 18층 1803호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등 추정, 창호 : 샷시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

공부상 아파트로 등재되어 있음.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

승강기설비, 소방설비 등 되어 있으며, 위생 및 급배수시설, 난방설비 등 추정됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

완경사지대 내 부정형의 토지로서, 아파트 및 부대 복리시설 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

공로에 접하여 차량 등 진출입 가능하며, 단지 내 가로망 및 주차시설 확보되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제2종일반주거지역(2024-01-10), 제1종지구단위계획구역(2024-01-10), 주거용지(공동주택용지), 도로(접합), 상대보호구역(금곡고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(금명중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화명인재유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

본건 아파트단지는 현칭 '벽산블루밍'임.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

은아헤어커커

부산광역시 북구 금곡동 1882

에스헤어샵

부산광역시 북구 금곡동 1895

화명뜨란채공인중개사사무소

부산광역시 북구 금곡동 1895

박종우태권도

부산광역시 북구 금곡동 1895

씨유금곡율리점

부산광역시 북구 금곡동 1882

부산광역시 아파트 매매지수

104.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

102

101

102

103

104

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

71 점 / 100

교통

85

栗리역 297m · 버스정류장 300m내 8개

학군

90

초 금명초등학교 380m · 중 금명중학교 187m · 고 금곡고등학교 179m · 1km내 13개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 양달숲근린공원 102m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

부산 북구 범죄 7,322건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경101756	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.07.31	개시결정일자	2025.08.04
담당계	부산지방법원 \| 경매7계 전화: 051-812-1267 \| 집행관사무소: 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)
청구금액	1억 6,600만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.10.27	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.06.25(10:00)	매각기일	제101호 경매법정	253,000,000원
2026.07.30(10:00)	매각기일	제101호 경매법정	177,100,000원
2026.08.06(13:40)	매각결정기일	제101호 경매법정	-

날짜	내용	결과
2026.06.25	기타 구OO 기일입찰조서 제출
2026.04.30	채권자 삼OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.04 도달
2026.04.30	근저당권자 삼OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.04 송달간주
2026.04.30	임차인 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.04 송달간주
2026.04.30	채무자겸소유자 임OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.05.04 송달간주
2025.09.04	임차인 박OO 임차인통지서 발송	2025.09.05 송달간주
2025.08.25	임차인 박OO 임차인통지서 발송	2025.08.29 폐문부재
2025.08.13	감정인 인OOOOOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.08.12	기타 이OO 감정평가서 제출
2025.08.12	임차인 박OO 임차인통지서 발송	2025.08.20 폐문부재
2025.08.11	집행관 부OOOOO OOO 현황조사서 제출
2025.08.06	채권자 삼OOOOO OOOO 개시결정정본 발송	2025.08.06 도달
2025.08.06	채무자겸소유자 임OO 개시결정정본 발송	2025.08.08 도달
2025.08.06	감정인 인OOO OOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.08.11 도달
2025.08.06	집행관 부OOO OOOO OOO 조사명령 발송	2025.08.06 도달
2025.08.06	주무관서 부OOOO OO 최고서 발송	2025.08.06 송달간주
2025.08.06	주무관서 경OOOO 최고서 발송	2025.08.06 송달간주
2025.08.06	주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송	2025.08.06 송달간주
2025.08.06	근저당권자 삼OOOOO OOOO 최고서 발송	2025.08.06 송달간주
2025.08.05	등기소 북OOOOO 등기필증 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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