유찰 1회 D-7

용인행정타운두산위브3단지

경기도 용인시 처인구 삼가동 564 용인행정타운두산위브3단지 307동 14층1402호 · 307동동 1402호호 · 149㎡ · 14층

C

57점

입지점수

감정가

7.2억

최저입찰가

5.0억

KB 시세

7억

KB 할인율

-26.4%

입찰일 2026년 04월 07일 (D-7)

수원지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-7

사건번호	2025타경55062 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	715,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	500,500,000원 (5,005만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.07 10:00 제101호 법정 (D-7)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 용인시 처인구 삼가동 564 용인행정타운두산위브3단지 307동 14층1402호 — 용인행정타운두산위브3단지 307동 14층1402호 등기기록열람 지도보기
담당	수원지방법원 수원지방법원 \| 경매13계	사건접수	2025.03.12
경매개시일	2025.03.13	배당요구종기	2025.06.02
청구금액	2억 9,254만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	148.97㎡	층수	14층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 3층 지상20층 공동주택(아파트)	준공연도	-
토지면적	92.10㎡	대지지분	92.10 / 32080.8
최선순위설정	2019.12.20. 근저당권

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

680,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 690,000,000원

일반 680,000,000원

하한 660,000,000원

실거래가

688,000,000원

2026.02 기준

감정가

715,000,000원

최저입찰가

500,500,000원

최저가 기준 KB 할인율 -26.4%

실거래 대비 -27.3%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.06(10:00)	매각기일	제101호 법정	715,000,000원	유찰
2026.04.07(10:00)	매각기일	제101호 법정	500,500,000원	-
2026.04.14(14:00)	매각결정기일	광교신청사 제101호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 용인시 처인구 삼가동 564 용인행정타운두산위브3단지 [도로명 주소] 경기도 용인시 처인구 지삼로590번길 29 (삼가동,용인행정타운두산위브3단지) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 3층 지상20층 공동주택(아파트) 지3층 73.81㎡ 지2층 73.81㎡ 지1층 73.81㎡ 1층 420.85㎡ 2층 409.53㎡ 3층 727.87㎡ 4층 727.87㎡ 5층 727.87㎡ 6층 727.87㎡ 7층 727.87㎡ 8층 727.87㎡ 9층 727.87㎡ 9층 727.87㎡ 10층 727.87㎡ 11층 727.87㎡ 12층 727.87㎡ 13층 727.87㎡ 14층 727.87㎡ 15층 727.87㎡ 16층 727.87㎡ 17층 727.87㎡ 18층 727.87㎡ 19층 727.87㎡ 20층 727.87㎡ [전유] 철근콘크리트구조 148.97㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 307동 14층1402호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 3층 지상20층 공동주택(아파트) 면　　적 : 148.97㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 용인시 처인구 삼가동 564 지목:대 면적:32080.8㎡ 지분:92.0958/32080.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 32080.8 분의 92.10

경매 진행 타임라인

1차 경매 715,000,000원

2026.03.06

유찰

2차 경매 500,500,000원

2026.04.07

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경55062	조사일시	2025년04월01일11시42분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 용인시 처인구 삼가동 564 용인행정타운두산위브3단지 307동 14층1402호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 현장에서 만난 60대 가량 남성에게 권리신고 및 배당요구에 대한 안내와 안내문을 교부하였으며, 전입세대확인서 등을 발급받아 확인해보니 소유자 가족 세대가 전입되어 있음

부동산의 현황

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 용인시 처인구 지삼로590번길 29 (삼가동,용인행정타운두산위브3단지) 307동 14층1402호 (경기도 용인시 처인구 삼가동 564,용인행정타운두산위브3단지)	1동의 건물 표시 경기도 용인시 처인구 삼가동 564 용인행정타운두산위브3단지 [도로명 주소] 경기도 용인시 처인구 지삼로590번길 29 (삼가동,용인행정타운두산위브3단지) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 3층 지상20층 공동주택(아파트) 지3층 73.81㎡ 지2층 73.81㎡ 지1층 73.81㎡ 1층 420.85㎡ 2층 409.53㎡ 3층 727.87㎡ 4층 727.87㎡ 5층 727.87㎡ 6층 727.87㎡ 7층 727.87㎡ 8층 727.87㎡ 9층 727.87㎡ 9층 727.87㎡ 10층 727.87㎡ 11층 727.87㎡ 12층 727.87㎡ 13층 727.87㎡ 14층 727.87㎡ 15층 727.87㎡ 16층 727.87㎡ 17층 727.87㎡ 18층 727.87㎡ 19층 727.87㎡ 20층 727.87㎡ [전유] 철근콘크리트구조 148.97㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 307동 14층1402호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 3층 지상20층 공동주택(아파트) 면　　적 : 148.97㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 용인시 처인구 삼가동 564 지목:대 면적:32080.8㎡ 지분:92.0958/32080.8 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 32080.8 분의 92.10	—

감정평가서

감정평가법인	소영수
감정기준일	2025년 03월 27일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

경기도 용인시 처인구 삼가동 소재 용인경전철 에버라인 ""삼가역"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 소규모 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 주거지대임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본 단지까지 차량출입이 가능하고, 북서측 인근에 노선버스 정류장 및 용인경전철 ""삼가역""이 소재하여 전반적인 대중교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 14층 1402호로서 (사용승인일:2013.11.29) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등, 창호 : 하이샷시 창호 등.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.(내부구조도 참조)

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 급배수 설비, 승강기설비, 개별난방설비, 화재탐지 및 방재설비, 지하주차장설비, 도시가스설비 등이 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형의 완경사 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

북측 및 남서측으로 폭 10m~15m 포장도로에 2면이 접하여 제반 차량출입이 자유로운 상태임.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

삼가동 564 :도시지역,제2종일반주거지역,지구단위계획구역,소로1류(폭10m~12m)(국지도로) (접합),중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(용인교육지원청에 별도 문의 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

해당사항 없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

사담손만두

경기도 용인시 처인구 삼가동 301-1

카페586

경기도 용인시 처인구 삼가동 183-2

크린토피아용인삼가

경기도 용인시 처인구 삼가동 285-1

자동차밧데리출장교체배터리마트

경기도 용인시 처인구 삼가동 285-1

궁촌커피로스터즈랩

경기도 용인시 처인구 삼가동 285-1

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

57 점 / 100

교통

85

삼가역 361m · 버스정류장 300m내 7개

학군

30

초 삼가초등학교 273m · 1km내 1개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 삼가체육공원 115m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

용인시 처인구 범죄통계 없음

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경55062	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.03.12	개시결정일자	2025.03.13
담당계	수원지방법원 \| 경매13계 전화: (031)210-1273 \| 집행관사무소: 031-213-4500
청구금액	2억 9,254만원	사건항고/정지	종국
배당요구종기	2025.06.02	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.06(10:00)	매각기일	제101호 법정	715,000,000원
2026.04.07(10:00)	매각기일	제101호 법정	500,500,000원
2026.04.14(14:00)	매각결정기일	광교신청사 제101호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.06	기타 최O 기일입찰조서 제출
2026.02.01	소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.02 송달간주
2026.02.01	교부권자 용OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.02 송달간주
2026.02.01	근저당권자 농OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.02 송달간주
2026.02.01	채권자 하나캐피탈 주식회사의 승계인 2 이OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.02 송달간주
2026.02.01	채무자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.02 송달간주
2026.01.22	소유자 김OO 경정결정정본 발송	2026.01.27 도달
2026.01.22	채무자 김OO 경정결정정본 발송	2026.01.27 도달
2026.01.22	채권자 하나캐피탈 주식회사의 승계인 2 이OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO) 경정결정정본 발송	2026.01.27 도달
2025.08.19	승계인 이OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO) 보정서 제출
2025.08.11	승계인 이OOOOOOOOOOOOO OOOO 보정명령 신청서 제출
2025.08.11	승계인 이OOOOOOOOOOOOO OOOO 접수증명서
2025.08.11	승계인 이OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO) 보정명령등본 발송	2025.08.14 도달
2025.08.09	소유자 김OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.08.13 도달
2025.08.09	채무자 김OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.08.13 도달
2025.08.01	채권자 이OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO) 채권자변경신고서 제출
2025.06.02	교부권자 용OO 교부청구 제출
2025.05.13	신청인 하OOOOOOOO 열람및복사신청 제출
2025.04.15	기타 금OO 현황조사보고서 제출
2025.04.04	채권자 하OOOO OOOO 보정서 제출

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.