유찰 1회
D-0
온수힐스테이트
서울특별시 구로구 온수동 155 온수힐스테이트 제114동 제3층 제302호 · 114동동 · 60㎡ · 3층
B
75점
입지점수
입찰일
2026년 03월 31일 (D-0)
서울남부지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-0
| 사건번호 | 2025타경11606 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 642,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
513,600,000원
(5,136만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.03.31 10:00 제112호 경매법정 오늘 |
| 소재지 | |||
| 담당 | 서울남부지방법원 서울남부지방법원 | 경매11계 | 사건접수 | 2025.08.18 |
| 경매개시일 | 2025.08.19 | 배당요구종기 | 2025.11.19 |
| 청구금액 | 2억 5,267만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 59.96㎡ | 층수 | 3층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 박공지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 39.66㎡ | 대지지분 | 39.66 / 56090.7 |
| 최선순위설정 | 2016.04.22. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
700,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 740,000,000원
일반 700,000,000원
하한 660,000,000원
실거래가
696,000,000원
2026.02 기준
감정가
642,000,000원
최저입찰가
513,600,000원
최저가 기준 KB 할인율
-26.6%
실거래 대비 -26.2%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.10(10:00) | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 642,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.31(10:00) | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 513,600,000원 | - |
| 2026.04.07(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 경매법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 구로구 온수동 155
온수힐스테이트
[도로명 주소]
서울특별시 구로구 부일로9길 127 (온수동, 온수힐스테이트)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 박공지붕
12층 아파트
1층 802.99㎡
2층 912.29㎡
3층 912.29㎡
4층 912.29㎡
5층 912.29㎡
6층 912.29㎡
7층 912.29㎡
8층 912.29㎡
9층 912.29㎡
10층 842.76㎡
11층 842.76㎡
12층 842.76㎡
[전유] 철근콘크리트구조 59.96㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 114동 3층
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 박공지붕
면 적 : 59.96㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 구로구 온수동 155 지목:대 면적:56090.7㎡ 지분:39.66/56090.70
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 56090.7 분의 39.66
|
경매 진행 타임라인
2차 경매
513,600,000원
2026.03.31
유찰
3차 경매
미정
2026.04.07
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경11606 | 조사일시 | 2025년08월25일10시00분 2025년08월26일08시07분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울특별시 구로구 부일로9길 127 (온수동, 온수힐스테이트)
114동 3층 (서울특별시 구로구 온수동 155,온수힐스테이트) |
1동의 건물 표시
서울특별시 구로구 온수동 155
온수힐스테이트
[도로명 주소]
서울특별시 구로구 부일로9길 127 (온수동, 온수힐스테이트)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 박공지붕
12층 아파트
1층 802.99㎡
2층 912.29㎡
3층 912.29㎡
4층 912.29㎡
5층 912.29㎡
6층 912.29㎡
7층 912.29㎡
8층 912.29㎡
9층 912.29㎡
10층 842.76㎡
11층 842.76㎡
12층 842.76㎡
[전유] 철근콘크리트구조 59.96㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 114동 3층
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 박공지붕
면 적 : 59.96㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 구로구 온수동 155 지목:대 면적:56090.7㎡ 지분:39.66/56090.70
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 56090.7 분의 39.66
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이원우 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 08월 25일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ""온수초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지 및 다세대주택, 단독주택, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반환경 보통임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건 소재 아파트 단지 내까지 차량의 진·출입이 자유롭고, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통상황 보통임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘트리트구조 (철근)콘트리트 박공지붕 12층 건물 내 제3층 제302호로서,
외벽 : 외장재 붙임 및 일부 석재 등 마감,
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등,(탐문에 의함)
창호 : 샷시 등임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생 및 급배수설비, 소방설비, 개별난방설비, 주차장설비 및 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
전체적으로 부정형의 완경사지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 동북측으로 포장된 소로에 접하며, 단지 내에 통행로가 개설되어 있음.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-09-06)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 비오톱1등급(저촉)임.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
--.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
①임대관계 : 미상임.
②기타 : 현장조사시 이해관계인의 부재, 현관보안 및 잠금장치로 인한 폐문으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 탐문조사, 외부관찰 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 재 확인하시기 바람.
학군정보 97개교
초등학교 5
경복초등학교
서울특별시 광진구 천호대로130길 58
경기초등학교
서울특별시 서대문구 경기대로9길 10
광운초등학교
서울특별시 성북구 한천로 694
고등학교 43
가락고등학교
서울특별시 송파구 송이로 42
광문고등학교
서울특별시 강동구 동남로 968
경일고등학교
서울특별시 성동구 성수일로 27
중학교 49
가락중학교
서울특별시 송파구 송이로 45
가산중학교
서울특별시 금천구 시흥대로115길 48
가원중학교
서울특별시 송파구 중대로10길 40-18
주변 편의시설 반경 500m · 5개
교육시설 1
온수역자동차운전전문학원
서울특별시 구로구 온수동 65-3
마트/편의점 2
태화에이치앤텍
서울특별시 구로구 온수동 86-11
GS25온수아람점
서울특별시 구로구 온수동 75-4
음식점 1
우방식당
서울특별시 구로구 온수동 75-4
생활서비스 1
캣츠아이스튜디오
서울특별시 구로구 온수동 산 11-1
서울특별시 아파트 매매지수
195.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
75 점 / 100
교통
85
온 수역 453m · 버스정류장 300m내 6개
학군
90
초 서울온수초등학교 432m · 중 우신중학교 418m · 고 우신고등학교 418m · 1km내 9개교
생활환경
80
마트 2개 · 음식점 1개 · 교육 1개 · 갈매 100m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
서울 구로구 범죄 11,726건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
구로구 낙찰 통계 (최근 6개월)
96.20%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경11606 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.08.18 | 개시결정일자 | 2025.08.19 |
| 담당계 |
서울남부지방법원
| 경매11계
전화: (02)2192-1302 | 집행관사무소: 02-2192-1462 |
||
| 청구금액 | 2억 5,267만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.11.19 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.10(10:00) | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 642,000,000원 |
| 2026.03.31(10:00) | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 513,600,000원 |
| 2026.04.07(14:00) | 매각결정기일 | 제112호 경매법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.10 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.12 | 채무자겸소유자 권OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.24 도달 |
| 2026.01.12 | 채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.14 도달 |
| 2026.01.12 | 근저당권자 (주)OOOOOOO OOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.13 송달간주 |
| 2026.01.12 | 근저당권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.13 송달간주 |
| 2026.01.12 | 교부권자 서OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.13 송달간주 |
| 2026.01.08 | 채무자겸소유자1 권OO 개시결정정본 발송 | 2026.01.23 도달 |
| 2025.12.23 | 채권자 한OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.12.22 | 채권자 한OOOOOOO 주소보정명령등본 발송 | 2025.12.22 도달 |
| 2025.11.13 | 신청인 한OOOOOOO 경매사건 권리수계신고 제출 | |
| 2025.11.04 | 채무자겸소유자 1 권OO 개시결정정본 발송 | 2025.11.20 폐문부재 |
| 2025.10.28 | 교부권자 서OOOO OOO 교부청구 제출 | |
| 2025.10.13 | 채권자 한OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.10.13 | 채무자겸소유자 1 권OO 개시결정정본 발송 | 2025.10.22 폐문부재 |
| 2025.10.01 | 채권자 한OOOOOOO 주소보정명령등본 발송 | 2025.10.02 도달 |
| 2025.09.15 | 채무자겸소유자 1 권OO 개시결정정본 발송 | 2025.09.28 폐문부재 |
| 2025.09.08 | 근저당권자 주OOO OOOOOO 열람및복사신청 제출 | |
| 2025.09.03 | 감정인 굿OOOOOO 회보서 제출 | |
| 2025.09.03 | 기타 박OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.08.29 | 작성자 주OOOOOOOOOOOO 감정평가서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.