급매
유찰 1회
상무버들마을2주공아파트
광주광역시 서구 유촌동 871 상무버들마을2주공아파트 제205동 제14층 제1407호 · 205동동 · 60㎡ · 14층
C
61점
입지점수
입찰일
2026년 04월 08일 (D-8)
광주지방법원
물건기본정보
급매
유찰1회
| 사건번호 | 2025타경33593 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 177,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
123,900,000원
(1,239만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.08 10:00 입찰법정 (D-8) |
| 물건비고 | - 2025. 9. 4.자 현황조사서에 의하면 관리비 2024년 9월부터 미납되어 있음(공용부분 2,903,790원, 전유부분 961,710원, 연체료 410,000원) | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 광주지방법원 광주지방법원 | 경매9계 | 사건접수 | 2025.08.17 |
| 경매개시일 | 2025.08.18 | 배당요구종기 | 2025.11.10 |
| 청구금액 | 731만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 59.97㎡ | 층수 | 14층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트 벽식구조 아스팔트싱글지붕 18층아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 32.48㎡ | 대지지분 | 32.48 / 41066.9 |
| 최선순위설정 | 2025. 4. 1. 가압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
177,500,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 185,000,000원
일반 177,500,000원
하한 160,000,000원
실거래가
164,000,000원
2026.02 기준
감정가
177,000,000원
최저입찰가
123,900,000원
최저가 기준 KB 할인율
-30.2%
실거래 대비 -24.5%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.25(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 177,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.08(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 123,900,000원 | - |
| 2026.04.15(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
광주광역시 서구 유촌동 871
상무버들마을2주공아파트
[도로명 주소]
광주광역시 서구 상무버들로 15 (유촌동,상무버들마을2주공아파트)
[1동] 철근콘크리트 벽식구조 아스팔트싱글지붕 18층아파트
지하층 103.040㎡
1층 622.120㎡
2층 609.680㎡
3층 609.680㎡
4층 609.680㎡
5층 597.360㎡
6층 597.360㎡
7층 597.360㎡
8층 597.360㎡
9층 597.360㎡
10층 597.360㎡
11층 597.360㎡
12층 597.360㎡
13층 597.360㎡
14층 597.360㎡
15층 597.360㎡
16층 597.360㎡
17층 597.360㎡
18층 597.360㎡
[전유] 철근콘크리트 벽식조
59.97㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 205동 14층
구 조 : 철근콘크리트 벽식구조 아스팔트싱글지붕 18층아파트
면 적 : 59.97㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시 서구 유촌동 871 지목:대 면적:41066.9㎡ 지분:32.4776/41066.9
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 41066.9 분의 32.48
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
177,000,000원
2026.02.25
유찰
2차 경매
123,900,000원
2026.04.08
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경33593 | 조사일시 | 2025년08월22일17시00분 2025년08월27일11시00분 2025년09월03일10시50분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
광주광역시 서구 상무버들로 15 (유촌동,상무버들마을2주공아파트)
205동 14층 (광주광역시 서구 유촌동 871,상무버들마을2주공아파트) |
1동의 건물 표시
광주광역시 서구 유촌동 871
상무버들마을2주공아파트
[도로명 주소]
광주광역시 서구 상무버들로 15 (유촌동,상무버들마을2주공아파트)
[1동] 철근콘크리트 벽식구조 아스팔트싱글지붕 18층아파트
지하층 103.040㎡
1층 622.120㎡
2층 609.680㎡
3층 609.680㎡
4층 609.680㎡
5층 597.360㎡
6층 597.360㎡
7층 597.360㎡
8층 597.360㎡
9층 597.360㎡
10층 597.360㎡
11층 597.360㎡
12층 597.360㎡
13층 597.360㎡
14층 597.360㎡
15층 597.360㎡
16층 597.360㎡
17층 597.360㎡
18층 597.360㎡
[전유] 철근콘크리트 벽식조
59.97㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 205동 14층
구 조 : 철근콘크리트 벽식구조 아스팔트싱글지붕 18층아파트
면 적 : 59.97㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 광주광역시 서구 유촌동 871 지목:대 면적:41066.9㎡ 지분:32.4776/41066.9
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 41066.9 분의 32.48
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 채동헌 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 08월 26일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 광주 서구 유촌동 소재 ""유덕초등학교"" 남측 인근에 위치하는 상무버들마을2주공
아파트 제205동 제14층 제1407호이며, 주변은 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건단지까지 차량접근 가능하며, 제반 교통여건은 무난함.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트 벽식구조 아스팔트싱글지붕 18층 건 중 14층 1407호로서,
외벽 : 모르타르위페인팅마감 등,
내벽 : 벽지, 타일 등,
창호 : 새시창 임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생, 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
가장형 평지로서, 아파트부지임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지내 포장도로임.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제3종일반주거지역 외.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
블레싱빈즈
광주광역시 서구 쌍촌동 1327-1
라피네
광주광역시 서구 유촌동 854-5
네일비
광주광역시 서구 유촌동 854-6
전인건강센터
광주광역시 서구 유촌동 862-4
정류장
광주광역시 서구 쌍촌동 1325-7
광주광역시 아파트 매매지수
119.3
2026.01 기준 (2017.11=100)
121
121
119
120
120
120
120
120
120
119
119
119
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
61 점 / 100
교통
45
쌍촌역 1454m · 버스정류장 300m내 6개
학군
90
초 유덕초등학교 174m · 중 유덕중학교 250m · 고 상일여자고등학교 558m · 1km내 10개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 유덕 128m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
광주 서구 범죄 11,343건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경33593 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.08.17 | 개시결정일자 | 2025.08.18 |
| 담당계 |
광주지방법원
| 경매9계
전화: 062-239-1671(본관2층 지법 253호 민사집행과) | 집행관사무소: 062-222-4871 |
||
| 청구금액 | 731만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.11.10 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.25(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 177,000,000원 |
| 2026.04.08(10:00) | 매각기일 | 입찰법정 | 123,900,000원 |
| 2026.04.15(16:00) | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.25 | 기타 윤OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.16 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.19 송달간주 |
| 2026.01.16 | 교부권자 광OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.19 송달간주 |
| 2026.01.16 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.19 송달간주 |
| 2026.01.16 | 채권자 한OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.16 도달 |
| 2025.10.28 | 이해관계인 국OOOOOOOOOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출 | |
| 2025.10.20 | 교부권자 광OOOO OO 교부청구 제출 | |
| 2025.09.05 | 기타 박OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.08.28 | 기타 채OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.08.20 | 채권자 한OOOOO OOOO 개시결정정본 발송 | 2025.08.21 도달 |
| 2025.08.20 | 주무관서 광OOOO OO 최고서 발송 | 2025.08.21 송달간주 |
| 2025.08.20 | 주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송 | 2025.08.21 송달간주 |
| 2025.08.20 | 주무관서 서OOOOO 최고서 발송 | 2025.08.21 송달간주 |
| 2025.08.20 | 집행관 광OOO OOO 조사명령 발송 | 2025.08.20 도달 |
| 2025.08.20 | 감정인 고OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송 | 2025.08.25 도달 |
| 2025.08.20 | 채무자겸소유자 김OO 개시결정정본 발송 | 2025.08.26 도달 |
| 2025.08.19 | 등기소 광OOOOO OOO 등기필증 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.