유찰 1회

해오름마을3단지제일풍경채그랑베뉴2차

경기도 파주시 다율동 1006 해오름마을3단지제일풍경채그랑베뉴2차 304동 11층1102호 · 304동동 1102호호 · 60㎡ · 11층

D

46점

입지점수

감정가

4.3억

최저입찰가

3.0억

KB 시세

3억

KB 할인율

-12.4%

입찰일 2026년 04월 09일 (D-9)

고양지원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2025타경2329 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	432,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	302,400,000원 (3,024만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.09 10:00 고양지원 제101호 입찰법정 (D-9)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 파주시 다율동 1006 해오름마을3단지제일풍경채그랑베뉴2차 304동 11층1102호 — 해오름마을3단지제일풍경채그랑베뉴2차 304동 11층1102호 등기기록열람 지도보기
담당	의정부지방법원 고양지원 \| 경매14계	사건접수	2025.05.08
경매개시일	2025.05.09	배당요구종기	2025.07.31
청구금액	3억 7,736만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	59.97㎡	층수	11층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 23층 공동주택	준공연도	-
토지면적	46.93㎡	대지지분	46.93 / 43173.5
최선순위설정	2024. 3. 21. 근저당권

물건 사진

1 / 12

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

345,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 355,000,000원

일반 345,000,000원

하한 315,000,000원

실거래가

400,000,000원

2025.10 기준

감정가

432,000,000원

최저입찰가

302,400,000원

최저가 기준 KB 할인율 -12.4%

실거래 대비 -24.4%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.05(10:00)	매각기일	고양지원 제101호 입찰법정	432,000,000원	유찰
2026.04.09(10:00)	매각기일	고양지원 제101호 입찰법정	302,400,000원	-
2026.04.16(14:30)	매각결정기일	제101호 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 파주시 다율동 1006 해오름마을3단지제일풍경채그랑베뉴2차 [도로명 주소] 경기도 파주시 청암로 161 (다율동,해오름마을3단지제일풍경채그랑베뉴2차) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 23층 공동주택 1층 433.5505㎡ 2층 385.5284㎡ 3층 385.5284㎡ 4층 385.5284㎡ 5층 385.5284㎡ 6층 385.5284㎡ 7층 385.5284㎡ 8층 385.5284㎡ 9층 385.5284㎡ 10층 385.5284㎡ 11층 385.5284㎡ 12층 385.5284㎡ 13층 385.5284㎡ 14층 385.5284㎡ 15층 385.5284㎡ 16층 385.5284㎡ 17층 385.5284㎡ 18층 385.5284㎡ 19층 385.5284㎡ 20층 385.5284㎡ 21층 385.5284㎡ 22층 385.5284㎡ 23층 385.5284㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.9652㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 304동 11층1102호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 23층 공동주택 면　　적 : 59.97㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 파주시 다율동 1006 지목:대 면적:43173.5㎡ 지분:46.9294/43173.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 43173.5 분의 46.93

경매 진행 타임라인

1차 경매 432,000,000원

2026.03.05

유찰

2차 경매 302,400,000원

2026.04.09

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경2329	조사일시	2025년05월20일11시40분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 파주시 다율동 1006 해오름마을3단지제일풍경채그랑베뉴2차 304동 11층1102호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 채무자(소유자) 김성완이 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함)

부동산의 현황

-철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 23층 공동주택

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 파주시 청암로 161 (다율동,해오름마을3단지제일풍경채그랑베뉴2차) 304동 11층1102호 (경기도 파주시 다율동 1006,해오름마을3단지제일풍경채그랑베뉴2차)	1동의 건물 표시 경기도 파주시 다율동 1006 해오름마을3단지제일풍경채그랑베뉴2차 [도로명 주소] 경기도 파주시 청암로 161 (다율동,해오름마을3단지제일풍경채그랑베뉴2차) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 23층 공동주택 1층 433.5505㎡ 2층 385.5284㎡ 3층 385.5284㎡ 4층 385.5284㎡ 5층 385.5284㎡ 6층 385.5284㎡ 7층 385.5284㎡ 8층 385.5284㎡ 9층 385.5284㎡ 10층 385.5284㎡ 11층 385.5284㎡ 12층 385.5284㎡ 13층 385.5284㎡ 14층 385.5284㎡ 15층 385.5284㎡ 16층 385.5284㎡ 17층 385.5284㎡ 18층 385.5284㎡ 19층 385.5284㎡ 20층 385.5284㎡ 21층 385.5284㎡ 22층 385.5284㎡ 23층 385.5284㎡ [전유] 철근콘크리트구조 59.9652㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 304동 11층1102호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 23층 공동주택 면　　적 : 59.97㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 파주시 다율동 1006 지목:대 면적:43173.5㎡ 지분:46.9294/43173.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 43173.5 분의 46.93	—

감정평가서

감정평가법인	권소영
감정기준일	2025년 05월 13일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 파주시 다율동 소재 '운정해오름초등학교' 서측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지 및 근린생활시설이 소재하는 신규주택지대로 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상23층 중 제1102호로서 외벽: 시멘트모르타르위 페인팅마감 등 창호: 새시창 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등 되어있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형의 토지로 '공동주택' 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

동측 진출입로를 통해 외부공도와 연계됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역(파주운정3지구), 제2종일반주거지역(2021-11-01), 제2종일반주거지역(2022-05-27), 제3종일반주거지역, 제3종일반주거지역(2022-05-27), 제1종지구단위계획구역(파주운정3지구), 대로1류(폭 35m~40m)(2022-12-29)(접합), 학교(저촉) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(20200317)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-10-21)(운정2중학교 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-10-21)(운정3초등학교 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-03-02)(다율유치원,다율초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-02-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-22)([2024.08.22])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-12-10)(2024.12.10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(20200317)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구(파주운정3지구)<택지개발촉진법>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 등 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

오디디체험

경기도 파주시 오도동 376

로얄뮤직학원

경기도 파주시 오도동 140-2

후니샐러드

경기도 파주시 오도동 142-1

고소작업대렌탈-전동사다리-유압리프트

경기도 파주시 오도동 144

교하타이어

경기도 파주시 오도동 144

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

D

46 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 3개

학군

65

초 운정해오름초등학교 199m · 중 다율중학교 319m · 1km내 3개교

생활환경

35

편의시설 5개 · 꿈누리어린이공원 502m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

경기 파주시 범죄 15,840건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경2329	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.05.08	개시결정일자	2025.05.09
담당계	의정부지방법원 \| 경매14계 전화: 031-920-6335 \| 집행관사무소: 031-901-6795
청구금액	3억 7,736만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.07.31	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.05(10:00)	매각기일	고양지원 제101호 입찰법정	432,000,000원
2026.04.09(10:00)	매각기일	고양지원 제101호 입찰법정	302,400,000원
2026.04.16(14:30)	매각결정기일	제101호 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.02.14	교부권자 파OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 송달간주
2026.02.14	채권자 농협은행 주식회사의 승계인 2 농OOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 송달간주
2026.02.14	교부권자 국OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 송달간주
2026.02.14	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.15 도달
2025.09.16	승계인 농OOOOO OOOOOO 열람및복사신청 제출
2025.08.27	채권자 승OO OOOOOOOOOOOO 환급계좌신고서 제출
2025.08.27	채권자 승OO OOOOOOOOOOOO 승계신청 제출
2025.08.27	채권자 농OOO OOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.09.01 도달
2025.08.27	채무자겸소유자 김OO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.09.11 도달
2025.08.27	채권자 농협은행 주식회사의 승계인 2 농OOOOO OOOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송	2025.09.01 도달
2025.08.27	채무자겸소유자1 김OO 개시결정정본 발송	2025.09.11 도달
2025.07.28	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2025.08.15 폐문부재
2025.07.21	교부권자 파OO 교부청구 제출
2025.07.16	채권자 농OOO OOOO 야간송달신청 제출
2025.07.07	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2025.07.20 폐문부재
2025.07.07	채권자 농OOO OOOO 주소보정명령등본 발송	2025.07.10 도달
2025.05.29	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2025.06.10 폐문부재
2025.05.28	채권자 농OOO OOOO 열람및복사신청 제출
2025.05.27	감정인 한OOOOOOOOOOO 회보서 제출
2025.05.26	기타 권OO 감정평가서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.