급매 유찰 1회

강촌마을아파트

경기도 고양시 일산동구 마두동 757 강촌마을아파트 110동 1층103호 · 110동동 103호호 · 85㎡ · 1층

C

60점

입지점수

감정가

6.3억

최저입찰가

4.4억

KB 시세

7억

KB 할인율

-32.4%

입찰일 2026년 04월 09일 (D-9)

고양지원

물건기본정보

급매 유찰1회

사건번호	2025타경64180 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	633,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	443,100,000원 (4,431만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.09 10:00 고양지원 제101호 입찰법정 (D-9)
소재지	[목록1] (집합건물) 경기도 고양시 일산동구 마두동 757 강촌마을아파트 110동 1층103호 — 강촌마을아파트 110동 1층103호 등기기록열람 지도보기
담당	의정부지방법원 고양지원 \| 경매14계	사건접수	2025.09.09
경매개시일	2025.09.10	배당요구종기	2025.12.04
청구금액	2억 9,555만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.96㎡	층수	1층
건물구조	철근콘크리트조 벽식조 경사스라브지붕	준공연도	-
토지면적	54.01㎡	대지지분	54.01 / 48692.4
최선순위설정	2020. 1. 30. 근저당권

물건 사진

1 / 12

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

655,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 670,000,000원

일반 655,000,000원

하한 610,000,000원

실거래가

590,000,000원

2026.02 기준

감정가

633,000,000원

최저입찰가

443,100,000원

최저가 기준 KB 할인율 -32.4%

실거래 대비 -24.9%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.05(10:00)	매각기일	고양지원 제101호 입찰법정	633,000,000원	유찰
2026.04.09(10:00)	매각기일	고양지원 제101호 입찰법정	443,100,000원	-
2026.04.16(14:30)	매각결정기일	제101호 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 경기도 고양시 일산동구 마두동 757 강촌마을아파트 [도로명 주소] 경기도 고양시 일산동구 강송로 196 (마두동,강촌마을아파트) [1동] 철근콘크리트조 벽식조 경사스라브지붕 16층아파트 1층 431.12㎡ 2층 408.0㎡ 3층 408.0㎡ 4층 408.0㎡ 5층 408.0㎡ 6층 408.0㎡ 7층 408.0㎡ 8층 408.0㎡ 9층 408.0㎡ 10층 408.0㎡ 11층 408.0㎡ 12층 4108.0㎡ 13층 408.0㎡ 14층 408.0㎡ 15층 408.0㎡ 16층 408.0㎡ 지하층 550.0㎡ [전유] 철근콘크리트조 벽식조 84.96㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 110동 1층103호 구　　조 : 철근콘크리트조 벽식조 경사스라브지붕 면　　적 : 84.96㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 고양시 마두동 757 지목:대 면적:48692.4㎡ 지분:54.009/48692.4 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 48692.4 분의 54.01

경매 진행 타임라인

1차 경매 633,000,000원

2026.03.05

유찰

2차 경매 443,100,000원

2026.04.09

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경64180	조사일시	2025년09월16일15시40분

부동산의 점유관계

소재지	경기도 고양시 일산동구 마두동 757 강촌마을아파트 110동 1층103호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	현장방문시 아무도 만나지 못하였으나 덧붙인 전입세대확인서, 주민등록표등본에 채무자(소유자) 김은자가 각 등재되어 있으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)

부동산의 현황

1. 본건 건물은 철근콘크리트조 벽식조 경사스라브지붕 16층아파트임. 2. 건물외벽과 공동현관출입구에 `110`동 표시 있음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	경기도 고양시 일산동구 강송로 196 (마두동,강촌마을아파트) 110동 1층103호 (경기도 고양시 일산동구 마두동 757,강촌마을아파트)	1동의 건물 표시 경기도 고양시 일산동구 마두동 757 강촌마을아파트 [도로명 주소] 경기도 고양시 일산동구 강송로 196 (마두동,강촌마을아파트) [1동] 철근콘크리트조 벽식조 경사스라브지붕 16층아파트 1층 431.12㎡ 2층 408.0㎡ 3층 408.0㎡ 4층 408.0㎡ 5층 408.0㎡ 6층 408.0㎡ 7층 408.0㎡ 8층 408.0㎡ 9층 408.0㎡ 10층 408.0㎡ 11층 408.0㎡ 12층 4108.0㎡ 13층 408.0㎡ 14층 408.0㎡ 15층 408.0㎡ 16층 408.0㎡ 지하층 550.0㎡ [전유] 철근콘크리트조 벽식조 84.96㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 110동 1층103호 구　　조 : 철근콘크리트조 벽식조 경사스라브지붕 면　　적 : 84.96㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 경기도 고양시 마두동 757 지목:대 면적:48692.4㎡ 지분:54.009/48692.4 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 48692.4 분의 54.01	—

감정평가서

감정평가법인	엄정효
감정기준일	2025년 09월 16일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 경기도 고양시 일산동구 마두동 소재 '정발초등학교' 북동측 인근에 소재하며 주위 는 아파트단지, 공공용시설 등이 소재하는 등 제반주위환경은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량통행이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 벽식조 경사스라브지붕 16층 건물 내 1층 103호로서, (사용승인일:1992.10.30) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 창호: 샷시 창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트(방3,욕실2,거실,주방 및 식당,발코니등)로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비 및 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 설비 등이 구비되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형 토지로 아파트 부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지 내 포장도로를 통하여 외곽공도와 연결됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(정발초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(정발초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

어선생화덕구이

경기도 고양시 일산동구 마두동 990-1

미우테크노

경기도 고양시 일산동구 마두동 976

보니타헤어

경기도 고양시 일산동구 마두동 794

우방인테리어

경기도 고양시 일산동구 마두동 794

J미용실

경기도 고양시 일산동구 마두동 794

경기도 아파트 매매지수

146.4 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

141

142

143

144

145

146

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

60 점 / 100

교통

50

마 두역 752m · 버스정류장 300m내 2개

학군

90

초 정발초등학교 94m · 중 정발중학교 442m · 고 백석고등학교 473m · 1km내 10개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 모범 180m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

고양시 일산동구 범죄통계 없음

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경64180	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.09.09	개시결정일자	2025.09.10
담당계	의정부지방법원 \| 경매14계 전화: 031-920-6335 \| 집행관사무소: 031-901-6795
청구금액	2억 9,555만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.12.04	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.05(10:00)	매각기일	고양지원 제101호 입찰법정	633,000,000원
2026.04.09(10:00)	매각기일	고양지원 제101호 입찰법정	443,100,000원
2026.04.16(14:30)	매각결정기일	제101호 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.05	기타 손OO 기일입찰조서 제출
2026.02.14	교부권자 국OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 송달간주
2026.02.14	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 송달간주
2026.02.14	근저당권자 중OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 송달간주
2026.02.14	채권자대리인 중OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 도달
2026.02.14	교부권자 고OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 송달간주
2025.10.29	이해관계인 소송수행자 전OO 교부청구서 제출
2025.09.29	이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.09.19	감정인 (주)OOOOOOOOOOO OOOO 회보서 제출
2025.09.18	기타 엄OO 접수증명서
2025.09.18	기타 엄OO 감정평가서 제출
2025.09.17	집행관 조OO 현황조사서 제출
2025.09.16	기타 조OO 현황조사보고서 제출
2025.09.15	채권자대리인 중OOOOO 개시결정정본 발송	2025.09.16 도달
2025.09.15	채무자겸소유자 김OO 개시결정정본 발송	2025.09.19 도달
2025.09.15	근저당권자 중OOOOO 최고서 발송	2025.09.16 송달간주
2025.09.15	주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송	2025.09.16 송달간주
2025.09.15	주무관서 고OOOO 최고서 발송	2025.09.16 송달간주
2025.09.15	주무관서 고OO OOOOOO 최고서 발송	2025.09.16 송달간주
2025.09.15	감정인 (주)OOOOOOOOOOO OOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.09.18 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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