급매 유찰 1회

반석마을7단지

대전광역시 유성구 반석서로 109 (반석동,반석마을7단지) · 706동동 302호호 · 85㎡ · 3층

B

66점

입지점수

감정가

3.7억

최저입찰가

2.6억

KB 시세

4억

KB 할인율

-31.1%

입찰일 2026년 04월 08일 (D-8)

대전지방법원

물건기본정보

급매 유찰1회

사건번호	2023타경107774 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	374,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	261,800,000원 (2,618만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.08 10:00 본관 제106호 법정 (D-8)
소재지	[목록1] (집합건물) 대전광역시 유성구 반석서로 109, 706동 3층302호 (반석동,반석마을7단지) — 반석마을7단지 706동 3층302호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	대전지방법원 대전지방법원 \| 경매3계	사건접수	2023.05.25
경매개시일	2023.05.26	배당요구종기	2023.08.31
청구금액	1억 2,442만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.90㎡	층수	3층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 공동주택	준공연도	-
토지면적	51.80㎡	대지지분	51.80 / 42916.6
최선순위설정	2014. 10. 29. 근저당권

물건 사진

1 / 12

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

380,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 395,000,000원

일반 380,000,000원

하한 370,000,000원

실거래가

390,000,000원

2026.02 기준

감정가

374,000,000원

최저입찰가

261,800,000원

최저가 기준 KB 할인율 -31.1%

실거래 대비 -32.9%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2024.11.27(10:00)	매각기일	본관 제106호 법정	374,000,000원	유찰
2025.01.08(10:00)	매각기일	본관 제106호 법정	261,800,000원	매각
2025.01.15(09:30)	매각결정기일	별관 제331호 법정	-	최고가매각불허가결정
2026.04.08(10:00)	매각기일	본관 제106호 법정	261,800,000원	-
2026.04.15(09:30)	매각결정기일	별관 제331호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 대전광역시 유성구 반석동 612 반석마을7단지 [도로명 주소] 대전광역시 유성구 반석서로 109 (반석동,반석마을7단지) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 공동주택 지상1층 아파트 460.316㎡ 지상2층 아파트 451.556㎡ 지상3층 아파트 448.196㎡ 지상4층 아파트 448.196㎡ 지상5층 아파트 448.196㎡ 지상6층 아파트 448.196㎡ 지상7층 아파트 448.196㎡ 지상8층 아파트 448.196㎡ 지상9층 아파트 448.196㎡ 지상10층 아파트 448.196㎡ 지상11층 아파트 448.196㎡ 지상12층 아파트 448.196㎡ 지상13층 아파트 448.196㎡ 지상14층 아파트 448.196㎡ 지상15층 아파트 448.196㎡ 지상16층 아파트 448.196㎡ 지상17층 아파트 448.196㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.903㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 706동 3층302호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 공동주택 면　　적 : 84.90㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대전광역시유성구반석동612 지목:대 면적:42916.6㎡ 지분:51.7958/42916.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 42916.6 분의 51.80

경매 진행 타임라인

1차 경매 374,000,000원

2024.11.27

유찰

2차 경매 261,800,000원

2025.01.08

낙찰

3차 경매 261,800,000원

2026.04.08

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2023타경107774	조사일시	2023년06월08일09시55분 2023년06월12일08시54분

부동산의 점유관계

소재지	대전광역시 유성구 반석서로 109, 706동 3층302호 (반석동,반석마을7단지)
점유관계	미상
상세내용	소유자 임진묵에게 문의한 바 본인세대만 거주한다고 하여 안내문 교부함

부동산의 현황

붙임 사진과 같음

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	대전광역시 유성구 반석서로 109 (반석동,반석마을7단지) 706동 3층302호 (대전광역시 유성구 반석동 612,반석마을7단지)	1동의 건물 표시 대전광역시 유성구 반석동 612 반석마을7단지 [도로명 주소] 대전광역시 유성구 반석서로 109 (반석동,반석마을7단지) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 공동주택 지상1층 아파트 460.316㎡ 지상2층 아파트 451.556㎡ 지상3층 아파트 448.196㎡ 지상4층 아파트 448.196㎡ 지상5층 아파트 448.196㎡ 지상6층 아파트 448.196㎡ 지상7층 아파트 448.196㎡ 지상8층 아파트 448.196㎡ 지상9층 아파트 448.196㎡ 지상10층 아파트 448.196㎡ 지상11층 아파트 448.196㎡ 지상12층 아파트 448.196㎡ 지상13층 아파트 448.196㎡ 지상14층 아파트 448.196㎡ 지상15층 아파트 448.196㎡ 지상16층 아파트 448.196㎡ 지상17층 아파트 448.196㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.903㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 706동 3층302호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 공동주택 면　　적 : 84.90㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대전광역시유성구반석동612 지목:대 면적:42916.6㎡ 지분:51.7958/42916.6 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 42916.6 분의 51.80	—

감정평가서

감정평가법인	심은정
감정기준일	2023년 06월 12일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 대전광역시 유성구 반석동 소재 "외삼중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건내 3층 302호로서, 사용승인일: 2004.11.10 외벽: 몰탈위 페인트칠 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생급배수 설비, 소화전설비, 승강기설비, 개별난방설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지내 도로를 통해 외곽 공도와 연결되어 있으며 도로 포장상태는 보통시 됨.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(노은2지구 택지개발사업), 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(슈필렌유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(외삼중학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 택지개발지구기타 (노은택지개발완료){택지개발촉진법}임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

-임대관계는 미상임. -본건은 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부를 확인하지 못하여 외부관찰 및 인근탐문 등을 통해 표준적인 이용상황을 기준으로 평가하였으니 경매진행시 재확인하시기 바람.

건물 상세정보

사용승인

2004년

22년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

7635㎡

에너지등급

0

층수

지상17

세대수

68

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	264,000,000원
동/호	701 / 2203

가격 비교

감정가 374,000,000원

KB시세 380,000,000원

공시가격 264,000,000원

최저입찰가 261,800,000원

토지정보

용도지역 · 지구

도시지역 중로1류(폭 20m~25m) 소로3류(폭 8m 미만) 완충녹지 제3종일반주거지역 광로2류(폭 50m~70m)

규제사항

택지개발지구기타 가축사육제한구역 상대보호구역 제1종지구단위계획구역

개별공시지가

2025년	1,583,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

건강백숙

대전광역시 유성구 반석동 422

다올

대전광역시 유성구 반석동 130-2

준인테리어

대전광역시 유성구 반석동 613

삼부마을공인중개사사무소

대전광역시 유성구 반석동 613

식후경

대전광역시 유성구 외삼동 334

대전광역시 아파트 매매지수

141.2 2026.01 기준 (2017.11=100)

140

138

139

138

139

140

141

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

66 점 / 100

교통

60

반석역 531m · 버스정류장 300m내 14개

학군

73

초 외삼초등학교 334m · 중 대전외삼중학교 206m · 고 대전반석고등학교 1025m · 1km내 3개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 회병골 303m

건물

45

22년차 · 68세대

안전

70

대전 유성구 범죄 9,639건 (보통)

개발환경

85

택지개발지구 · 지구단위계획

사건상세조회

사건번호	2023타경107774	사건명	부동산임의경매
접수일자	2023.05.25	개시결정일자	2023.05.26
담당계	대전지방법원 \| 경매3계 전화: 470-1803 \| 집행관사무소: 042) 472-3141~2
청구금액	1억 2,442만원	사건항고/정지	미종국
배당요구종기	2023.08.31	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2024.11.27(10:00)	매각기일	본관 제106호 법정	374,000,000원
2025.01.08(10:00)	매각기일	본관 제106호 법정	261,800,000원
2025.01.15(09:30)	매각결정기일	별관 제331호 법정	-
2026.04.08(10:00)	매각기일	본관 제106호 법정	261,800,000원
2026.04.15(09:30)	매각결정기일	별관 제331호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.23	근저당권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOO OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.24 송달간주
2026.03.23	채권자 한OOOOOOO OOOOOO OOOO OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.23 도달
2026.03.23	교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.24 송달간주
2026.03.23	채무자겸소유자 임OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.24 송달간주
2026.03.23	교부권자 대OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.24 송달간주
2026.03.23	근저당권자 테OOOOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.24 도달
2026.03.23	배당요구권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.24 송달간주
2026.03.20	채무자겸소유자 임OO 보정명령등본 발송
2026.03.20	채권자 한OOOOOOO OOOOOO OOOO OOOOOOOOOOO 보정명령등본 발송	2026.03.20 도달
2026.03.20	채권자 한OOOOOOO OOOOOO OOOO OOOOOOOOOOO 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출
2026.03.20	채권자 한OOOOOOO OOOOOO OOOO OOOOOOOOOOO 경매속행 신청서 제출
2025.01.10	채권자 한OOOOOOO OOOOOO OOOO OOOOOOOOOOO 추납통지서 발송	2025.01.10 도달
2025.01.10	채무자겸소유자 임OO 집행정지신청서 제출
2025.01.08	집행관 이OO 기일입찰조서 제출
2025.01.02	채무자겸소유자 임OO 결정정본
2024.11.27	집행관 이OO 기일입찰조서 제출
2024.11.05	채무자겸소유자 임OO 매각및 매각결정기일통지서 발송	2024.11.05 송달간주
2024.11.05	근저당권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOO OOO) 매각및 매각결정기일통지서 발송	2024.11.05 송달간주
2024.11.05	교부권자 대OOOO OOO(OOO) 매각및 매각결정기일통지서 발송	2024.11.05 송달간주
2024.11.05	배당요구권자 주OOO OOOOOOO 매각및 매각결정기일통지서 발송	2024.11.05 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.