유찰 7회
대화타워펠리스2
경상북도 경산시 경안로39길 49 (중방동,대화타워펠리스2) 1705호호 · 60㎡ · 17층
C
64점
입지점수
입찰일
2026년 04월 10일 (D-10)
대구지방법원
물건기본정보
유찰7회
| 사건번호 | 2024타경128594 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 204,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
204,000,000원
(2,040만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.10 10:00 신관 지하 2층 입찰법정 (D-10) |
| 물건비고 | 경매신청채권자인 주택도시보증공사로부터 우선변제권인 임차보증금반환채권(220,000,000원)을 배당에서 전액 변제받지 못하더라도 그 잔액에 대하여 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기(2023.12.22. 접수 제39161호)를 말소하는 것에 동의한다는 확약서 제출됨. | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
경상북도 경산시 경안로39길 49, 17층1705호 (중방동,대화타워펠리스2)
— 대화타워펠리스2
17층1705호
|
||
| 담당 | 대구지방법원 대구지방법원 | 경매4계 | 사건접수 | 2024.12.09 |
| 경매개시일 | 2024.12.10 | 배당요구종기 | 2025.02.19 |
| 청구금액 | 2억 2,912만원 | 상태 | 진행 (유찰 7회) |
| 전용면적 | 60.40㎡ | 층수 | 17층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 경사 및 평슬라브지붕 지하1층 지상20층 아파트,오피스텔 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 26.50㎡ | 대지지분 | 26.50 / 2077.0 |
| 최선순위설정 | 2023.07.13.가압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.08.11(10:00) | 매각기일 | 신관 지하 2층 입찰법정 | 204,000,000원 | 유찰 |
| 2025.09.11(10:00) | 매각기일 | 신관 지하 2층 입찰법정 | 142,800,000원 | 유찰 |
| 2025.10.20(10:00) | 매각기일 | 신관 지하 2층 입찰법정 | 99,960,000원 | 유찰 |
| 2025.11.20(10:00) | 매각기일 | 신관 지하 2층 입찰법정 | 69,972,000원 | 유찰 |
| 2025.12.16(10:00) | 매각기일 | 신관 지하 2층 입찰법정 | 48,981,000원 | 유찰 |
| 2026.01.21(10:00) | 매각기일 | 신관 지하 2층 입찰법정 | 34,287,000원 | 유찰 |
| 2026.03.10(10:00) | 매각기일 | 신관 지하 2층 입찰법정 | 24,001,000원 | 유찰 |
| 2026.04.10(10:00) | 매각기일 | 신관 지하 2층 입찰법정 | 16,801,000원 | 변경 |
| 2026.04.10(10:00) | 매각기일 | 신관 지하 2층 입찰법정 | 204,000,000원 | - |
| 2026.04.17(14:00) | 매각결정기일 | 신관 지하 2층 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상북도 경산시 중방동 328-1
대화타워펠리스2
[도로명 주소]
경상북도 경산시 경안로39길 49 (중방동,대화타워펠리스2)
[1동] 철근콘크리트구조 경사 및 평슬라브지붕 지하1층 지상20층 아파트,오피스텔
지1 1154.1169㎡
1층 65.256㎡
2층 240.7554㎡
2층 104.5935㎡
3층 240.7554㎡
3층 104.5935㎡
4층 240.7554㎡
4층 104.5935㎡
5층 240.7554㎡
5층 104.5935㎡
6층 240.7554㎡
6층 104.5935㎡
7층 240.7554㎡
7층 104.5935㎡
8층 240.7554㎡
8층 104.5935㎡
9층 325.6537㎡
10층 325.6537㎡
11층 325.6537㎡
12층 325.6537㎡
13층 325.6537㎡
14층 325.6537㎡
15층 325.6537㎡
16층 325.6537㎡
17층 325.6537㎡
18층 325.6537㎡
19층 325.6537㎡
20층 331.8783㎡
[전유] 철근콘크리트구조 60.4029㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 17층1705호
구 조 : 철근콘크리트구조 경사 및 평슬라브지붕 지하1층 지상20층 아파트,오피스텔
면 적 : 60.40㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상북도경산시중방동328-1 지목:대 면적:2077㎡ 지분:26.5035/2077
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 2077.0 분의 26.50
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
204,000,000원
2025.08.11
유찰
2차 경매
142,800,000원
2025.09.11
유찰
3차 경매
99,960,000원
2025.10.20
유찰
4차 경매
69,972,000원
2025.11.20
유찰
5차 경매
48,981,000원
2025.12.16
유찰
6차 경매
34,287,000원
2026.01.21
유찰
7차 경매
24,001,000원
2026.03.10
유찰
8차 경매
204,000,000원
2026.04.10
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경128594 | 조사일시 | 2025년01월16일 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상북도 경산시 경안로39길 49 (중방동,대화타워펠리스2)
17층1705호 (경상북도 경산시 중방동 328-1,대화타워펠리스2) |
1동의 건물 표시
경상북도 경산시 중방동 328-1
대화타워펠리스2
[도로명 주소]
경상북도 경산시 경안로39길 49 (중방동,대화타워펠리스2)
[1동] 철근콘크리트구조 경사 및 평슬라브지붕 지하1층 지상20층 아파트,오피스텔
지1 1154.1169㎡
1층 65.256㎡
2층 240.7554㎡
2층 104.5935㎡
3층 240.7554㎡
3층 104.5935㎡
4층 240.7554㎡
4층 104.5935㎡
5층 240.7554㎡
5층 104.5935㎡
6층 240.7554㎡
6층 104.5935㎡
7층 240.7554㎡
7층 104.5935㎡
8층 240.7554㎡
8층 104.5935㎡
9층 325.6537㎡
10층 325.6537㎡
11층 325.6537㎡
12층 325.6537㎡
13층 325.6537㎡
14층 325.6537㎡
15층 325.6537㎡
16층 325.6537㎡
17층 325.6537㎡
18층 325.6537㎡
19층 325.6537㎡
20층 331.8783㎡
[전유] 철근콘크리트구조 60.4029㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 17층1705호
구 조 : 철근콘크리트구조 경사 및 평슬라브지붕 지하1층 지상20층 아파트,오피스텔
면 적 : 60.40㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상북도경산시중방동328-1 지목:대 면적:2077㎡ 지분:26.5035/2077
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 2077.0 분의 26.50
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 송정열 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 12월 17일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상북도 경산시 중방동 소재 "경산중앙초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일
대는 아파트, 후면 단독주택지대, 노선상가, 학교, 전통시장 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 출입 가능하며, 간선도로와의 거리, 대중교통수단 이용 등 제반 교통사정 보
통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
(1) : 철근콘크리트구조 경사 및 평슬라브지붕 20층 건물 중 17층 1705호 단위세대로서,
-외 벽 : 화강석붙임, 스톤코트, 몰탈위 페인팅 등,
-내 벽 : 벽지, 타일 등 마감,
-바 닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감,
-창 호 : 하이새시이중창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비 및 급.배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 및 오피스텔부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
서측으로 폭 약 8m, 북측으로 폭 약 6m 포장도로와 각각 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
일반상업지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(62)(접합), 가축사육제한구역(2024-
11-28)(경산시고시제2024-174호), 상대보호구역(경산중앙초등학교), 절대보호구역(경산중앙
초등학교)임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 본건의 내부 확인은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 구체적 내부구조 및
수리 여부를 확인할 수 없어 현장 조사 시 외부에서 투시 가능한 전경 및 인근주민
의 탐문 등에 의거 동유형 단위세대의 표준적 내부구조, 사용자재 등을 기준으로
평가하였으며, 본건 위치 확인은 관련공부 및 현장에서 조사된 사항을 근거로 확인
하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다.
건물 상세정보
사용승인
2016년
10년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
7551㎡
에너지등급
0
층수
지상20/지하1
세대수
68
건폐/용적률
35.85% / 307.98%
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 102,000,000원 |
| 동/호 | 대화 타워펠리스Ⅱ / 1705 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
제2종일반주거지역
일반상업지역
소로3류(폭 8m 미만)
규제사항
절대보호구역
상대보호구역
가축사육제한구역
개별공시지가
| 2025년 | 766,500원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
준바이크
경상북도 경산시 옥산동 788-7
건축사사무소유안
경상북도 경산시 사정동 20-24
막창더벙커
경상북도 경산시 옥산동 758-8
킴스
경상북도 경산시 사정동 39-4
윤&이컴퍼니
경상북도 경산시 사정동 20-30
입지 종합 평가
C
64 점 / 100
교통
60
경 산역 558m · 버스정류장 300m내 6개
학군
90
초 경산중앙초등학교 124m · 중 장산중학교 418m · 고 경산여자고등학교 554m · 1km내 7개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 사정2공원 313m
건물
75
준신축 10년차 · 68세대
안전
70
경상 경산시 범죄 8,534건 (보통)
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경128594 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.12.09 | 개시결정일자 | 2024.12.10 |
| 담당계 |
대구지방법원
| 경매4계
전화: 053)757-6774 | 집행관사무소: 744-2468 |
||
| 청구금액 | 2억 2,912만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.02.19 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.08.11(10:00) | 매각기일 | 신관 지하 2층 입찰법정 | 204,000,000원 |
| 2025.09.11(10:00) | 매각기일 | 신관 지하 2층 입찰법정 | 142,800,000원 |
| 2025.10.20(10:00) | 매각기일 | 신관 지하 2층 입찰법정 | 99,960,000원 |
| 2025.11.20(10:00) | 매각기일 | 신관 지하 2층 입찰법정 | 69,972,000원 |
| 2025.12.16(10:00) | 매각기일 | 신관 지하 2층 입찰법정 | 48,981,000원 |
| 2026.01.21(10:00) | 매각기일 | 신관 지하 2층 입찰법정 | 34,287,000원 |
| 2026.03.10(10:00) | 매각기일 | 신관 지하 2층 입찰법정 | 24,001,000원 |
| 2026.04.10(10:00) | 매각기일 | 신관 지하 2층 입찰법정 | 16,801,000원 |
| 2026.04.10(10:00) | 매각기일 | 신관 지하 2층 입찰법정 | 204,000,000원 |
| 2026.04.17(14:00) | 매각결정기일 | 신관 지하 2층 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.23 | 채무자겸소유자 소OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.24 도달 |
| 2026.03.23 | 주택임차권자 한OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.24 송달간주 |
| 2026.03.23 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.24 송달간주 |
| 2026.03.23 | 교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.24 송달간주 |
| 2026.03.23 | 교부권자 서OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.24 송달간주 |
| 2026.03.23 | 채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.23 도달 |
| 2026.03.19 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2026.03.10 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.21 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.16 | 기타 엄OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.01 | 채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.01 도달 |
| 2025.12.01 | 교부권자 서OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.02 송달간주 |
| 2025.12.01 | 교부권자 대OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.02 송달간주 |
| 2025.12.01 | 주택임차권자 한OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.02 송달간주 |
| 2025.12.01 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.02 송달간주 |
| 2025.12.01 | 채무자겸소유자 소OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.02 도달 |
| 2025.11.20 | 기타 엄OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.20 | 기타 엄OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.11 | 기타 엄OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.08.11 | 기타 엄OO 기일입찰조서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.