유찰 3회
대화타워펠리스2
경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 8층802호 802호호 · 60㎡ · 8층
C
62점
입지점수
입찰일
2026년 04월 10일 (D-10)
대구지방법원
물건기본정보
유찰3회
| 사건번호 | 2025타경7681 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 197,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
67,571,000원
(675만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.10 10:00 신관 지하 2층 입찰법정 (D-10) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 대구지방법원 대구지방법원 | 경매4계 | 사건접수 | 2025.03.24 |
| 경매개시일 | 2025.03.27 | 배당요구종기 | 2025.06.09 |
| 청구금액 | 1억 9,550만원 | 상태 | 진행 (유찰 3회) |
| 전용면적 | 60.40㎡ | 층수 | 8층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 경사 및 평슬라브지붕 지하1층 지상20층 아파트,오피스텔 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 26.50㎡ | 대지지분 | 26.50 / 2077.0 |
| 최선순위설정 | 2024.01.17.압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.16(10:00) | 매각기일 | 신관 지하 2층 입찰법정 | 197,000,000원 | 유찰 |
| 2026.01.21(10:00) | 매각기일 | 신관 지하 2층 입찰법정 | 137,900,000원 | 유찰 |
| 2026.03.10(10:00) | 매각기일 | 신관 지하 2층 입찰법정 | 96,530,000원 | 유찰 |
| 2026.04.10(10:00) | 매각기일 | 신관 지하 2층 입찰법정 | 67,571,000원 | - |
| 2026.04.17(14:00) | 매각결정기일 | 신관 지하 2층 입찰법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상북도 경산시 중방동 328-1
대화타워펠리스2
[도로명 주소]
경상북도 경산시 경안로39길 49 (중방동,대화타워펠리스2)
[1동] 철근콘크리트구조 경사 및 평슬라브지붕 지하1층 지상20층 아파트,오피스텔
지1 1154.1169㎡
1층 65.256㎡
2층 240.7554㎡
2층 104.5935㎡
3층 240.7554㎡
3층 104.5935㎡
4층 240.7554㎡
4층 104.5935㎡
5층 240.7554㎡
5층 104.5935㎡
6층 240.7554㎡
6층 104.5935㎡
7층 240.7554㎡
7층 104.5935㎡
8층 240.7554㎡
8층 104.5935㎡
9층 325.6537㎡
10층 325.6537㎡
11층 325.6537㎡
12층 325.6537㎡
13층 325.6537㎡
14층 325.6537㎡
15층 325.6537㎡
16층 325.6537㎡
17층 325.6537㎡
18층 325.6537㎡
19층 325.6537㎡
20층 331.8783㎡
[전유] 철근콘크리트구조 60.4029㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 8층802호
구 조 : 철근콘크리트구조 경사 및 평슬라브지붕 지하1층 지상20층 아파트,오피스텔
면 적 : 60.40㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상북도 경산시 중방동 328-1 지목:대 면적:2077㎡ 지분:26.5035/2077
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 2077.0 분의 26.50
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
197,000,000원
2025.12.16
유찰
2차 경매
137,900,000원
2026.01.21
유찰
3차 경매
96,530,000원
2026.03.10
유찰
4차 경매
67,571,000원
2026.04.10
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경7681 | 조사일시 | 2025년06월02일 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 8층802호 | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상북도 경산시 경안로39길 49 (중방동,대화타워펠리스2)
8층802호 (경상북도 경산시 중방동 328-1,대화타워펠리스2) |
1동의 건물 표시
경상북도 경산시 중방동 328-1
대화타워펠리스2
[도로명 주소]
경상북도 경산시 경안로39길 49 (중방동,대화타워펠리스2)
[1동] 철근콘크리트구조 경사 및 평슬라브지붕 지하1층 지상20층 아파트,오피스텔
지1 1154.1169㎡
1층 65.256㎡
2층 240.7554㎡
2층 104.5935㎡
3층 240.7554㎡
3층 104.5935㎡
4층 240.7554㎡
4층 104.5935㎡
5층 240.7554㎡
5층 104.5935㎡
6층 240.7554㎡
6층 104.5935㎡
7층 240.7554㎡
7층 104.5935㎡
8층 240.7554㎡
8층 104.5935㎡
9층 325.6537㎡
10층 325.6537㎡
11층 325.6537㎡
12층 325.6537㎡
13층 325.6537㎡
14층 325.6537㎡
15층 325.6537㎡
16층 325.6537㎡
17층 325.6537㎡
18층 325.6537㎡
19층 325.6537㎡
20층 331.8783㎡
[전유] 철근콘크리트구조 60.4029㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 8층802호
구 조 : 철근콘크리트구조 경사 및 평슬라브지붕 지하1층 지상20층 아파트,오피스텔
면 적 : 60.40㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상북도 경산시 중방동 328-1 지목:대 면적:2077㎡ 지분:26.5035/2077
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 2077.0 분의 26.50
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 이은지 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 04월 03일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상북도 경산시 중방동 소재 ""경산중앙초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 ""대화타워
펠리스2 제8층 제802호"" 단위세대로, 부근은 주택 및 상가혼용지대로 단독주택, 상업용시설
및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 제반교통 사정 편리한 편
입니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 경사 및 평슬라브지붕 지하1층 지상20층 중 802호 단위세대로,
외벽: 몰탈위 페인트, 화강석 마감 등
내벽: 벽지 및 타일 마감 등
바닥: 내장 바닥재 및 타일 마감 등
창호: 샷시 창호임
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
승강기설비, 소화전설비, 위생, 급배수설비, 도시가스 공급설비 및 개별난방설비 등을 갖추
고 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
인접필지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로 ""아파트 및 오피스텔 건부지""로 이용중입니다.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 서측으로 폭 약 8~9미터, 북측으로 폭 약6미터의 포장도로에 접하고 있습니다.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
일반상업지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(62)(접합), 가축사육제한구역(20
24-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호), 가축사육
제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)
, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174
호), 상대보호구역(경산중앙초등학교), 절대보호구역(경산중앙초등학교)입니다.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없습니다.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 없습니다.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
준바이크
경상북도 경산시 옥산동 788-7
건축사사무소유안
경상북도 경산시 사정동 20-24
막창더벙커
경상북도 경산시 옥산동 758-8
킴스
경상북도 경산시 사정동 39-4
윤&이컴퍼니
경상북도 경산시 사정동 20-30
입지 종합 평가
C
62 점 / 100
교통
60
경 산역 555m · 버스정류장 300m내 6개
학군
90
초 경산중앙초등학교 119m · 중 장산중학교 415m · 고 경산여자고등학교 551m · 1km내 7개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 사정2공원 309m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
경상 경산시 범죄 8,534건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경7681 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.03.24 | 개시결정일자 | 2025.03.27 |
| 담당계 |
대구지방법원
| 경매4계
전화: 053)757-6774 | 집행관사무소: 744-2468 |
||
| 청구금액 | 1억 9,550만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.06.09 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.12.16(10:00) | 매각기일 | 신관 지하 2층 입찰법정 | 197,000,000원 |
| 2026.01.21(10:00) | 매각기일 | 신관 지하 2층 입찰법정 | 137,900,000원 |
| 2026.03.10(10:00) | 매각기일 | 신관 지하 2층 입찰법정 | 96,530,000원 |
| 2026.04.10(10:00) | 매각기일 | 신관 지하 2층 입찰법정 | 67,571,000원 |
| 2026.04.17(14:00) | 매각결정기일 | 신관 지하 2층 입찰법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.10 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.21 | 기타 장OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.16 | 기타 엄OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.01 | 임차인 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.02 송달간주 |
| 2025.12.01 | 압류권자 북OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.02 송달간주 |
| 2025.12.01 | 교부권자 경OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.02 송달간주 |
| 2025.12.01 | 교부권자 북OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.02 송달간주 |
| 2025.12.01 | 주택임차권자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.02 송달간주 |
| 2025.12.01 | 채권자대리인 원OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.01 도달 |
| 2025.12.01 | 채무자겸소유자 주OOO OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.02 송달간주 |
| 2025.06.05 | 임차인 이OO 임차인통지서 발송 | 2025.06.11 도달 |
| 2025.06.04 | 기타 김OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.04.11 | 압류권자 북OOOOO 교부청구 제출 | |
| 2025.04.07 | 교부권자 경OO 교부청구 제출 | |
| 2025.04.04 | 감정인 이OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.03.31 | 압류권자 북OOOOO 최고서 발송 | 2025.04.01 송달간주 |
| 2025.03.31 | 주무관서 경OOO 최고서 발송 | 2025.04.01 송달간주 |
| 2025.03.31 | 주무관서 관OOO 최고서 발송 | 2025.04.01 송달간주 |
| 2025.03.31 | 주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송 | 2025.04.01 송달간주 |
| 2025.03.31 | 주무관서 북OOOOO 최고서 발송 | 2025.04.01 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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