우미린더포레스트

대구광역시 달성군 유가읍 봉리 621 우미린더포레스트 106동 12층1201호 · 106동동 1201호호 · 76㎡ · 12층

C

53점

입지점수

감정가

2.4억

최저입찰가

2.4억

KB 시세

3억

KB 할인율

-4.7%

입찰일 2026년 04월 09일 (D-9)

대구서부지원

물건기본정보

사건번호	2025타경1464 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	243,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	243,000,000원 (2,430만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.09 10:00 1층 입찰법정 (D-9)
소재지	[목록1] (집합건물) 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 621 우미린더포레스트 106동 12층1201호 — 우미린더포레스트 106동 12층1201호 등기기록열람 지도보기
담당	대구지방법원 대구서부지원 \| 경매4계	사건접수	2025.06.04
경매개시일	2025.06.05	배당요구종기	2025.09.08
청구금액	2억 369만원	상태	진행
전용면적	75.58㎡	층수	12층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕	준공연도	-
토지면적	48.77㎡	대지지분	48.77 / 42533.7
최선순위설정	2021.6.16.근저당권

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

255,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 262,500,000원

일반 255,000,000원

하한 240,000,000원

실거래가

257,500,000원

2026.01 기준

감정가

243,000,000원

최저입찰가

243,000,000원

최저가 기준 KB 할인율 -4.7%

실거래 대비 -5.6%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.04.09(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	243,000,000원	-
2026.04.16(14:00)	매각결정기일	1층 입찰법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 대구광역시 달성군 유가읍 621 우미린더포레스트 [도로명 주소] 대구광역시 달성군 테크노북로9길 16 (우미린더포레스트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 22층 공동주택(아파트) 1층 413.9924㎡ 2층 413.9924㎡ 3층 413.9924㎡ 4층 413.9924㎡ 5층 413.9924㎡ 6층 413.9924㎡ 7층 413.9924㎡ 8층 413.9924㎡ 9층 413.9924㎡ 10층 413.9924㎡ 11층 413.9924㎡ 12층 413.9924㎡ 13층 413.9924㎡ 14층 413.9924㎡ 15층 413.9924㎡ 16층 413.9924㎡ 17층 413.9924㎡ 18층 413.9924㎡ 19층 413.9924㎡ 20층 413.9924㎡ 21층 413.9924㎡ 22층 413.9924㎡ [전유] 철근콘크리트구조 75.5790㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 106동 12층1201호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 면　　적 : 75.58㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 621 지목:대 면적:42533.7㎡ 지분:48.7743/42533.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 42533.7 분의 48.77

경매 진행 타임라인

1차 경매 243,000,000원

2026.04.09

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경1464	조사일시	2025년07월04일

부동산의 점유관계

소재지	대구광역시 달성군 유가읍 봉리 621 우미린더포레스트 106동 12층1201호
점유관계	채무자(소유자)점유

부동산의 현황

1.주민등록상 소유자만 전입되어 있음

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	대구광역시 달성군 테크노북로9길 16 (우미린더포레스트) 106동 12층1201호 (대구광역시 달성군 유가읍 621,우미린더포레스트)	1동의 건물 표시 대구광역시 달성군 유가읍 621 우미린더포레스트 [도로명 주소] 대구광역시 달성군 테크노북로9길 16 (우미린더포레스트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 22층 공동주택(아파트) 1층 413.9924㎡ 2층 413.9924㎡ 3층 413.9924㎡ 4층 413.9924㎡ 5층 413.9924㎡ 6층 413.9924㎡ 7층 413.9924㎡ 8층 413.9924㎡ 9층 413.9924㎡ 10층 413.9924㎡ 11층 413.9924㎡ 12층 413.9924㎡ 13층 413.9924㎡ 14층 413.9924㎡ 15층 413.9924㎡ 16층 413.9924㎡ 17층 413.9924㎡ 18층 413.9924㎡ 19층 413.9924㎡ 20층 413.9924㎡ 21층 413.9924㎡ 22층 413.9924㎡ [전유] 철근콘크리트구조 75.5790㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 106동 12층1201호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 면　　적 : 75.58㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 621 지목:대 면적:42533.7㎡ 지분:48.7743/42533.7 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 42533.7 분의 48.77	—

감정평가서

감정평가법인	박재국
감정기준일	2025년 06월 13일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 소재 '대구유가초등학교' 서측 인근에 위치하는 '우미린더 포레스트 제106동 제12층 제1201호‘ 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건 단지까치 차량의 진입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 간선도로가 있어 제반교통사정 은 보통시됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

일련번호 가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사지붕 22층건 중 제 12층 1201호 단위세대 로서, -외벽: 석재타일, 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽: 벽지, 타일 등 마감, -바닥: 타일, 장판지 등 마감, -창호: 샷시창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기, 도시가스에 의한 난방설 비 등 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

자체지반 평탄하게 조성된 장방형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 북측, 남측, 동측으로 폭 약 25미터 내외의 도로와 각각 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

제3종일반주거지역(2013-12-20), 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인 ), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-12-20)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2016-09 -13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-02-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-02-23)(유가중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-09- 13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-02-23)(대구유가유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 일반산업단지(2013-12-20)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 연구개발특구(2015- 12-07)(테크노폴리스지구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 일반주거구역<연구개발특구의 육성에 관한특별법>

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

칭따오양꼬치

대구광역시 달성군 유가읍 봉리 612-1

해피타이

대구광역시 달성군 유가읍 봉리 612-1

청년다방대구

대구광역시 달성군 유가읍 봉리 610-1

욜로PC방

대구광역시 달성군 유가읍 봉리 610-1

오듀엘뷰티

대구광역시 달성군 유가읍 봉리 610-1

대구광역시 아파트 매매지수

97.6 2026.01 기준 (2017.11=100)

97

96

97

98

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

53 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 7개

학군

78

초 대구유가초등학교 203m · 중 유가중학교 251m · 고 비슬고등학교 1038m · 1km내 5개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 자연에너지공원 290m

건물

50

준공연도 미상

안전

80

대구 달성군 범죄 5,761건 (안전)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경1464	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.06.04	개시결정일자	2025.06.05
담당계	대구지방법원 \| 경매4계 전화: 053) 570 -2304 \| 집행관사무소: 053-573-0505, 573-0502-0503
청구금액	2억 369만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.09.08	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.04.09(10:00)	매각기일	1층 입찰법정	243,000,000원
2026.04.16(14:00)	매각결정기일	1층 입찰법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.19	채권자 대OOOOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.20 송달간주
2026.03.19	채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.20 송달간주
2026.03.19	근저당권자 대OOOOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.20 송달간주
2026.03.19	근저당권자 한OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.20 송달간주
2026.03.19	교부권자 남OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.20 송달간주
2026.03.19	교부권자 대OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.20 송달간주
2026.03.19	교부권자 국OOOOOOOOOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.03.19 도달
2025.09.08	교부권자 대OOOO OOO 교부청구 제출
2025.08.14	이해관계인 국OOOOOOOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.07.11	법원 대OOOOO OOOO OOO 현황조사서 제출
2025.06.20	감정인 건OOOOOOOOO 감정평가서 제출
2025.06.20	압류권자 남OOOOO 교부청구 제출
2025.06.19	기타 박OO 감정평가서 제출
2025.06.12	근저당권자 대OOOOO OOOOOOO 최고서 발송	2025.06.12 송달간주
2025.06.12	근저당권자 한OOOOOOOO 최고서 발송	2025.06.12 송달간주
2025.06.12	압류권자 남OOOOO 최고서 발송	2025.06.12 송달간주
2025.06.12	주무관서 남OOOOO 최고서 발송	2025.06.12 송달간주
2025.06.12	주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송	2025.06.12 송달간주
2025.06.12	주무관서 대OOOO OOOO 최고서 발송	2025.06.12 송달간주
2025.06.12	감정인 건OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.06.13 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.