유찰 1회 D-5

아남프라자

부산광역시 북구 덕천동 397-1 아남프라자 9층905호 905호호 · 83㎡ · 9층

B

68점

입지점수

감정가

2.4억

최저입찰가

1.6억

KB 시세

2억

KB 할인율

-2.1%

입찰일 2026년 08월 04일 (D-5)

부산서부지원

물건기본정보

유찰1회 D-5

사건번호	2026타경100051 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	235,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	164,500,000원 (1,645만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.08.04 10:00 제101호 입찰법정 (D-5)
소재지	[목록1] (집합건물) 부산광역시 북구 덕천동 397-1 아남프라자 9층905호 — 아남프라자 9층905호 등기기록열람 지도보기
담당	부산지방법원 부산서부지원 \| 경매2계	사건접수	2026.01.15
경매개시일	2026.01.26	배당요구종기	2026.04.20
청구금액	1,145만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	83.25㎡	층수	9층
건물구조	철골철근콘크리트조 평지붕	준공연도	-
토지면적	13.18㎡	대지지분	13.18 / 5492.3
최선순위설정	2025. 1. 20. 가압류

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

240,000,000원

일반거래가 · 2026.06 기준

상한 250,000,000원

일반 240,000,000원

하한 220,000,000원

실거래가

230,000,000원

2026.06 기준

감정가

235,000,000원

최저입찰가

164,500,000원

최저가 기준 KB 할인율 -2.1%

실거래 대비 -28.5%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.06.30(10:00)	매각기일	제101호 입찰법정	235,000,000원	유찰
2026.08.04(10:00)	매각기일	제101호 입찰법정	164,500,000원	-
2026.08.11(13:30)	매각결정기일	제101호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 부산광역시 북구 덕천동 397-1 아남프라자 [도로명 주소] 부산광역시 북구 금곡대로8번길 33 (덕천동,아남프라자) [1동] 철골철근콘크리트조 평지붕 20층 공동주택 지6층 4095.06㎡ 지5층 3159.96㎡ 지4층 5000.22㎡ 지3층 5000.22㎡ 지2층 5000.22㎡ 지1층 5000.22㎡ 1층 3326.74㎡ 2층 3374.16㎡ 3층 3411.96㎡ 4층 1753.53㎡ 5층 1753.53㎡ 6층 1753.53㎡ 7층 1753.53㎡ 8층 1753.53㎡ 9층 1753.53㎡ 10층 1753.53㎡ 11층 1753.53㎡ 12층 1753.53㎡ 13층 1753.53㎡ 14층 1673.73㎡ 15층 1542.45㎡ 16층 1415.31㎡ 17층 1220.55㎡ 18층 885.57㎡ 19층 885.57㎡ 20층 885.57㎡ [전유] 철근콘크리트조 83.25㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 9층905호 구　　조 : 철골철근콘크리트조 평지붕 면　　적 : 83.25㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 북구 덕천동 397-1 지목:대 면적:5492.3㎡ 지분:13.18/5492.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 5492.3 분의 13.18

경매 진행 타임라인

1차 경매 235,000,000원

2026.06.30

유찰

2차 경매 164,500,000원

2026.08.04

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2026타경100051	조사일시	2026년02월04일15시00분 2026년02월06일11시40분

부동산의 점유관계

소재지	부산광역시 북구 덕천동 397-1 아남프라자 9층905호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음. ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 세대가 전입되어 있었음.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	부산광역시 북구 금곡대로8번길 33 (덕천동,아남프라자) 9층905호 (부산광역시 북구 덕천동 397-1,아남프라자)	1동의 건물 표시 부산광역시 북구 덕천동 397-1 아남프라자 [도로명 주소] 부산광역시 북구 금곡대로8번길 33 (덕천동,아남프라자) [1동] 철골철근콘크리트조 평지붕 20층 공동주택 지6층 4095.06㎡ 지5층 3159.96㎡ 지4층 5000.22㎡ 지3층 5000.22㎡ 지2층 5000.22㎡ 지1층 5000.22㎡ 1층 3326.74㎡ 2층 3374.16㎡ 3층 3411.96㎡ 4층 1753.53㎡ 5층 1753.53㎡ 6층 1753.53㎡ 7층 1753.53㎡ 8층 1753.53㎡ 9층 1753.53㎡ 10층 1753.53㎡ 11층 1753.53㎡ 12층 1753.53㎡ 13층 1753.53㎡ 14층 1673.73㎡ 15층 1542.45㎡ 16층 1415.31㎡ 17층 1220.55㎡ 18층 885.57㎡ 19층 885.57㎡ 20층 885.57㎡ [전유] 철근콘크리트조 83.25㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 9층905호 구　　조 : 철골철근콘크리트조 평지붕 면　　적 : 83.25㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 부산광역시 북구 덕천동 397-1 지목:대 면적:5492.3㎡ 지분:13.18/5492.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 5492.3 분의 13.18	—

감정평가서

감정평가법인	이주영
감정기준일	2026년 02월 02일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재 '덕성초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 본건의 주위 일대는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성되어 있음.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도2·3호선 환승역인'덕천역' 이 소재하여 제반 교통상황 무난함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철골철근콘크리트조 평지붕 20층 건물인 아남프라자 내 9층 905호로서 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 하부 복합판넬 마감, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 새시창임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스 설비 등을 갖추고 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

인접지 및 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 가장형 토지로서 공동주택 및 상가 건부지로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

북서, 북동, 남동 및 남서측 4면이 도로에 접하며, 단지내 주차장설비 갖추고 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 105m 최고높이 145m) <건축법>, 상대보호구역(덕성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

지에스25구포

부산광역시 북구 덕천동 351-5

껄죽한집

부산광역시 북구 덕천동 351-3

5번가할인매장

부산광역시 북구 구포동 599-20

티파니

부산광역시 북구 덕천동 352-4

노래세상

부산광역시 북구 덕천동 352-7

부산광역시 아파트 매매지수

104.3 2026.01 기준 (2017.11=100)

102

101

102

103

104

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

B

68 점 / 100

교통

85

덕천역 243m · 버스정류장 300m내 14개

학군

90

초 덕성초등학교 185m · 중 덕천중학교 485m · 고 낙동고등학교 636m · 1km내 8개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 덕천소공원 285m

건물

50

준공연도 미상

안전

70

부산 북구 범죄 7,322건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2026타경100051	사건명	부동산강제경매
접수일자	2026.01.15	개시결정일자	2026.01.26
담당계	부산지방법원 \| 경매2계 전화: 051-812-1262 \| 집행관사무소: 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)
청구금액	1,145만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2026.04.20	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.06.30(10:00)	매각기일	제101호 입찰법정	235,000,000원
2026.08.04(10:00)	매각기일	제101호 입찰법정	164,500,000원
2026.08.11(13:30)	매각결정기일	제101호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.06.30	기타 구OO 기일입찰조서 제출
2026.06.15	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.16 송달간주
2026.06.15	채권자 메OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.17 도달
2026.06.15	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.16 송달간주
2026.06.15	교부권자 부OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.16 송달간주
2026.04.18	채권자 메OO OOOO 채권계산서 제출
2026.04.18	채권자 메OO OOOO 접수증명서
2026.03.25	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2026.04.05 도달
2026.03.09	기타 부OOOO OO 채권계산서 제출
2026.02.12	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2026.02.27 폐문부재
2026.02.11	집행관 부OOOOO OOOO OOO OOO 현황조사서 제출
2026.02.11	채권자 메OOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.02.11	채권자 메OOOOOO 접수증명서
2026.02.10	채권자 메OOOOOO 주소보정명령등본 발송	2026.02.10 도달
2026.02.04	감정인 혜OOOOOOOOO 감정평가서 제출
2026.02.04	이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2026.02.03	감정인 이OO 감정평가서 제출
2026.01.28	채권자 메OOOOOO 개시결정정본 발송	2026.01.31 도달
2026.01.28	감정인 혜OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2026.01.30 도달
2026.01.28	가압류권자 메OOOOOO 최고서 발송	2026.01.29 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.