급매
유찰 2회
원창시인의마을
경상남도 김해시 하계로 415 (원창시인의마을) · 101동동 102호호 · 85㎡ · 1층
C
56점
입지점수
입찰일
2026년 04월 09일 (D-9)
창원지방법원
물건기본정보
급매
유찰2회
| 사건번호 | 2024타경7990 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 127,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
62,230,000원
(622만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.09 10:00 별관103호 입찰(배당)법정 (D-9) |
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
경상남도 김해시 진영읍 하계로 415, 101동 1층102호 (원창시인의마을)
— 원창시인의마을
101동 1층102호
|
||
| 담당 | 창원지방법원 창원지방법원 | 경매6계 | 사건접수 | 2024.12.27 |
| 경매개시일 | 2025.01.08 | 배당요구종기 | 2025.04.10 |
| 청구금액 | 9,723만원 | 상태 | 진행 (유찰 2회) |
| 전용면적 | 84.99㎡ | 층수 | 1층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 10층 공동주택 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 60.91㎡ | 대지지분 | 60.91 / 9941.0 |
| 최선순위설정 | 2007.10.16.근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
132,500,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 142,500,000원
일반 132,500,000원
하한 115,500,000원
실거래가
111,000,000원
2026.02 기준
감정가
127,000,000원
최저입찰가
62,230,000원
최저가 기준 KB 할인율
-53.0%
실거래 대비 -43.9%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.01.27(10:00) | 매각기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | 127,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.05(10:00) | 매각기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | 88,900,000원 | 유찰 |
| 2026.04.09(10:00) | 매각기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | 62,230,000원 | - |
| 2026.04.16(14:00) | 매각결정기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상남도 김해시 진영읍 790-2
원창시인의마을
[도로명 주소]
경상남도 김해시 하계로 415 (원창시인의마을)
[1동] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 10층 공동주택
1층 432.728㎡
2층 432.728㎡
3층 432.728㎡
4층 432.728㎡
5층 432.728㎡
6층 432.728㎡
7층 432.728㎡
8층 432.728㎡
9층 432.728㎡
10층 432.728㎡
[전유] 철근콘크리트조
84.989㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 1층102호
구 조 : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 10층 공동주택
면 적 : 84.99㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도김해시진영읍여래리790-2 지목:답 면적:8548㎡ 지분:60.905/9941
[전유] 경상남도김해시진영읍여래리790-3 지목:답 면적:1393㎡ 지분:60.905/9941
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 9941.0 분의 60.91
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
127,000,000원
2026.01.27
유찰
2차 경매
88,900,000원
2026.03.05
유찰
3차 경매
62,230,000원
2026.04.09
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경7990 | 조사일시 | 2025년01월16일09시08분 2025년01월21일12시55분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 경상남도 김해시 진영읍 하계로 415, 101동 1층102호 (원창시인의마을) | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
아파트(내부 미확인)
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상남도 김해시 하계로 415 (원창시인의마을)
101동 1층102호 (경상남도 김해시 진영읍 790-2,원창시인의마을) |
1동의 건물 표시
경상남도 김해시 진영읍 790-2
원창시인의마을
[도로명 주소]
경상남도 김해시 하계로 415 (원창시인의마을)
[1동] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 10층 공동주택
1층 432.728㎡
2층 432.728㎡
3층 432.728㎡
4층 432.728㎡
5층 432.728㎡
6층 432.728㎡
7층 432.728㎡
8층 432.728㎡
9층 432.728㎡
10층 432.728㎡
[전유] 철근콘크리트조
84.989㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 1층102호
구 조 : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 10층 공동주택
면 적 : 84.99㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도김해시진영읍여래리790-2 지목:답 면적:8548㎡ 지분:60.905/9941
[전유] 경상남도김해시진영읍여래리790-3 지목:답 면적:1393㎡ 지분:60.905/9941
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 9941.0 분의 60.91
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 김정일 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 01월 20일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상남도 김해시 진영읍 여래리 소재 "원창시인의마을" 101동 1층 102호 단위세대로서, 부근은 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 출입 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
기호(1) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 1층 102호로서,
외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등
내 벽: 벽지 및 타일 마감
창 호: 샷시 창호
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
2필 일단의 부정형 평지의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
진입도로상태 및 주차장시설은 보통 수준임.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
(1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2021-02-25)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-02-19)(나무와아이들유치원 상대)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-02-19)(나무와아이들유치원 절대)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>임.
(2) 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-02-19)(나무와아이들유치원 상대)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1. 임대관계: 미상임.
2. 본건은 현장조사당시 거주인의 부재로 인해 내부확인이 곤란하여 관련공부, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 경매입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인하시기 바람.
건물 상세정보
사용승인
2004년
22년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
7432㎡
에너지등급
0
층수
지상10
세대수
40
엘리베이터
2대
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 84,900,000원 |
| 동/호 | 102 / 203 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
배출시설설치제한지역
공장설립승인지역
도시지역
제2종일반주거지역
중로3류(폭 12m~15m)
소로2류(폭 8m~10m)
규제사항
가축사육제한구역
절대보호구역
상대보호구역
개별공시지가
| 2025년 | 381,300원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
비앤비골프클럽
경상남도 김해시 진영읍 진영리 224-116
블링블링셀프세차
경상남도 김해시 진영읍 여래리 754
블랑플라워
경상남도 김해시 진영읍 여래리 755
환경&보건연구소
경상남도 김해시 진영읍 여래리 755
디자인핫픽
경상남도 김해시 진영읍 여래리 755
입지 종합 평가
C
56 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 4개
학군
85
초 진영대창초등학교 422m · 중 한얼중학교 834m · 고 진영제일고등학교 845m · 1km내 4개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 금병공원 382m
건물
55
22년차 · 엘리베이터 2대 · 40세대
안전
60
경상 김해시 범죄 15,900건 (보통)
개발환경
50
특이사항 없음
김해시 낙찰 통계 (최근 6개월)
75.84%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경7990 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.12.27 | 개시결정일자 | 2025.01.08 |
| 담당계 |
창원지방법원
| 경매6계
전화: (055)239-2116(구내:2116) | 집행관사무소: 055-266-7372 |
||
| 청구금액 | 9,723만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.04.10 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.01.27(10:00) | 매각기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | 127,000,000원 |
| 2026.03.05(10:00) | 매각기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | 88,900,000원 |
| 2026.04.09(10:00) | 매각기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | 62,230,000원 |
| 2026.04.16(14:00) | 매각결정기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2025.12.10 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.11 송달간주 |
| 2025.12.10 | 임차인 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.11 송달간주 |
| 2025.12.10 | 압류권자 김OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.11 송달간주 |
| 2025.12.10 | 교부권자 김OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.11 송달간주 |
| 2025.12.10 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.11 송달간주 |
| 2025.12.10 | 배당요구권자 삼OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.11 송달간주 |
| 2025.12.10 | 배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.11 도달 |
| 2025.12.10 | 채권자 진OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.11 송달간주 |
| 2025.12.10 | 교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.11 송달간주 |
| 2025.12.03 | 채권자 진OOOOOOO 보정서 제출 | |
| 2025.11.19 | 채권자 진OOOOOOO 보정명령등본 발송 | 2025.11.24 도달 |
| 2025.11.10 | 채권자 진OOOOOOO 보정명령등본 발송 | 2025.11.13 도달 |
| 2025.11.06 | 채권자 진OOOOOOO 보정서 제출 | |
| 2025.10.23 | 채권자 진OOOOOOO 보정명령등본 발송 | 2025.10.27 도달 |
| 2025.04.10 | 배당요구권자 진OOOOOOO 배당요구신청 제출 | |
| 2025.04.01 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 교부청구 제출 | |
| 2025.04.01 | 교부권자 김OO 교부청구 제출 | |
| 2025.02.21 | 채권자 진OOOOOOO 보정서 제출 | |
| 2025.02.12 | 임차인 조OO 임차인통지서 발송 | 2025.02.13 송달간주 |
| 2025.02.12 | 권리신고인 겸 배당요구신청인 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.