유찰 4회
월산마을부영아파트
경상남도 김해시 월산로 111-48 · 81㎡ · 12층
C
56점
입지점수
입찰일
2026년 04월 09일 (D-9)
창원지방법원
물건기본정보
유찰4회
| 사건번호 | 2024타경112274 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 159,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
111,300,000원
(1,113만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.09 10:00 별관103호 입찰(배당)법정 (D-9) |
| 물건비고 | -대항력 있는 임차인 있음.(임대차보증금 155,000,000원, 주민등록일자 2021.11.10. 확정일자 2021.09.30.) -배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. -단, 신청채권자 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고, 대항력 포기하며 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 2026. 1. 22.자로 제출함. | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 창원지방법원 창원지방법원 | 경매6계 | 사건접수 | 2024.08.30 |
| 경매개시일 | 2024.09.03 | 배당요구종기 | 2024.12.04 |
| 청구금액 | 1억 6,013만원 | 상태 | 진행 (유찰 4회) |
| 전용면적 | 80.88㎡ | 층수 | 12층 |
| 건물구조 | 경상남도 김해시 부곡동 881-2 월산마을부영아파트 제802동 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 47.57㎡ | 대지지분 | 47.57 / 27520.5 |
| 최선순위설정 | 2024.09.03. 개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
130,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 140,000,000원
일반 130,000,000원
하한 120,000,000원
실거래가
148,000,000원
2026.01 기준
감정가
159,000,000원
최저입찰가
111,300,000원
최저가 기준 KB 할인율
-14.4%
실거래 대비 -24.8%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.10.17(10:00) | 매각기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | 159,000,000원 | 유찰 |
| 2025.11.21(10:00) | 매각기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | 127,200,000원 | 유찰 |
| 2025.12.22(10:00) | 매각기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | 101,760,000원 | 유찰 |
| 2026.01.27(10:00) | 매각기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | 81,408,000원 | 변경 |
| 2026.03.05(10:00) | 매각기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | 159,000,000원 | 유찰 |
| 2026.04.09(10:00) | 매각기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | 111,300,000원 | - |
| 2026.04.16(14:00) | 매각결정기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상남도 김해시 부곡동 881-2
월산마을부영아파트
[도로명 주소]
경상남도 김해시 월산로 111-48 None
[1동] 경상남도 김해시 부곡동 881-2 월산마을부영아파트 제802동
[도로명주소]
경상남도 김해시 월산로 111-48
건물내역
철근콘크리트조 경량철골결사지붕 15층 공동주택(아파트)
지하1층 619.9938㎡ (주차장,기계실,전기실)
1층 609.5280㎡ (아파트)
2층 609.5280㎡ (아파트)
3층 609.5280㎡ (아파트)
4층 609.5280㎡ (아파트)
5층 596.9280㎡ (아파트)
6층 596.9280㎡ (아파트)
7층 596.9280㎡ (아파트)
8층 596.9280㎡ (아파트)
9층 596.9280㎡ (아파트)
10층 596.9280㎡ (아파트)
11층 596.9280㎡ (아파트)
12층 596.9280㎡ (아파트)
13층 596.9280㎡ (아파트)
14층 596.9280㎡ (아파트)
15층 596.9280㎡ (아파트)
[전유] 철근콘크리트조 80.8839㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 12층
구 조 : 경상남도 김해시 부곡동 881-2 월산마을부영아파트 제802동
면 적 : 80.88㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도김해시부곡동 면적:27520.5㎡ 지분:47.57/27520.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 27520.5 분의 47.57
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
159,000,000원
2025.10.17
유찰
2차 경매
127,200,000원
2025.11.21
유찰
3차 경매
101,760,000원
2025.12.22
유찰
4차 경매
159,000,000원
2026.03.05
유찰
5차 경매
111,300,000원
2026.04.09
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경112274 | 조사일시 | 2024년09월10일09시56분 2024년09월23일11시58분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
아파트(내부 미확인)
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
경상남도 김해시 월산로 111-48 None
(경상남도 김해시 부곡동 881-2,월산마을부영아파트) |
1동의 건물 표시
경상남도 김해시 부곡동 881-2
월산마을부영아파트
[도로명 주소]
경상남도 김해시 월산로 111-48 None
[1동] 경상남도 김해시 부곡동 881-2 월산마을부영아파트 제802동
[도로명주소]
경상남도 김해시 월산로 111-48
건물내역
철근콘크리트조 경량철골결사지붕 15층 공동주택(아파트)
지하1층 619.9938㎡ (주차장,기계실,전기실)
1층 609.5280㎡ (아파트)
2층 609.5280㎡ (아파트)
3층 609.5280㎡ (아파트)
4층 609.5280㎡ (아파트)
5층 596.9280㎡ (아파트)
6층 596.9280㎡ (아파트)
7층 596.9280㎡ (아파트)
8층 596.9280㎡ (아파트)
9층 596.9280㎡ (아파트)
10층 596.9280㎡ (아파트)
11층 596.9280㎡ (아파트)
12층 596.9280㎡ (아파트)
13층 596.9280㎡ (아파트)
14층 596.9280㎡ (아파트)
15층 596.9280㎡ (아파트)
[전유] 철근콘크리트조 80.8839㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 12층
구 조 : 경상남도 김해시 부곡동 881-2 월산마을부영아파트 제802동
면 적 : 80.88㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 경상남도김해시부곡동 면적:27520.5㎡ 지분:47.57/27520.5
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 27520.5 분의 47.57
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 권경두 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 09월 13일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 경상남도 김해시 부곡동 소재 "김해부곡초등학교" 남측 인근에 위치하는 "월산마을부영아파트" 802동 12층 1201호로서, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하며 제반 입지여건은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통 상황, 운행횟수 및 버스정류장과의 거리 등을 종합적으로 고려할 때 전반적인 대중교통사정은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 경량철골경사지붕 지하 1층 / 지상 15층 건물 내 12층 1201호로서,
- 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감,
- 창호 : PVC창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 위생·급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
-
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
-
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택), 지구단위계획구역(장유지구), 보행자전용도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2008-01-01)<교육환경 보호에 관한 법률>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 없음.
건물 상세정보
사용승인
2004년
22년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
9624㎡
에너지등급
0
층수
지상15/지하1
세대수
90
엘리베이터
3대
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 83,500,000원 |
| 동/호 | 804 / 1403 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
도시지역
보행자전용도로
중로1류(폭 20m~25m)
소로2류(폭 8m~10m)
어린이공원
완충녹지
+2개
규제사항
상대보호구역
지구단위계획구역
제1종지구단위계획구역
가축사육제한구역
개별공시지가
| 2025년 | 1,167,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
영미네김밥
경상남도 김해시 부곡동 880-3
19차마트
경상남도 김해시 부곡동 880-3
예스천연미용실
경상남도 김해시 부곡동 880-3
황금공인중개사사무소
경상남도 김해시 부곡동 800-3
영헤어커커
경상남도 김해시 부곡동 800-3
입지 종합 평가
C
56 점 / 100
교통
20
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 2개
학군
90
초 주석초등학교 289m · 중 월산중학교 478m · 고 장유고등학교 434m · 1km내 10개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 가마실공원 190m
건물
55
22년차 · 엘리베이터 3대 · 90세대
안전
60
경상 김해시 범죄 15,900건 (보통)
개발환경
65
지구단위계획
김해시 낙찰 통계 (최근 6개월)
75.84%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경112274 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.08.30 | 개시결정일자 | 2024.09.03 |
| 담당계 |
창원지방법원
| 경매6계
전화: (055)239-2116(구내:2116) | 집행관사무소: 055-266-7372 |
||
| 청구금액 | 1억 6,013만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2024.12.04 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.10.17(10:00) | 매각기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | 159,000,000원 |
| 2025.11.21(10:00) | 매각기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | 127,200,000원 |
| 2025.12.22(10:00) | 매각기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | 101,760,000원 |
| 2026.01.27(10:00) | 매각기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | 81,408,000원 |
| 2026.03.05(10:00) | 매각기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | 159,000,000원 |
| 2026.04.09(10:00) | 매각기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | 111,300,000원 |
| 2026.04.16(14:00) | 매각결정기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.05 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.02.11 | 교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 교부권자 김OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.12 송달간주 |
| 2026.02.11 | 채권자대리인 법OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.02.19 도달 |
| 2026.01.22 | 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출 | |
| 2025.12.22 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.21 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.17 | 기타 서OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.08.20 | 교부권자 김OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.21 송달간주 |
| 2025.08.20 | 채권자대리인 법OOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.22 도달 |
| 2025.08.20 | 교부권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.21 송달간주 |
| 2025.08.20 | 임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.21 송달간주 |
| 2025.08.20 | 채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.21 송달간주 |
| 2024.11.27 | 교부권자 김OO 교부청구서 제출 | |
| 2024.11.27 | 교부권자 김OO 교부청구서(지방세외수입) 제출 | |
| 2024.09.27 | 집행관 장OO 부동산현황조사보고서 제출 | |
| 2024.09.26 | 집행관 장OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2024.09.23 | 감정인 (주)OOOOOO OO 감정평가서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.