유찰 5회 D-0

배방자이2북수마을

충청남도 아산시 북수로 116 (배방자이2북수마을) · 102동동 102호호 · 85㎡ · 1층

C

60점

입지점수

감정가

1.9억

최저입찰가

1.9억

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 03월 31일 (D-0)

천안지원

물건기본정보

유찰5회 D-0

사건번호	2024타경112185 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	193,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	193,000,000원 (1,930만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.03.31 10:00 제101호법정(3번출입구) 오늘
물건비고	주택도시보증공사로부터 2025.9.10.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다’는 내용의 확약서가 제출됨.
소재지	[목록1] (집합건물) 충청남도 아산시 배방읍 북수로 116, 102동 1층102호 (배방자이2북수마을) — 배방자이2북수마을 102동 1층102호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	대전지방법원 천안지원 \| 경매6계	사건접수	2024.08.29
경매개시일	2024.09.10	배당요구종기	2024.12.12
청구금액	2억 3,000만원	상태	진행 (유찰 5회)
전용면적	84.78㎡	층수	1층
건물구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 아파트	준공연도	-
토지면적	45.59㎡	대지지분	45.59 / 35514.3
최선순위설정	2024.9.10. 경매개시결정

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

시세 데이터 없음

실거래가

210,000,000원

2026.02 기준

감정가

193,000,000원

최저입찰가

193,000,000원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2025.02.11(10:00)	매각기일	제101호법정(3번출입구)	193,000,000원	유찰
2025.03.18(10:00)	매각기일	제101호법정(3번출입구)	135,100,000원	유찰
2025.04.22(10:00)	매각기일	제101호법정(3번출입구)	94,570,000원	유찰
2025.05.27(10:00)	매각기일	제101호법정(3번출입구)	66,199,000원	유찰
2025.08.26(10:00)	매각기일	제101호법정(3번출입구)	46,339,000원	유찰
2025.09.30(10:00)	매각기일	제101호법정(3번출입구)	32,437,000원	변경
2026.03.31(10:00)	매각기일	제101호법정(3번출입구)	193,000,000원	-
2026.04.07(16:00)	매각결정기일	제101호법정(3번출입구)	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 충청남도 아산시 배방읍 1530 배방자이2북수마을 [도로명 주소] 충청남도 아산시 북수로 116 (배방자이2북수마을) [1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 아파트 1층 356.5642㎡ 2층 437.6054㎡ 3층 437.6054㎡ 4층 437.6054㎡ 5층 437.6054㎡ 6층 437.6054㎡ 7층 437.6054㎡ 8층 437.6054㎡ 9층 437.6054㎡ 10층 437.6054㎡ 11층 437.6054㎡ 12층 437.6054㎡ 13층 437.6054㎡ 14층 437.6054㎡ 15층 437.6054㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.7809㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 1층102호 구　　조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 아파트 면　　적 : 84.78㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 충청남도아산시배방읍북수리1530 지목:대 면적:35514.3㎡ 지분:45.5891/35514.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 35514.3 분의 45.59

경매 진행 타임라인

6차 경매 79,052,800원

2026.03.31

유찰

7차 경매 미정

2026.04.07

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경112185	조사일시	2024년10월02일10시20분

부동산의 점유관계

소재지	충청남도 아산시 배방읍 북수로 116, 102동 1층102호 (배방자이2북수마을)
점유관계	미상
상세내용	목적물 내 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관내 동사무소에서 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 열람 후 첨부.전입자 및 외국인:해당사항 없음.

부동산의 현황

◐현황:공부상과 같음. ◐사용용도:아파트.

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	충청남도 아산시 북수로 116 (배방자이2북수마을) 102동 1층102호 (충청남도 아산시 배방읍 1530,배방자이2북수마을)	1동의 건물 표시 충청남도 아산시 배방읍 1530 배방자이2북수마을 [도로명 주소] 충청남도 아산시 북수로 116 (배방자이2북수마을) [1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 아파트 1층 356.5642㎡ 2층 437.6054㎡ 3층 437.6054㎡ 4층 437.6054㎡ 5층 437.6054㎡ 6층 437.6054㎡ 7층 437.6054㎡ 8층 437.6054㎡ 9층 437.6054㎡ 10층 437.6054㎡ 11층 437.6054㎡ 12층 437.6054㎡ 13층 437.6054㎡ 14층 437.6054㎡ 15층 437.6054㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.7809㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 102동 1층102호 구　　조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 아파트 면　　적 : 84.78㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 충청남도아산시배방읍북수리1530 지목:대 면적:35514.3㎡ 지분:45.5891/35514.3 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 35514.3 분의 45.59	—

감정평가서

감정평가법인	김양수
감정기준일	2024년 09월 20일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 충청남도 아산시 배방읍 북수리 소재 "배방중학교" 북동측 인근에 소재한 배방자이2 북수마을 아파트로서, 본건 주위는 아파트 단지 및 각종 근린생활시설, 생활편의시 설, 학교 등으로 형성된 주거지역으로 제반 주위환경은 무난합니다.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

본건 아파트내 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물 중 1층 102호로서, (사용승인일자: 2007.12.24) 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 타일, 페인팅 등 마감 창호: 하이새시 창호입니다.

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

아파트(건축물현황도상 침실3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 현관, 발코니 등)로 이용 중입니다.

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

위생설비 및 급배수설비, 각종 소방설비, 승강기설비, 난방설비, 주차설비 등입니다.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

대체로 사각형의 평지인 토지로 공동주택(아파트)용 건물의 부지입니다.

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

본건 아파트 주위로 중로 및 소로와 접하여 연결되고 있습니다.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(아산배방북수엘지자이), 소로1류(폭10m-12m) (접합), 소로1류(폭 10m-12m)(2019-07-12)(소로1-16)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2019-07-12)(중로(집)2-1)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-02-28)(프라임유치원 상대 정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-11-04)(상대정화구역) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아산배방중학교/상대정화구역)<교육환경 보 호에 관한 법률>, <추가기재>경계중복에 따라 용도지역이 중복발급될 수 있으니 관련실과 에 확인바랍니다.

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

--

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

임대관계는 미상입니다.

건물 상세정보

사용승인

2007년

19년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

6483㎡

에너지등급

0

층수

지상15

세대수

74

엘리베이터

2대

공시가격 비교

기준연도	2025년
공시가격	139,000,000원
동/호	106 / 1406

가격 비교

감정가 193,000,000원

공시가격 139,000,000원

최저입찰가 193,000,000원

토지정보

용도지역 · 지구

소로1류(폭 10m~12m) 제2종일반주거지역 중로1류(폭 20m~25m) 도시지역 중로2류(폭 15m~20m) 소공원 +1개

규제사항

상대보호구역 제1종지구단위계획구역 지구단위계획구역 가축사육제한구역

개별공시지가

2025년	1,380,000원/㎡ (일반)

학군정보 4개교

초등학교 4

거산초등학교

충청남도 아산시 송악면 외암로 460

금곡초등학교

충청남도 아산시 배방읍 고불로 563-4

금성초등학교

충청남도 아산시 인주면 인주로 129

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 1

디자인명가

충청남도 아산시 배방읍 북수리 1124

leisure 1

뮤직시티노래연습장

충청남도 아산시 배방읍 북수리 1125

음식점 2

푸드퍼

충청남도 아산시 배방읍 북수리 1117

재원에프디특급식당

충청남도 아산시 배방읍 북수리 1126

생활서비스 1

경원포장

충청남도 아산시 배방읍 북수리 1089

입지 종합 평가

C

60 점 / 100

교통

45

배 방역 1828m · 버스정류장 300m내 10개

학군

90

초 아산월천초등학교 396m · 중 아산배방중학교 381m · 고 배방고등학교 715m · 1km내 5개교

생활환경

40

음식점 2개 · 가온어린이공원 194m

건물

65

19년차 · 엘리베이터 2대 · 74세대

안전

70

충청 아산시 범죄 10,571건 (보통)

개발환경

65

지구단위계획

사건상세조회

사건번호	2024타경112185	사건명	부동산강제경매
접수일자	2024.08.29	개시결정일자	2024.09.10
담당계	대전지방법원 \| 경매6계 전화: 041-620-3076 \| 집행관사무소: 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111
청구금액	2억 3,000만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2024.12.12	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2025.02.11(10:00)	매각기일	제101호법정(3번출입구)	193,000,000원
2025.03.18(10:00)	매각기일	제101호법정(3번출입구)	135,100,000원
2025.04.22(10:00)	매각기일	제101호법정(3번출입구)	94,570,000원
2025.05.27(10:00)	매각기일	제101호법정(3번출입구)	66,199,000원
2025.08.26(10:00)	매각기일	제101호법정(3번출입구)	46,339,000원
2025.09.30(10:00)	매각기일	제101호법정(3번출입구)	32,437,000원
2026.03.31(10:00)	매각기일	제101호법정(3번출입구)	193,000,000원
2026.04.07(16:00)	매각결정기일	제101호법정(3번출입구)	-

날짜	내용	결과
2026.02.04	채권자대리인 정O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.05 도달
2026.02.04	임차권자 지OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.05 송달간주
2026.02.04	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.05 송달간주
2026.02.04	채무자겸소유자 손OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.05 도달
2025.09.10	채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서 제출
2025.08.26	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2025.07.31	임차권자 지OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.08.01 송달간주
2025.07.31	채권자대리인 정O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.08.01 도달
2025.07.31	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.08.01 송달간주
2025.07.31	채무자겸소유자 손OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2025.08.01 도달
2025.05.27	기타 길OO 기일입찰조서 제출
2025.04.22	기타 박OO 기일입찰조서 제출
2025.03.18	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2025.02.11	기타 길OO 기일입찰조서 제출
2025.01.23	채무자겸소유자 손OO 매각및 매각결정기일통지서 발송	2025.01.24 도달
2025.01.23	채권자대리인 정O 매각및 매각결정기일통지서 발송	2025.01.24 도달
2025.01.23	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각및 매각결정기일통지서 발송	2025.01.24 송달간주
2025.01.23	임차권자 지OO 매각및 매각결정기일통지서 발송	2025.01.24 송달간주
2024.12.06	채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOOOOO 채권계산서 제출
2024.11.18	채무자겸소유자1 손OO 개시결정정본 발송	2024.12.03 도달

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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