급매
유찰 6회
D-1
아산풍기이지더원1차아파트
충청남도 아산시 어의정로 184 (풍기동,아산풍기이지더원1차아파트) · 112동동 304호호 · 73㎡ · 3층
B
66점
입지점수
입찰일
2026년 06월 01일 (D-1)
천안지원
물건기본정보
급매
유찰6회
D-1
| 사건번호 | 2024타경115610 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 281,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
33,060,000원
(330만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.01 10:00 제101호 법정(3번출입구) (D-1) |
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
충청남도 아산시 어의정로 184, 112동 3층304호 (풍기동,아산풍기이지더원1차아파트)
— 아산풍기이지더원1차아파트
112동 3층304호
|
||
| 담당 | 대전지방법원 천안지원 | 경매2계 | 사건접수 | 2024.11.06 |
| 경매개시일 | 2024.11.07 | 배당요구종기 | 2025.02.11 |
| 청구금액 | 3억 860만원 | 상태 | 진행 (유찰 6회) |
| 전용면적 | 72.57㎡ | 층수 | 3층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 44.74㎡ | 대지지분 | 44.74 / 52011.2 |
| 최선순위설정 | 2024. 11. 7. 경매개시결정 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
275,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 287,500,000원
일반 275,000,000원
하한 265,000,000원
실거래가
249,000,000원
2026.04 기준
감정가
281,000,000원
최저입찰가
33,060,000원
최저가 기준 KB 할인율
-75.5%
실거래 대비 -86.7%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.05.12(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 281,000,000원 | 변경 |
| 2025.09.08(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 281,000,000원 | 유찰 |
| 2025.10.20(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 196,700,000원 | 유찰 |
| 2025.11.24(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 137,690,000원 | 유찰 |
| 2025.12.29(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 96,383,000원 | 유찰 |
| 2026.03.16(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 67,468,000원 | 유찰 |
| 2026.04.20(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 47,228,000원 | 유찰 |
| 2026.06.01(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 33,060,000원 | - |
| 2026.06.08(16:00) | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
충청남도 아산시 풍기동 514
아산풍기이지더원1차아파트
[도로명 주소]
충청남도 아산시 어의정로 184 (풍기동,아산풍기이지더원1차아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 공동주택(아파트)
1층 264.839㎡
2층 419.51㎡
3층 497.837㎡
4층 497.837㎡
5층 497.837㎡
6층 497.837㎡
7층 497.837㎡
8층 497.837㎡
9층 497.837㎡
10층 497.837㎡
11층 497.837㎡
12층 497.837㎡
13층 497.837㎡
14층 497.837㎡
15층 497.837㎡
16층 497.837㎡
17층 497.837㎡
18층 497.837㎡
19층 497.837㎡
20층 497.837㎡
21층 497.837㎡
22층 497.837㎡
[전유] 철근콘크리트구조 72.572㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 112동 3층304호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 공동주택(아파트)
면 적 : 72.57㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청남도아산시풍기동514 지목:대 면적:52011.2㎡ 지분:44.735/52011.2
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 52011.2 분의 44.74
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
281,000,000원
2025.09.08
유찰
2차 경매
196,700,000원
2025.10.20
유찰
3차 경매
137,690,000원
2025.11.24
유찰
4차 경매
96,383,000원
2025.12.29
유찰
5차 경매
67,468,000원
2026.03.16
유찰
6차 경매
47,228,000원
2026.04.20
유찰
7차 경매
33,060,000원
2026.06.01
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경115610 | 조사일시 | 2024년11월20일16시10분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서에 등재된 사항이 없음
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
충청남도 아산시 어의정로 184 (풍기동,아산풍기이지더원1차아파트)
112동 3층304호 (충청남도 아산시 풍기동 514,아산풍기이지더원1차아파트) |
1동의 건물 표시
충청남도 아산시 풍기동 514
아산풍기이지더원1차아파트
[도로명 주소]
충청남도 아산시 어의정로 184 (풍기동,아산풍기이지더원1차아파트)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 공동주택(아파트)
1층 264.839㎡
2층 419.51㎡
3층 497.837㎡
4층 497.837㎡
5층 497.837㎡
6층 497.837㎡
7층 497.837㎡
8층 497.837㎡
9층 497.837㎡
10층 497.837㎡
11층 497.837㎡
12층 497.837㎡
13층 497.837㎡
14층 497.837㎡
15층 497.837㎡
16층 497.837㎡
17층 497.837㎡
18층 497.837㎡
19층 497.837㎡
20층 497.837㎡
21층 497.837㎡
22층 497.837㎡
[전유] 철근콘크리트구조 72.572㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 112동 3층304호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 공동주택(아파트)
면 적 : 72.57㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청남도아산시풍기동514 지목:대 면적:52011.2㎡ 지분:44.735/52011.2
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 52011.2 분의 44.74
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 채윤은 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 12월 06일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 충청남도 아산시 풍기동 소재 "온양풍기초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 주상나지 등으로 이루어진 주거지대로서 제반 주위
환경은 보통임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건 아파트단지까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여
제반 교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 112동 22층 건내 3층 304호로서
(사용승인일: 2017.09.29)
- 외벽: 석재, 페인팅 등 마감.
- 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감.
- 창호: 새시창호임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트 1세대(방3, 거실, 주방/식당, 욕실/화장실2, 현관, 다용도실, 드레스룸, 발코니 등)
로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생설비, 급·배수설비, 개별난방, 도시가스, 옥내소화전 등 소방설비, 승강기설비, 지하
주차장 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
부정형의 토지로서 아파트건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 아파트단지의 북서측 인근으로 4차선, 서측으로 4-5차선, 남측으로 4차선, 남동측으로
2차선의 포장도로가 소재하며, 차량의 주출입구는 서측에 소재함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 지구단위계획구역(2017-12-05)(아산풍기
EG the 1 아파트 지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m-12m)(2017-12-05)(소로1-56)(접합),
중로1류(폭 20m-25m)(2017-12-05)(중로1-9)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-19완충녹지/
5)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률>, 상대보호구역(상대보호구역(아이사랑유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구
역(상대보호구역(온양풍기초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(절대보호구
역(아이사랑유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(절대보호구역(온양풍기초등
학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
--
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 폐문부재로 인하여 내부이용상황 등은 집합건축물대장
건축물현황도 등에 의거하여 기재하였는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건 아파트단지까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여
제반 교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 112동 22층 건내 3층 304호로서
(사용승인일: 2017.09.29)
- 외벽: 석재, 페인팅 등 마감.
- 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감.
- 창호: 새시창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트 1세대(방3, 거실, 주방/식당, 욕실/화장실2, 현관, 다용도실, 드레스룸, 발코니 등)
로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생설비, 급·배수설비, 개별난방, 도시가스, 옥내소화전 등 소방설비, 승강기설비, 지하
주차장 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형의 토지로서 아파트건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 아파트단지의 북서측 인근으로 4차선, 서측으로 4-5차선, 남측으로 4차선, 남동측으로
2차선의 포장도로가 소재하며, 차량의 주출입구는 서측에 소재함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 지구단위계획구역(2017-12-05)(아산풍기
EG the 1 아파트 지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m-12m)(2017-12-05)(소로1-56)(접합),
중로1류(폭 20m-25m)(2017-12-05)(중로1-9)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-19완충녹지/
5)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률>, 상대보호구역(상대보호구역(아이사랑유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구
역(상대보호구역(온양풍기초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(절대보호구
역(아이사랑유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(절대보호구역(온양풍기초등
학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
--
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 폐문부재로 인하여 내부이용상황 등은 집합건축물대장
건축물현황도 등에 의거하여 기재하였는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
건물 상세정보
사용승인
2017년
9년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
10641㎡
에너지등급
0
층수
지상22
세대수
106
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 165,000,000원 |
| 동/호 | 109동 / 404 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
제3종일반주거지역
중로1류(폭 20m~25m)
소로1류(폭 10m~12m)
초등학교
완충녹지
제2종일반주거지역
+2개
규제사항
지구단위계획구역
경관녹지
철도보호지구
가축사육제한구역
절대보호구역
상대보호구역
개별공시지가
| 2025년 | 522,200원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
육수당용화점
충청남도 아산시 온천동 3048
오토소닉
충청남도 아산시 용화동 1607
오투헤어
충청남도 아산시 용화동 1606
티파니헤어
충청남도 아산시 용화동 1605
피자알볼로
충청남도 아산시 용화동 1604
입지 종합 평가
B
66 점 / 100
교통
45
온양온천역 1325m · 버스정류장 300m내 5개
학군
90
초 온양풍기초등학교 164m · 중 온양여자중학교 336m · 고 온양여자고등학교 515m · 1km내 6개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 아이좋아어린이공원 121m
건물
75
준신축 9년차 · 106세대
안전
70
충청 아산시 범죄 10,571건 (보통)
개발환경
65
지구단위계획
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경115610 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.11.06 | 개시결정일자 | 2024.11.07 |
| 담당계 |
대전지방법원
| 경매2계
전화: (041)620-3072 | 집행관사무소: 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111 |
||
| 청구금액 | 3억 860만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.02.11 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.05.12(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 281,000,000원 |
| 2025.09.08(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 281,000,000원 |
| 2025.10.20(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 196,700,000원 |
| 2025.11.24(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 137,690,000원 |
| 2025.12.29(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 96,383,000원 |
| 2026.03.16(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 67,468,000원 |
| 2026.04.20(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 47,228,000원 |
| 2026.06.01(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 33,060,000원 |
| 2026.06.08(16:00) | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.04.20 | 집행관 백OO 기일입찰불능조서 제출 | |
| 2026.03.16 | 집행관 성OO 기일입찰불능조서 제출 | |
| 2026.02.27 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.03 송달간주 |
| 2026.02.27 | 임차권자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.03 송달간주 |
| 2026.02.27 | 교부권자 아OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.04 송달간주 |
| 2026.02.27 | 채권자대리인 정O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.03.03 도달 |
| 2025.12.29 | 기타 빈OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.24 | 기타 빈OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.20 | 기타 조OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.09.08 | 기타 김OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.08.21 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.22 송달간주 |
| 2025.08.21 | 교부권자 아OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.22 송달간주 |
| 2025.08.21 | 임차권자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.22 송달간주 |
| 2025.08.21 | 채권자대리인 정O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.08.22 도달 |
| 2025.05.09 | 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOOOOOOOOO 담당변호사 추가지정서 제출 | |
| 2025.05.09 | 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOOOOOOOOOO 매각절차진행 연기 요청서 제출 | |
| 2025.04.28 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.04.29 송달간주 |
| 2025.04.28 | 교부권자 아OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.04.29 송달간주 |
| 2025.04.28 | 채권자대리인 정O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.04.29 도달 |
| 2025.04.28 | 임차권자 최OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.04.29 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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