급매
유찰 6회
D-1
안서코아루
충청남도 천안시 동남구 각원사길 114-7 (안서동,안서코아루) · 102동동 601호호 · 53㎡ · 6층
D
42점
입지점수
입찰일
2026년 06월 01일 (D-1)
천안지원
물건기본정보
급매
유찰6회
D-1
| 사건번호 | 2024타경117074 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 184,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
184,000,000원
(1,840만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.06.01 10:00 제101호 법정(3번출입구) (D-1) |
| 물건비고 | 주택임차권의 승계인인 한국주택금융공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 배당금으로 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨 | ||
| 소재지 |
[목록1]
(집합건물)
충청남도 천안시 동남구 각원사길 114-7, 102동 6층601호 (안서동,안서코아루)
— 안서코아루
102동 6층601호
|
||
| 담당 | 대전지방법원 천안지원 | 경매2계 | 사건접수 | 2024.12.03 |
| 경매개시일 | 2024.12.04 | 배당요구종기 | 2025.03.06 |
| 청구금액 | 1억 7,793만원 | 상태 | 진행 (유찰 6회) |
| 전용면적 | 52.60㎡ | 층수 | 6층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 공동주택(아파트) | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 31.94㎡ | 대지지분 | 31.94 / 9571.0 |
| 최선순위설정 | 2024. 1. 11. 가압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
182,500,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 192,500,000원
일반 182,500,000원
하한 172,500,000원
실거래가
174,000,000원
2026.04 기준
감정가
184,000,000원
최저입찰가
184,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-83.1%
실거래 대비 5.8%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.06.09(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 184,000,000원 | 유찰 |
| 2025.07.21(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 128,800,000원 | 유찰 |
| 2025.09.08(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 90,160,000원 | 유찰 |
| 2025.10.20(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 63,112,000원 | 유찰 |
| 2026.02.02(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 44,178,000원 | 유찰 |
| 2026.03.16(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 30,925,000원 | 유찰 |
| 2026.04.20(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 21,648,000원 | 변경 |
| 2026.06.01(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 184,000,000원 | - |
| 2026.06.08(16:00) | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
충청남도 천안시 동남구 안서동 546
안서코아루
[도로명 주소]
충청남도 천안시 동남구 각원사길 114-7 (안서동,안서코아루)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 공동주택(아파트)
1층 147.2164㎡
2층 296.5544㎡
3층 296.5544㎡
4층 296.5544㎡
5층 296.5544㎡
6층 296.5544㎡
7층 296.5544㎡
8층 296.5544㎡
9층 296.5544㎡
10층 296.5544㎡
11층 240.5677㎡
12층 240.5677㎡
13층 89.0286㎡
[전유] 철근콘크리트구조 52.603㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 6층601호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 공동주택(아파트)
면 적 : 52.60㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청남도천안시 동남구안서동546 지목:대 면적:9571㎡ 지분:31.9383/9571
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 9571.0 분의 31.94
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
184,000,000원
2025.06.09
유찰
2차 경매
128,800,000원
2025.07.21
유찰
3차 경매
90,160,000원
2025.09.08
유찰
4차 경매
63,112,000원
2025.10.20
유찰
5차 경매
44,178,000원
2026.02.02
유찰
6차 경매
30,925,000원
2026.03.16
유찰
7차 경매
184,000,000원
2026.06.01
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2024타경117074 | 조사일시 | 2024년12월10일14시30분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
공부상과 같음.
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
충청남도 천안시 동남구 각원사길 114-7 (안서동,안서코아루)
102동 6층601호 (충청남도 천안시 동남구 안서동 546,안서코아루) |
1동의 건물 표시
충청남도 천안시 동남구 안서동 546
안서코아루
[도로명 주소]
충청남도 천안시 동남구 각원사길 114-7 (안서동,안서코아루)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 공동주택(아파트)
1층 147.2164㎡
2층 296.5544㎡
3층 296.5544㎡
4층 296.5544㎡
5층 296.5544㎡
6층 296.5544㎡
7층 296.5544㎡
8층 296.5544㎡
9층 296.5544㎡
10층 296.5544㎡
11층 240.5677㎡
12층 240.5677㎡
13층 89.0286㎡
[전유] 철근콘크리트구조 52.603㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 6층601호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 공동주택(아파트)
면 적 : 52.60㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청남도천안시 동남구안서동546 지목:대 면적:9571㎡ 지분:31.9383/9571
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 9571.0 분의 31.94
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 정채봉 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2024년 12월 10일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 충청남도 천안시 동남구 안서동 소재 "호서대학교 천안캠퍼스" 동측 인근에 위치하는 "안서코아루" 제102동 제6층 제601호로서 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 학교, 공공시설 등이 소재하는 주거지대로서, 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사스라브지붕 13층 건 중 제6층 제601호로서,
(사용승인일 : 2018.10.22)
외 벽 : 석재타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창 호 : 새시창호임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트(방2, 욕실 겸 화장실2, 거실, 주방/식당, 현관 등)로 이용 중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
기본적인 급배수설비 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
(1) : 본건은 대체로 부정형의 평지로서, 현황 아파트 부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
단지내 도로를 통해 노폭 약 10M 및 20M 내외의 아스팔트 포장도로로 진출입이 가능함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
일련번호 1: 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-189)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-58)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(호서대학교천안캠퍼스(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 본건은 현장실사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부를 실사하지 못하여 내부구조 등은 집합건축물대장상 확인도면 및 주위 탐문조사 등을 참착하여 작성하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사스라브지붕 13층 건 중 제6층 제601호로서,
(사용승인일 : 2018.10.22)
외 벽 : 석재타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창 호 : 새시창호임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트(방2, 욕실 겸 화장실2, 거실, 주방/식당, 현관 등)로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
기본적인 급배수설비 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
(1) : 본건은 대체로 부정형의 평지로서, 현황 아파트 부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
단지내 도로를 통해 노폭 약 10M 및 20M 내외의 아스팔트 포장도로로 진출입이 가능함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
일련번호 1: 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-189)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-58)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(호서대학교천안캠퍼스(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 본건은 현장실사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부를 실사하지 못하여 내부구조 등은 집합건축물대장상 확인도면 및 주위 탐문조사 등을 참착하여 작성하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
건물 상세정보
사용승인
2018년
8년차
구조
철근콘크리트구조
연면적
3386㎡
에너지등급
0
층수
지상13
세대수
44
엘리베이터
2대
공시가격 비교
| 기준연도 | 2025년 |
|---|---|
| 공시가격 | 104,000,000원 |
| 동/호 | 103동 / 1202 |
가격 비교
토지정보
용도지역 · 지구
제2종일반주거지역
자연녹지지역
도시지역
중로2류(폭 15m~20m)
소로1류(폭 10m~12m)
규제사항
상대보호구역
가축사육제한구역
개별공시지가
| 2025년 | 1,107,000원/㎡ (일반) |
|---|
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
지에스25천안호서대점
충청남도 천안시 동남구 안서동 229
쉐프밥버거
충청남도 천안시 동남구 안서동 229
안서반점
충청남도 천안시 동남구 안서동 229
교촌치킨안서점
충청남도 천안시 동남구 안서동 227-3
라화쿵부천안호서대점
충청남도 천안시 동남구 안서동 227-3
입지 종합 평가
D
42 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 6개
학군
20
초 안서초등학교 858m · 1km내 1개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 안서3공원 189m
건물
85
준신축 8년차 · 엘리베이터 2대 · 44세대
안전
50
천안시 동남구 범죄통계 없음
개발환경
50
특이사항 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2024타경117074 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2024.12.03 | 개시결정일자 | 2024.12.04 |
| 담당계 |
대전지방법원
| 경매2계
전화: (041)620-3072 | 집행관사무소: 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111 |
||
| 청구금액 | 1억 7,793만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.03.06 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.06.09(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 184,000,000원 |
| 2025.07.21(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 128,800,000원 |
| 2025.09.08(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 90,160,000원 |
| 2025.10.20(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 63,112,000원 |
| 2026.02.02(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 44,178,000원 |
| 2026.03.16(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 30,925,000원 |
| 2026.04.20(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 21,648,000원 |
| 2026.06.01(10:00) | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 184,000,000원 |
| 2026.06.08(16:00) | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.05.15 | 교부권자 천OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.05.15 | 배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.05.15 | 배당요구권자 제OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.05.15 | 배당요구권자 경OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.05.15 | 배당요구권자 삼OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.05.15 | 채무자겸소유자 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.05.16 도달 |
| 2026.05.15 | 교부권자 서OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.05.15 | 채권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.05.15 | 교부권자 홍OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.05.15 | 임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.05.15 | 배당요구권자 주OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.05.15 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | |
| 2026.04.09 | 채권자 한OOOOOOO 기타 제출 | |
| 2026.03.16 | 집행관 성OO 기일입찰불능조서 제출 | |
| 2026.02.02 | 집행관 백OO 기일입찰불능조서 제출 | |
| 2026.01.16 | 배당요구권자 제OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.19 송달간주 |
| 2026.01.16 | 교부권자 홍OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.19 송달간주 |
| 2026.01.16 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.19 송달간주 |
| 2026.01.16 | 교부권자 천OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.19 송달간주 |
| 2026.01.16 | 채무자겸소유자 윤OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.17 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
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- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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