급매
유찰 2회
D-0
천안두정역이안더센트럴
충청남도 천안시 서북구 두정동 2045 천안두정역이안더센트럴 108동 4층401호 · 108동동 401호호 · 85㎡ · 4층
C
63점
입지점수
입찰일
2026년 03월 31일 (D-0)
천안지원
물건기본정보
급매
유찰2회
D-0
| 사건번호 | 2025타경11792 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 307,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
150,430,000원
(1,504만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.03.31 10:00 제101호법정(3번출입구) 오늘 |
| 소재지 | |||
| 담당 | 대전지방법원 천안지원 | 경매6계 | 사건접수 | 2025.05.23 |
| 경매개시일 | 2025.05.26 | 배당요구종기 | 2025.09.02 |
| 청구금액 | 3억 3,704만원 | 상태 | 진행 (유찰 2회) |
| 전용면적 | 84.97㎡ | 층수 | 4층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 아파트 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 45.08㎡ | 대지지분 | 45.08 / 46528.4 |
| 최선순위설정 | 2024. 4. 26. 가압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
295,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 315,000,000원
일반 295,000,000원
하한 275,000,000원
실거래가
297,000,000원
2026.02 기준
감정가
307,000,000원
최저입찰가
150,430,000원
최저가 기준 KB 할인율
-49.0%
실거래 대비 -49.4%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.01.20(10:00) | 매각기일 | 제101호법정(3번출입구) | 307,000,000원 | 유찰 |
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 제101호법정(3번출입구) | 214,900,000원 | 유찰 |
| 2026.03.31(10:00) | 매각기일 | 제101호법정(3번출입구) | 150,430,000원 | - |
| 2026.04.07(16:00) | 매각결정기일 | 제101호법정(3번출입구) | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
충청남도 천안시 서북구 두정동 2045
천안두정역이안더센트럴
[도로명 주소]
충청남도 천안시 서북구 천안대로 999-7 (두정동,천안두정역이안더센트럴)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 아파트
1층 599.412㎡
2층 574.906㎡
3층 574.906㎡
4층 574.906㎡
5층 574.906㎡
6층 574.906㎡
7층 574.906㎡
8층 574.906㎡
9층 574.906㎡
10층 574.906㎡
11층 574.906㎡
12층 574.906㎡
13층 574.906㎡
14층 574.906㎡
15층 574.906㎡
16층 574.906㎡
17층 574.906㎡
18층 574.906㎡
19층 574.906㎡
20층 574.906㎡
21층 474.627㎡
22층 376.851㎡
23층 376.851㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.966㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 108동 4층401호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 아파트
면 적 : 84.97㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청남도 천안시 서북구 두정동 2045 지목:대 면적:46528.4㎡ 지분:45.076/46528.4
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 46528.4 분의 45.08
|
경매 진행 타임라인
3차 경매
196,480,000원
2026.03.31
유찰
4차 경매
미정
2026.04.07
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경11792 | 조사일시 | 2025년06월11일14시06분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
충청남도 천안시 서북구 천안대로 999-7 (두정동,천안두정역이안더센트럴)
108동 4층401호 (충청남도 천안시 서북구 두정동 2045,천안두정역이안더센트럴) |
1동의 건물 표시
충청남도 천안시 서북구 두정동 2045
천안두정역이안더센트럴
[도로명 주소]
충청남도 천안시 서북구 천안대로 999-7 (두정동,천안두정역이안더센트럴)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 아파트
1층 599.412㎡
2층 574.906㎡
3층 574.906㎡
4층 574.906㎡
5층 574.906㎡
6층 574.906㎡
7층 574.906㎡
8층 574.906㎡
9층 574.906㎡
10층 574.906㎡
11층 574.906㎡
12층 574.906㎡
13층 574.906㎡
14층 574.906㎡
15층 574.906㎡
16층 574.906㎡
17층 574.906㎡
18층 574.906㎡
19층 574.906㎡
20층 574.906㎡
21층 474.627㎡
22층 376.851㎡
23층 376.851㎡
[전유] 철근콘크리트구조 84.966㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 108동 4층401호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 아파트
면 적 : 84.97㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청남도 천안시 서북구 두정동 2045 지목:대 면적:46528.4㎡ 지분:45.076/46528.4
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 46528.4 분의 45.08
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 윤만중 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 06월 16일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 ""두정 전철역"" 남동측 인근에 위치하며,
주위는 수도권 출퇴근이 가능한 ""전철역주변 공동주택지대""임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건이 속한 아파트단지 내 지상 및 지하주차장 까지 제반차량의 접근이 가능하며,
대중교통사정은 보통시됨.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 내 04층 401호 로서,
사용승인일 : 2011. 01. 28
외벽 : 몰탈위 페인팅 -- 저층부는 미장석재 패널붙임.
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임.
창호 : 새시창호.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
주택( 집합건축물대장 도면상 구조 : 방3, 욕실2, 거실, 주방/식당, 서재 등 ).
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
급수배수설비, 위생설비, 도시가스사용 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장
설비 등 되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
< 대지권의 목적인 토지 > '사다리꼴'에 유사한 부정형(不定形)의 형태이며, '평지'인
지세의 토지를 '아파트부지'로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 아파트단지를 에워싸고, 포장된 도시계획도로들( 중로2류, 중로3류, 소로2류 )이
개설되어 있고, 본건아파트단지 내 도로망과 연계됨.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
< 용도지역 > '도시지역', '제2종 일반주거지역'.
< 용도지구 등 > '제1종 지구단위계획구역'.
< 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ),
'상대보호구역'( 교육환경보호에관한법률 ),
'철도보호지구'( 철도안전법 ).
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
< 임대관계 > "" 미 상 "" 임.
학군정보 98개교
초등학교 55
가남초등학교
충청남도 청양군 비봉면 충절로 1962-7
가사초등학교
충청남도 서산시 부석면 강경벌로 478
광석초등학교
충청남도 논산시 광석면 사계로 451
고등학교 18
계룡고등학교
충청남도 계룡시 두마면 서금암로 89
갈산고등학교
충청남도 홍성군 갈산면 상촌로9번길 39
공주금성여자고등학교
충청남도 공주시 무령로 103
중학교 25
고덕중학교
충청남도 예산군 고덕면 예덕로 546
고북중학교
충청남도 서산시 고북면 고북1로 320-1
공주북중학교
충청남도 공주시 제민천1길 113
주변 편의시설 반경 500m · 5개
leisure 1
주용
충청남도 천안시 서북구 두정동 63-30
마트/편의점 3
멤버스
충청남도 천안시 서북구 두정동 71-35
씨유천안두정
충청남도 천안시 서북구 두정동 71-35
청년축산물도소매센터
충청남도 천안시 서북구 두정동 71-35
음식점 1
컴포즈커피천안두정
충청남도 천안시 서북구 두정동 71-35
입지 종합 평가
C
63 점 / 100
교통
85
두 정역 492m · 버스정류장 300m내 4개
학군
70
초 천안희망초등학교 490m · 중 천안두정중학교 1259m · 고 북일고등학교 729m · 1km내 4개교
생활환경
50
마트 3개 · 음식점 1개 · 두정8공원 199m
건물
50
준공연도 미상
안전
50
천안시 서북구 범죄통계 없음
개발환경
50
토지이용계획 없음
천안시 서북구 낙찰 통계 (최근 6개월)
42.75%
평균 낙찰가율
5
총 경매건수
5
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경11792 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.05.23 | 개시결정일자 | 2025.05.26 |
| 담당계 |
대전지방법원
| 경매6계
전화: 041-620-3076 | 집행관사무소: 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111 |
||
| 청구금액 | 3억 3,704만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.09.02 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.01.20(10:00) | 매각기일 | 제101호법정(3번출입구) | 307,000,000원 |
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 제101호법정(3번출입구) | 214,900,000원 |
| 2026.03.31(10:00) | 매각기일 | 제101호법정(3번출입구) | 150,430,000원 |
| 2026.04.07(16:00) | 매각결정기일 | 제101호법정(3번출입구) | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.24 | 집행관 성OO 기일입찰불능조서 제출 | |
| 2026.01.20 | 집행관 백OO 기일입찰불능조서 제출 | |
| 2025.12.01 | 채권자대리인 지O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.01 도달 |
| 2025.12.01 | 교부권자 천OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.02 송달간주 |
| 2025.12.01 | 채무자겸소유자 류OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.02 송달간주 |
| 2025.12.01 | 임차권자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.02 송달간주 |
| 2025.08.26 | 이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출 | |
| 2025.08.25 | 가압류권자 현OOO OOOO 채권계산서 제출 | |
| 2025.08.21 | 이해관계인 서OO 교부청구서 제출 | |
| 2025.08.21 | 기타 서OO 접수증명서 | |
| 2025.06.21 | 기타 윤OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.06.17 | 기타 성OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.06.06 | 주무관서 성OOOO 최고서 발송 | 2025.06.09 송달간주 |
| 2025.06.06 | 주무관서 천OO OOOO 최고서 발송 | 2025.06.09 송달간주 |
| 2025.06.06 | 임차권자 정OO 최고서 발송 | 2025.06.09 송달간주 |
| 2025.06.06 | 주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송 | 2025.06.09 송달간주 |
| 2025.06.06 | 가압류권자 현OOO OOOO 최고서 발송 | 2025.06.09 송달간주 |
| 2025.06.06 | 감정인 대OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송 | 2025.06.11 도달 |
| 2025.06.06 | 집행관 대OOO OOOO OOO 조사명령 발송 | 2025.06.09 도달 |
| 2025.06.04 | 채무자겸소유자 류OO 개시결정정본 발송 | 2025.06.09 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.