급매
유찰 1회
D-0
청림아파트
충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 72-19 청림아파트 2동 5층501호 · 2동동 501호호 · 33㎡ · 5층
D
41점
입지점수
입찰일
2026년 03월 31일 (D-0)
천안지원
물건기본정보
급매
유찰1회
D-0
| 사건번호 | 2025타경11805 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 42,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
29,400,000원
(294만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.03.31 10:00 제101호법정(3번출입구) 오늘 |
| 물건비고 | 공부상 '2동'이나 현황(건물외벽,공동출입구)은 '102동'임. 대지권의 목적인 본건 토지의 공부상 지목은 '과수원, 전'이나 현황은 '대'임. | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 대전지방법원 천안지원 | 경매6계 | 사건접수 | 2025.05.26 |
| 경매개시일 | 2025.05.27 | 배당요구종기 | 2025.12.31 |
| 청구금액 | 3,054만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 32.82㎡ | 층수 | 5층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 26.21㎡ | 대지지분 | 26.21 / 13400.0 |
| 최선순위설정 | 2016. 6. 10. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
42,500,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 45,000,000원
일반 42,500,000원
하한 36,500,000원
실거래가
거래 데이터 없음
감정가
42,000,000원
최저입찰가
29,400,000원
최저가 기준 KB 할인율
-30.8%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 제101호법정(3번출입구) | 42,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.31(10:00) | 매각기일 | 제101호법정(3번출입구) | 29,400,000원 | - |
| 2026.04.07(16:00) | 매각결정기일 | 제101호법정(3번출입구) | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
충청남도 천안시 서북구 직산읍 72-19
청림아파트
[도로명 주소]
충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 72-19 청림아파트 2동 5층501호
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕
1층 535.08㎡
2층 535.08㎡
3층 535.08㎡
4층 535.08㎡
5층 535.08㎡
지하층 385.98㎡
[전유] 철근콘크리트조
32.82㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 2동 5층501호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕
면 적 : 32.82㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 72-19 지목:과수원 면적:5778㎡ 지분:26.214/13400
[전유] 충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 72-37 지목:과수원 면적:6148㎡ 지분:26.214/13400
[전유] 충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 73-2 지목:전 면적:351㎡ 지분:26.214/13400
[전유] 충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 73-5 지목:전 면적:1123㎡ 지분:26.214/13400
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 13400.0 분의 26.21
|
경매 진행 타임라인
2차 경매
33,600,000원
2026.03.31
유찰
3차 경매
미정
2026.04.07
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경11805 | 조사일시 | 2025년06월16일15시20분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 72-19 청림아파트 2동 5층501호 | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 72-19 청림아파트 2동 5층501호
2동 5층501호 (충청남도 천안시 서북구 직산읍 72-19,청림아파트) |
1동의 건물 표시
충청남도 천안시 서북구 직산읍 72-19
청림아파트
[도로명 주소]
충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 72-19 청림아파트 2동 5층501호
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕
1층 535.08㎡
2층 535.08㎡
3층 535.08㎡
4층 535.08㎡
5층 535.08㎡
지하층 385.98㎡
[전유] 철근콘크리트조
32.82㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 2동 5층501호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕
면 적 : 32.82㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 72-19 지목:과수원 면적:5778㎡ 지분:26.214/13400
[전유] 충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 72-37 지목:과수원 면적:6148㎡ 지분:26.214/13400
[전유] 충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 73-2 지목:전 면적:351㎡ 지분:26.214/13400
[전유] 충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 73-5 지목:전 면적:1123㎡ 지분:26.214/13400
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 13400.0 분의 26.21
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 변희정 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 06월 13일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 소재 '직산저수지' 남서측 인근에 위치하는
청림아파트 (총 6개동 480세대) 2동 5층 501호로서, 주변은 아파트단지, 학교, 아파트 주변
근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량접근 및 주정차가 용이하고 인근 도로변에 시내버스정류장이 소재하는 등 정
류장까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 전반적인 교통 여건
은 보통임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
▶ 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물중 5층 501호
외벽 : 시멘트몰탈 위 페인트 등 마감
내벽 : 벽지마감 및 일부 타일 등 마감
창호 : 샷시창호
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트 1세대로 이용중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
급·배수 및 위생설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 기타설비 등 되어있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
4필 일단의 토지로서, 부정형의 평탄하게 조성된 토지이며 기준시점 현재, 아파트(청림아파
트)부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
서측 및 동측으로 포장된 세로에 접하고, 인접지와의 연계도로 및 진입도로, 단지내의 주차
시설등은 무난한 편임.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
(대표필지 72-19번지)
도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-직산909)(접합) 가
축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호
구역(직산삼은지구(중)(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)
<군사기지 및 군사시설 보호법>
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
① 본건 건물 기호(1)의 공부상 동은‘2동’이나, 기준시점 현재, 건물 외부에 ‘102동’으
로 표기되어 있는 것으로 조사됨.(별첨 사진용지 참조)
② 기준시점 현재, 본건 건물의 집합건축물대장은 없는 상태임.
③ 대지권의 목적인 본건 토지 기호(1~4)의 공부상 지목은 '과,전'이나 현황은 '대'임.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계 미상이며 이해관계인 부재로 내부 이용상황 및 마감재 등은 외부관찰 및 탐문조사
내용 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 참작하여 평가하였는 바, 참고바람.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근 및 주정차가 용이하고 인근 도로변에 시내버스정류장이 소재하는 등 정
류장까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 전반적인 교통 여건
은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
▶ 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물중 5층 501호
외벽 : 시멘트몰탈 위 페인트 등 마감
내벽 : 벽지마감 및 일부 타일 등 마감
창호 : 샷시창호
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트 1세대로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급·배수 및 위생설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 기타설비 등 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
4필 일단의 토지로서, 부정형의 평탄하게 조성된 토지이며 기준시점 현재, 아파트(청림아파
트)부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
서측 및 동측으로 포장된 세로에 접하고, 인접지와의 연계도로 및 진입도로, 단지내의 주차
시설등은 무난한 편임.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
(대표필지 72-19번지)
도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-직산909)(접합) 가
축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호
구역(직산삼은지구(중)(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)
<군사기지 및 군사시설 보호법>
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
① 본건 건물 기호(1)의 공부상 동은‘2동’이나, 기준시점 현재, 건물 외부에 ‘102동’으
로 표기되어 있는 것으로 조사됨.(별첨 사진용지 참조)
② 기준시점 현재, 본건 건물의 집합건축물대장은 없는 상태임.
③ 대지권의 목적인 본건 토지 기호(1~4)의 공부상 지목은 '과,전'이나 현황은 '대'임.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상이며 이해관계인 부재로 내부 이용상황 및 마감재 등은 외부관찰 및 탐문조사
내용 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 참작하여 평가하였는 바, 참고바람.
학군정보 98개교
초등학교 55
가남초등학교
충청남도 청양군 비봉면 충절로 1962-7
가사초등학교
충청남도 서산시 부석면 강경벌로 478
광석초등학교
충청남도 논산시 광석면 사계로 451
고등학교 18
계룡고등학교
충청남도 계룡시 두마면 서금암로 89
갈산고등학교
충청남도 홍성군 갈산면 상촌로9번길 39
공주금성여자고등학교
충청남도 공주시 무령로 103
중학교 25
고덕중학교
충청남도 예산군 고덕면 예덕로 546
고북중학교
충청남도 서산시 고북면 고북1로 320-1
공주북중학교
충청남도 공주시 제민천1길 113
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 1
이마트24천안직산
충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 76-76
음식점 1
한암육회직산점
충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 76-173
생활서비스 3
새로나이용원
충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 76-159
이쁜미용실
충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 76-330
송행자미용실
충청남도 천안시 서북구 직산읍 삼은리 76-173
입지 종합 평가
D
41 점 / 100
교통
35
직 산역 1245m · 버스정류장 300m내 2개
학군
30
초 삼은초등학교 378m · 1km내 1개교
생활환경
45
마트 1개 · 음식점 1개 · 신월공원(신월1) 672m
건물
50
준공연도 미상
안전
50
천안시 서북구 범죄통계 없음
개발환경
50
토지이용계획 없음
천안시 서북구 낙찰 통계 (최근 6개월)
42.75%
평균 낙찰가율
5
총 경매건수
5
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경11805 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.05.26 | 개시결정일자 | 2025.05.27 |
| 담당계 |
대전지방법원
| 경매6계
전화: 041-620-3076 | 집행관사무소: 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111 |
||
| 청구금액 | 3,054만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.12.31 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 제101호법정(3번출입구) | 42,000,000원 |
| 2026.03.31(10:00) | 매각기일 | 제101호법정(3번출입구) | 29,400,000원 |
| 2026.04.07(16:00) | 매각결정기일 | 제101호법정(3번출입구) | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.24 | 집행관 성OO 기일입찰불능조서 제출 | |
| 2026.01.13 | 채권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOOO 송달장소 및 송달영수인 신고서 제출 | |
| 2026.01.09 | 채권자 케OOOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.12 도달 |
| 2026.01.09 | 배당요구권자 주OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.12 송달간주 |
| 2026.01.09 | 배당요구권자 주OOO OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.12 송달간주 |
| 2026.01.09 | 배당요구권자 삼OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.12 송달간주 |
| 2026.01.09 | 교부권자 천OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.12 송달간주 |
| 2026.01.09 | 채무자 송OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.10 도달 |
| 2026.01.09 | 배당요구권자 교OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.12 송달간주 |
| 2026.01.09 | 배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.12 송달간주 |
| 2026.01.09 | 소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.10 도달 |
| 2026.01.09 | 교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.12 송달간주 |
| 2026.01.09 | 임차인 POOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.12 송달간주 |
| 2025.12.19 | 임차인 POOO OOOOOOO 임차인통지서 발송 | 2025.12.22 송달간주 |
| 2025.12.01 | 임차인 POOO OOOOOOO 임차인통지서 발송 | 2025.12.08 폐문부재 |
| 2025.09.25 | 채무자1 송OO 개시결정정본 발송 | 2025.10.11 도달 |
| 2025.09.25 | 소유자1 김OO 개시결정정본 발송 | 2025.10.11 도달 |
| 2025.09.24 | 채권자 케OOOOOOOOOOOOOO OOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.09.15 | 채권자 케OOOOOOOOOOOOOO OOOO 주소보정명령등본 발송 | 2025.09.18 도달 |
| 2025.08.26 | 배당요구권자 주OOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.