급매 유찰 1회 D-7

마전3차풍림아이원아파트

인천광역시 서구 마전동 1150 마전3차풍림아이원아파트 301동 5층505호 · 301동동 505호호 · 85㎡ · 5층

C

54점

입지점수

감정가

2.3억

최저입찰가

1.6억

KB 시세

2억

KB 할인율

-31.8%

입찰일 2026년 04월 07일 (D-7)

인천지방법원

물건기본정보

급매 유찰1회 D-7

사건번호	2025타경507437 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	229,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	160,300,000원 (1,603만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.04.07 10:00 219호 법정 (D-7)
물건비고	- 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨 인천 서구청으로부터 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회 회신 있음(2025.4.2.자)
소재지	[목록1] (집합건물) 인천광역시 서구 마전동 1150 마전3차풍림아이원아파트 301동 5층505호 — 마전3차풍림아이원아파트 301동 5층505호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원 인천지방법원 \| 경매12계	사건접수	2025.02.13
경매개시일	2025.02.24	배당요구종기	2025.05.23
청구금액	1억 319만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.67㎡	층수	5층
건물구조	철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 12층 아파트	준공연도	-
최선순위설정	2018.05.17.근저당권

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

235,000,000원

일반거래가 · 2026.03 기준

상한 247,500,000원

일반 235,000,000원

하한 222,500,000원

실거래가

225,000,000원

2026.02 기준

감정가

229,000,000원

최저입찰가

160,300,000원

최저가 기준 KB 할인율 -31.8%

실거래 대비 -28.8%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.03.05(10:00)	매각기일	219호 법정	229,000,000원	유찰
2026.04.07(10:00)	매각기일	219호 법정	160,300,000원	-
2026.04.14(14:00)	매각결정기일	408호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 서구 마전동 1150 마전3차풍림아이원아파트 [도로명 주소] 인천광역시 서구 마전동 1150 마전3차풍림아이원아파트 301동 5층505호 [1동] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 12층 아파트 1층 666.6114㎡ 2층 662.7711㎡ 3층 662.7711㎡ 4층 651.2514㎡ 5층 651.2514㎡ 6층 651.2514㎡ 7층 651.2514㎡ 8층 651.2514㎡ 9층 651.2514㎡ 10층 651.2514㎡ 11층 651.2514㎡ 12층 651.2514㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.6689㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 301동 5층505호 구　　조 : 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 12층 아파트 면　　적 : 84.67㎡

경매 진행 타임라인

1차 경매 229,000,000원

2026.03.05

유찰

2차 경매 160,300,000원

2026.04.07

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경507437	조사일시	2025년03월10일09시50분 2025년03월12일10시00분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 서구 마전동 1150 마전3차풍림아이원아파트 301동 5층505호
점유관계	미상
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 소유자(가족)외 전입세대는 없음. - 세대출입문 틈에 임차인의 권리신고에 관한 `안내문`을 출입문에 끼워 둠. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.

부동산의 현황

본건 부동산은

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 서구 마전동 1150 마전3차풍림아이원아파트 301동 5층505호 301동 5층505호 (인천광역시 서구 마전동 1150,마전3차풍림아이원아파트)	1동의 건물 표시 인천광역시 서구 마전동 1150 마전3차풍림아이원아파트 [도로명 주소] 인천광역시 서구 마전동 1150 마전3차풍림아이원아파트 301동 5층505호 [1동] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 12층 아파트 1층 666.6114㎡ 2층 662.7711㎡ 3층 662.7711㎡ 4층 651.2514㎡ 5층 651.2514㎡ 6층 651.2514㎡ 7층 651.2514㎡ 8층 651.2514㎡ 9층 651.2514㎡ 10층 651.2514㎡ 11층 651.2514㎡ 12층 651.2514㎡ [전유] 철근콘크리트조 84.6689㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 301동 5층505호 구　　조 : 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 12층 아파트 면　　적 : 84.67㎡	—

감정평가서

감정평가법인	정용기
감정기준일	2025년 03월 07일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 ""인천마전고등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일 대는 아파트, 다세대주택 등 공동주택으로 형성된 주택지대이며 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 보통임.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 12층 건물내의 제5층 제505호로서, (사용승인 : 2005.07.12) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 마감. 창호 : 샷시 창호임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

아파트로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

본건단지는 인접도로와 등고 평탄한 광평수의 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

단지내의 포장도로를 이용하여 외곽 공도에 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

(마전동 1150)제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류 (폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한 구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역 (전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지구획 정리사업지구(지구단위계획구역)<토지구획정리사업법> (마전동 1150-1)제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육 제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호 구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지 구획정리사업지구(지구단위계획구역)<토지구획정리사업법>임.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

카페요일

인천광역시 서구 마전동 97-1

아리

인천광역시 서구 마전동 1144-4

김한아

인천광역시 서구 마전동 1145-3

잉크컴

인천광역시 서구 마전동 62-3

랜드25

인천광역시 서구 마전동 1147-1

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

54 점 / 100

교통

45

검단십자로구역 1174m · 버스정류장 300m내 8개

학군

75

초 인천금곡초등학교 992m · 중 검단중학교 957m · 고 인천마전고등학교 593m · 1km내 3개교

생활환경

45

편의시설 5개 · 마전지구5호 어린이공원 167m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

인천 서구 범죄 16,771건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경507437	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.02.13	개시결정일자	2025.02.24
담당계	인천지방법원 \| 경매12계 전화: 032-860-1612(구내:1612) \| 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
청구금액	1억 319만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.05.23	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.03.05(10:00)	매각기일	219호 법정	229,000,000원
2026.04.07(10:00)	매각기일	219호 법정	160,300,000원
2026.04.14(14:00)	매각결정기일	408호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.03.05	기타 김OO 기일입찰조서 제출
2026.02.13	채권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.20 도달
2026.02.13	압류권자 서OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 송달간주
2026.02.13	교부권자 김OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 송달간주
2026.02.13	교부권자 서OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 송달간주
2026.02.13	교부권자 동OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 송달간주
2026.02.13	압류권자 동OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 송달간주
2026.02.13	교부권자 인OOOO OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 송달간주
2026.02.13	배당요구권자 우OOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 송달간주
2026.02.13	교부권자 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.20 도달
2026.02.13	압류권자 김OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 송달간주
2026.02.13	근저당권자 한OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 송달간주
2026.02.13	배당요구권자 신OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.19 도달
2026.02.13	채무자겸소유자 유OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.02.14 도달
2025.11.05	채무자겸소유자 유OO 중복경매통지서 발송	2025.11.06 도달
2025.11.05	채권자 주OOO OOOOOOO 중복경매통지서 발송	2025.11.06 도달
2025.08.11	채무자겸소유자1 유OO 개시결정정본 발송	2025.08.26 도달
2025.05.27	채권자 주OOO OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.05.24	채권자 주OOO OOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2025.05.26 도달
2025.05.19	교부권자 서OOOOO 교부청구해제통지서 제출

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.