유찰 1회 D-4

남송아파트

인천광역시 미추홀구 주안동 56-13 남송아파트 11층1102호 1102호호 · 85㎡ · 11층

D

48점

입지점수

감정가

2.2억

최저입찰가

1.6억

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 08월 03일 (D-4)

인천지방법원

물건기본정보

유찰1회 D-4

사건번호	2025타경509230 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	224,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	156,800,000원 (1,568만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.08.03 10:00 제219호 법정 (D-4)
소재지	[목록1] (집합건물) 인천광역시 미추홀구 주안동 56-13 남송아파트 11층1102호 — 남송아파트 11층1102호 등기기록열람 지도보기
담당	인천지방법원 인천지방법원 \| 경매24계	사건접수	2025.05.09
경매개시일	2025.05.13	배당요구종기	2025.08.11
청구금액	1억 2,629만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.94㎡	층수	11층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공동주택	준공연도	-
토지면적	20.18㎡	대지지분	20.18 / 617.5
최선순위설정	2024. 11. 26. 근저당

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

시세 데이터 없음

실거래가

215,000,000원

2026.04 기준

감정가

224,000,000원

최저입찰가

156,800,000원

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.07.02(10:00)	매각기일	제219호 법정	224,000,000원	유찰
2026.08.03(10:00)	매각기일	제219호 법정	156,800,000원	-
2026.08.10(14:00)	매각결정기일	제408호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 미추홀구 주안동 56-13 남송아파트 [도로명 주소] 인천광역시 미추홀구 주안동로 36 (주안동,남송아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공동주택 1층 62.16㎡ 2층 404.78㎡ 3층 354.29㎡ 4층 354.29㎡ 5층 354.29㎡ 6층 288.17㎡ 7층 288.17㎡ 8층 288.17㎡ 9층 288.17㎡ 10층 288.17㎡ 11층 288.17㎡ 12층 153.32㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.94㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 11층1102호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공동주택 면　　적 : 84.94㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 미추홀구 주안동 56-13 지목:대 면적:617.5㎡ 지분:20.18/617.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 617.5 분의 20.18

경매 진행 타임라인

1차 경매 224,000,000원

2026.07.02

유찰

2차 경매 156,800,000원

2026.08.03

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경509230	조사일시	2025년05월27일14시29분 2025년05월28일13시58분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 미추홀구 주안동 56-13 남송아파트 11층1102호
점유관계	임차인(별지)점유 임차인 1명
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대확인서,주민등록표등본, 외국인체류확인서 각 첨부

임대차관계 조사서

번호	소재지	임차인	보증금	월세	전입일	확정일
1	인천광역시 미추홀구 주안동 56-13 남송아파트 11층1102호	-	-	-	-	-

부동산의 현황

본건은 인천석암초등학교 인근에 위치하는 나홀로 아파트임

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 미추홀구 주안동로 36 (주안동,남송아파트) 11층1102호 (인천광역시 미추홀구 주안동 56-13,남송아파트)	1동의 건물 표시 인천광역시 미추홀구 주안동 56-13 남송아파트 [도로명 주소] 인천광역시 미추홀구 주안동로 36 (주안동,남송아파트) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공동주택 1층 62.16㎡ 2층 404.78㎡ 3층 354.29㎡ 4층 354.29㎡ 5층 354.29㎡ 6층 288.17㎡ 7층 288.17㎡ 8층 288.17㎡ 9층 288.17㎡ 10층 288.17㎡ 11층 288.17㎡ 12층 153.32㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.94㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 11층1102호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공동주택 면　　적 : 84.94㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 인천광역시 미추홀구 주안동 56-13 지목:대 면적:617.5㎡ 지분:20.18/617.5 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 617.5 분의 20.18	—

감정평가서

감정평가법인	박영조
감정기준일	2025년 05월 27일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""석암초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 아파트, 오피스텔 등 업무시설과 인근에 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 무난함.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중 교통사정은 무난시 됨.

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물내 제11층 제1102호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

본건은 아파트로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

위생설비, 상·하수도 설비, 가스설비, 난방설비, 승강기설비, 화재설비 등이 되어 있음.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

부정형 평지의 토지로서 공동주택의 부지로 이용 중임.

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

본건 서측으로 약 15미터 내외의 포장도로와 접함.

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

없 음.

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

임대관계는 미상임.

학군정보 1개교

__none__ 1

__none__

주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

업소명없음

인천광역시 미추홀구 주안동 143-8

블로썸발리

인천광역시 미추홀구 주안동 143-1

춘천골

인천광역시 미추홀구 주안동 143-1

호텔위드

인천광역시 미추홀구 주안동 177-1

홍콩반점0410

인천광역시 미추홀구 주안동 138-4

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

D

48 점 / 100

교통

50

시민공원역 574m · 버스정류장 300m내 2개

학군

48

초 인천석암초등학교 115m · 중 석정중학교 1092m · 고 인천고등학교 1035m · 1km내 2개교

생활환경

35

편의시설 5개 · 두리어린이공원 578m

건물

50

준공연도 미상

안전

60

인천 미추홀구 범죄 15,339건 (보통)

개발환경

50

토지이용계획 없음

미추홀구 낙찰 통계 (최근 6개월)

55.14%

평균 낙찰가율

1

총 경매건수

1

낙찰건수

사건상세조회

사건번호	2025타경509230	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.05.09	개시결정일자	2025.05.13
담당계	인천지방법원 \| 경매24계 전화: 032-860-1624 \| 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
청구금액	1억 2,629만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.08.11	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.07.02(10:00)	매각기일	제219호 법정	224,000,000원
2026.08.03(10:00)	매각기일	제219호 법정	156,800,000원
2026.08.10(14:00)	매각결정기일	제408호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.07.02	기타 허OO 기일입찰조서 제출
2026.06.17	교부권자 미OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.17 도달
2026.06.17	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.18 송달간주
2026.06.17	전세권자 주OOO OOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.18 송달간주
2026.06.17	임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.18 송달간주
2026.06.17	채무자겸소유자 채OO OOOO OOOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.18 송달간주
2026.06.17	채권자 주OOO OOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.17 도달
2026.06.11	채권자 주OOO OOOOOOOOOO 보정서 제출
2026.06.04	채권자 주OOO OOOOOOOOOO 보정명령등본 발송	2026.06.05 도달
2026.01.29	채무자겸소유자 채OO OOOO OOOOO OOO 파산선고결정사실통보및경매속행 요청 제출
2026.01.29	채무자겸소유자 채OO OOOO OOOOO OOO 배당액입금계좌신고 제출
2025.12.22	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2025.12.25 도달
2025.11.10	채권자 주OOO OOOOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.11.06	채권자 주OOO OOOOOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2025.11.10 도달
2025.09.11	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2025.09.27 폐문부재
2025.09.03	채권자 주OOO OOOOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.08.29	채권자 주OOO OOOOOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2025.09.01 도달
2025.08.01	교부권자 국OOOOOOO OOOO 교부청구 제출
2025.07.21	이해관계인 미OOO 교부청구서 제출
2025.06.20	임차인 김OO 임차인통지서 발송	2025.06.23 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.