유찰 1회
D-4
송도아트윈푸르지오
인천광역시 연수구 송도동 33-1 송도아트윈푸르지오 102동 49층4906호 · 102동동 4906호호 · 115㎡ · 49층
C
64점
입지점수
입찰일
2026년 08월 03일 (D-4)
인천지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-4
| 사건번호 | 2025타경509546 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 1,200,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
840,000,000원
(8,400만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.08.03 10:00 제219호 법정 (D-4) |
| 물건비고 | 토지에 관하여 별도등기 있음(지하철도시설 소유 및 통행권확보 목적) | ||
| 소재지 | |||
| 담당 | 인천지방법원 인천지방법원 | 경매24계 | 사건접수 | 2025.05.26 |
| 경매개시일 | 2025.05.27 | 배당요구종기 | 2025.08.21 |
| 청구금액 | 5억 2,720만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 114.95㎡ | 층수 | 49층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 18.86㎡ | 대지지분 | 18.86 / 19602.1 |
| 최선순위설정 | 2020. 5. 21. 근저당 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
1,050,000,000원
일반거래가 · 2026.06 기준
상한 1,235,000,000원
일반 1,050,000,000원
하한 1,000,000,000원
실거래가
1,150,000,000원
2026.06 기준
감정가
1,200,000,000원
최저입찰가
840,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
14.3%
실거래 대비 -27.0%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.02(10:00) | 매각기일 | 제219호 법정 | 1,200,000,000원 | 유찰 |
| 2026.08.03(10:00) | 매각기일 | 제219호 법정 | 840,000,000원 | - |
| 2026.08.10(14:00) | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
인천광역시 연수구 송도동 33-1
송도아트윈푸르지오
[도로명 주소]
인천광역시 연수구 인천타워대로 253-25 (송도동,송도아트윈푸르지오)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
지상 60층 공동주택
1층 404.32㎡
2층 230.98㎡
3층 234.78㎡
4층 1289.57㎡
5층 1290.36㎡
6층 1289.57㎡
7층 1290.36㎡
8층 1289.57㎡
9층 1290.36㎡
10층 1289.98㎡
11층 1289.98㎡
12층 1289.98㎡
13층 1289.98㎡
14층 1289.98㎡
15층 1289.98㎡
16층 1289.98㎡
17층 1289.98㎡
18층 1289.98㎡
19층 1289.98㎡
20층 971.51㎡
21층 1289.98㎡
22층 1289.98㎡
23층 1289.98㎡
24층 1289.98㎡
25층 1289.98㎡
26층 1289.98㎡
27층 1289.98㎡
28층 1289.98㎡
29층 1289.98㎡
30층 1289.98㎡
31층 1289.98㎡
32층 1289.98㎡
33층 1289.98㎡
34층 1289.98㎡
35층 1289.98㎡
36층 1289.98㎡
37층 1289.98㎡
38층 1289.98㎡
39층 1289.98㎡
40층 995.83㎡
41층 1289.98㎡
42층 1289.98㎡
43층 1289.98㎡
44층 1289.98㎡
45층 1289.98㎡
46층 1289.98㎡
47층 1289.98㎡
48층 1289.98㎡
49층 1289.98㎡
50층 1289.98㎡
51층 1289.98㎡
52층 1289.98㎡
53층 793.27㎡
54층 793.27㎡
55층 793.27㎡
56층 793.27㎡
57층 793.27㎡
58층 793.27㎡
59층 748.89㎡
60층 655.42㎡
[전유] 철근콘크리트구조 114.95㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 49층4906호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
면 적 : 114.95㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시 연수구 송도동 33-1 지목:대 면적:19602.1㎡ 지분:18.8642/19602.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 19602.1 분의 18.86
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
1,200,000,000원
2026.07.02
유찰
2차 경매
840,000,000원
2026.08.03
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경509546 | 조사일시 | 2025년06월05일17시38분 2025년06월19일12시48분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 인천광역시 연수구 송도동 33-1 송도아트윈푸르지오 102동 49층4906호 | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
- 본건은 인천지하철1호선 센트럴파크역 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 상가 등이 밀집된 지역임
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
인천광역시 연수구 인천타워대로 253-25 (송도동,송도아트윈푸르지오)
102동 49층4906호 (인천광역시 연수구 송도동 33-1,송도아트윈푸르지오) |
1동의 건물 표시
인천광역시 연수구 송도동 33-1
송도아트윈푸르지오
[도로명 주소]
인천광역시 연수구 인천타워대로 253-25 (송도동,송도아트윈푸르지오)
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
지상 60층 공동주택
1층 404.32㎡
2층 230.98㎡
3층 234.78㎡
4층 1289.57㎡
5층 1290.36㎡
6층 1289.57㎡
7층 1290.36㎡
8층 1289.57㎡
9층 1290.36㎡
10층 1289.98㎡
11층 1289.98㎡
12층 1289.98㎡
13층 1289.98㎡
14층 1289.98㎡
15층 1289.98㎡
16층 1289.98㎡
17층 1289.98㎡
18층 1289.98㎡
19층 1289.98㎡
20층 971.51㎡
21층 1289.98㎡
22층 1289.98㎡
23층 1289.98㎡
24층 1289.98㎡
25층 1289.98㎡
26층 1289.98㎡
27층 1289.98㎡
28층 1289.98㎡
29층 1289.98㎡
30층 1289.98㎡
31층 1289.98㎡
32층 1289.98㎡
33층 1289.98㎡
34층 1289.98㎡
35층 1289.98㎡
36층 1289.98㎡
37층 1289.98㎡
38층 1289.98㎡
39층 1289.98㎡
40층 995.83㎡
41층 1289.98㎡
42층 1289.98㎡
43층 1289.98㎡
44층 1289.98㎡
45층 1289.98㎡
46층 1289.98㎡
47층 1289.98㎡
48층 1289.98㎡
49층 1289.98㎡
50층 1289.98㎡
51층 1289.98㎡
52층 1289.98㎡
53층 793.27㎡
54층 793.27㎡
55층 793.27㎡
56층 793.27㎡
57층 793.27㎡
58층 793.27㎡
59층 748.89㎡
60층 655.42㎡
[전유] 철근콘크리트구조 114.95㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 102동 49층4906호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
면 적 : 114.95㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시 연수구 송도동 33-1 지목:대 면적:19602.1㎡ 지분:18.8642/19602.1
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 19602.1 분의 18.86
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 하종욱 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 06월 05일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 ""센트럴파크역"" 서측 인근에 위치하며 본건
인근은 동유형의 아파트단지, 오피스텔, 업무용시설 및 근린생활시설 등이 소재하는
지역으로 제반 환경 여건은 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역이 소재하고 있어 제반 교통여건은 보통시됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 60층 내 제49층 제4906호
외벽 : 세멘몰탈위 페인트 등 마감.
내벽 : 벽지 일부 타일 마감.
창호 : 샷시 창호 등 마감.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중에 있음.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급, 배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
대체로 인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로 아파트 및 호텔 부지로 이용중에 있음.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 단지 내 도로 개설되어 있으며 외곽의 공도와 접하고 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
중심상업지역 , 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지) , 대로1류(폭 35m~40m)
(보조간선)(접합) , 대로1류(폭 35m~40m)(주간선도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(국지도
로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(특수도로)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및
운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
-별첨 토지이용계획확인서 참조.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
-임대관계 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
포시즌송도동물병원
인천광역시 연수구 송도동 30-18
안테크
인천광역시 연수구 송도동 83
케이더블유엠씨
인천광역시 연수구 송도동 83
갤러리디반
인천광역시 연수구 송도동 83
세븐송도아트점
인천광역시 연수구 송도동 83
인천광역시 아파트 매매지수
123.1
2026.01 기준 (2017.11=100)
122
123
122
122
123
123
123
122
123
123
123
123
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
64 점 / 100
교통
100
-역 243m · - 환승역 · 버스정류장 300m내 6개
학군
38
초 인천예송초등학교 607m · 중 인천현송중학교 1107m · 고 인천과학예술영재학교 1204m · 1km내 2개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 센트럴파크 364m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
인천 연수구 범죄 9,903건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경509546 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.05.26 | 개시결정일자 | 2025.05.27 |
| 담당계 |
인천지방법원
| 경매24계
전화: 032-860-1624 | 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366 |
||
| 청구금액 | 5억 2,720만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.08.21 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.02(10:00) | 매각기일 | 제219호 법정 | 1,200,000,000원 |
| 2026.08.03(10:00) | 매각기일 | 제219호 법정 | 840,000,000원 |
| 2026.08.10(14:00) | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.07.02 | 기타 허OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.06.17 | 채권자 주OOO OOOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.17 도달 |
| 2026.06.17 | 채무자겸소유자 박OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.18 도달 |
| 2026.06.17 | 근저당권자 주OOO OOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.17 도달 |
| 2026.06.17 | 배당요구권자 의OOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.18 송달간주 |
| 2026.06.17 | 지상권자 인OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.18 송달간주 |
| 2026.06.17 | 교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.18 송달간주 |
| 2026.06.17 | 교부권자 연OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.18 송달간주 |
| 2026.06.17 | 임차인 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.18 송달간주 |
| 2026.06.17 | 배당요구권자 비OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.18 송달간주 |
| 2026.06.08 | 채권자 주OOO OOOOOOOOOOO 보정서 제출 | |
| 2026.06.04 | 채권자 주OOO OOOOOOOOOOO 보정명령등본 발송 | 2026.06.04 도달 |
| 2026.03.17 | 채권자 주OOO OOOOOOOOOOO 매각기일지정요청서 제출 | |
| 2025.11.14 | 채무자겸소유자1 박OO 개시결정정본 발송 | 2025.11.29 도달 |
| 2025.11.07 | 채권자 주OOO OOOOOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.11.06 | 채권자 주OOO OOOOOOOOOOO 주소보정명령등본 발송 | 2025.11.06 도달 |
| 2025.09.11 | 채무자겸소유자 1 박OO 개시결정정본 발송 | 2025.10.03 폐문부재 |
| 2025.09.02 | 채권자 주OOO OOOOOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.08.29 | 채권자 주OOO OOOOOOOOOOO 주소보정명령등본 발송 | 2025.09.01 도달 |
| 2025.08.20 | 가압류권자 한OOOOO OOOO 권리신고및배당요구신청 제출 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.