유찰 1회 D-0

충청남도 천안시 동남구 영성동 48-9 3층303호

충청남도 천안시 동남구 영성동 48-9 3층303호 303호호 · 51㎡ · 3층

B

66점

입지점수

감정가

2.0억

최저입찰가

1.4억

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 03월 31일 (D-0)

천안지원

물건기본정보

유찰1회 D-0

사건번호	2025타경11961 (부동산강제경매)	물건종류	아파트
감정평가액	201,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	140,700,000원 (1,407만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.03.31 10:00 제101호법정(3번출입구) 오늘
소재지	[목록1] (집합건물) 충청남도 천안시 동남구 영성동 48-9 3층303호 3층303호 등기기록열람 지도보기
담당	대전지방법원 천안지원 \| 경매6계	사건접수	2025.07.01
경매개시일	2025.07.02	배당요구종기	2025.10.10
청구금액	2억 179만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	51.32㎡	층수	3층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공동주택 및 업무시설	준공연도	-
토지면적	18.11㎡	대지지분	18.11 / 894.0
최선순위설정	2025. 7. 2. 경매개시결정

물건 사진

1 / 11

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB 시세 매칭 정보가 없습니다

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.02.24(10:00)	매각기일	제101호법정(3번출입구)	201,000,000원	유찰
2026.03.31(10:00)	매각기일	제101호법정(3번출입구)	140,700,000원	-
2026.04.07(16:00)	매각결정기일	제101호법정(3번출입구)	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 충청남도 천안시 동남구 영성동 48-9 [도로명 주소] 충청남도 천안시 동남구 영성동 48-9 3층303호 [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공동주택 및 업무시설 지1층 38.05㎡ 1층 25.22㎡ 2층 336.69㎡ 3층 336.69㎡ 4층 336.69㎡ 5층 336.69㎡ 6층 336.69㎡ 7층 336.69㎡ 8층 336.69㎡ 9층 306.93㎡ 10층 306.93㎡ [전유] 철근콘크리트구조 51.32㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 3층303호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공동주택 및 업무시설 면　　적 : 51.32㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 충청남도 천안시 동남구 영성동 48-9 지목:대 면적:894㎡ 지분:18.11/894 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 894.0 분의 18.11

경매 진행 타임라인

2차 경매 160,800,000원

2026.03.31

유찰

3차 경매 미정

2026.04.07

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경11961	조사일시	2025년07월10일14시46분

부동산의 점유관계

소재지	충청남도 천안시 동남구 영성동 48-9 3층303호
점유관계	미상
상세내용	1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 세대출입문에 안내문을 붙여 놓았음 2.전입세대확인서와 외국인체류확인서상 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

부동산의 현황

- 분양사무실로 사용되고 있는 것으로 보임 - 붙임 사진과 같음

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	충청남도 천안시 동남구 영성동 48-9 3층303호 3층303호	1동의 건물 표시 충청남도 천안시 동남구 영성동 48-9 [도로명 주소] 충청남도 천안시 동남구 영성동 48-9 3층303호 [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공동주택 및 업무시설 지1층 38.05㎡ 1층 25.22㎡ 2층 336.69㎡ 3층 336.69㎡ 4층 336.69㎡ 5층 336.69㎡ 6층 336.69㎡ 7층 336.69㎡ 8층 336.69㎡ 9층 306.93㎡ 10층 306.93㎡ [전유] 철근콘크리트구조 51.32㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 3층303호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공동주택 및 업무시설 면　　적 : 51.32㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 충청남도 천안시 동남구 영성동 48-9 지목:대 면적:894㎡ 지분:18.11/894 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 894.0 분의 18.11	—

감정평가서

감정평가법인	박아리
감정기준일	2025년 07월 22일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 충청남도 천안시 동남구 영성동 소재 ""중앙동주민센터"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 상가, 주택등이 소재하는 지역임.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층(사용승인일: 2020.3.30) 건물의 제 3층 303호로 외벽: 시멘트몰탈위 페인트, 벽돌 마감등 내벽: 타일 및 일부벽지마감등 창호: 샷시창호등

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

아파트 1개호로 이용중임.

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

기본적인 전기설비, 급수 및 위생설비, 배수설비, 난방설비, 승강기설비등이 설치되어 있음.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

대체로 세장형토지로서 아파트의 건부지로 이용중임.

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

동측으로 약 4미터의 도로에 접해있음.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

도시지역(천안도시지역) , 일반상업지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(일봉중앙지구)<자연재해대책법>

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

-.

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

구체적인 임대차 관계는 미상임.

학군정보 98개교

초등학교 55

가남초등학교

충청남도 청양군 비봉면 충절로 1962-7

가사초등학교

충청남도 서산시 부석면 강경벌로 478

광석초등학교

충청남도 논산시 광석면 사계로 451

고등학교 18

계룡고등학교

충청남도 계룡시 두마면 서금암로 89

갈산고등학교

충청남도 홍성군 갈산면 상촌로9번길 39

공주금성여자고등학교

충청남도 공주시 무령로 103

중학교 25

고덕중학교

충청남도 예산군 고덕면 예덕로 546

고북중학교

충청남도 서산시 고북면 고북1로 320-1

공주북중학교

충청남도 공주시 제민천1길 113

주변 편의시설 반경 500m · 5개

교육시설 1

황제사교댄스학원

충청남도 천안시 동남구 사직동 239-1

마트/편의점 2

씨유천안

충청남도 천안시 동남구 사직동 247-4

스마트냉열

충청남도 천안시 동남구 사직동 103-1

음식점 1

사계절냉면전문

충청남도 천안시 동남구 사직동 235-2

생활서비스 1

현대에이치에스

충청남도 천안시 동남구 사직동 245-8

입지 종합 평가

B

66 점 / 100

교통

60

천 안역 963m · 버스정류장 300m내 11개

학군

85

초 천안남산초등학교 375m · 중 천안여자중학교 607m · 고 천안제일고등학교 699m · 1km내 4개교

생활환경

80

마트 2개 · 음식점 1개 · 교육 1개 · 남산공원 345m

건물

50

준공연도 미상

안전

50

천안시 동남구 범죄통계 없음

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경11961	사건명	부동산강제경매
접수일자	2025.07.01	개시결정일자	2025.07.02
담당계	대전지방법원 \| 경매6계 전화: 041-620-3076 \| 집행관사무소: 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111
청구금액	2억 179만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.10.10	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.02.24(10:00)	매각기일	제101호법정(3번출입구)	201,000,000원
2026.03.31(10:00)	매각기일	제101호법정(3번출입구)	140,700,000원
2026.04.07(16:00)	매각결정기일	제101호법정(3번출입구)	-

날짜	내용	결과
2026.02.24	집행관 성OO 기일입찰불능조서 제출
2026.01.06	교부권자 천OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.07 송달간주
2026.01.06	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.07 송달간주
2026.01.06	채무자겸소유자 한OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.07 송달간주
2026.01.06	채권자대리인 노OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.07 도달
2026.01.06	임차권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.07 송달간주
2025.10.10	이해관계인 동OO 교부청구서 제출
2025.08.04	임차권자 김OO 임차인통지서 발송	2025.08.05 송달간주
2025.07.22	감정인 박OO 감정평가서 제출
2025.07.20	임차권자 김OO 임차인통지서 발송	2025.07.25 폐문부재
2025.07.15	기타 이OO 현황조사보고서 제출
2025.07.14	이해관계인 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.07.08	채권자대리인 노OO 개시결정정본 발송	2025.07.09 도달
2025.07.08	채무자겸소유자 한OO 개시결정정본 발송	2025.07.14 도달
2025.07.08	감정인 유OOOOOOOOO OOO 평가명령 발송	2025.07.09 도달
2025.07.08	집행관 대OOO OOOO OOO 조사명령 발송	2025.07.09 도달
2025.07.08	주무관서 천OO OOOO 최고서 발송	2025.07.09 송달간주
2025.07.08	주무관서 부OOOO 최고서 발송	2025.07.09 송달간주
2025.07.08	주무관서 국OOOOOOO OOOOOO 최고서 발송	2025.07.09 송달간주
2025.07.08	임차권자 김OO 최고서 발송	2025.07.09 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.