급매
유찰 1회
D-3
봉우아파트
경상남도 양산시 평산동 568 봉우아파트 202동 12층1203호 · 202동동 1203호호 · 117㎡ · 12층
C
54점
입지점수
입찰일
2026년 11월 18일 (D-3)
울산지방법원
물건기본정보
급매
유찰1회
D-3
| 사건번호 | 2025타경12446 | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 141,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
98,700,000원
(987만원) |
| 입찰방법 | - | 매각기일 | 2026.11.18 신청사 제101호 법정(3번출입구) (D-3) |
| 소재지 | 경상남도 양산시 평산동 568 봉우아파트 202동 12층1203호 202동 1203호 | ||
| 담당 | 울산지방법원 | ||
| 배당요구종기 | 2025.12.23 | ||
| 상태 | 진행 (유찰 1회) | ||
| 전용면적 | 116.50㎡ | 층수 | 12층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 84.61㎡ | 대지지분 | 84.61 / 66390.0 |
| 최선순위설정 | 2019. 4. 26. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
210,000,000원
일반거래가 · 2026.06 기준
상한 230,000,000원
일반 210,000,000원
하한 190,000,000원
실거래가
160,000,000원
2026.07 기준
감정가
141,000,000원
최저입찰가
98,700,000원
최저가 기준 KB 할인율
-48.9%
실거래 대비 -38.3%
기일내역
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.05.11 | 매각기일 | 2026.05.11(10:00) | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 219,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.15 | 매각기일 | 2026.06.15(10:00) | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 153,300,000원 | 유찰 |
| 2026.07.20 | 매각기일 | 2026.07.20(10:00) | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 107,310,000원 |
| 2026.07.27 | 매각결정기일 | 2026.07.27(16:00) | 신청사 제101호 법정(3번출입구) |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상남도 양산시 평산동 568
봉우아파트
[도로명 주소]
충청남도 천안시 서북구 백석로 136 (백석동,현대아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕
15층 아파트
1층 583.58㎡
2층 576.04㎡
3층 576.04㎡
4층 576.04㎡
5층 576.04㎡
6층 576.04㎡
7층 576.04㎡
8층 576.04㎡
9층 576.04㎡
10층 576.04㎡
11층 576.04㎡
12층 576.04㎡
13층 576.04㎡
14층 576.04㎡
15층 576.04㎡
지층 578.98㎡
[전유] 철근콘크리트조
132.58㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 202동 12층1203호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕
면 적 : 116.50㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청남도 천안시 서북구 백석동 191-3 지목:대 면적:1170㎡ 지분:84.6065/66390
[전유] 충청남도 천안시 서북구 백석동 194-1 지목:대 면적:1423㎡ 지분:84.6065/66390
[전유] 충청남도 천안시 서북구 백석동 194-2 지목:대 면적:803㎡ 지분:84.6065/66390
[전유] 충청남도 천안시 서북구 백석동 194-4 지목:대 면적:3495㎡ 지분:84.6065/66390
[전유] 충청남도 천안시 서북구 백석동 194-5 지목:대 면적:684㎡ 지분:84.6065/66390
[전유] 충청남도 천안시 서북구 백석동 194-6 지목:대 면적:25428㎡ 지분:84.6065/66390
[전유] 충청남도 천안시 서북구 백석동 194-7 지목:대 면적:12007㎡ 지분:84.6065/66390
[전유] 충청남도 천안시 서북구 백석동 194-10 지목:대 면적:7511㎡ 지분:84.6065/66390
[전유] 충청남도 천안시 서북구 백석동 194-11 지목:대 면적:1989㎡ 지분:84.6065/66390
[전유] 충청남도 천안시 서북구 백석동 194-13 지목:대 면적:2190㎡ 지분:84.6065/66390
[전유] 충청남도 천안시 서북구 백석동 194-14 지목:대 면적:6661㎡ 지분:84.6065/66390
[전유] 충청남도 천안시 서북구 백석동 194-17 지목:대 면적:3029㎡ 지분:84.6065/66390
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 66390.0 분의 84.61
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
219,000,000원
2026.05.11
유찰
2차 경매
153,300,000원
2026.06.15
유찰
3차 경매
107,310,000원
2026.07.20
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경12446 | 조사일시 | 2025년10월15일12시43분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
붙임
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
충청남도 천안시 서북구 백석로 136 (백석동,현대아파트)
202동 12층1203호 (경상남도 양산시 평산동 568,봉우아파트) |
1동의 건물 표시
경상남도 양산시 평산동 568
봉우아파트
[도로명 주소]
충청남도 천안시 서북구 백석로 136 (백석동,현대아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕
15층 아파트
1층 583.58㎡
2층 576.04㎡
3층 576.04㎡
4층 576.04㎡
5층 576.04㎡
6층 576.04㎡
7층 576.04㎡
8층 576.04㎡
9층 576.04㎡
10층 576.04㎡
11층 576.04㎡
12층 576.04㎡
13층 576.04㎡
14층 576.04㎡
15층 576.04㎡
지층 578.98㎡
[전유] 철근콘크리트조
132.58㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 202동 12층1203호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕
면 적 : 116.50㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청남도 천안시 서북구 백석동 191-3 지목:대 면적:1170㎡ 지분:84.6065/66390
[전유] 충청남도 천안시 서북구 백석동 194-1 지목:대 면적:1423㎡ 지분:84.6065/66390
[전유] 충청남도 천안시 서북구 백석동 194-2 지목:대 면적:803㎡ 지분:84.6065/66390
[전유] 충청남도 천안시 서북구 백석동 194-4 지목:대 면적:3495㎡ 지분:84.6065/66390
[전유] 충청남도 천안시 서북구 백석동 194-5 지목:대 면적:684㎡ 지분:84.6065/66390
[전유] 충청남도 천안시 서북구 백석동 194-6 지목:대 면적:25428㎡ 지분:84.6065/66390
[전유] 충청남도 천안시 서북구 백석동 194-7 지목:대 면적:12007㎡ 지분:84.6065/66390
[전유] 충청남도 천안시 서북구 백석동 194-10 지목:대 면적:7511㎡ 지분:84.6065/66390
[전유] 충청남도 천안시 서북구 백석동 194-11 지목:대 면적:1989㎡ 지분:84.6065/66390
[전유] 충청남도 천안시 서북구 백석동 194-13 지목:대 면적:2190㎡ 지분:84.6065/66390
[전유] 충청남도 천안시 서북구 백석동 194-14 지목:대 면적:6661㎡ 지분:84.6065/66390
[전유] 충청남도 천안시 서북구 백석동 194-17 지목:대 면적:3029㎡ 지분:84.6065/66390
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 66390.0 분의 84.61
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 윤만중 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 09월 29일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 "천안백석중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 "시가지 후면 녹지지대 내 공동주택지대"임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건이 속한 아파트단지 및 본건이 속한 동(棟)앞 지상주차장 까지 제반차량의 접근이 가능 하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 05층 504호 로서, 사용승인일 : 1992. 12. 30 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 창호 : 새시창호
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
주택( 집합건축물대장 도면상 구조 : 방5, 욕실2, 거실, 주방/식당, 현관 등 ).
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스공급설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
대지권 목적토지인 12필지가 '1단지'로서, '아파트부지'로 이용중임. '1단지'로 파악할 때, '부정형'의 형태이고, '완경사지'를 각동(棟)별로 평탄하게 조성한 지세임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
대지권 목적토지 기호2( 백석동 194-1 ) 및 기호4( 백석동 194-4 )의 북동측으로 도시계획도로( 대로3류 : 폭 25m ~ 30m )에 접하거나 저촉되며, 이 대로에서 갈라지는 단지내 도로망을 이용하여 출입함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
대지권 목적토지 12개 필지 공히, < 용도지역 > '도시지역', '제2종 일반주거지역'. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ). 이 밖에, 기호11( 백석동 194-14 )는 '아래' 추가됨. < 용도지역 > 대부분 면적은 '제2종 일반주거지역'이나, 일부 소면적은 '보전녹지지역'. < 용도지구 등 > '자연경관지구', '도시자연공원구역'. 또한, 기호6, 7, 8, 10, 11 은 '아래' 추가됨. < 타법령상 제한 > '상대보호구역'( 교육환경보호에관한법률 ) 그리고, 기호2( 백석동 194-1 ) 및 기호4( 백석동 194-4 )는 '아래' 추가됨. < 기반시설 > 기호2 : 도시계획도로( 대로3류 : 폭25m ~ 30m )에 저촉. 기호4 : 도시계획도로( 대로3류 : 폭25m ~ 30m )에 접함.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
< 임대관계 > " 미 상 " 임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
입지 종합 평가
C
54 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 6개
학군
78
초 천안백석초등학교 318m · 중 천안백석중학교 438m · 고 천안고등학교 1556m · 1km내 5개교
생활환경
55
편의시설 데이터 없음 · 백석2공원 9m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
경상 양산시 범죄 9,939건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경12446 | 사건명 | - |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | - | 개시결정일자 | - |
| 담당계 | 울산지방법원 | ||
| 청구금액 | - | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.12.23 | 종국결과 | - |
| 날짜 | 구분 | 장소 / 결과 |
|---|---|---|
| 2026.05.11 | 매각기일 | 2026.05.11(10:00) | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 219,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.15 | 매각기일 | 2026.06.15(10:00) | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 153,300,000원 | 유찰 |
| 2026.07.20 | 매각기일 | 2026.07.20(10:00) | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 107,310,000원 |
| 2026.07.27 | 매각결정기일 | 2026.07.27(16:00) | 신청사 제101호 법정(3번출입구) |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.06.15 | 기타 박OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.05.11 | 집행관 백OO 기일입찰불능조서 제출 | |
| 2026.04.22 | 교부권자 천OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.23 송달간주 |
| 2026.04.22 | 압류권자 천OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.23 도달 |
| 2026.04.22 | 채권자 아산신용협동조합의 승계인 정OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.23 송달간주 |
| 2026.04.22 | 채무자겸소유자 채OO OOOO OOOOO OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.23 송달간주 |
| 2026.04.22 | 근저당권자 도OOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.28 도달 |
| 2026.04.22 | 저당권부질권자 고OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.23 송달간주 |
| 2026.04.22 | 채권자 아OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.26 도달 |
| 2026.04.22 | 배당요구권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.23 송달간주 |
| 2026.02.05 | 가압류권자 소OOOOOOOOO 채권계산서 제출 | |
| 2026.01.06 | 채무자겸소유자 채OO OOOO OOOOO OOO OOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2026.01.08 도달 |
| 2026.01.06 | 채권자 아산신용협동조합의 승계인 2 정OOOOO OOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2026.01.09 도달 |
| 2026.01.05 | 채권자 아OOOOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2026.01.05 도달 |
| 2026.01.02 | 채권자의 양수인 정OOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출 | |
| 2026.01.02 | 질권자 고OOOOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2026.01.02 | 채권자의 양수인 정OOOOO OOOO 우선배당동의서 및 합의서 제출 | |
| 2025.12.16 | 압류권자 서OO 교부청구서 제출 | |
| 2025.12.16 | 압류권자 서OO 접수증명서 | |
| 2025.12.03 | 권리신고인 겸 배당요구신청인 도OOOOOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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