급매
D-5
봉우아파트
경상남도 양산시 평산동 568 봉우아파트 202동 12층1203호 · 202동동 1203호호 · 117㎡ · 12층
C
55점
입지점수
입찰일
2026년 08월 04일 (D-5)
울산지방법원
물건기본정보
급매
D-5
| 사건번호 | 2025타경12446 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 141,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
141,000,000원
(1,073만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.07.20 10:00 신청사 제101호 법정(3번출입구) (D-5) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 대전지방법원 천안지원 | 경매3계 | 사건접수 | 2025.09.22 |
| 경매개시일 | 2025.09.23 | 배당요구종기 | 2025.12.23 |
| 청구금액 | 9,230만원 | 상태 | 진행 |
| 전용면적 | 116.50㎡ | 층수 | 12층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 84.61㎡ | 대지지분 | 84.61 / 66390.0 |
| 최선순위설정 | 2019. 4. 26. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
210,000,000원
일반거래가 · 2026.06 기준
상한 230,000,000원
일반 210,000,000원
하한 190,000,000원
실거래가
147,000,000원
2026.03 기준
감정가
141,000,000원
최저입찰가
141,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-48.9%
실거래 대비 -4.1%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.11(10:00) | 매각기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 219,000,000원 | 유찰 |
| 2026.06.15(10:00) | 매각기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 153,300,000원 | 유찰 |
| 2026.07.20(10:00) | 매각기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 107,310,000원 | - |
| 2026.07.27(16:00) | 매각결정기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
경상남도 양산시 평산동 568
봉우아파트
[도로명 주소]
충청남도 천안시 서북구 백석로 136 (백석동,현대아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕
15층 아파트
1층 583.58㎡
2층 576.04㎡
3층 576.04㎡
4층 576.04㎡
5층 576.04㎡
6층 576.04㎡
7층 576.04㎡
8층 576.04㎡
9층 576.04㎡
10층 576.04㎡
11층 576.04㎡
12층 576.04㎡
13층 576.04㎡
14층 576.04㎡
15층 576.04㎡
지층 578.98㎡
[전유] 철근콘크리트조
132.58㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 202동 12층1203호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕
면 적 : 116.50㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청남도 천안시 서북구 백석동 191-3 지목:대 면적:1170㎡ 지분:84.6065/66390
[전유] 충청남도 천안시 서북구 백석동 194-1 지목:대 면적:1423㎡ 지분:84.6065/66390
[전유] 충청남도 천안시 서북구 백석동 194-2 지목:대 면적:803㎡ 지분:84.6065/66390
[전유] 충청남도 천안시 서북구 백석동 194-4 지목:대 면적:3495㎡ 지분:84.6065/66390
[전유] 충청남도 천안시 서북구 백석동 194-5 지목:대 면적:684㎡ 지분:84.6065/66390
[전유] 충청남도 천안시 서북구 백석동 194-6 지목:대 면적:25428㎡ 지분:84.6065/66390
[전유] 충청남도 천안시 서북구 백석동 194-7 지목:대 면적:12007㎡ 지분:84.6065/66390
[전유] 충청남도 천안시 서북구 백석동 194-10 지목:대 면적:7511㎡ 지분:84.6065/66390
[전유] 충청남도 천안시 서북구 백석동 194-11 지목:대 면적:1989㎡ 지분:84.6065/66390
[전유] 충청남도 천안시 서북구 백석동 194-13 지목:대 면적:2190㎡ 지분:84.6065/66390
[전유] 충청남도 천안시 서북구 백석동 194-14 지목:대 면적:6661㎡ 지분:84.6065/66390
[전유] 충청남도 천안시 서북구 백석동 194-17 지목:대 면적:3029㎡ 지분:84.6065/66390
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 66390.0 분의 84.61
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
219,000,000원
2026.05.11
유찰
2차 경매
153,300,000원
2026.06.15
유찰
3차 경매
107,310,000원
2026.07.20
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경12446 | 조사일시 | 2025년10월15일12시43분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
붙임
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
충청남도 천안시 서북구 백석로 136 (백석동,현대아파트)
202동 12층1203호 (경상남도 양산시 평산동 568,봉우아파트) |
1동의 건물 표시
경상남도 양산시 평산동 568
봉우아파트
[도로명 주소]
충청남도 천안시 서북구 백석로 136 (백석동,현대아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕
15층 아파트
1층 583.58㎡
2층 576.04㎡
3층 576.04㎡
4층 576.04㎡
5층 576.04㎡
6층 576.04㎡
7층 576.04㎡
8층 576.04㎡
9층 576.04㎡
10층 576.04㎡
11층 576.04㎡
12층 576.04㎡
13층 576.04㎡
14층 576.04㎡
15층 576.04㎡
지층 578.98㎡
[전유] 철근콘크리트조
132.58㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 202동 12층1203호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕
면 적 : 116.50㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청남도 천안시 서북구 백석동 191-3 지목:대 면적:1170㎡ 지분:84.6065/66390
[전유] 충청남도 천안시 서북구 백석동 194-1 지목:대 면적:1423㎡ 지분:84.6065/66390
[전유] 충청남도 천안시 서북구 백석동 194-2 지목:대 면적:803㎡ 지분:84.6065/66390
[전유] 충청남도 천안시 서북구 백석동 194-4 지목:대 면적:3495㎡ 지분:84.6065/66390
[전유] 충청남도 천안시 서북구 백석동 194-5 지목:대 면적:684㎡ 지분:84.6065/66390
[전유] 충청남도 천안시 서북구 백석동 194-6 지목:대 면적:25428㎡ 지분:84.6065/66390
[전유] 충청남도 천안시 서북구 백석동 194-7 지목:대 면적:12007㎡ 지분:84.6065/66390
[전유] 충청남도 천안시 서북구 백석동 194-10 지목:대 면적:7511㎡ 지분:84.6065/66390
[전유] 충청남도 천안시 서북구 백석동 194-11 지목:대 면적:1989㎡ 지분:84.6065/66390
[전유] 충청남도 천안시 서북구 백석동 194-13 지목:대 면적:2190㎡ 지분:84.6065/66390
[전유] 충청남도 천안시 서북구 백석동 194-14 지목:대 면적:6661㎡ 지분:84.6065/66390
[전유] 충청남도 천안시 서북구 백석동 194-17 지목:대 면적:3029㎡ 지분:84.6065/66390
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 66390.0 분의 84.61
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 윤만중 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 09월 29일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 "천안백석중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 "시가지 후면 녹지지대 내 공동주택지대"임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건이 속한 아파트단지 및 본건이 속한 동(棟)앞 지상주차장 까지 제반차량의 접근이 가능 하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 05층 504호 로서, 사용승인일 : 1992. 12. 30 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 창호 : 새시창호
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
주택( 집합건축물대장 도면상 구조 : 방5, 욕실2, 거실, 주방/식당, 현관 등 ).
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스공급설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
대지권 목적토지인 12필지가 '1단지'로서, '아파트부지'로 이용중임. '1단지'로 파악할 때, '부정형'의 형태이고, '완경사지'를 각동(棟)별로 평탄하게 조성한 지세임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
대지권 목적토지 기호2( 백석동 194-1 ) 및 기호4( 백석동 194-4 )의 북동측으로 도시계획도로( 대로3류 : 폭 25m ~ 30m )에 접하거나 저촉되며, 이 대로에서 갈라지는 단지내 도로망을 이용하여 출입함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
대지권 목적토지 12개 필지 공히, < 용도지역 > '도시지역', '제2종 일반주거지역'. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ). 이 밖에, 기호11( 백석동 194-14 )는 '아래' 추가됨. < 용도지역 > 대부분 면적은 '제2종 일반주거지역'이나, 일부 소면적은 '보전녹지지역'. < 용도지구 등 > '자연경관지구', '도시자연공원구역'. 또한, 기호6, 7, 8, 10, 11 은 '아래' 추가됨. < 타법령상 제한 > '상대보호구역'( 교육환경보호에관한법률 ) 그리고, 기호2( 백석동 194-1 ) 및 기호4( 백석동 194-4 )는 '아래' 추가됨. < 기반시설 > 기호2 : 도시계획도로( 대로3류 : 폭25m ~ 30m )에 저촉. 기호4 : 도시계획도로( 대로3류 : 폭25m ~ 30m )에 접함.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없 음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
< 임대관계 > " 미 상 " 임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
백석호반공인중개사사무소,조상수행정사사무소
충청남도 천안시 서북구 백석동 900
사랑찬방
충청남도 천안시 서북구 백석동 900
보보스
충청남도 천안시 서북구 백석동 900
예지미스킨앤바디
충청남도 천안시 서북구 백석동 900
호반탑공인중개사사무소
충청남도 천안시 서북구 백석동 900
입지 종합 평가
C
55 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 6개
학군
78
초 천안백석초등학교 318m · 중 천안백석중학교 438m · 고 천안고등학교 1556m · 1km내 5개교
생활환경
60
편의시설 5개 · 백석2공원 9m
건물
50
준공연도 미상
안전
70
경상 양산시 범죄 9,939건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경12446 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.09.22 | 개시결정일자 | 2025.09.23 |
| 담당계 |
대전지방법원
| 경매3계
전화: 041)620-3073 | 집행관사무소: 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111 |
||
| 청구금액 | 9,230만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.12.23 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.05.11(10:00) | 매각기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 219,000,000원 |
| 2026.06.15(10:00) | 매각기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 153,300,000원 |
| 2026.07.20(10:00) | 매각기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 107,310,000원 |
| 2026.07.27(16:00) | 매각결정기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.06.15 | 기타 박OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.05.11 | 집행관 백OO 기일입찰불능조서 제출 | |
| 2026.04.22 | 교부권자 천OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.23 송달간주 |
| 2026.04.22 | 압류권자 천OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.23 도달 |
| 2026.04.22 | 채권자 아산신용협동조합의 승계인 정OOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.23 송달간주 |
| 2026.04.22 | 채무자겸소유자 채OO OOOO OOOOO OOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.23 송달간주 |
| 2026.04.22 | 근저당권자 도OOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.28 도달 |
| 2026.04.22 | 저당권부질권자 고OOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.23 송달간주 |
| 2026.04.22 | 채권자 아OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.26 도달 |
| 2026.04.22 | 배당요구권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.04.23 송달간주 |
| 2026.02.05 | 가압류권자 소OOOOOOOOO 채권계산서 제출 | |
| 2026.01.06 | 채무자겸소유자 채OO OOOO OOOOO OOO OOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2026.01.08 도달 |
| 2026.01.06 | 채권자 아산신용협동조합의 승계인 2 정OOOOO OOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2026.01.09 도달 |
| 2026.01.05 | 채권자 아OOOOOOO 압류채권자승계통지서(임의경매) 발송 | 2026.01.05 도달 |
| 2026.01.02 | 채권자의 양수인 정OOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출 | |
| 2026.01.02 | 질권자 고OOOOOOOOO 권리신고및배당요구신청 제출 | |
| 2026.01.02 | 채권자의 양수인 정OOOOO OOOO 우선배당동의서 및 합의서 제출 | |
| 2025.12.16 | 압류권자 서OO 교부청구서 제출 | |
| 2025.12.16 | 압류권자 서OO 접수증명서 | |
| 2025.12.03 | 권리신고인 겸 배당요구신청인 도OOOOOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출 |
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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