급매
유찰 1회
D-0
주공아파트
충청남도 천안시 서북구 두정동 527 주공아파트 101동 4층404호 · 101동동 404호호 · 50㎡ · 4층
C
60점
입지점수
입찰일
2026년 03월 31일 (D-0)
천안지원
물건기본정보
급매
유찰1회
D-0
| 사건번호 | 2025타경12093 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 126,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
88,200,000원
(882만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.03.31 10:00 제101호법정(3번출입구) 오늘 |
| 소재지 | |||
| 담당 | 대전지방법원 천안지원 | 경매6계 | 사건접수 | 2025.07.21 |
| 경매개시일 | 2025.07.29 | 배당요구종기 | 2025.10.30 |
| 청구금액 | 7,471만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 49.96㎡ | 층수 | 4층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트및벽식조 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 28.82㎡ | 대지지분 | 28.82 / 30501.6 |
| 최선순위설정 | 2025. 3. 11. 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
140,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 150,000,000원
일반 140,000,000원
하한 130,000,000원
실거래가
120,000,000원
2026.02 기준
감정가
126,000,000원
최저입찰가
88,200,000원
최저가 기준 KB 할인율
-37.0%
실거래 대비 -26.5%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 제101호법정(3번출입구) | 126,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.31(10:00) | 매각기일 | 제101호법정(3번출입구) | 88,200,000원 | - |
| 2026.04.07(16:00) | 매각결정기일 | 제101호법정(3번출입구) | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
충청남도 천안시 서북구 두정동 527
주공아파트
[도로명 주소]
충청남도 천안시 서북구 봉정로 381 (두정동,주공아파트)
[1동] 철근콘크리트및벽식조
평슬래브지붕20층
1층355.70㎡
2층405.66㎡
3층405.66㎡
4층405.66㎡
5층405.66㎡
6층405.66㎡
7층405.66㎡
8층405.66㎡
9층405.66㎡
10층405.66㎡
11층405.66㎡
12층405.66㎡
13층405.66㎡
14층405.66㎡
15층405.66㎡
16층405.66㎡
17층405.66㎡
18층405.66㎡
19층405.66㎡
20층405.66㎡
지층대피시설381.82㎡
지층주차장155.73㎡
[전유] 철근콘크리트 및 벽식조
49.96㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 4층404호
구 조 : 철근콘크리트및벽식조
면 적 : 49.96㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청남도 천안시 서북구 두정동 527 지목:대 면적:12352.1㎡ 지분:28.8229/30501.6
[전유] 충청남도 천안시 서북구 두정동 527-2 지목:대 면적:18149.5㎡ 지분:28.8229/30501.6
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 30501.6 분의 28.82
|
경매 진행 타임라인
2차 경매
100,800,000원
2026.03.31
유찰
3차 경매
미정
2026.04.07
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경12093 | 조사일시 | 2025년08월05일16시31분 |
|---|
부동산의 점유관계
부동산의 현황
붙임 사진과 같음
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
충청남도 천안시 서북구 봉정로 381 (두정동,주공아파트)
101동 4층404호 (충청남도 천안시 서북구 두정동 527,주공아파트) |
1동의 건물 표시
충청남도 천안시 서북구 두정동 527
주공아파트
[도로명 주소]
충청남도 천안시 서북구 봉정로 381 (두정동,주공아파트)
[1동] 철근콘크리트및벽식조
평슬래브지붕20층
1층355.70㎡
2층405.66㎡
3층405.66㎡
4층405.66㎡
5층405.66㎡
6층405.66㎡
7층405.66㎡
8층405.66㎡
9층405.66㎡
10층405.66㎡
11층405.66㎡
12층405.66㎡
13층405.66㎡
14층405.66㎡
15층405.66㎡
16층405.66㎡
17층405.66㎡
18층405.66㎡
19층405.66㎡
20층405.66㎡
지층대피시설381.82㎡
지층주차장155.73㎡
[전유] 철근콘크리트 및 벽식조
49.96㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 101동 4층404호
구 조 : 철근콘크리트및벽식조
면 적 : 49.96㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청남도 천안시 서북구 두정동 527 지목:대 면적:12352.1㎡ 지분:28.8229/30501.6
[전유] 충청남도 천안시 서북구 두정동 527-2 지목:대 면적:18149.5㎡ 지분:28.8229/30501.6
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 30501.6 분의 28.82
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 정재규 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 08월 11일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 ‘천안신대초등학교’ 남동측 도로 월편에 인접하여 위치하며, 주위는 아파트 단지와 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주거지대로서 제반 주거환경은 보통임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 도보권 내에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 보통임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트 및 벽식조 평슬래브지붕 20층 내 4층 404호로서,
외벽: 세멘몰탈위 페인팅 등 마감,
내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감,
창호: 새시창호임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용 중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 화재탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
2필 일단의 장방형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 동측으로 노폭 약 25미터, 북, 남, 서측으로 노폭 약 10미터의 도로와 각각 접함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
기호(1) : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안신대초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한사랑유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천안신대초등학교(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(한사랑유치원(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>,
기호(2) : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-7)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안두정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안신대초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한사랑유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(한사랑유치원(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>임.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계는 미상임.
학군정보 98개교
초등학교 55
가남초등학교
충청남도 청양군 비봉면 충절로 1962-7
가사초등학교
충청남도 서산시 부석면 강경벌로 478
광석초등학교
충청남도 논산시 광석면 사계로 451
고등학교 18
계룡고등학교
충청남도 계룡시 두마면 서금암로 89
갈산고등학교
충청남도 홍성군 갈산면 상촌로9번길 39
공주금성여자고등학교
충청남도 공주시 무령로 103
중학교 25
고덕중학교
충청남도 예산군 고덕면 예덕로 546
고북중학교
충청남도 서산시 고북면 고북1로 320-1
공주북중학교
충청남도 공주시 제민천1길 113
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 1
싸다전폰
충청남도 천안시 서북구 두정동 1041
생활서비스 4
솔트네일
충청남도 천안시 서북구 두정동 1028
거성씨앤에스
충청남도 천안시 서북구 두정동 1032
하늘공인중개사사무소
충청남도 천안시 서북구 두정동 1041
Cmusic연습실
충청남도 천안시 서북구 두정동 1189
입지 종합 평가
C
60 점 / 100
교통
60
두 정역 580m · 버스정류장 300m내 4개
학군
90
초 천안신대초등학교 102m · 중 천안두정중학교 347m · 고 천안오성고등학교 598m · 1km내 8개교
생활환경
45
마트 1개 · 부대2공원 198m
건물
50
준공연도 미상
안전
50
천안시 서북구 범죄통계 없음
개발환경
50
토지이용계획 없음
천안시 서북구 낙찰 통계 (최근 6개월)
42.75%
평균 낙찰가율
5
총 경매건수
5
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경12093 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.07.21 | 개시결정일자 | 2025.07.29 |
| 담당계 |
대전지방법원
| 경매6계
전화: 041-620-3076 | 집행관사무소: 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111 |
||
| 청구금액 | 7,471만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.10.30 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 제101호법정(3번출입구) | 126,000,000원 |
| 2026.03.31(10:00) | 매각기일 | 제101호법정(3번출입구) | 88,200,000원 |
| 2026.04.07(16:00) | 매각결정기일 | 제101호법정(3번출입구) | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.24 | 집행관 성OO 기일입찰불능조서 제출 | |
| 2026.01.06 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.07 도달 |
| 2026.01.06 | 채권자 주OOO OOOOOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.06 도달 |
| 2026.01.06 | 교부권자 천OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.07 송달간주 |
| 2026.01.06 | 근저당권부질권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.06 도달 |
| 2025.10.16 | 이해관계인 서OO 교부청구서 제출 | |
| 2025.10.16 | 기타 서OO 접수증명서 | |
| 2025.10.10 | 근저당권부질권자 주OOO OOOOOOO 채권계산서 제출 | |
| 2025.09.29 | 채무자겸소유자1 이OO 개시결정정본 발송 | 2025.10.14 도달 |
| 2025.09.26 | 채권자 주OOO OOOOOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.09.25 | 채권자 주OOO OOOOOOOOOO 주소보정명령등본 발송 | 2025.09.25 도달 |
| 2025.08.24 | 채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송 | 2025.09.07 폐문부재 |
| 2025.08.13 | 기타 이OO 현황조사보고서 제출 | |
| 2025.08.12 | 기타 정OO 감정평가서 제출 | |
| 2025.08.04 | 채무자겸소유자 이OO 개시결정정본 발송 | 2025.08.08 폐문부재 |
| 2025.08.04 | 주무관서 국OOOOOOO OOOO 최고서 발송 | 2025.08.05 송달간주 |
| 2025.08.04 | 주무관서 천OOOO 최고서 발송 | 2025.08.05 송달간주 |
| 2025.08.04 | 주무관서 천OO OOOO 최고서 발송 | 2025.08.05 송달간주 |
| 2025.08.04 | 근저당권부질권자 주OOO OOOOOOO 최고서 발송 | 2025.08.05 송달간주 |
| 2025.08.04 | 채권자 주OOO OOOOOOOOOO 개시결정정본 발송 | 2025.08.04 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.