유찰 1회
D-6
인천광역시 미추홀구 학익동 38 5동 1층 102호
인천광역시 미추홀구 학익동 38 5동 1층 102호 · 5동동 · 46㎡ · 1층
C
50점
입지점수
입찰일
2026년 08월 05일 (D-6)
인천지방법원
물건기본정보
유찰1회
D-6
| 사건번호 | 2025타경509938 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 92,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
64,400,000원
(644만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.08.05 10:00 제219호 법정 (D-6) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 인천지방법원 인천지방법원 | 경매18계 | 사건접수 | 2025.06.12 |
| 경매개시일 | 2025.06.23 | 배당요구종기 | 2025.09.12 |
| 청구금액 | 7,224만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 46.45㎡ | 층수 | 1층 |
| 건물구조 | 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 45.90㎡ | 대지지분 | 45.90 / 9468.0 |
| 최선순위설정 | 2023.11.13. 근저당권(건물) 1983.1.21. 근저당권(토지) | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.06(10:00) | 매각기일 | 제219호 법정 | 92,000,000원 | 유찰 |
| 2026.08.05(10:00) | 매각기일 | 제219호 법정 | 64,400,000원 | - |
| 2026.08.12(14:00) | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
인천광역시 미추홀구 학익동 38
[도로명 주소]
인천광역시 미추홀구 학익소로63번길 37 None
[1동] 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층
아파트
1층 185.8㎡
2층 185.8㎡
3층 185.8㎡
4층 185.8㎡
5층 185.8㎡
지하실 107.28㎡
옥탑 20.64㎡
[전유] 철근 콩크리트조
46.45㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 5동 1층
구 조 : 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층
면 적 : 46.45㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시 미추홀구 학익동 38 지목:답 면적:9468㎡ 지분:45.9/9468
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 9468.0 분의 45.90
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
92,000,000원
2026.07.06
유찰
2차 경매
64,400,000원
2026.08.05
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경509938 | 조사일시 | 2025년07월01일16시00분 2025년07월03일13시46분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 인천광역시 미추홀구 학익동 38 5동 1층 102호 | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
인천광역시 미추홀구 학익소로63번길 37 None
5동 1층 |
1동의 건물 표시
인천광역시 미추홀구 학익동 38
[도로명 주소]
인천광역시 미추홀구 학익소로63번길 37 None
[1동] 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층
아파트
1층 185.8㎡
2층 185.8㎡
3층 185.8㎡
4층 185.8㎡
5층 185.8㎡
지하실 107.28㎡
옥탑 20.64㎡
[전유] 철근 콩크리트조
46.45㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 5동 1층
구 조 : 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층
면 적 : 46.45㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 인천광역시 미추홀구 학익동 38 지목:답 면적:9468㎡ 지분:45.9/9468
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 9468.0 분의 45.90
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 안동준 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 06월 27일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 '인천지방법원' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콩크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상5층 건물 내 제1층 제102호로서,
(사용승인일 : 1982.12.30)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호 : 샤시 창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
아파트로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
급·배수설비 및 위생설비, 가스설비, 난방설비 등이 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
남서측으로 소로와 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
제2종일반주거지역(2023-09-25), 아파트지구(2024-09-25)(인천광역시 미추홀구 제2024-170호), 지구단위계획구역(인천광역시 미추홀구 고시 제2024-17호), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-10-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-11-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2024-09-25)(인천광역시 미추홀구 제2024-170호)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
임대관계 미상임.
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
법무사김종배
인천광역시 미추홀구 학익동 251-5
법무사엄형렬사무소
인천광역시 미추홀구 학익동 251-5
안귀옥법률사무소
인천광역시 미추홀구 학익동 251-5
변호사유홍준법률사무소
인천광역시 미추홀구 학익동 251-5
법무사엄재후사무소
인천광역시 미추홀구 학익동 251-5
인천광역시 아파트 매매지수
123.1
2026.01 기준 (2017.11=100)
122
123
122
122
123
123
123
122
123
123
123
123
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
C
50 점 / 100
교통
30
지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 16개
학군
75
초 인천인주초등학교 144m · 중 인하대학교사범대학부속중학교 1015m · 고 학익여자고등학교 357m · 1km내 6개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 나리공원 211m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
인천 미추홀구 범죄 15,339건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
미추홀구 낙찰 통계 (최근 6개월)
55.14%
평균 낙찰가율
1
총 경매건수
1
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경509938 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.06.12 | 개시결정일자 | 2025.06.23 |
| 담당계 |
인천지방법원
| 경매18계
전화: 032-860-1618(구내:1618) | 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366 |
||
| 청구금액 | 7,224만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.09.12 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.06(10:00) | 매각기일 | 제219호 법정 | 92,000,000원 |
| 2026.08.05(10:00) | 매각기일 | 제219호 법정 | 64,400,000원 |
| 2026.08.12(14:00) | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.07.08 | 근저당권자 인OOOOO(OO) 채권계산서 제출 | |
| 2026.07.06 | 기타 이OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.06.18 | 채권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.23 도달 |
| 2026.06.18 | 채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.19 송달간주 |
| 2026.06.18 | 임차인 서O 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.19 송달간주 |
| 2026.06.18 | 근저당권자 인OOOOO(OO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.19 송달간주 |
| 2026.06.18 | 전세권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.19 송달간주 |
| 2026.06.18 | 임금채권자 근OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.19 송달간주 |
| 2026.06.18 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.19 송달간주 |
| 2026.06.18 | 교부권자 미OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.06.19 도달 |
| 2026.02.27 | 채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송 | 2026.03.19 도달 |
| 2025.12.02 | 채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송 | 2025.12.27 도달 |
| 2025.09.15 | 채권자 김OO 보정서 제출 | |
| 2025.09.15 | 채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송 | 2025.10.02 폐문부재 |
| 2025.09.11 | 채권자 김OO 주소보정명령등본 발송 | 2025.09.15 도달 |
| 2025.09.08 | 이해관계인 미OOO 교부청구서 제출 | |
| 2025.07.30 | 채권자 김OO 열람및복사신청 제출 | |
| 2025.07.24 | 채권자 김OO 보정서 제출 | |
| 2025.07.24 | 채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송 | 2025.08.07 도달 |
| 2025.07.22 | 채권자 김OO 주소보정명령등본 발송 | 2025.07.23 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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