유찰 1회 D-0

이스트블루

충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 288-1 이스트블루 5층506호 506호호 · 50㎡ · 5층

D

35점

입지점수

감정가

1.5억

최저입찰가

1.1억

KB 시세

—

KB 할인율

—

입찰일 2026년 03월 31일 (D-0)

천안지원

물건기본정보

유찰1회 D-0

사건번호	2025타경12164 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	152,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	106,400,000원 (1,064만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.03.31 10:00 제101호법정(3번출입구) 오늘
물건비고	관리소장 진술에 의하면 채무자겸소유자 세대가 관리비를 장기간 연체하여 5층은 엘리베이터를 이용할 수 없는 상태임(현황조사서 참조).
소재지	[목록1] (집합건물) 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 288-1 이스트블루 5층506호 — 이스트블루 5층506호 등기기록열람 지도보기
담당	대전지방법원 천안지원 \| 경매6계	사건접수	2025.08.04
경매개시일	2025.08.05	배당요구종기	2025.11.05
청구금액	1억 576만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	50.00㎡	층수	5층
건물구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 11층 공동주택	준공연도	-
토지면적	32.48㎡	대지지분	32.48 / 1929.0
최선순위설정	2019. 5. 3. 근저당권

물건 사진

1 / 10

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

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기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.02.24(10:00)	매각기일	제101호법정(3번출입구)	152,000,000원	유찰
2026.03.31(10:00)	매각기일	제101호법정(3번출입구)	106,400,000원	-
2026.04.07(16:00)	매각결정기일	제101호법정(3번출입구)	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 충청남도 천안시 동남구 목천읍 288-1 이스트블루 [도로명 주소] 충청남도 천안시 동남구 충절로 867 (이스트블루) [1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 11층 공동주택 지1층 1256.6012㎡ 1층 132.0966㎡ 2층 535.7121㎡ 3층 535.091㎡ 4층 535.091㎡ 5층 535.091㎡ 6층 498.9478㎡ 7층 400.6997㎡ 8층 400.6997㎡ 9층 358.3281㎡ 10층 244.5429㎡ 11층 204.3972㎡ [전유] 철근콘크리트구조 49.9967㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 5층506호 구　　조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 11층 공동주택 면　　적 : 50.00㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 288-1 지목:대 면적:1929㎡ 지분:32.4787/1929 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 1929.0 분의 32.48

경매 진행 타임라인

2차 경매 121,600,000원

2026.03.31

유찰

3차 경매 미정

2026.04.07

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2025타경12164	조사일시	2025년08월12일15시36분

부동산의 점유관계

소재지	충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 288-1 이스트블루 5층506호
점유관계	채무자(소유자)점유
상세내용	1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 세대출입문에 안내문을 붙여 놓았음 2.전입세대확인서와 주민등록등본에는 채무자(소유자) 정서아 세대가 등재되어 있고, 외국인체류확인서에는 등재자가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

부동산의 현황

- 관리소장의 진술에 의하면 채무자(소유자) 세대가 관리비를 장기간 연체하여 5층은 엘리베이터를 이용할 수 없다고 함 - 붙임 사진과 같음

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	충청남도 천안시 동남구 충절로 867 (이스트블루) 5층506호 (충청남도 천안시 동남구 목천읍 288-1,이스트블루)	1동의 건물 표시 충청남도 천안시 동남구 목천읍 288-1 이스트블루 [도로명 주소] 충청남도 천안시 동남구 충절로 867 (이스트블루) [1동] 철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 11층 공동주택 지1층 1256.6012㎡ 1층 132.0966㎡ 2층 535.7121㎡ 3층 535.091㎡ 4층 535.091㎡ 5층 535.091㎡ 6층 498.9478㎡ 7층 400.6997㎡ 8층 400.6997㎡ 9층 358.3281㎡ 10층 244.5429㎡ 11층 204.3972㎡ [전유] 철근콘크리트구조 49.9967㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 5층506호 구　　조 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 11층 공동주택 면　　적 : 50.00㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 [전유] 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 288-1 지목:대 면적:1929㎡ 지분:32.4787/1929 대지권의 종류 : 소유권 대지권의 비율 : 1929.0 분의 32.48	—

감정평가서

감정평가법인	김우현
감정기준일	2025년 08월 18일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 소재 ""충청남도평생교육원"" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

감정평가 요점 — 교통 (#2)

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

감정평가 요점 — 00083015 (#3)

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 11층 건물 내 제5층 제506호로서, (사용승인일자: 2019년 03월 12일) 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호: 하이샷시 이중 창호 등임.

감정평가 요점 — 건물현황 (#4)

공동주택(도시형생활주택-원룸형)으로 이용 중임.

감정평가 요점 — 00083017 (#5)

위생시설 및 급배수시설, 승강기 및 출입구 보안개폐장치, 난방시설 등을 갖추고 있음.

감정평가 요점 — 기타사항 (#6)

인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.

감정평가 요점 — 토지현황 (#7)

본건 아파트 외곽으로 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

감정평가 요점 — 00083011 (#8)

도시지역(신계도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역 (타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.

감정평가 요점 — 00083014 (#9)

없음.

감정평가 요점 — 00083026 (#10)

임대관계는 미상임.

학군정보 98개교

초등학교 55

가남초등학교

충청남도 청양군 비봉면 충절로 1962-7

가사초등학교

충청남도 서산시 부석면 강경벌로 478

광석초등학교

충청남도 논산시 광석면 사계로 451

고등학교 18

계룡고등학교

충청남도 계룡시 두마면 서금암로 89

갈산고등학교

충청남도 홍성군 갈산면 상촌로9번길 39

공주금성여자고등학교

충청남도 공주시 무령로 103

중학교 25

고덕중학교

충청남도 예산군 고덕면 예덕로 546

고북중학교

충청남도 서산시 고북면 고북1로 320-1

공주북중학교

충청남도 공주시 제민천1길 113

주변 편의시설 반경 500m · 5개

마트/편의점 1

원상사

충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 407-2

음식점 1

소양강

충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 349-3

생활서비스 3

동부현대서비스

충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 318-15

신계오토바이

충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 318-16

동남부동산공인중개사사무소

충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 318-16

입지 종합 평가

D

35 점 / 100

교통

30

지하철역 2km 초과 · 버스정류장 300m내 5개

학군

20

초 신계초등학교 589m · 1km내 2개교

생활환경

30

마트 1개 · 음식점 1개 · 공원 2km 초과

건물

50

준공연도 미상

안전

50

천안시 동남구 범죄통계 없음

개발환경

50

토지이용계획 없음

사건상세조회

사건번호	2025타경12164	사건명	부동산임의경매
접수일자	2025.08.04	개시결정일자	2025.08.05
담당계	대전지방법원 \| 경매6계 전화: 041-620-3076 \| 집행관사무소: 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111
청구금액	1억 576만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2025.11.05	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.02.24(10:00)	매각기일	제101호법정(3번출입구)	152,000,000원
2026.03.31(10:00)	매각기일	제101호법정(3번출입구)	106,400,000원
2026.04.07(16:00)	매각결정기일	제101호법정(3번출입구)	-

날짜	내용	결과
2026.02.24	집행관 성OO 기일입찰불능조서 제출
2026.01.13	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOOO OOO) 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.13 도달
2026.01.13	채무자겸소유자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.14 송달간주
2026.01.13	배당요구권자 신OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.14 송달간주
2026.01.13	교부권자 국OOOOOOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.14 송달간주
2026.01.13	배당요구권자 현OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.14 송달간주
2026.01.13	배당요구권자 삼OOO OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.01.14 송달간주
2025.11.01	이해관계인 동OO 교부청구서 제출
2025.10.30	권리신고인 겸 배당요구신청인 신OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2025.10.24	가압류권자 현OOO OOOO 채권계산서 제출
2025.10.20	권리신고인 겸 배당요구신청인 삼OOO OOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출
2025.10.15	이해관계인 국OOOOOOO OOOO(OOOO) 교부청구서 제출
2025.09.23	가압류권자 신OOOOO 권리신고및배당요구신청 제출
2025.08.21	기타 김OO 접수증명서
2025.08.21	감정인 김OO 감정평가서 제출
2025.08.19	기타 이OO 현황조사보고서 제출
2025.08.07	채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOOO OOO) 개시결정정본 발송	2025.08.15 도달
2025.08.07	채무자겸소유자 정OO 개시결정정본 발송	2025.08.11 도달
2025.08.07	가압류권자 중OOOOO 최고서 발송	2025.08.08 송달간주
2025.08.07	가압류권자 주OOO OOOOOOO 최고서 발송	2025.08.08 송달간주

인근매각물건사례

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.