유찰 1회
D-0
대우아파트
충청남도 천안시 서북구 두정동 525-1 대우아파트 103동 25층2503호 · 103동동 2503호호 · 60㎡ · 25층
B
68점
입지점수
입찰일
2026년 03월 31일 (D-0)
천안지원
물건기본정보
유찰1회
D-0
| 사건번호 | 2025타경12201 (부동산강제경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 180,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
126,000,000원
(1,260만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.03.31 10:00 제101호법정(3번출입구) 오늘 |
| 소재지 | |||
| 담당 | 대전지방법원 천안지원 | 경매6계 | 사건접수 | 2025.08.11 |
| 경매개시일 | 2025.08.12 | 배당요구종기 | 2025.11.17 |
| 청구금액 | 1억 4,300만원 | 상태 | 진행 (유찰 1회) |
| 전용면적 | 59.95㎡ | 층수 | 25층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 25.15㎡ | 대지지분 | 25.15 / 31061.0 |
| 최선순위설정 | 2024. 8. 13. 압류 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
KB시세
175,000,000원
일반거래가 · 2026.03 기준
상한 182,500,000원
일반 175,000,000원
하한 170,000,000원
실거래가
150,000,000원
2026.02 기준
감정가
180,000,000원
최저입찰가
126,000,000원
최저가 기준 KB 할인율
-28.0%
실거래 대비 -16.0%
기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 제101호법정(3번출입구) | 180,000,000원 | 유찰 |
| 2026.03.31(10:00) | 매각기일 | 제101호법정(3번출입구) | 126,000,000원 | - |
| 2026.04.07(16:00) | 매각결정기일 | 제101호법정(3번출입구) | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
충청남도 천안시 서북구 두정동 525-1
대우아파트
[도로명 주소]
충청남도 천안시 서북구 봉정로 365 (두정동,대우아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕
25층 아파트
1층 311.352㎡
2층 305.752㎡
3층 305.752㎡
4층 305.752㎡
5층 305.752㎡
6층 299.144㎡
7층 299.144㎡
8층 299.144㎡
9층 299.144㎡
10층 299.144㎡
11층 299.144㎡
12층 299.144㎡
13층 299.144㎡
14층 299.144㎡
15층 299.144㎡
16층 299.144㎡
17층 299.144㎡
18층 299.144㎡
19층 299.144㎡
20층 299.144㎡
21층 299.144㎡
22층 299.144㎡
23층 299.144㎡
24층 299.144㎡
25층 299.144㎡
지하1층 301.288㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.946㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 25층2503호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕
면 적 : 59.95㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청남도 천안시 서북구 두정동 525-1 지목:대 면적:31061㎡ 지분:25.146/31061
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 31061.0 분의 25.15
|
경매 진행 타임라인
2차 경매
144,000,000원
2026.03.31
유찰
3차 경매
미정
2026.04.07
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경12201 | 조사일시 | 2025년08월20일12시54분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 충청남도 천안시 서북구 두정동 525-1 대우아파트 103동 25층2503호 | - | - | - | - | - |
부동산의 현황
붙임 사진과 같음
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
충청남도 천안시 서북구 봉정로 365 (두정동,대우아파트)
103동 25층2503호 (충청남도 천안시 서북구 두정동 525-1,대우아파트) |
1동의 건물 표시
충청남도 천안시 서북구 두정동 525-1
대우아파트
[도로명 주소]
충청남도 천안시 서북구 봉정로 365 (두정동,대우아파트)
[1동] 철근콘크리트조 슬래브지붕
25층 아파트
1층 311.352㎡
2층 305.752㎡
3층 305.752㎡
4층 305.752㎡
5층 305.752㎡
6층 299.144㎡
7층 299.144㎡
8층 299.144㎡
9층 299.144㎡
10층 299.144㎡
11층 299.144㎡
12층 299.144㎡
13층 299.144㎡
14층 299.144㎡
15층 299.144㎡
16층 299.144㎡
17층 299.144㎡
18층 299.144㎡
19층 299.144㎡
20층 299.144㎡
21층 299.144㎡
22층 299.144㎡
23층 299.144㎡
24층 299.144㎡
25층 299.144㎡
지하1층 301.288㎡
[전유] 철근콘크리트조
59.946㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 103동 25층2503호
구 조 : 철근콘크리트조 슬래브지붕
면 적 : 59.95㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 충청남도 천안시 서북구 두정동 525-1 지목:대 면적:31061㎡ 지분:25.146/31061
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 31061.0 분의 25.15
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 정재규 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 08월 22일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 ‘천안신대초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지와 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주거지대로서 제반 주거환경은 보통임.
감정평가 요점 — 교통 (#2)
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 도보권 내에 시내버스 정류장과 두정역(지하철1호선)이 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 양호한 편임.
감정평가 요점 — 00083015 (#3)
철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 내 25층 2503호로서,
(사용승인일 : 1996.12.26.)
외벽: 세멘몰탈위 페인팅 등 마감,
내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감,
창호: 새시창호임.
감정평가 요점 — 건물현황 (#4)
아파트로 이용 중임.
감정평가 요점 — 00083017 (#5)
위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 화재탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음.
감정평가 요점 — 기타사항 (#6)
유사 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
감정평가 요점 — 토지현황 (#7)
본건 동측 및 남측으로 노폭 약 25미터, 북측 및 서측으로 노폭 약 10미터의 도로와 각각 접함.
감정평가 요점 — 00083011 (#8)
도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-7)(저촉), 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안두정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안신대초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한사랑유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(한사랑유치원(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>임.
감정평가 요점 — 00083014 (#9)
없음.
감정평가 요점 — 00083026 (#10)
임대관계는 미상임.
학군정보 98개교
초등학교 55
가남초등학교
충청남도 청양군 비봉면 충절로 1962-7
가사초등학교
충청남도 서산시 부석면 강경벌로 478
광석초등학교
충청남도 논산시 광석면 사계로 451
고등학교 18
계룡고등학교
충청남도 계룡시 두마면 서금암로 89
갈산고등학교
충청남도 홍성군 갈산면 상촌로9번길 39
공주금성여자고등학교
충청남도 공주시 무령로 103
중학교 25
고덕중학교
충청남도 예산군 고덕면 예덕로 546
고북중학교
충청남도 서산시 고북면 고북1로 320-1
공주북중학교
충청남도 공주시 제민천1길 113
주변 편의시설 반경 500m · 5개
마트/편의점 1
인덕
충청남도 천안시 서북구 두정동 1226-2
음식점 1
홍차오
충청남도 천안시 서북구 두정동 1226-2
생활서비스 3
펫프렌즈동물병원
충청남도 천안시 서북구 두정동 1263
디얼미헤어살롱
충청남도 천안시 서북구 두정동 1263
아름터건축사사무소주
충청남도 천안시 서북구 두정동 1227
입지 종합 평가
B
68 점 / 100
교통
85
두 정역 390m · 버스정류장 300m내 5개
학군
90
초 천안두정초등학교 299m · 중 천안두정중학교 509m · 고 천안오성고등학교 812m · 1km내 7개교
생활환경
55
마트 1개 · 음식점 1개 · 부대2공원 326m
건물
50
준공연도 미상
안전
50
천안시 서북구 범죄통계 없음
개발환경
50
토지이용계획 없음
천안시 서북구 낙찰 통계 (최근 6개월)
42.75%
평균 낙찰가율
5
총 경매건수
5
낙찰건수
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경12201 | 사건명 | 부동산강제경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.08.11 | 개시결정일자 | 2025.08.12 |
| 담당계 |
대전지방법원
| 경매6계
전화: 041-620-3076 | 집행관사무소: 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111 |
||
| 청구금액 | 1억 4,300만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.11.17 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.24(10:00) | 매각기일 | 제101호법정(3번출입구) | 180,000,000원 |
| 2026.03.31(10:00) | 매각기일 | 제101호법정(3번출입구) | 126,000,000원 |
| 2026.04.07(16:00) | 매각결정기일 | 제101호법정(3번출입구) | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.02.24 | 집행관 성OO 기일입찰불능조서 제출 | |
| 2026.02.19 | 채권자 조OO 법무사기록열람신청서 제출 | |
| 2026.01.14 | 임차인 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.15 송달간주 |
| 2026.01.14 | 교부권자 북OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.15 송달간주 |
| 2026.01.14 | 교부권자 천OO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.15 송달간주 |
| 2026.01.14 | 채무자겸소유자 정OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.15 도달 |
| 2026.01.14 | 교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.15 송달간주 |
| 2026.01.14 | 압류권자 북OOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.15 송달간주 |
| 2026.01.14 | 주택임차권자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.15 송달간주 |
| 2026.01.14 | 채권자 조OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2026.01.14 도달 |
| 2025.12.22 | 채무자겸소유자1 정OO 개시결정정본 발송 | 2026.01.06 도달 |
| 2025.11.18 | 채무자겸소유자 1 정OO 개시결정정본 발송 | 2025.12.04 폐문부재 |
| 2025.11.17 | 채권자 조OO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출 | |
| 2025.11.14 | 채권자 조OO 주소보정명령등본 발송 | 2025.11.14 도달 |
| 2025.11.11 | 이해관계인 서OO 교부청구서 제출 | |
| 2025.11.11 | 기타 서OO 접수증명서 | |
| 2025.11.04 | 권리신고인 겸 배당요구신청인 주OOO OOOOOOO 권리신고 및 배당요구신청서 제출 | |
| 2025.09.05 | 채무자겸소유자 1 정OO 개시결정정본 발송 | 2025.10.01 폐문부재 |
| 2025.09.01 | 주택임차권자 조OO 임차인통지서 발송 | 2025.09.03 도달 |
| 2025.09.01 | 임차인 조OO 임차인통지서 발송 | 2025.09.03 도달 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.