유찰 1회

계양센트레빌1단지

인천광역시 계양구 형제봉길 100 (귤현동,계양센트레빌1단지) · 106동동 101호호 · 85㎡ · 1층

C

64점

입지점수

감정가

4.2억

최저입찰가

2.9억

KB 시세

5억

KB 할인율

-9.5%

입찰일 2026년 08월 14일 (D-15)

인천지방법원

물건기본정보

유찰1회

사건번호	2024타경525852 (부동산임의경매)	물건종류	아파트
감정평가액	421,000,000원	최저매각가격 (매수신청보증금)	294,700,000원 (2,947만원)
입찰방법	기일입찰	매각기일	2026.08.14 10:00 219호 법정 (D-15)
물건비고	-대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨. 인천 계양구청으로부터 본건 부동산에 대한 취득세가 납부되었다는 사실조회회신 있음(2024.5.24.자).
소재지	[목록1] (집합건물) 인천광역시 계양구 형제봉길 100, 106동 1층101호 (귤현동,계양센트레빌1단지) — 계양센트레빌1단지 106동 1층101호 등기기록열람 지도보기 씨리얼(토지이용계획)
담당	인천지방법원 인천지방법원 \| 경매23계	사건접수	2024.04.19
경매개시일	2024.04.22	배당요구종기	2024.07.15
청구금액	5억 4,894만원	상태	진행 (유찰 1회)
전용면적	84.92㎡	층수	1층
건물구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택	준공연도	-
최선순위설정	2021.12.31. 근저당권

물건 사진

1 / 7

매각물건명세서 현황조사서 감정평가서 사건상세조회

SISETUM 가격 분석

KB시세

465,000,000원

일반거래가 · 2026.06 기준

상한 485,000,000원

일반 465,000,000원

하한 425,000,000원

실거래가

480,000,000원

2026.06 기준

감정가

421,000,000원

최저입찰가

294,700,000원

최저가 기준 KB 할인율 -9.5%

실거래 대비 -38.6%

기일내역

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격	결과
2026.07.15(10:00)	매각기일	219호 법정	421,000,000원	유찰
2026.08.14(10:00)	매각기일	219호 법정	294,700,000원	-
2026.08.21(14:00)	매각결정기일	제409호 법정	-	-

목록내역

목록번호	목록구분	상세내역
1	집합건물	1동의 건물 표시 인천광역시 계양구 귤현동 531 계양센트레빌1단지 [도로명 주소] 인천광역시 계양구 형제봉길 100 (귤현동,계양센트레빌1단지) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택 1층 359.3811㎡ 2층 443.3024㎡ 3층 443.3024㎡ 4층 443.3024㎡ 5층 443.3024㎡ 6층 443.3024㎡ 7층 443.3024㎡ 8층 443.3024㎡ 9층 443.3024㎡ 10층 443.3024㎡ 11층 443.3024㎡ 12층 443.3024㎡ 13층 443.3024㎡ 14층 443.3024㎡ 15층 443.3024㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.922㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 106동 1층101호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택 면　　적 : 84.92㎡

경매 진행 타임라인

1차 경매 421,000,000원

2026.07.15

유찰

2차 경매 294,700,000원

2026.08.14

진행중

현재 진행중

현황조사서

사건번호	2024타경525852	조사일시	2024년04월26일15시31분 2024년05월03일15시15분

부동산의 점유관계

소재지	인천광역시 계양구 형제봉길 100, 106동 1층101호 (귤현동,계양센트레빌1단지)
점유관계	미상
상세내용	- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함 - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 첨부

부동산의 현황

- 본건은 귤현초등학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임

부동산표시목록

번호	소재지	용도/구조/면적	비고
1	인천광역시 계양구 형제봉길 100 (귤현동,계양센트레빌1단지) 106동 1층101호 (인천광역시 계양구 귤현동 531,계양센트레빌1단지)	1동의 건물 표시 인천광역시 계양구 귤현동 531 계양센트레빌1단지 [도로명 주소] 인천광역시 계양구 형제봉길 100 (귤현동,계양센트레빌1단지) [1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택 1층 359.3811㎡ 2층 443.3024㎡ 3층 443.3024㎡ 4층 443.3024㎡ 5층 443.3024㎡ 6층 443.3024㎡ 7층 443.3024㎡ 8층 443.3024㎡ 9층 443.3024㎡ 10층 443.3024㎡ 11층 443.3024㎡ 12층 443.3024㎡ 13층 443.3024㎡ 14층 443.3024㎡ 15층 443.3024㎡ [전유] 철근콘크리트구조 84.922㎡ 전유부분의 건물의 표시 건물의 번호 : 106동 1층101호 구　　조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택 면　　적 : 84.92㎡	—

감정평가서

감정평가법인	김현지
감정기준일	2024년 04월 25일	감정가	-

감정평가서 PDF 보기

감정평가 요점

감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)

의견에 내용 들어가있음

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)

의견에 내용 들어가있음

감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)

의견에 내용 들어가있음

감정평가 요점 — 기타사항 (#4)

의견에 내용 들어가있음

감정평가 요점 — 설비내역 (#5)

의견에 내용 들어가있음

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)

의견에 내용 들어가있음

감정평가 요점 — 설비내역 (#7)

의견에 내용 들어가있음

감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)

의견에 내용 들어가있음

감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)

의견에 내용 들어가있음

감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)

의견에 내용 들어가있음

건물 상세정보

사용승인

2013년

13년차

구조

철근콘크리트구조

연면적

6566㎡

에너지등급

0

층수

지상15

세대수

59

공시가격 비교

기준연도	2026년
공시가격	292,000,000원
동/호	101 / 1101

가격 비교

감정가 421,000,000원

KB시세 465,000,000원

공시가격 292,000,000원

최저입찰가 294,700,000원

토지정보

용도지역 · 지구

중로2류(폭 15m~20m) 제2종일반주거지역 과밀억제권역 도시관리계획 입안중 어린이공원 보행자전용도로 +1개

규제사항

토지거래계약에관한허가구역 장애물제한표면구역 도시개발구역 가축사육제한구역 상대보호구역 중점경관관리구역 지구단위계획구역

개별공시지가

2026년	1,583,000원/㎡ (일반)

학군정보 1개교

__none__ 1

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주변 편의시설 반경 500m · 5개

기타 편의시설 5

카페한글

인천광역시 계양구 귤현동 485-10

개성진찹쌀순대

인천광역시 계양구 귤현동 508-2

홀당구클럽

인천광역시 계양구 귤현동 508-2

조이풀에듀영어학원

인천광역시 계양구 귤현동 504

소율이네고깃집

인천광역시 계양구 귤현동 504

인천광역시 아파트 매매지수

123.1 2026.01 기준 (2017.11=100)

122

123

122

123

122

123

25.02

25.03

25.04

25.05

25.06

25.07

25.08

25.09

25.10

25.11

25.12

26.01

출처: 한국부동산원

입지 종합 평가

C

64 점 / 100

교통

60

귤현역 833m · 버스정류장 300m내 11개

학군

48

초 인천귤현초등학교 377m · 중 인천동양중학교 1139m · 고 인천예일고등학교 1871m · 1km내 1개교

생활환경

60

편의시설 5개 · 귤현1공원 112m

건물

65

13년차 · 59세대

안전

70

인천 계양구 범죄 7,963건 (보통)

개발환경

90

도시개발구역 · 지구단위계획

사건상세조회

사건번호	2024타경525852	사건명	부동산임의경매
접수일자	2024.04.19	개시결정일자	2024.04.22
담당계	인천지방법원 \| 경매23계 전화: 032-860-1623 \| 집행관사무소: 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
청구금액	5억 4,894만원	사건항고/정지	-
배당요구종기	2024.07.15	종국결과	미종국

기일	기일종류	기일장소	최저매각가격
2026.07.15(10:00)	매각기일	219호 법정	421,000,000원
2026.08.14(10:00)	매각기일	219호 법정	294,700,000원
2026.08.21(14:00)	매각결정기일	제409호 법정	-

날짜	내용	결과
2026.07.15	기타 허OO 기일입찰조서 제출
2026.06.30	채무자겸소유자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.30 송달간주
2026.06.30	교부권자 계OOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.30 송달간주
2026.06.30	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.30 송달간주
2026.06.30	교부권자 인OOOO OOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.30 송달간주
2026.06.30	채권자 주OOO OOOOOOO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송	2026.06.30 도달
2026.04.07	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2026.04.19 도달
2026.04.02	채권자 주OOO OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.04.01	채권자 주OOO OOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2026.04.02 도달
2026.02.23	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2026.03.04 폐문부재
2026.02.12	채권자 주OOO OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2026.02.11	채권자 주OOO OOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2026.02.12 도달
2026.01.08	채무자겸소유자 김OO 개시결정정본 발송	2026.01.14 폐문부재
2026.01.07	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2026.01.19 폐문부재
2025.12.19	채권자 주OOO OOOOOOO 주소보정서(특OOOOOOOOOOOOOOO) 제출
2025.12.18	채권자 주OOO OOOOOOO 주소보정명령등본 발송	2025.12.19 도달
2025.04.04	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2025.04.16 폐문부재
2025.01.11	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2025.01.31 폐문부재
2024.07.04	채무자겸소유자 1 김OO 개시결정정본 발송	2024.07.18 폐문부재
2024.07.03	교부권자 국OOOOOOO OOOOOO 교부청구서 제출

유의사항

매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
본 서비스에서 제공하는 KB 시세, 할인율, 낙찰 예상가 등 분석 데이터는 참고용이며, 이를 근거로 한 투자 판단에 대해 본 서비스는 책임을 지지 않습니다.