유찰 7회
서울특별시 관악구 신림동 1425-4 9층904호
서울특별시 관악구 신림동 1425-4 9층904호 904호호 · 12㎡ · 9층
B
67점
입지점수
입찰일
2026년 04월 09일 (D-9)
서울중앙지방법원
물건기본정보
유찰7회
| 사건번호 | 2025타경102360 (부동산임의경매) | 물건종류 | 아파트 |
|---|---|---|---|
| 감정평가액 | 96,000,000원 | 최저매각가격 (매수신청보증금) |
20,133,000원
(201만원) |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 매각기일 | 2026.04.09 10:00 경매법정 4별관 211호 (D-9) |
| 소재지 | |||
| 담당 | 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 | 경매11계 | 사건접수 | 2025.03.12 |
| 경매개시일 | 2025.03.14 | 배당요구종기 | 2025.05.29 |
| 청구금액 | 5,000만원 | 상태 | 진행 (유찰 7회) |
| 전용면적 | 12.21㎡ | 층수 | 9층 |
| 건물구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 공동주택및 업무시설및 제2종근린생활시설 | 준공연도 | - |
| 토지면적 | 3.32㎡ | 대지지분 | 3.32 / 416.2 |
| 최선순위설정 | 2025.02.10 근저당권 | ||
물건 사진
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SISETUM 가격 분석
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기일내역
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.07.17(10:00) | 매각기일 | 경매법정 4별관 211호 | 96,000,000원 | 유찰 |
| 2025.08.21(10:00) | 매각기일 | 경매법정 4별관 211호 | 76,800,000원 | 유찰 |
| 2025.09.25(10:00) | 매각기일 | 경매법정 4별관 211호 | 61,440,000원 | 유찰 |
| 2025.11.06(10:00) | 매각기일 | 경매법정 4별관 211호 | 49,152,000원 | 유찰 |
| 2025.12.11(10:00) | 매각기일 | 경매법정 4별관 211호 | 39,322,000원 | 유찰 |
| 2026.01.22(10:00) | 매각기일 | 경매법정 4별관 211호 | 31,458,000원 | 유찰 |
| 2026.03.05(10:00) | 매각기일 | 경매법정 4별관 211호 | 25,166,000원 | 유찰 |
| 2026.04.09(10:00) | 매각기일 | 경매법정 4별관 211호 | 20,133,000원 | - |
| 2026.04.16(14:00) | 매각결정기일 | 3층 7호법정 4별관 | - | - |
목록내역
| 목록번호 | 목록구분 | 상세내역 |
|---|---|---|
| 1 | 집합건물 |
1동의 건물 표시
서울특별시 관악구 신림동 1425-4
[도로명 주소]
서울특별시 관악구 봉천로12길 28 None
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 공동주택및 업무시설및 제2종근린생활시설
지1 304.29㎡
1층 44.23㎡
2층 188.78㎡
3층 188.78㎡
4층 240.93㎡
5층 191.44㎡
6층 191.44㎡
7층 191.44㎡
8층 191.44㎡
9층 191.44㎡
10층 191.44㎡
11층 191.44㎡
옥탑1층 30.76㎡(연면적제외)
옥탑2층 30.76㎡(연면적제외)
[전유] 철근콘크리트구조 12.21㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 9층904호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 공동주택및 업무시설및 제2종근린생활시설
면 적 : 12.21㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 관악구 신림동 1425-4 지목:대 면적:176.2㎡ 지분:3.324/416.20
[전유] 서울특별시 관악구 신림동 1425-5 지목:대 면적:240㎡ 지분:3.324/416.20
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 416.2 분의 3.32
|
경매 진행 타임라인
1차 경매
96,000,000원
2025.07.17
유찰
2차 경매
76,800,000원
2025.08.21
유찰
3차 경매
61,440,000원
2025.09.25
유찰
4차 경매
49,152,000원
2025.11.06
유찰
5차 경매
39,322,000원
2025.12.11
유찰
6차 경매
31,458,000원
2026.01.22
유찰
7차 경매
25,166,000원
2026.03.05
유찰
8차 경매
20,133,000원
2026.04.09
진행중
현재 진행중
현황조사서
| 사건번호 | 2025타경102360 | 조사일시 | 2025년03월24일09시35분 2025년03월25일16시20분 |
|---|
부동산의 점유관계
임대차관계 조사서
| 번호 | 소재지 | 임차인 | 보증금 | 월세 | 전입일 | 확정일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울특별시 관악구 신림동 1425-4 9층904호 | - | - | - | - | - |
부동산표시목록
| 번호 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울특별시 관악구 봉천로12길 28 None
9층904호 |
1동의 건물 표시
서울특별시 관악구 신림동 1425-4
[도로명 주소]
서울특별시 관악구 봉천로12길 28 None
[1동] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 공동주택및 업무시설및 제2종근린생활시설
지1 304.29㎡
1층 44.23㎡
2층 188.78㎡
3층 188.78㎡
4층 240.93㎡
5층 191.44㎡
6층 191.44㎡
7층 191.44㎡
8층 191.44㎡
9층 191.44㎡
10층 191.44㎡
11층 191.44㎡
옥탑1층 30.76㎡(연면적제외)
옥탑2층 30.76㎡(연면적제외)
[전유] 철근콘크리트구조 12.21㎡
전유부분의 건물의 표시
건물의 번호 : 9층904호
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 공동주택및 업무시설및 제2종근린생활시설
면 적 : 12.21㎡
대지권의 목적인 토지의 표시
[전유] 서울특별시 관악구 신림동 1425-4 지목:대 면적:176.2㎡ 지분:3.324/416.20
[전유] 서울특별시 관악구 신림동 1425-5 지목:대 면적:240㎡ 지분:3.324/416.20
대지권의 종류 : 소유권
대지권의 비율 : 416.2 분의 3.32
|
— |
감정평가서
| 감정평가법인 | 박소양 | ||
|---|---|---|---|
| 감정기준일 | 2025년 03월 27일 | 감정가 | - |
감정평가 요점
감정평가 요점 — 위치/환경 (#1)
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철 2호선 ""신림역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설, 도시형생활주택 등이 소재하는 지역으로 주휘환경은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#2)
본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선(신림역)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
감정평가 요점 — 건물의 구조 (#3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 제9층 제904호,
외벽 : 석재붙임 마감 등
창호 : 새시 창호 등임.
감정평가 요점 — 기타사항 (#4)
도시형생활주택으로 이용중임(후첨 ""내부구조도"" 참조)
감정평가 요점 — 설비내역 (#5)
위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차설비, CCTV 등이 되어있음.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#6)
신림동 1425-4,1425-5 : 두필지 일단으로 장방형의 토지로서 주상용건부지로 이용중 임.
감정평가 요점 — 설비내역 (#7)
본건 동측으로 노폭 약 6M내외의 포장도로와 접함.
감정평가 요점 — 토지이용계획 및 제한상태 (#8)
두필지 공히 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2024-04-11), 소로3류(폭 8m 미만)
(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁
고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임
감정평가 요점 — 공부와의 차이 (#9)
-
감정평가 요점 — 기타참고사항(임대관례 및 기타) (#10)
-
학군정보 1개교
__none__ 1
__none__
주변 편의시설 반경 500m · 5개
기타 편의시설 5
대흥전기
서울특별시 관악구 신림동 1457-23
미즈박미용실
서울특별시 관악구 신림동 1450-47
세림관광여행사주
서울특별시 관악구 신림동 1450-46
케이기획
서울특별시 관악구 신림동 1451-23
던에이비씨
서울특별시 관악구 신림동 1454-2
서울특별시 아파트 매매지수
195.8
2026.01 기준 (2017.11=100)
172
174
175
176
180
182
182
186
189
192
193
196
출처: 한국부동산원
입지 종합 평가
B
67 점 / 100
교통
85
신림역 281m · 버스정류장 300m내 12개
학군
90
초 서울당곡초등학교 314m · 중 당곡중학교 616m · 고 당곡고등학교 639m · 1km내 6개교
생활환경
45
편의시설 5개 · 색동 287m
건물
50
준공연도 미상
안전
60
서울 관악구 범죄 16,539건 (보통)
개발환경
50
토지이용계획 없음
사건상세조회
| 사건번호 | 2025타경102360 | 사건명 | 부동산임의경매 |
|---|---|---|---|
| 접수일자 | 2025.03.12 | 개시결정일자 | 2025.03.14 |
| 담당계 |
서울중앙지방법원
| 경매11계
전화: 02-530-1817 | 집행관사무소: 02-533-6852 |
||
| 청구금액 | 5,000만원 | 사건항고/정지 | - |
| 배당요구종기 | 2025.05.29 | 종국결과 | 미종국 |
| 기일 | 기일종류 | 기일장소 | 최저매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2025.07.17(10:00) | 매각기일 | 경매법정 4별관 211호 | 96,000,000원 |
| 2025.08.21(10:00) | 매각기일 | 경매법정 4별관 211호 | 76,800,000원 |
| 2025.09.25(10:00) | 매각기일 | 경매법정 4별관 211호 | 61,440,000원 |
| 2025.11.06(10:00) | 매각기일 | 경매법정 4별관 211호 | 49,152,000원 |
| 2025.12.11(10:00) | 매각기일 | 경매법정 4별관 211호 | 39,322,000원 |
| 2026.01.22(10:00) | 매각기일 | 경매법정 4별관 211호 | 31,458,000원 |
| 2026.03.05(10:00) | 매각기일 | 경매법정 4별관 211호 | 25,166,000원 |
| 2026.04.09(10:00) | 매각기일 | 경매법정 4별관 211호 | 20,133,000원 |
| 2026.04.16(14:00) | 매각결정기일 | 3층 7호법정 4별관 | - |
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 2026.03.05 | 기타 박OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2026.01.22 | 기타 박OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.12.23 | 법원 서OOOOOOO OOOO 가압류통지서 제출 | |
| 2025.12.11 | 기타 허OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.11.28 | 채권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.28 도달 |
| 2025.11.28 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.11.28 도달 |
| 2025.11.28 | 임차인 임OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.12.01 송달간주 |
| 2025.11.06 | 기타 허OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.10.24 | 법원 서OOOOOOO OOOO 가압류통지서 제출 | |
| 2025.09.25 | 기타 허OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.08.21 | 기타 허OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.07.17 | 기타 허OO 기일입찰조서 제출 | |
| 2025.07.03 | 임차인 임OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.07.04 송달간주 |
| 2025.07.03 | 채권자 김OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.07.03 도달 |
| 2025.07.03 | 채무자겸소유자 이OO 매각기일 및 매각결정기일통지서 발송 | 2025.07.03 도달 |
| 2025.04.30 | 채무자겸소유자 이OO 개시결정정본 발송 | 2025.04.30 도달 |
| 2025.04.29 | 채무자겸소유자 이OO 전자소송전환허가 신청서 제출 | |
| 2025.04.29 | 채무자겸소유자 이OO 송달장소 변경신고서 제출 | |
| 2025.04.24 | 채무자겸소유자 1 이OO 개시결정정본 발송 | 2025.04.27 기타 |
| 2025.04.11 | 임차인 임OO 임차인통지서 발송 | 2025.04.11 송달간주 |
인근매각물건사례
유의사항
- 매각물건명세서는 매각기일(입찰기간) 1주 전부터, 현황조사서와 감정평가서는 2주 전부터 매각기일(입찰기간)까지 법원에서 조회가 가능합니다.
- 본 서비스의 정보는 법원경매정보를 기반으로 재가공한 것이며, 실제 매각물건의 정보와 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 법원에 비치된 물건명세서, 현황조사서, 감정평가서를 직접 확인하시기 바랍니다.
- 매수에 영향을 줄 수 있는 중요한 권리관계의 변동사항이 있을 수 있으므로, 입찰 참가 전 등기사항전부증명서를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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